Bygging er igangsatt | 6 moderne familieboliger

Prosjektets beskrivelse

I et av Oslos mest ettertraktede strøk bygger vi nå seks familievennlige rekkehus. Her bor du i rolige omgivelser ved marka med panoramautsikt over fjorden og byen. Samtidig har du nærhet til skoler, barnehager, toppmoderne idrettsanlegg, butikker og kollektivtilbud.

Arbeidene på tomten er i gang - kun 3 rekkehus igjen.

Underjordisk garasjeanlegg under boligene.

Boligene er tegnet av Lie Øyen arkitekter.

Kontakt megler for å avtale tomtevisning og opplev den flotte beliggenheten.

Oppdragsansvarlig

Oslofjorden Eiendomsmegling AS / Eirik Lande

Selger/Utbygger

Opphus AS v. Tarald Sverre

Betegnelse

Gnr. 35 Bnr. 508 i Oslo kommune

Boligene blir seksjonert før overtagelse.

Byggeår

2025

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 134 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 134,20 kvm - 140,40 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 0

- TBA (terrasse-/balkongareal) 42,10 kvm - 45,10 kvm

Beliggenhet

Eiendommen har en særdeles attraktiv beliggenhet mellom Slemdal og Midtstuen.

Fra eiendommen er det kort vei til Slemdal Nærsenter med både butikker og dagligvare. Under ti minutters gange til Slemdal og Vettakollen T-banestasjon som er en del av Holmenkollbanen.

Fra Slemdal stasjon tar det kun ca. 10 minutter til Majorstuen og ca.14 minutter til Nationaltheatret. Setter man seg i bilen er det kun noen få minutter også til Vinderen. Her har man alt av butikker og servicetilbud med flere kaféer, dagligvareforretninger, restaurant, Billies Kitchen, Vinmonopol, treningssenter m.m.. Eiendommen sogner til Svendstuen barneskole som ligger rett på andre siden av Frognerseterveien. Flere barnehager i umiddelbar nærhet. Kort vei til Midtstuen og Skådalen som er noen av inngangsportene til Nordmarka. Her finner man milevis med preparerte løyper, fine turstier og sykkelveier. Få minutters gange også til velkjente «Hemingland» med flott utbygget idrettsanlegg, innendørs og utendørs tennisbaner og baneanlegg. Det er heller ikke lang vei til Ready banen som er tilrettelagt for skøyter og bandy om vinteren.

Bygninger

6 rekkehus med underjordisk garasje.

Byggemåte

Fasader er tilbudt med standard dobbelfalset kledning (stående/liggende) grunnet og malt 1 strøk fra fabrikk.
Fasade i 1. etasje, deler av gavlveggene og området rundt pipe og selve pipen blir levert med pusset overflate.

Yttertak leveres som kompakte tak med skråskåren isolasjon og taktekking, takterrasser leveres med utførelse iht. pkt. «Terrasser» under.
Renner og nedløp leveres i type grå eller tilsvarende.

Det leveres fabrikkmalte vinduer/balkongdører i tre. Farge ihht. standard NCS fargekart - lik farge inne og ute.
Hovedinngangsdør til boliger er tilbudt med malt overflate og rundt vindu.

Terrasser leveres med terrassebord i impregnert (grønn) utførelse.
Skillevegger mellom boenheter bygges med tilsvarende utførelse - Impregnert utførelse eller tilsvarende panel som fasade.

På takterrasser leveres det heldekkende glassrekkverk uten stolper og ved utvendige trapper levers det håndløper i stål.

Bærekonstruksjonen leveres kombinert med betong og trevirke.

Leveres med automatisk åpner - 1 stk pr. parkeringsplass i garasje.

Innhold

Å bo her er ikke alle forunt. Området er fullt av generasjonsboliger, og når det først legges ut noe på det åpne markedet forsvinner det raskt. Etableringen av seks splitter nye rekkehus til fastpris er derfor en svært sjelden mulighet.

Med tre soverom, to bad, innendørs bod og eget vaskerom blir hverdagen en enkel kabal å løse. Åpen stue- og kjøkkenløsning gjør matlagingen til en sosial aktivitet, samtidig som romløsningen tillater alenetid i hver sin krok. På fine dager kan middagen nytes ute på markterrassen. Som krona på verket ruver store private takterrasser på toppen av boligene. Perfekt for late sommerdager, grillfester, snøengler og nyttårsraketter.

Standard

Nyt følelsen av å flytte inn i en ny og ubrukt bolig. Du trenger ikke tenke på oppussing og du slipper stressende budrunder. I tillegg gir moderne isolasjon høy energieffektivitet som sørger for rimelige strøm- og oppvarmingskostnader året rundt. Boligene leveres med balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

Å flytte inn i en ny bolig gir deg mer tid og penger til det som betyr noe. Enten det er hobbyer, gode stunder med venner og familie, eller å nyte det naturen har å by på.

Parkett leveres som 1 stavs eikeparkett, type lys eik.

Innvendige dører leveres som slette hvite dører, type Swedoor Easy eller tilsvarende.

Listverk til dører / parkett leveres fabrikkmalt 12x58mm med synlige spikerhull. Farge på listverk som hvit (NCS S0502Y).

I overgang tak / vegg leveres listefritt. Takfarge trekkes ned på vegg 10-15 mm. Innvendige vegger leveres med skjøte sparklet og malt gipsplater - farge hvit (NCS S0502Y). Alle malte overflater leveres ihht NS 3420 klasse K2 2019.

Det understrekes at man legger toleransekravene i NS 3420 til grunn for god faglig uførelse.

Kjøkken leveres av anerkjent leverandør Sigdal. Kjøkken leveres til en verdi 75.000 inkl mva, frakt og montering.
Hvitevarer inngår ikke i kjøkkenleveransen, men kan kjøpes som tilvalg.

Det leveres 1 stk. garderobeskap 100×200 pr. soverom.

Det leveres følgende utstyr på hovedbad:
80cm servantmøbel
Speil med lys
Vegghengt toalett
Dusjvegger
Batteri til vask og dusj

Det leveres følgende utstyr på bad 2:
60 cm servantmøbel
Speil med lys
Vegghengt toalett
Dusjvegger
Batteri til vask og dusj

Det leveres følgende utstyr på vaskerom:
Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel
Tilrettelegging for vask/skyllekar. (selve skyllekaret og batteriet kan leveres som kundetilvalg.)

Det leveres følgende på teknisk rom:
Varmtvannsbereder
Skap for VVS
1 stk. utvendig spylekran leveres til hver enhet.

Det leveres utstyr / stikkontakter ihht. gjeldende NEK.
1 stk. varmekabelanlegg i entre (3kvm).
1 stk. varmekabelanlegg i gang 1. etg
1 stk. varmekabelanlegg for bad i 2. etg
1 stk. varmefolieanlegg i stue/kjøkken (ikke inkludert i dør-/vindusposter)
3 stk. Downlight entre
3 stk. Downlight bad i 2. etg
3 stk. Downlight i gang 2. etg
4 stk. Downlight kjøkken
2 stk. utelamper, type SG Artes, farge sort
1 stk. lampe type Novodisc, farge hvit i teknisk rom

Innvendige trapper leveres som type Alma fra Trappcompaniet AS eller tilsvarende. Leveres med åpne trinn, hvit utførelse, med trinn lakkert furu med eiketoning.

Tilvalg

Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette gir begrensninger for hvilke tillegg og endringer som kjøper kan forvente å få gjennomført og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene kan bestilles.

Kjøper vil bli invitert av Utbyggers entreprenør til eget tilvalgsmøte. Selger utarbeider en tilvalgsmeny som angir muligheter for endringer og tilleggsarbeider. Priser kan inneholde påslag til selger for merarbeid knyttet til administrering av tilvalg og endringer fra underleverandører.

Kjøper har ikke rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som ikke står i sammenheng med ytelser som er avtalt, og som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtale ytelsen og/eller er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringer eller tilleggsarbeider. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v. jf. Bustadoppføringslova § 44.

Selger er uansett ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil endre vederlaget med mer enn 15 % jf. Bustadoppføringslova § 9.

Etter igangsetting vil det gis frister for tilvalg og endringer. Inngås kjøpsavtale etter igangsetting er kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Kjøper er oppfordret til å ta forbehold i kjøpetilbudet dersom prosjektet er igangsatt, og kjøper har krav til tilvalg/endring som kjøper forutsetter skal være mulig å få levert av utbygger/selger.

Oppvarming

Det leveres varmekabler i entre (3 kvm), gang i 1. etasje og bad. Kjøkken/stue vil bli levert med varmefolie.

Det leveres stålpipe fra Peisselskabet. Peis leveres ikke, men kan tilbys som kundetilvalg. Panelovner kan leveres som tilvalg.

Det leveres balansert ventilasjon med aggregat fra Systemair eller tilsvarende.

Aggregat er tiltenkt plassert i teknisk rom eller i bod, men plassering kan endres i detaljprosjekteringen.
Noe innkassinger må påberegnes.

Parkering / Garasje

Parkering er ikke inkludert i oppgitte priser, men kan kjøpes i tillegg. Det er totalt 10 parkeringsplasser tilgjengelig som selges til fast pris etter prinsippet førstemann til mølla. Kjøp av biloppstillingsplass i garasjeanlegget koster kr 550 000,- per plass. Det er én plass utendørs som kan kjøpes for kr 250 000,-.

Driftskostnader garasjeanlegg er stipulert til kr 200,- per plass per måned for første driftsår, og skal betales av de som disponerer plasser i garasjeanlegget.

Det vil bli to gjesteplasser på terreng.

Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan den endelige organisering av garasjeanlegget med tilhørende parkeringsplasser vil bli. Dette kan bli søkt organisert som tilleggsdel(er) til kjøpers boligseksjon, skilles ut som en egen eiendom, organisert som næringsseksjon i eierseksjonssameiet eller bli lagt som fellesareal med tidsbegrenset vedtektsfestet bruksrett (30 år).

Selger vil beholde eiendomsretten til og fritt kunne disponere over eventuelle usolgte parkeringsplasser, herunder kunne gjennomføre utleie eller salg til andre enn seksjonseiere.

Ladning for el-bil parkering/ladestasjon inngår ikke i leveransen fra selger, men kan bestilles som tilvalg. Det vil kunne være begrensninger på antall ladepunkter og kapasitet som kan leveres. Det tas forbehold om at ladning av el-bil kan bli levert som et fleksibelt ladesystem som fordeler tilgjengelig effekt mellom flere brukere. Strømforbruk og kostnader for ladning av el-bil betales av den enkelte seksjonseier. Selger tar forbehold om at ladning av el-bil kan bli levert og administrert av ekstern leverandør og at kjøper betaler leie for bruk til dette selskapet. Kostnader for bruk er ikke fastsatt på salgstidspunkt.

Har en seksjonseier, leietaker eller en i husstanden nedsatt funksjonsevne, kan denne kreve at styret pålegger en annen seksjonseier å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom den som krever bytte, allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Styret bør tilstrebe at bytteplassen ligger i nærheten av søkers seksjon. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede.

Retten gjelder bare parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne.

Beskrivelse av tomt

Sameiets totale tomteareal er 1 518 kvm.

Tomteparsellene som er eksklusive for den enkelte bolig vil seksjoneres med egne målebrev. Hvor stor den enkelte seksjons tomt blir er foreløpig ikke oppmålt.

Kjøper må være klar over at det i forbindelse med matjord og ferdigplen vil ta litt tid før plenen setter seg. Normalt en sesong. En nylagt plen er sårbar for aktivitet. Den er myk både på grunn av hyppig vanning og at jorden ikke har «satt seg». Kjøper er etter overtagelse av boligen ansvarlig for skjøtsel, vanning, klipping og gjødsling.

I Oslo kommune skal alt overvann håndteres på egen grunn, dette kan medføre vann-ansamlinger på de laveste punktene.

Følgende utstyr/beplantning leveres:
Apparater/dekker:
Sandkasse plassbygget 1 stk
Lekestativ med huske

Benker/sykkelstativ:
Rasteplass 2 stk
Montering sykkelstativ 2 x 10 plasser

Beplantning:
Hekk: Hekk plantes i nordre hjørne ved støyskjerm ca 2x2m
Trær: noen eksisterende trær beholdes
Busker: Noen eksisterende busker beholdes
Klatreplante: Espalier klatreplanter bakside skråning. Feltvis.
Detaljprosjektering utføres av gartner i samråd med egen LARK. Endringer kan forekomme.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Servitutter:
1955/11473-1/105 Best. om vann/kloakkledn.

1955/14247-1/105 Erklæring/avtale
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet.

1981/27076-1/105 Best om garasje/parkering
Rett til å koble stikkledninger til etablert samlekum.

2020/3201131-1/200 Erklæring/avtale
Rett til å koble stikkledninger til etablert samlekum.

2020/3201160-1/200 Erklæring/avtale
Rett til å koble stikkledninger til etablert samlekum.

Servituttene kan fås ved henvendelse til megler

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Selger er iht. plan- og bygningslovens bestemmelser ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest før overtakelse. Manglende ferdigattest er likevel ikke til hinder for overtakelse dersom de gjenstående arbeider er mindre vesentlige, for eksempel knyttet til ferdigstillelse av utomhusarbeider, og kommunen finner det ubetenkelig å utstede midlertidig brukstillatelse. I midlertidig brukstillatelse skal det fremgå hvilke arbeider som gjenstår og en frist for ferdigstillelse. Kommunen kan kreve at det stilles sikkerhet for at gjenstående arbeider blir rettet.

For overtakelse som gjennomføres i vinterhalvåret må det påregnes utstedelse av midlertidig brukstillatelse og ikke ferdigattest ettersom utomhus arbeider som planering, tilsåing, beplantning etc. ikke kan gjennomføres før klimatiske forhold gjøre det mulig. Ved overtagelse på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse bortfaller kjøpers krav på dagmulkt for dette forhold. I tillegg kan det bli holdt tilbake et forholdsmessig beløp til sikkerhet for de gjenstående arbeidene som må utføres for at ferdigattest skal bli utstedt.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til bolig etter S-4220 - reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (småhusplanen), vedtaksdato 15.03.2006. Innenfor planområdet opprettholdes gjeldende reguleringsplaner for andre formål enn byggeområder for boliger. Hensikten med reguleringsplanen er å legge til rette for utvikling i planområdet med bebyggelse med småhuskarakter, og å opprettholde og styrke småhusområdenes kvaliteter. Planen skal ivareta områdenes estetiske, funksjonelle, kulturminnefagelige og miljømessige kvaliteter knyttet til eksisterende bebyggelse, landskap, vegetasjon og biologisk mangfold. Maks 24 % bebygd areal på den enkelte tomt.

S-4220 - reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (småhusplanen) er under revisjon.

Dokumentet ligger vedlagt salgsoppgaven.

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Eiendommen blir en del av et sameie med seks seksjoner.
Det er fastsatt standardvedtekter for sameie som kan fås ved henvendelse til megler.

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Andre faste løpende kostnader

Det er stipulert fellesutgifter per måned på enheter som følger:

B1 og B6: kr 3 266,-

B2, B3, B4 og B5: kr 3 151,-

Det vil bli innkalt oppstartskapital til sameie per enhet som følger:

B1 og B6: kr 6 532

B2, B3, B4 og B5: kr 6 302,-

Fellesutgiftene sammen: forretningsførsel, forsikring av bygningsmasse, strøm i fellesarealer, løpende drift av sameiet og kommunale avgifter.

I tillegg kommer kostnader for TV/bredbånd med kr 599,- per måned per seksjon og kr 200,- per plass per måned. Endelig budsjett fastsettes på årsmøte. Felleskostnader vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles iht. vedtektene.

Det tas forbehold om endringer i stipulerte felleskostnader, da dette er basert på erfaringstall. Fordelingsnøkkel for fordeling av kostnadsreguleringer i sameiets vedtekter, og bygger i utgangspunktet på sameierbrøk. Enkelte elementer i budsjettet kan i vedtektene fastsettes til fordeling likt på alle seksjoner, eller etter forbruk. Selger har/vil engasjere forretningsfører for sameiet for første driftsår. Kostnader for dette er tatt inn i budsjett for felleskostnader.

Eiendommen vil bli fullverdiforsikret og vil av selgeren bli holdt tilsvarende forsikret frem til overtakelsen, jf. buofl. § 13 siste ledd. Fra overtagelsesdagen vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må tegne egen innboforsikring.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2023 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2023 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-ogavgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.
Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Andel fellesgjeld / formue

Ingen felles gjeld eller formue i sameie.

Oppgjør

Kjøper skal betale 10 % ved kjøpesummen ved kontraktsignering. 20 % dersom kjøper er å regne som profesjonell. Innbetalingen må være fri egenkapital og forutsetter at selger har stilt garanti i henhold til § 12 i buofl. Delbetalingen er å anse som depositum og vil tilhøre kjøper og være under kjøpers instruksjonsrett fram til hjemmelsoverføring, eller inntil selger har stilt forskuddsgaranti i henhold til § 47 i buofl. Dersom selger stiller forskuddsgaranti i henhold til buofl. § 47 blir beløpet å anse som forskudd, og kan utbetales selger. Dette avviker fra prinsippet om ytelse mot ytelse. Resterende beløp pluss omkostninger betales ved overtakelse til meglerforetakets klientkonto.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Kjøp i prosjektet baseres på nærværende dokument, samt følgende:
1) Prisliste
2) Romskjema (vedlagt prospekt)
3) Leveransebeskrivelse (Vedlagt prospekt)
4) Salgstegninger (vedlagt prospekt)
5) Fasade-, snitt- og etasjetegninger (vedlagt prospekt)
6) Situasjonsplan (vedlagt prospekt)
7) Utkast sameievedtekter (fås ved henvendelse til megler)
8) Utkast budsjett (fås ved henvendelse til megler)
9) Salgsprospekt datert februar 2022
10) Reguleringsplan m/bestemmelser (Vedlagt prospekt)
11) Matrikkelbrev (fås ved henvendelse til megler)
12) Grunnboksutskrift og kopi av tinglyste heftelser (fås ved henvendelse til megler)
13) Kontrakt

Ved avvik mellom informasjon gjelder dokumentene i den rekkefølge som er nevnt over. Lovpålagte opplysninger om eiendommen er ufullstendig uten alle ovennevnte dokumenter/vedlegg.

3D bilder: Det tas forbehold om at det vil være avvik, både når det gjelder utsikt og utsyn, samt bygningsmessig avvik og leveranseinnhold. 3D bildene er kun ment som illustrasjoner og det er en del som er vist på 3d bildene som ikke er del av leveransen og det kan også være illustrert tilvalg ikke standardleveranse. Planskisser (planer, snitt, fasader og utomhusplan) gjelder foran 3D bildene.

Det understrekes at man legger toleransekravene i NS 3420 til grunn for god faglig uførelse

Adgang til utleie

Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.

Boligen kan leies ut iht. bestemmelsene i eierseksjonsloven og ev. vedtektene, dvs. utleie med varighet på over 30 sammenhengende dager.

Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.

Konsesjon / Odel

Nei / Nei

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Byggestart er 4. kvartal 2022. Estimert ferdigstillelse er vinter 2025. En senere oppstart på fysiske arbeider og/eller en lengre byggetid enn forventet kan medføre en senere overtakelse. Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at tidsanslaget ovenfor ikke er å anse som en avtalt frist for overtakelse i henhold til buofl. § 10.

Hver av partene kan si seg fri fra avtalen dersom arbeidene ikke kan komme i gang eller må avbrytes i så lang tid at forutsetningene for avtalen blir vesentlig endret, jfr. buofl.§ 60.

Selger vil cirka 6 måneder før forventet ferdigstillelse varsle kjøper om antatt overtalelsesperiode innenfor et tidsintervall på cirka 3 måneder. Selger vil cirka 2 måneder før forventet ferdigstillelse varsle kjøper om antatt overtakelsesperiode innenfor et tidsintervall på cirka 1 måned. Tidsintervallene er kun av veiledende karakter, og utløser ikke krav om dagmulkt ved eventuell forsinkelse. Endelig overtakelsesdato vil bli gitt med minst 7 dagers varsel, jfr. buofl.§ 15 første ledd.

Selgeren skal informere kjøperen dersom det kan påregnes endringer i forhold til den planlagte perioden for overtakelse, herunder som følge av endrings- eller tilleggsarbeider bestilt av kjøperen.

Selger tar forbehold om at endelig innflyttingsdato kan endres som følge av manglende arbeidskraft, forsinket levering av nødvendige leveranser til prosjektet og lignende som følge av sykdomsfravær ved f.eks. større virusutbrudd.

Ved besøk på byggeplass før overtagelse skal kunder alltid være i følge med en representant fra Selger. All annen ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og er forbudt

Selgers forbehold

Det tas forehold om at kommunen kan kreve en veierklæring tinglyst på eiendommen. Hvis kommunen krever dette kan eiendommen bli pliktig til å tinglyse en erklæring om at eiendommen vederlagsfritt må avstå veigrunn til Oslo kommune om Frognerseterveien kreves utvidet.

Selger tar følgende forbehold om igangsetting og gjennomføring av avtalen, hvilket betyr at forbeholdene utgjør en del av kjøpekontrakten og kjøper oppfordres til å gjøre seg godt kjent med dem:

åpning av byggelån
igangsettingstillatelse for byggearbeidene i samsvar med søknad
Dersom selger gjør forbeholdene gjeldende har Kjøper rett til å få innbetalt beløp samt opptjente renter på klientkonto tilbakebetalt. Utover dette har selger intet ansvar overfor kjøper.

Selger har rett til å gjøre mindre endringer i konstruksjon, tekniske installasjoner og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir kjøper rett til endring av avtalt kjøpesum. Er det motsetninger mellom prospekttegninger og beskrivelser, gjelder beskrivelser foran tegninger. Det tas forbehold om justeringer og endringer av fasader og utomhusplanen.

Forbehold relatert til forhåndssalg, organisering av prosjektet og nødvendige endringer er i tillegg spesifikt regulert i kjøpekontrakten. Det kan også fremgå konkretiserte forbehold på illustrasjoner og tegninger. Selger forbeholder seg retten til å foreta nødvendige endringer som følge av offentlige pålegg eller tilpasninger i forhold til tekniske løsninger. Videre forbeholder Selger seg rett til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer, materialvalg og fargevalg samt innvendige og utvendige fellesarealer, uten at Kjøper har rett til å kreve endringer av avtalt pris. Dette gir ikke Selger rett til endringer som fraviker de beskrivelser og illustrasjonsmateriell som er vedlagt denne kontrakt på en slik måte at Boligens standard objektivt sett forringes eller som objektivt svekker dens bruksverdi. Selger skal så langt det er praktisk mulig informere Kjøper om slike endringer.

Det tas generelt forbehold om myndighetenes saksbehandlingstid for nødvendige offentlige godkjennelser og eventuell justering av fremdrift for overtagelse/innflytting, hjemmelsoverføring med videre som følge av dette. Utbygger må rette seg etter eventuelle offentlige pålegg i byggesaken som ikke er kjent på salgstidspunktet. Slike pålegg kan få betydning for leveransen.

Det gjøres oppmerksom på at frihåndstegninger, perspektiver, utomhusplan, plantegninger og bilder i prospektet er av illustrativ karakter og inneholder derfor detaljer som farger, innredninger, møblering, beplantning og arkitektoniske detaljer mv. som ikke inngår i leveransen. Stiplede løsninger/ innredninger leveres ikke. Plantegninger og illustrasjoner som viser ulike innredningsløsninger er ment som illustrasjoner for mulige løsninger. Disse løsningene inngår ikke i standardleveransen. Tegningene i prospektet bør ikke benyttes som grunnlag for nøyaktig møbelstilling, da målestokkavvik kan forekomme ved trykking/ kopiering. Det tas forbehold om at sjakter og føringsveier for VVS-installasjoner kan bli endret. Entreprenøren har ansvaret for oppfølging av gjeldende krav, lover og forskrifter.

Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører sameiet, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene.

Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standard vesentlig. Kjøper aksepterer, uten prisjustering, at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Eksempler på slike endringer kan være innkassing av tekniske anlegg, andre endringer av uteareal, bæresystem, søyler eller liknende.

Kjøper er kjent med at kjøpekontrakten ikke kan transporteres uten etter samtykke av selger. Videre forutsetter selger at skjøte tinglyses på den/de kjøper(e) som har fått aksept på sitt bud. Kjøper har anledning til å be om samtykke til transport eller direkteoverskjøting, men selger står helt fritt til å avslå eller akseptere en slik forespørsel. Et eventuelt samtykke vil medføre gebyr til selger kr 50 000, -. Kjøpere som ikke regnes som forbrukere iht. loven vil ikke ha anledning til å transportere kontrakten, og vil kun ha anledning til å videreselge iht. bustadoppføringslova.

Selger forbeholder seg rett til endring av prisliste uten varsel på usolgte boliger. Selger forbeholder seg retten til å fordele parkeringsplasser.

Utenomhusarealer blir ferdigstilt så fort årstiden og fremdrift tillater det. Det vil således kunne være utenomhusarbeider som gjenstår etter at boligene er innflyttet. Det beplantes med ungtrær og busker, som ved overtagelse ikke vil tilsvare illustrasjonene i prospektet med fullvoksne trær og planter. Beplantning og eksisterendevegetasjon kan påvirke utsikt fra boligene.

Det tas forbehold om trykkfeil i leveransebeskrivelsen og øvrig salgsmateriale. Illustrasjoner og perspektivtegninger i prospektet kan ha mangler og avvik fra endelig ferdigstillelse.

Selger kan ikke garantere at det ikke er skjeggkre eller perlekre i boligen ved overlevering.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Kjøp etter bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for kjøper. Dersom denne retten benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling. For avbestillinger som skjer før vedtak om igangsetting er det avtalt et avbestillingsgebyr på 5 % av kjøpesummen. Kontakt megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider kan bli en del av det selger krever dekket.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

1 % inkl mva + oppgjørshonorar 6 950,- + mva pr bolig.