Bygging igangsatt | 6 prosjekterte eneboliger i Solskinnsveien

Prosjektets beskrivelse

I et veletablert villastrøk på Smestad kommer snart seks nye eneboliger. Med nærhet til skoler og barnehager, fritidstilbud, marka og sentrum ligger alt til rette for et godt liv.

Byggingen er i gang og estimert overtakelse er sommeren 2025.
Kontakt megler for å avtale tomtevisning i dag.

I Solskinnsveien bor du på 155 kvm BRA-i med fire soverom, egen kjellerstue, to bad, WC, vaskerom og åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til balkong. I tillegg får du privat hage, takterrasse på 38 kvm og plass i parkeringskjeller. Fire av eneboligene har også en egen kjelleretasje

Oppdragsansvarlig

Oslofjorden Eiendomsmegling AS / Eirik Lande

Selger/Utbygger

Opphus AS

Betegnelse

Gnr. 35 Bnr. 558 i Oslo kommune

Boligene blir seksjonert før overtagelse.

Byggeår

2025

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 155 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 155 kvm - 155 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): - 5 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal) 42 kvm - 42 kvm

Hus B og C har sportsbod i felles garasjekjeller som beregnes som BRA-e.

Beliggenhet

Solskinnsveien 17 ligger midt mellom Smestad og Vindern. Det betyr umiddelbar nærhet til alt du trenger, kollektivtransport på hvert hjørne, nærhet til fjorden, grønne parker og et rikt service- og fritidstilbud. Skulle det være noe du savner har du Majorstuen en liten sykkel- eller t-banetur unna.

I Solskinnsveien er barnefamiliene mange og nabolaget trygt. Følg barna til skolen, eller la de sykle selv. Alene drar de nok uansett ikke, med så mange klassekamerater i området. En liten sykkeltur unna finner du «alt» du trenger. Skole, barnehage, butikker, sentrum, turmuligheter, fritidsaktiviteter, parker, sjøen Ja, faktisk det meste.

I Smedstadparken er det mye som skjer. Parken er delvis gjemt, men godt kjent og gull verdt for beboerne i området. Her finnes fotballbane om sommeren, skøytebane om vinteren, spettmeis, flaggspett og mange ekorn. Kun 500 meter fra huset!

Med t-banen fra Smestad tar det 5 minutter til Majorstuen. Avgangene går hvert 15. minutt, men skulle du ikke rekke banen kan du alltids sykle. Det tar bare 10 minutter.

Saltvann eller ferskvann?
Det er lov å si ja takk, begge deler. Valgmuligheter har du i alle fall med Sollerudstranda, Bygdøy Sjøbad og Holmendammen i sykkelavstand. Har du god tid kan du også gå. Eller kjøre om du vil ha litt fortgang.

Barnehager:

Dalskroken barnehage
Giske barnehage
Montessoribarnehagen
Grimelund barnehage

Skoler:
Smestad barneskole
Slemdal barneskole
Ris ungdomsskole
Ullern VGS

Dagligvare:
Circkle K Smestad
Rema 1000 Vinderen
Vindern Torvet

Offentlig transport:
Smestad t-bane
Borgen t-bane
Tråkka buss
Risbakken buss

Bygninger

Prosjektet består av 6 eneboliger og felles garasjekjeller. Prosjektet er tegnet av Sweco Architects AS

Byggemåte

Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningens viktigste bestanddeler og funksjoner. I prosjektet er TEK 17 lagt til grunn.

Fasader leveres med dobbelfalset stående kledning. Fabrikkbehandlet med 2 strøk Jotun Trebitt Industri Beis.
Yttertak leveres som kompakt tretak med fallskåren isolasjon som tekkes. Innvendig taknedløp med sluk og overløp. Sedum leveres i en stripe/bredde på ca 60cm. mellom tremmegulv og parapet/gesims.
Det leveres fabrikkmalte vinduer/balkongdører i tre. Farge iht. NCS fargekart - lik farge inne og ute. Hovedinngangsdør til boliger leveres med malt overflate.
På terrasser leveres det terrassebord i impregnert utførelse (grønn). Terrasser på mark kan kjøpes som tilvalg.
På tak-terrasser leveres det glassrekkverk.

På balkong leveres det tett rekkverk.

Innhold

I Solskinnsveien bor du på 155 kvm BRA-i med fire soverom, egen kjellerstue, to bad, WC, vaskerom og åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til balkong. I tillegg får du privat hage, takterrasse på 38 kvm og mulighet til å kjøpe garasjeplass i parkeringskjeller.

Selv om det er hyggelig med lek, leksehjelp og Fantorangen i fellesskap er det også deilig å kunne trekke seg tilbake for litt alenetid. Det er vi fullt klar over. Derfor er planløsninger, materialvalg, plassering og uteareal nøye planlagt og skreddersydd familieliv. Det er lite som slår en privat takterrasse med utsikt og overblikk. Her kan du spise frokost til soloppgangen og middag til solnedgangen. Gjøre lekser, ha hjemmekontor og invitere til fest.

Tropenatt? Flytt madrassen ut. Et lite eventyr? La barna telte på toppen. Når alt er nytt blir friheten stor. I en ny og ubrukt bolig trenger du ikke tenke på oppussing og stressende budrunder. Nyt heller gjennomtenkte løsninger, høy kvalitet og rimelige strøm- og oppvarmingskostnader året rundt.

Standard

Kjøkken leveres av kvalitetsleverandør Sigdal eller tilsvarende. Det leveres en kjøkkenleveranse til en verdi av kr. 150 000,- inkludert mva. I dette inngår montering av kjøkken og følgende hvitevarer: induksjons platetopp, stekeovn, helintegrert oppvaskmaskin, helintegrert kjøl/fryseskap og belysning under overskap.

Det leveres følgende utstyr til kjøkken:

LUCA 02 Kjøkkenkran sort matt, med avstengning
Tilkobling benkebeslag/avløp
Tilkobling av oppvaskmaskin

Det leveres ikke garderober - kan bestilles som kundetilvalg.

Det leveres 1 stavs matt hvitpigmentert eikeparkett, type Boen Plank Eik Crescendo Hvit Mattlakk eller tilsvarende.

Innvendige dører leveres som massive slette hvite dører. Listverk til dører / parkett leveres fabrikkmalt 12x58mm med synlige spikerhull. Farge på listverk som klassisk hvit NCS S 500-N.

Overgang tak / vegg leveres listefritt, takfarge trekkes ned på vegg 10-15mm.

Innvendige vegger og himling leveres med overfalte som sparklet og malt gipsplater - farge klassisk hvit NCS S500-N (Matt i himling). Standard: NS 3420 klasse K2.

Det leveres følgende utstyr på bad i plan U1:
60 cm servantmøbel
Speil med lys
Vegghengt toalett
Dusjvegger
Batteri til vask og dusj
Opplegg for vaskemaskin

Det leveres følgende utstyr på bad i plan 1:
120 cm servantmøbel
Speil med lys
Vegghengt toalett
Dusjvegger
Batteri til vask og dusj

Det leveres følgende utstyr på WC i plan 2:
60 cm servantmøbel
Speil med lys
Vegghengt toalett
Batteri til vask

Det leveres følgende utstyr på vaskerom plan U1:
Opplegg for vaskemaskin
Vaskekar 50 cm og batteri, veggmontert
200l Oso saga E bereder
Det leveres frostfri utekran.

Det leveres utstyr / stikkontakter iht. gjeldende NEK.
Det leveres varmekabler på våtrom og hall iht romskjema.
Det leveres seriekoblet røykvarsler iht. gjeldene NEK.
Det leveres 2 stk tv/datapunkt pr. bolig. Ekstra uttak kan bestilles som tilvalg hos elektriker.
Det leveres LED downlights med dimmer iht. romskjema.
Utvendig leveres det 1 stk lampe pr bolig med Astro- ur for automatisk styring av utelys.

Innvendige trapper leveres som type Salvi fra Trapperingen AS eller tilsvarende. Leveres med åpne trinn, Klassisk hvit utførelse (NCS S 500-N).

Tilvalg

Fordelen med en ny bolig er at en kan velge farger, stil og tilpasninger slik at boligen blir slik du ønsker. Dine valg kan tilpasses de møblene du allerede har, eller kanskje du har tenkt til å endre stil til mer moderne, eller kanskje den mer klassiske stilen.

Etter at kjøpekontrakt er signert vil entreprenør sende ut prisliste og koordinere de forskjellige konkrete endringer og tilvalg som kan gjøres.

Det vil, i en tidsbegrenset periode, være anledning til å gjøre tilvalg til boligene. Valgene vil bli presentert i en egen tilvalgsmeny og omfatter blant annet ulike typer parkett, veggfarger, fliser, fronter på kjøkken- og baderomsinnredninger, bad- og kjøkkenarmaturer og endringer i elektroinstallasjoner mm.

Det er ikke anledning til å flytte på tekniske installasjoner, som ventilasjonskanaler, elektriske installasjoner eller avløp og vanntilførsel.

Adgang til endringer er oppad begrenset til 15 % av kjøpesum i henhold til Bustadoppføringslova § 9.

Endringer ut over de som fremkommer i tilvalgsmenyen må på fritt grunnlag vurderes av selger, entreprenør og dennes underleverandører. Det kan ikke påregnes at andre endringer kan foretas og de kan uansett ikke utføres om de er i strid med rammetillatelse eller vil kunne medføre forsinkelse i prosjektets fremdrift.

Typiske endringer som ikke tillates er endring av fasade, vindusform og andre endringer som medfører omsøke. Inngås kjøpsavtale etter igangsetting av prosjektet, må interessent/kjøper være kjent med og akseptere at frister for tilvalg og endringer kan være utgått.

Det må da tas forbehold i kjøpetilbudet dersom interessent/kjøper har ønske om tilvalg/endring som denne mener skal være mulig å få levert av selger. Konferer megler for nærmere informasjon innen budgivning.

Alle tilvalg og endringer avtalefestes direkte mellom kjøper og entreprenør i separat avtale.

Eventuelle tilvalgs bestillinger faktureres direkte fra entreprenør/ selger. Tilvalg og endringer som faktureres av entreprenør før overtakelse, vil garanteres med en §-47 forskuddsgaranti ref Bustadoppføringslova.

Alle kostnader forbundet med tilvalg og endringer skal være innbetalt før overtagelse.

Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til bustadoppføringslovas regler om endringer og tilleggsarbeid. Endringer i lov eller forskrift eller nye offentligrettslige krav eller vedtak som gjelder for selgerens ytelse anses som kjøperens forhold og kostnad dersom selgeren ved avtaleinngåelsen ikke burde ha regnet med endringene. Dersom de nevnte endringer medfører økte kostnader for selger, vil dette medføre en tilsvarende økning i det avtalte vederlaget for kjøper.

For andre endringer som ikke følger av avsnittet ovenfor forbeholder selger seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendige eller hensiktsmessige etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres, uten forhåndsvarsel til kjøperne. Endringene skal ikke redusere byggets kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene.

Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over de forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold.

Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider som:
a) vil endre kontraktssummen med 15 % eller mer,
b) ikke står i sammenheng med selgers ytelse, eller
c) vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet.

Prosjektet og dets priser for tilvalg er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av prosjektering, tekniske løsninger og valg av materialer. Dette gir begrensninger for hvilke tilvalg og endringer kjøper kan forvente å få gjennomført og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene kan bestilles.

Etter igangsetting vil det gis frister for tilvalg og endringer. Inngis bud etter igangsetting er kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Kjøper oppfordres i så fall til å ta forbehold i budet dersom kjøper har krav til tilvalg eller endringer som kjøper forutsetter skal være mulig å få utført.

Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kostnadsmessige og tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever. Som «skriftlig» regnes også bruk av e-post med mindre annet er avtalt. Avtale om endringer/tillegg, skal inngås skriftlig.

Ved økning av skatter, avgifter og gebyrer, herunder blant annet MVA, tinglysingsgebyrer og dokumentavgift, i tiden mellom avtaleinngåelse og overtagelse vil kontraktssummen; herunder kjøpesum og omkostninger, vil salgsprisen øke tilsvarende.

Oppvarming

Det leveres elektrisk varmekabler på bad og i hall i henhold til romskjema. I stue leveres fyringsenhet Duo 2DV med glassplate klart glass og stålpipe fra Nordpeis.

Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinner. Plassering av aggregat og utvendig kombiboks gjøres av ansvarlig prosjekterende. Farge på utvendig kombiboks er sort.

Parkering / Garasje

Det blir totalt 10 biloppstillingsplasser (2,5 meter brede) i prosjektet, herunder 7 i garasjekjeller og 3 parkeringsplasser utendørs. Av disse blir 1 gjesteparkering. Hver kjøper får tilbud om å kjøpe parkeringsplass. For det tilfellet at noen ikke ønsker å kjøpe garasjeplass, vil denne bli tilbydd øvrige kjøpere i sameiet.

Selger står fritt til å fordele garasjeplasser.

Det vil bli tilrettelagt for å kjøpe ladeboks/punkt for elbil. Dette blir noe kjøper velger å bestille i forbindelse med tilvalgsprosessen.

Se også utkast til vedtekter pkt. 4-4 for mer informasjon (fås ved henvendelse til megler).

Beskrivelse av tomt

Utomhusarealer opparbeides iht. godkjent utomhusplan som følger vedlagt i salgsoppgaven.

Prosjektet er planlagt oppført på gnr. 35 bnr. 558 i Oslo kommune,
Bruken av fellesarealer samt ansvar for drift og vedlikehold av disse vil bli regulert i vedtektene (fås ved henvendelse til megler).

Parkeringskjeller, samt utvendig parkering som vist på utomhusplan.
Parkering leveres med asfaltert overflate.
Det blir levert felles oppstillingsplass for avfallsdunker.
Det kan forekomme mindre murer i naturstein/betong for å ta opp høydeforskjeller på området.
Gangstier til den enkelte bolig leveres med hageshingel frem til hoveddør.
Alle boligene får mulighet til å kjøpe terrasser på mark som del av tilvalget.
Det leveres hekkbeplantning til private hager leveres med 8 meter pr. boenhet.
Deler av områdene opparbeides med gress.
Gangveier internt leveres med hageshingel, og trinn i granitt ved trapper i gangstien.
Manuell bom inn på felles opphold.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Hjemmelshaver til eiendommen er Opphus AS.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

17.02.1962 - Dokumentnr: 2043 - Bestemmelse om veg
23.05.1962 - Dokumentnr: 6080 - Erklæring/avtale. Vedtak av Oslo kommunes vann- og
kloakkreglementet. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
28.05.1962 - Dokumentnr: 6340 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra
kommunen
18.09.1964 - Dokumentnr: 12073 - Erklæring/avtale. Bestemmelse om benyttelse ang kjeller. Kan
ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet.
03.02.1977 - Dokumentnr: 2426 - Best. om vann/kloakkledn.
04.02.1977 - Dokumentnr: 2533 - Erklæring/avtale. Vedtak av visse vilkår vedr.
utskillelse/bebyggelse av denne eiendom.
10.03.1977 - Dokumentnr: 5323 - Erklæring/avtale. Vedtak av visse vilkår vedr.
utskillelse/bebyggelse av denne eiendom.
21.04.1978 - Dokumentnr: 8607 - Best. om adkomstrett. Bestemmelse om garasje/parkering.
Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal.
12.06.1978 - Dokumentnr: 12423 - Erklæring/avtale. Bestemmelser om rettigheter/plikter til
fellesareal.
27.07.1984 - Dokumentnr: 37983 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:812 / 813 / 828 / 829 /831
08.11.1961 - Dokumentnr: 14588 - Registrering av grunn. Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0301 Gnr:35 Bnr:251
22.09.1978 - Dokumentnr: 20348 - Registrering av grunnUtskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:35 Bnr:828
22.09.1978 - Dokumentnr: 20349/ 20350 / 20351 / 20352 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:829 / 830 / 831 / 832

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Midlertidig brukstillatelse og/eller ferdigattest utstedes av Oslo kommune etter at arbeidene er ferdigstilt.

Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten at det foreligger midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Kjøper har heller ingen plikt til å overta boligen uten at midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Rammetillatelse for 6 eneboliger gitt 21.05.2021.

Eiendommen er regulert til bolig etter reguleringsplan S-4220. Småhusplanen - Midlertidig forbud mot tiltak (2. forbud varslet 11.04.2023).

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen.

For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Selger har engasjert OBOS til å utarbeide utkast til vedtekter og foreløpig budsjett for sameiet.

Seksjoneringen skal gjøres av OBOS. Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 23. mai 1997 nr 12. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig.

Andre faste løpende kostnader

Felleskostnadene blir fordelt etter eierbrøk.
Ut fra utkast til budsjett vil felleskostnader pr. måned bli ca. kr. 10,- pr. kvm BRA om man regner om til priser pr. kvm BRA.
I tillegg vil det påløpe kr. 200,- pr. mnd. for garasjeplassen.

Eks. Solskinnvseien 17B - BRA = 155 kvm.
Kr. 1 750 pr. mnd. inkl. 1 stk. garasjeplass (155×10+200=1 750)

Oppstartmidler (likviditetstillskudd til sameiet) = 2 måneders fellesutgifter som kreves inn sammen med første ordinære forfall. De totale felleskostnader er avhengig av det servicenivået man velger. De faktiske felleskostnadene kan avvike fra anslagene angitt over, da dette er basert på erfaringstall og estimater. Det understrekes at flere faktorer påvirker størrelsen på felleskostnaden, bl.a. endringer i lønns-, pris- og avgiftsnivå på de faste tjenester og produkter som borettslaget enten må ha, eller selv velger å inngå avtaler om. Styret i sameiet har ansvar for å tilpasse de månedlige felleskostnadene til de reelle utgifter sameiet har. Utkast til budsjett fås ved henvendelse til megler.

De kommunale avgifter er ikke fastsatt per dato pga. nybygg. Kommunale avgifter beregnes og fastsettes av Oslo kommune. Det legges opp til at kommunale avgifter skal faktureres hver enkelt seksjonseier direkte.

Basert på erfaringstall stipuleres vannforbruket til 1,3 m3 pr kvm BRA.
Antall kvm BRA omregnes til antatt forbruk ved hjelp av en faktor på 1,3.

Abonnementsgebyr ca. kr. 500,- pr år
Kostnader vann pr kvm utgjør ca. kr. 20,-
Kostnader avløp pr kvm utgjør ca. kr. 20,-
Renovasjon ca. kr. 4 500,- pr. seksjon
Eks. Solskinnsveien 17b - BRA=155 kvm.
Kr. 13 060,- pr. år; kr. 4 500 (renovasjon) + kr. 8 560,- (vann/avløp).
155×1,3×20 + 155×1,3×20 + 500= 4030 + 4030 + 500= 8 560,- pr. År.

For nærmere informasjon vises det til kommunens nettsider.

Eiendomsskatt: Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2023 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2023 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-ogavgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.
Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Frem til overtakelse vil eiendommen være forsikret av utbygger. Etter overtakelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring / eventuelt må det tegnes separat forsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Andel fellesgjeld / formue

Det er ingen fellesgjeld eller formue i sameiet.

Oppgjør

Etter kontraktsignering skal det innbetales forskudd kr. 250 000,-, med tre dagers frist, så snart garanti iht. bustadoppføringslovas § 12 er stilt på vegne av selger. Innbetalingen må være fri egenkapital. Kjøper vil få tilsendt egne varsler om innbetaling av forskuddet av kjøpesummen og restoppgjør.

Alle renter på beløp innbetalt til meglers klientkonto tilfaller i sin helhet selger under forutsetning av at selger har stilt garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47 (forskuddsgaranti). Stilles ikke slik garanti tilfaller rentene på innbetalt beløp kjøper.

Det kan ikke tas pant i kjøpt bolig for delinnbetalingen. Hovedoppgjør (rest kjøpesum, kjøpsomkostninger og tilvalg) skal innbetales til meglers klientkonto senest tre dager før overtagelse av eierseksjonen. Forsinkes betaling med mer enn 30 dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelsen og ved vesentlig forsinkelse for øvrige avtalte innbetalinger har selger rett til å heve handelen og foreta dekningssalg av boligen. Kjøpers pantedokument må være på meglers kontor senest 7 virkedager før overtagelsen.

Selger vil holde kjøper ansvarlig for selgers eventuelle økonomiske tap som følge av kjøpers mislighold. Selger har rett til dekning av sitt tilgodehavende i kjøpers innbetalte delinnbetaling, herunder også for renter og andre omkostninger, som påløper på grunn av kjøpers mislighold.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Det kan forekomme avvik mellom teknisk beskrivelse og plantegninger. Enkelte illustrasjoner i tegningsmaterialet og prospekt kan vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse, som møblering, fargevalg, dør- og vindusform, bygningsmessige detaljer, f.eks. sjaktføringer, fasadedetaljer, detaljer på fellesarealer, materialvalg, blomsterkasser, beplantning etc.

Videre kan vindusplasseringen i den enkelte bolig avvike noe fra de generelle planer, som følge av bl.a. den arkitektoniske
utformingen av bygget og detaljprosjektering.

Det leveres digital FDV (forvaltnings- drifts- og vedlikeholdsinstruks) for boliger og fellesarealer. Hver enkelt boligkjøper vil motta en brukermanual for sin bolig, som leveres digitalt og/eller i ringperm.

Det understrekes at man legger NS 3420 til grunn for god faglig utførelse, og toleransekrav som fremkommer av denne legges til grunn for utførelse.

Hjemmelshaver til eiendommen er Opphus AS. Avtaleforholdet mellom selger og den enkelte kjøper/forbruker er underlagt bestemmelsene i lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova).

Bustadoppføringslova bruker betegnelsen «entreprenør» og «forbruker», mens her brukes uttrykkene «selger» og «kjøper» om de samme betegnelsene. Bustadsoppføringslova sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr. Bustadoppføringslova § 3.

Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller anta ethvert bud uten å måtte begrunne dette. For øvrig kommer gjeldende lovgivning til enhver tid til anvendelse.

Det forutsettes at seksjonen tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av seksjonen til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Kjøper aksepterer at selger kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring

Det gjøres oppmerksom på at det etter overtakelsen av boligene fortsatt kan foregå byggearbeider på eiendommen og i området for øvrig; herunder regulerings-området (se plan). Dette gjelder blant annet arbeider med ferdigstillelse av utomhusarealer, ferdigstillelse av øvrige boliger, ferdigstillelse av fellesarealer, infrastruktur og tekniske installasjoner etc. Dette omfatter også rett til å ha maskiner og utstyr stående på eiendommen/i området frem til arbeidene er ferdigstilt. Det må følgelig påregnes ulemper i form av støv/støy mv. som følge av dette.

Fellesarealene vil, avhengig av årstid, kunne bli ferdigstilt og ferdigbefaring for disse arealene avholdt etter overtakelse av boligene, uten at kjøper kan nekte ferdigbefaring eller gjøre gjeldende andre beføyelser. Kjøper aksepterer at selger ved eventuelle uferdige uteområder og fellesarealer stiller bankgaranti for restarbeidene, og at slik garantistillelse avskjærer retten for kjøper til å gjøre tilbakehold i kjøpesum for samme forhold.

Kjøper kan ikke nekte å overta boligen selv om fradeling, opprettelse av seksjon eller tinglysing av hjemmelsovergang er gjennomført på overtakelsesdagen. Bruk av ekstern oppgjørsansvarlig som mellommann ved oppgjøret, sørger for at partene likevel er sikret ved at det ikke vil bli disponert over oppgjøret før hjemlene er overført og evt. panterett med rett prioritet er sikret.

Ved kontraktsbrudd og evt. påfølgende dekningssalg, kan selger dekke (deler) av sine utlegg av eventuelle innbetalte forskudd. Dersom kjøpekontrakt ikke er signert innen 30 dager etter at det er fremsatt krav om det, eller vederlag/kjøpesum (også forskudd/omkostninger) ikke er innbetalt til selger innen 30 dager etter avtalte forfall, og dette ikke skyldes forhold på selgers side, er kjøper innforstått med at dette utgjør et vesentlig mislighold fra kjøpers avtaleforpliktelser. Dette vil gi selger rett til å heve avtalen, gjennomføre dekningssalg og kreve hele sitt økonomiske tap i denne anledning, erstattet av kjøper.

Prosjektets standard kjøpekontrakt skal legges til grunn for avtale med forbruker, slik det er utformet i vedlegget. Kjøpekontrakt inntatt i prospektet skal legges til grunn for avtalen, og må gjennomgås før bud gis. Selger tar forbehold om å foreta justeringer i kontrakten som er hensiktsmessige og nødvendige, herunder som følge av offentlige krav, lovendringer, endring av gebyrer mv.

Adgang til utleie

Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.
Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.

Konsesjon / Odel

Nei / Nei

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Prosjektet/boligene kan påregnes ferdigstilt ca. 19 måneder etter igangsatt byggestart. Byggestart er planlagt igangsatt i november/desember 2023. Se nærmere om byggestart; herunder selgers forbehold i denne anledning, nedenfor under "Selgers forbehold".

Selger vil informere kjøper om fremdriften underveis i egne orienteringsbrev.

Selger skal først sende en skriftlig orientering om forventet ferdigstillelse til kjøper ca. 2 måneder før forventet ferdigstillelse, samt ved enhver vesentlig endring i tidligere angitte tidspunkt for forventet ferdigstillelse.

Selger skal videre sende skriftlig innkalling til kjøper om forhåndsbefaring ca. 1 - 4 uker før endelig ferdigbefaring og overleveringstidspunkt. De ovenfor nevnte perioder er kun av veiledende karakter, og utløser ikke krav om dagmulkt ved forsinkelse. Det eksakte ferdigbefarings- og overtakelsestidspunkt med klokkeslett og oppmøtested skal innkalles minimum 7 kalenderdager i forveien.

Hver kjøper vil i forbindelse med overtagelse få overlevert en brukermanual til boligen, i ringperm eller digitalt.

Ferdigstillelse av utomhusområdene vil kunne bli utført etter overtakelse, blant annet avhengig av årstiden.

Avbestilling /Videresalg

Kjøper har frem til igangsettingstillatelse foreligger, rett til å avbestille leveransen mot betaling av et fast avbestillingsgebyr på 5 % av kjøpesummen/vederlaget. Ved avbestilling etter at igangsettingstillatelse foreligger, må kjøper dekke selgers/utbyggers fulle økonomiske tap jfr. bustadoppføringslova sine regler om dette.

Kjøper gjøres oppmerksom på at det økonomiske tapet kan bli betydelig, bl.a. avhengig av markedsutviklingen fra kjøpekontraktens inngåelse. Kontakt gjerne selger for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider må uansett betales i sin helhet.

Ved selgers godkjennelse av kontraktsalg skal selgers standard transportavtale/formular benyttes og kjøper skal betale et administrasjonsgebyr på kr. 50.000,- inkl. MVA til selger.

Det forutsettes at hjemmel til seksjonen tinglyses i kjøpers navn i henhold til bud og kjøpekontrakten. Dersom kjøper før overtakelse ønsker å endre hjemmelsforhold internt i egen familie (dvs. annen tinglysing av hjemmel enn hva som fremkommer av akseptert bud og kjøpekontrakt), vil det påløpe et administrasjonsgebyr til selger på kr. 10 000,- for endring av hjemmelsoverføring. Eventuell endring krever selgers samtykke.

Ny kjøper vil være bundet av eventuelle bestillinger av tilvalg og endringer foretatt av opprinnelig kjøper.

Selger forbeholder seg retten til å stille vilkår for aksept av transport, herunder krav om solidaransvar eller krav om garantistillelse. Påkrevde endringer av garantier ved et evt. videresalg/transport bekostes ikke av utbygger/selger.

Det vil i utgangspunktet ikke bli gitt samtykke til overdragelse av kontrakt de siste 60 dager før overtakelse.

Selgers forbehold

Selger tar for øvrig forbehold i prosjektperioden om kansellering av kjøpekontrakten dersom uforutsette forhold hindrer at prosjektet blir gjennomført, eller resulterer i at prosjektet ikke blir regningssvarende å gjennomføre. Ved kansellering av kjøpekontrakten, vil kjøper få alle eventuelle innbetalte beløp tilbakebetalt med tillegg av påløpte renter. Ut over dette har partene ingen krav mot hverandre.

Alle innvendige og utvendige illustrasjoner i prospektet er av illustrativ karakter, og er kun ment å danne et inntrykk av det ferdige prosjektet. Illustrasjonen gir ikke en eksakt fremstilling av det ferdige prosjektet når det gjelder endelig detaljering av interiør, fasader, adkomster, dør- og vindusutforming/inndeling, fargevalg, detaljer på inn- og utvendige fellesarealer, materialer, beplantning, omgivelser m.m., og det må derfor påregnes avvik.

På de enkelte boligtegningene i prospektet er det vist forslag til plassering av møbler og annen innredning. Forslagene er kun av illustrativ karakter og ment som møbleringseksempler. Det samme gjelder garderobeinnredning i entre, gang, på soverom, vaskemaskin på vaskerom, kjøkkenøy og stiplete løsninger osv. Møblering og innredning vist på illustrasjoner og plantegninger medfølger kun i den grad dette følger av beskrivelsen eller romskjemaet.

Den foreløpige utomhusplanen er kun ment å illustrere uteområdenes planlagte opparbeidelse, og kan bli endret i forbindelse med detaljprosjekteringen. Utforming av gjerder, murer, størrelse og plassering av planter/trær og støttemurer kan avvike fra illustrasjoner og utomhusplan. Trær og beplantning på illustrasjoner er ofte utvokste, mens det må påregnes at faktisk beplantning er yngre og av mindre omfang.

Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke nødvendigvis passe for alle boliger.

Det kan forekomme målestokkavvik ved trykking av prospektet. Plantegningene i prospektet må derfor ikke brukes for nøyaktig måltaking.

Det tas videre forbehold om generelle skrivefeil i prospekt, salgsbeskrivelse og annet salgsmateriale. Kjøper oppfordres til å gjennomgå prospekt, salgsbeskrivelse, romskjema, tegninger og øvrige dokumenter nøye for å forsikre seg om at hun/han har fått med seg alle detaljer vedrørende prosjektet, arealer, leveranseomfanget, samt egne forpliktelser.

Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, og det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen. Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og/eller nødvendige, likevel slik at den generelle standard og utførelse ikke forringes eller endres vesentlig. Kjøper aksepterer uten prisjustering at utbygger uten varsel har rett til å foreta slike endringer, samt rett til å foreta endringer i priser, planløsninger, størrelser, samt antall enheter på de boligene som ikke er solgt.

Dersom det er motstrid mellom leveransebeskrivelsen og tegninger skal leveransebeskrivelsen gå foran. Ved motstrid mellom leveransebeskrivelse og romskjema skal romskjema gå foran.

Selger tar for øvrig forbehold om:

Endringer i dokumentavgift og tinglysningsgebyr.

Endring i merverdiavgift (MVA).

Mindre vesentlige endringer i forbindelse med detaljprosjekteringen.

Mindre justeringer av bruksarealet (BRA).

Panthavers frigivelse av tinglyst pant, og samtykke i salget.

Godkjenning av seksjonering.

Endring av priser på usolgte enheter.

Boligen leveres i byggerengjort stand.
Selger kan ikke garantere for at det ikke er skjeggkre i boligen ved overlevering

Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsprospekt, salgsbeskrivelse, reguleringsplaner, byggebeskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig, bes kjøper henvende seg til selger. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i.

Kjøper oppfordres til å ta kontakt med selger dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp av bolig inngås.

Alle opplysninger i denne beskrivelse er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige eller nødvendige, eksempelvis offentlige pålegg, uten at den generelle standard forringes.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Priser per bolig og diverse øvrig informasjon fremkommer av den til enhver tid gjeldende prisliste. Boligene selges til fast pris. Salgsprisene på solgte boliger kan ikke endres etter avtaleinngåelse. Selger står til enhver tid fritt til å endre prisene på usolgte boliger.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

1 % inkl mva + oppgjørshonorar 6 950,- + mva pr bolig.