Lillevannsveien 47A-D

Kunne du tenke deg å flytte inn i et nytt moderne hus, bygget etter dine ønsker, med en fleksibel planløsning og tilrettelagt for et aktivt liv? I Lillevannsveien 47 er det prosjektert 4 lekre og moderne eneboliger, tegnet av Crux arkitektur. Prosjektet er designet med vekt på gode arkitektoniske kvaliteter der husenes form, fasade og bruk av glassflater spiller sammen med de flotte omgivelsene. Boligene forener bynær beliggenhet, utsikt og tilgang til et aktivt uteliv på en sjeldent god måte. Også planløsningen er særdeles gjennomarbeidet og tilrettelagt for et aktivt familieliv.

Her kan du velge mellom å leie ut en hybel for å delfinansiere bokostnadene eller å beholde den til egen bruk for ungdom eller gjester, hjemmekino eller treningsrom. Du velger selv om du ønsker at huset skal inneholde 4 eller 5 soverom. En flott trapp binder de 3 etasjene sammen. Inngangsparti, stue og kjøkken åpner seg mot den luftige utsikten med vestvendt og solrik terrasse.

Bilen kan du parkere like ved inngangen der også adgangen til kjellerinngangen med sportsbod og vaskerom er. Praktisk og effektivt enten du returnerer med skitne sko fra en tur i marka eller kommer hjem med barn fra helgens fotballturnering.

Ta en tur opp og se på tomten, og ta kontakt med megler for en hyggelig boligprat.

PROSJEKTET SELGES MED DOBBELBOLIGFORSIKRING!
Forsikringen gir KJØPER en garanti mot doble bokostnader dersom det tar tid å selge nåværende primærbolig. Det er SELGER som har tegnet og betaler for forsikringen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Boligen planlegges ferdigstilt i perioden fra 4. kvartal 2025 til 1. kvartal år 2026, under forutsetning om vedtak om igangsetting innen 01.09.2024. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt.

Selger vil ved vedtatt igangsetting varsle Kjøper skriftlig om overtagelsesdato, som vil være å regne som en frist iht. bustadoppføringslova.

Selger kan kreve overtagelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtagelse. Selger skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtagelsestidspunktet. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtagelsestidspunktet.

Selger skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse.

Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i Bustadoppføringslova § 11 er oppfylt.

Påvirkes utførelsen av arbeid under kontrakten av krigen i Ukraina eller force majeure hendelser, som får betydning for fremdriften, må Kjøper være oppmerksom på at det vil være påregnelig at Selger vil ønske å kreve forlengelse av alle frister i kontrakten, herunder frist for ferdigstillelse av arbeidet. Dette gjelder for eksempel ved forsinket / begrenset tilgang på materialer. Dette gjelder også dersom utførelse eller leveranse fra underentreprenør eller annen leverandør påvirkes. Dersom Selger vil kreve fristforlengelse som følge av disse omstendighetene, skal Selger varsle Kjøper uten ugrunnet opphold etter at Selger ble klar over omstendigheten som begrunner kravet. I et slikt tilfelle, oppfordres partene til å søke juridisk bistand. Det er videre på Selgers egen risiko å kreve fristforlengelse eller lignende, og det er ikke gitt at et slikt krav vil stå seg. Det klare utgangspunktet er for øvrig at megler heller ikke har en plikt til å ta stilling til saken.

Ved besøk på byggeplass før overtagelse skal kunder alltid være i følge med en representant fra Selger. All annen ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og er forbudt.

Garasje/Parkering

Hvert hus vil ha 2 p-plasser; en carport og en biloppstillingsplass.
Hus A og B vil få en parkeringsplass i carport like utenfor boligen, og en biloppstillingsplass like ved jfr.utomhusplanen. Hus C og D vil ha en plass i carport og en biloppstillingsplass like utenfor boligen.

Lading for el-bil parkering/ladestasjon inngår ikke i leveransen fra Selger, men kan bestilles som tilvalg. Strømforbruk og kostnader for lading av el-bil betales av den enkelte seksjonseier.

Generell orientering

Dobbeltboligforsikring
Boligene i prosjektet selges med dobbeltboligforsikring. Forsikringen gir Kjøper en garanti mot doble bokostnader dersom det tar tid å selge nåværende primærbolig.

Det er Selger som har tegnet og betaler for forsikringen. Forsikringen er tegnet i HDI Global Specialty SE, skadebehandlingsselskapet er Claims Link. Forsikringen gjelder fra budaksept og dekker faktiske ekstra boligkostnader med inntil kr 15 000 per måned i inntil 9 måneder, dersom Kjøper ikke får solgt sin gamle bolig før overtagelse av den nye. Dette omfatter netto rentekostnader og faktiske ekstra boligkostnader ved usolgt bolig (felleskostnader, boligforsikring, oppvarming/strøm og kommunale avgifter).

Forsikringen har ingen egenandel, kun en karenstid på 3 måneder. Den er gyldig i 12 måneder etter overtagelse av ny bolig, og Kjøper må oppfylle følgende to krav for å få utbetaling gjennom forsikringen:
1. Overtatt ny bolig.
2. Forsøkt selge boligen gjennom eiendomsmegler i minst 3 måneder.

Forsikringen opphører en måned etter budaksept, og Kjøper må akseptere bud på sin usolgte bolig innenfor 90 % av markedsført prisantydning. Dersom bud innenfor denne grensen ikke aksepteres, bortfaller muligheten for erstatning. Ytterligere informasjon følger av produktark vedlagt salgsoppgaven / som fås ved henvendelse til megler.


Organisasjonsform:
Sameiet er planlagt å bestå av totalt 4 eneboliger / boligseksjoner. Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 16.06.2017, nr. 65, eierseksjonsloven.

Hver seksjon vil utgjøre en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er forbudt å erverve mer enn 2 boligseksjoner i samme sameie. Denne begrensningen gjelder også indirekte erverv, herunder kjøp via aksjer eller andeler i et selskap. Erverv er forbudt dersom det medfører at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har «tilknytning til hverandre». Dersom bestemmelsen brytes vil blant annet styret i sameiet uten forutgående varsling, kunne pålegge salg av seksjonene som er ervervet ulovlig. Videre vil man ikke kunne stemme på årsmøtet, og man vil ikke tas med i beregningsgrunnlaget for flertallsavgjørelser.

Sameiet er pliktig til å avholde årsmøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av årsmøtet.

Stipulering av felleskostnader:
Selger har ikke engasjert forretningsfører og det er avtalt at det ikke skal beregnes fellesutgifter. Dette innebærer at alle kostnader knyttet til drift og vedlikehold bæres av den enkelte seksjonseier. Kjøper er innforstått med at sameiet gjennom egne vedtak kan innføre felleskostnader. Dersom sameiet ønsker fellestjenester som f.eks. felles forsikring på bygningsmassen, snømåking mm. må sameiet innhente tilbud på dette. Budsjett kan fastsettes av sameierne på årsmøtet.

Det tilrettelegges for TV og internett, ved fremføring av ledig trekkerør for TV-uttak/nettverk til stue. Kjøper må selv besørge/bestille leverandør av TV/internett.

Vedtekter/husordensregler:
Det er utarbeidet utkast til vedtekter for sameiet og disse følger vedlagt. Spørsmål om dyrehold rettes til megler.

Utleie

Boligen kan leies ut i henhold til bestemmelsene i eierseksjonsloven og eventuelt vedtektene, dvs. utleie med varighet på over 30 sammenhengende dager.

Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet

Boligen har ingen egen utleieenhet.

Utleie av seksjonen skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører og styret med opplysning om hvem som er leietager.

Beliggenhet

Voksenlia er et svært attraktivt og barnevennlig område, og fra eiendommen er det gangavstand ned til Grindbakken med barneskole og barnehage, samt få minutters gange til Voksenlia T-banestasjon. Enkel adkomst til Midtstuen ungdomsskole med T-banen. Området er et eldorado for friluftentusiaster med et allsidig utendørs aktivitetstilbud for store og små. Marka med sine flotte tur- og sykkelveier og fantastiske ski-/lysløypenett ligger like ved, og man har her mulighet til å nyte Oslo-naturen for så å avslutte med en hyggelig lunsj på Tryvannsstua, Frognerseteren, Holmenkollen restaurant eller en av de øvrige restaurantene/"skogsstuene" ved eller i Marka.

Det er også kort vei til Oslo Vinterpark på Tryvann med mange fine alpinbakker samt Oslo Sommerpark som er en av Skandinavias største klatreparker. Holmenkollen Park Hotell ved hoppbakken tilbyr badebasseng, spa- og fitnessenter. Idrettsklubbene Heming og Ready med sine flotte idrettsanlegg, er populære samlingspunkt for barn og ungdom i området. Her finner man hhv. tennisbaner, flerbrukshaller og store utvendige sportsplasser med isbane på vinterstid. Begge klubber har lang tradisjon for sitt trygge og sportslige miljø. Lokalt har sportsklubben Try et meget godt tilbud for barn og unge.

Nærmeste dagligvarebutikk er på Besserud, kun en kort kjøretur unna. For øvrig har både Røa og Slemdal et godt og variert utvalg av forretninger.

Lovanvendelse

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor Selger er profesjonell og Kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at Kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12.

I tilfeller hvor Kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan Selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova eller etter bustadoppføringslova hvor §§12, 18 og 52-54 ikke kommer til anvendelse.

Tomt

Prosjektet vil bestå av 4 stk eneboliger over tre plan med hage og parkering for to biler.

Prosjektet skal oppføres på eiendommen gnr 33, bnr 985 i Oslo kommune. Det samlede tomteareal for eiendommen er ved salgsstart registrert i matrikkelen å være 2 085 m². Selger tar forbehold om det endelige tomteareal. Sameiets tomt opprettes med eget matrikkelnummer som vil bli seksjonert, hvor hver seksjon vil bestå av en sameieandel i henhold til den tinglyste seksjoneringen.

Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan organisering av uteareal utenfor boliger i 1. etasje vil bli. Dette kan bli søkt organisert som tilleggsdel(er) til Kjøpers boligseksjon, skilles ut som en egen eiendom eller bli lagt som fellesareal med tidsbegrenset vedtektsfestet bruksrett (30 år).

Tomten er felles, der hvert hus planlegges å få vedtektsfestet bruksrett (30 år) til hageareal foran huset samt et areal på baksiden av huset, jfm. Utomhusplanen. Det øvrige arealet er definert som fellesareal. Utomhusarealene ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av de enkelte bygg eller så snart årstiden tillater det. Grøntområder vil bli beplantet og lagt med ferdiggress. Adkomst vil bli opparbeidet med grus bak husene. I oppkjørsel blir det lagt varmekabler og asfalt. Det vil bli etablert støttemur og støyskjerm på tomten mot Lillevannsveien.

På eiendommen vil det bli etablert diverse ledningsnett for vann, avløp, overvann, elektrisitet og eventuelt data/tv/telefon og andre ledninger. Disse ledningene som går over eiendommen, vil også være i sameie med andre tilliggende eiendommer. Kjøper er kjent med og aksepterer ovennevnte og at tilliggende eiendommer kan få tinglyst nødvendige rettigheter til å legge, vedlikeholde og skifte ut ledninger ved behov. Kjøper plikter å medvirke til dette i årsmøter dersom slike avtaler skal inngås og tinglyses etter at overskjøting har funnet sted.

Endelig adresse foreligger; Lillevannsveien 47 A-D, 0788 Oslo.

Diverse

KONSTRUKSJON

Vegger under terreng:
Isolerte stendervegger med sprøytebetong som pusses og glattes, thermomur, eller annen godkjent kjellervegg.

Vegger over terreng:
Veggene bygges som isolerte stendervegger. De forblendes utvendig med beiset og malt trekledning i varierende størrelser og profiler. Detaljer som på illustrasjoner vises som lys murvegg, kan utføres som et luftet fasadesystem med pusset overflate.

Tak:
Flate tak over boligrom leveres med takbjelker, taktro av plater, dampsperre, isolasjon i henhold til varmetapsberegning og 2-lags tekking. Takvann ledes til nedløp på utsiden av bygget.

Innvendige lett- og bærevegger :
Utføres som stenderverksvegger, isolert, kledd med gipsplater og behandlet med maling.

STANDARD
Gulv:
Det leveres 13mm en-stavs eikeparkett i hvitpigmentert eik som beskrevet i romskjema.

Bad, gang (ikke gang i underetasje med innvendig trapp) og entre fliser er levert fra Fag Flis. Type Minos 30x60 Ash mate på vegger På gulv levers Type Minos 30x60
Vulcanic og 5x5 i dusjsone. Badene er delvis flislagt.

Vegger og tak:
Alle innvendige vegger kles med gipsplater utenfor stenderverk. Alle tak males med en matt maling, glans 3, med unntak av på bad hvor det brukes våtromsmaling med glans 20. Alle tak males i farge NCS 0500-N (klassisk hvit).

Det kan velges mellom fire utvalgte standardfarger, begrenset til én farge pr. rom. Alle overflater males med en vannbasert maling 07. På baderom/vaskerom males
veggareal med våtromsmaling, glans 20. Tekniske føringer vil i all hovedsak bli skjult over himling og i vegger, men kasser og nedforing kan forekomme.

Dører og listverk:
Innvendige dører leveres hvite, glatte med ett speil. Hvite dørkarmer med flate terskler i eik. Type-eksempel: swedoor unique, Ferdig behandlet fra fabrikk. Overgang mellom tak og vegg fuges. Det presiseres at det kan forekomme noe oppsprekking av fuger over tid grunnet bevegelse og differanse i temperatur og luftfuktighet. Denne oppsprekkingen ansees ikke som reklamasjonsgrunnlag.
Dørene leveres stort sett med flate terskler, men noen dører vil få anslagsterskler avhengig bruken for rommet (rom med støy: bod og vaskerom).

Listverk:
Gulvlister i rom med parkett er levert med malte lister med synlig spikerhull. Øvrige listverk og utforinger er levert i malt utførelse med synlige spikerhull. Rundt vinduer og balkongdører er det malt smyg uten lister. Tak er levert listefritt.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning leveres av KVIK og i serien VEDA Touch. Det vil komme egen invitasjon fra KVIK for å gjennomgå kjøpernes ønsker om eventuelle tilvalg/endringer. Omfanget av innredning er vist på egne kjøkkentegninger. Benkeplate leveres i laminat med 20 mm tykkelse for stilsikkert uttrykk. Hvitevarer fra Siemens er inkludert i leveransen. leveransen er inkludert oppvaskmaskin, kombi kjøl/frys, stekeovn for innbygging og induksjonstopp. Egen kjøkkentegning for boligene vil bli utarbeidet og overlevert i forbindelse med kundemøte.

Garderobe:
Interiørarkitekt vil være behjelpelig med å tegne garderobeløsning tilpasset behov i hver bolig. Løsningen kommer som tillegg til salgsprisen.

Innredning bad:
Det leveres vegghengte toaletter på de to badene oppe, WC i hovedetasje og badet i underetasjen. Det leveres regndusj på alle badene. Det er ingen garanti for at fuger
mellom gulv og vegg vil sammenfalle. Ett-greps blandebatteri på alle vasker. Det leveres vask med skuffer på badene og wc i hovedetasjen. Hvit utførelse. Det monteres speil over servant. Varmtvannsbereder i vaskerom eller i bad. Hvis entreprenør finner det hensiktsmessig, kan annen plassering av tekniske installasjoner bli vurdert.

Det er avsatt plass på vaskerom, og leveres opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det kan bli terskel/nivåforskjell fra bad og vaskerom til tilliggende rom.

Peis:
Det leveres stålpipe i alle hus som føres gjennom yttertak og avsluttes under himling i 2.etg. Stålpipe er konstruert med en separat tilluftskanal som sørger for at ildstedet blir tilført nødvendig og riktig mengde forbrenningsluft fra toppen av pipa. Montering av stålpipe fra himling til ildsted og levering av peisovn følger ikke med, men kan leveres som tillegg i leveransen. Det kan være nødvendig å montere røykavsug på pipen ved montering av peis/ovn for å bedre trekken i pipen, for å hindre nedslag i oppfyringsperioden. Peis skal monteres av godkjent aktør.

Trapper:
Innvendig trapp med malte vanger, lakkert håndløper og runde trespiler. Trinn i lakkert Eik. Trappen leveres med åpne opptrinn. Plassbygget bokhylle leveres i tilnærmet samme fargeutførelse som trappevanger. Utvendig trapp, trappeløp og repos blir hovedsaklig i støpt betong. Dette kan pusses eller kles inn med fliser/skifer for et stilrent utseende som tillegg i leveransen. Der terrenget tillater det, legges det trappetrinn i granitt.

Vinduer og dører:
Det leveres vinduer og skyvedører med energiglass. Det leveres skyvedører fra oppholdsrom til terrasser ihht plantegninger. Vinduer leveres som malte trevinduer med utvendig pulverlakkert aluminium.

Markterrasser og inngangsparti:
Terrasser og inngangsparti belegges og bygges med Royalimpregnert furu i format 28/120 uten riller.
Rekkverk på terrasse blir som på illustrasjon med vertikale spiler i tre eller pulverlakkert metall.

Blikkenslagerarbeider:
Alle beslag, takrenner og synlige nedløp utført i belagt stål.

Hovedinngangsdør:
Hovedinngangsdører til boligene er levert som glatte dører ferdig malt fra fabrikk i farge tilpasset enheten. Sideglassfelt på inngangsdør har samme farge som dør.

Diverse utstyr:
Brannslukningsutstyr leveres som pulverapparat i boligene (2 stk). Det leveres brannvarslere ihht. krav i hver etasje.

VENTILASJON - VARME - SANITÆR

Luftbehandlingsanlegg:
Boligen leveres med balansert ventilasjon med varmegjenvinner Systemair AS eller lignende leverandør. Mekanisk tilførsel av filtrert forvarmet friskluft til stuer og
soverom. Mekanisk avtrekk fra våtrom, WC og kjøkken.

Varme:
Det leveres termostatstyrt varme i gulv i underetasje og hovedetasje, samt bad i 2.etg. I soverom og stue i 2. etg monteres det termostatstyrte panelovner.
Det vil være mulig som tilvalg å få montert solcelleanlegg på taket. Forsiktig beregning fra leverandør er produksjon av ca. 3300 kWh i året. Andre løsninger for fornybar energi kan også leveres som tilvalg.

ELEKTRISK
- 230 volts anlegg med Nek 400 standard
- Alle ledninger føres i skjult anlegg.
- Det er sikringsskap i hver bolig.
- Utvendig TKS skap. Komplett med overspenningsvern.
- Innvendig sikringsskap med kurser og svakstrøms del.
- Komfyrvakt til platetopp.
- Downlights på bad
- 2 stk utelamper med LED lys.

- 2 stk utestikkontakt.
- Trådløs ringeklokke.
- 4 stk seriekoblet røykvarslere, tilkoblet 230V og batteri backup
- Bryterstyrte stikkontakter ved tak i stue / kjøkken, andre rom vil få takpunkt
sentrert i rommet.
- Antall stikkontakter i.h.t NEK 400.
- Varmekabel på alle støpte gulv, samt vaskerom og inngang parti.
- Varmefolie i stue og kjøkken/spis.
- 3 stk punkt for TV, kun tomrør og boks.

Takhøyde:
Generelt leveres innvendig takhøyde ihht snittegninger.. Bad, entre/gang og garderober kan bli foret ned under denne høyden. Etasjehøyde kan endres noe som følge av prosjektering.

Utomhusarealer og fellesområder
Utomhusarealene vil bli opparbeidet med utgangspunkt i utomhusplan i prospektet. Selger forbeholder seg imidlertid retten til å foreta endringer med hensyn til utforming og materialvalg. Grøntområder vil bli beplantet og lagt med ferdiggress. Adkomst er opparbeidet med grus bak husene. I oppkjørsel blir det lagt varmekabler og asfaltert.
Carportene blir bygget med ringmur, søyler i tre og flatt tak med tekking. det vil være synlige bjelker i taket. Gesimsen blir kledd med beiset eller malt trekledning .

Private hagearealer vil bli avgrenset med hekk eller busker som tilhører sameiet og som skal vedlikeholdes av sameiet. Disse leveres omtrent 1 m høye. Utvendige vannkraner monteres i tilknytning til terrasser og carporter. Det oppføres et tett tregjerde ihht prosjektering mot Lillevannsveien, gjerdet vil være minimum 1 m høyt som skjerm mot veien. Ved innkjørsel avsettes et område for avfallshåndtering. Dette inngjerdes i den grad avstandsbestemmelser tillater det.

Tilvalg:
De fleste ønsker å sette sitt personlige preg på boligen, og i disse boligene er det mange muligheter. Avhengig av hvor langt vi har kommet i byggeprosessen når avtale om kjøp inngås. Selger utarbeider tilvalgs- og endringsliste hvor valgmulighetene for tilvalgs bestillinger og endringer fremkommer. Ta gjerne kontakt med megler for en hyggelig prat og ytterligere informasjon.

Mulige tilvalg mot tillegg i prisen vil være:
- Montering av komplett solcelleanlegg på taket.
- Varmepumpe.
- Bad: Innredning, fliser og garnityr.
- Solskjerming.
- Kjøkkeninnredning, benkeplate, hvitevarer.
- Oppgradering av trapper.
- Varmeovner.
- Varmekabler i gulv (må bestilles før parkett blir lagt).
- Ekstra TV uttak.
- Elektro (downlights, dimmere, farger på brytere og stikk osv.)
- Utekran med varmt og kaldt vann.
- Garderobeinnredning fra KVIK.
- Farger på vegger.
- Parkett type, lister og innvendige dører.
- Peisovn med røykavsug.
- EL-bil lader.
- Markterrasser.

Det tas forbehold om at produksjonen av bygget er kommet for langt for tilvalg for gjeldende dato for forandring/tilvalg kontakt megler.

Ansvarlig megler

Mats Tveter Våge