Storetjernsveien

Tomannsbolig i Storetjernsveien - Jevnaker.
Praktisk og moderne tomannsbolig som ligger i idylliske omgivelser på Jevnaker, like ved vannet Stortjernet og Vesletjernet. Helt på grensen til Jevnaker og Lunner. Den turglade har her gode muligheter - Her kan du gå rett ut døra og inn i Nordmarka. Få meter til Vesletjernet, og ca 900 m til en populær badestrand ved Storetjernet. Normalt er det oppkjørte skiløyper ca 100 meter unna tomannsboligen.
Prosjektet er en flott anledning til å kunne flytte inn i en ny tomannsbolig i ett rolig og barnevennlig område med gode solforhold.
Se beliggenhet og adkomst i salgsoppgaven for nærmere beskrivelse.

Tomannsbolig som består av to enheter, vertikaldelt på 82 kvm BRA - med planløsning som har alt på ei flate, det er praktisk! Jo tidligere du kjøper, jo enklere vil det være å kunne gjøre ønskede endringer.
Trinnfri adkomst inn inngangsdøren, i gangen er det avsatt plass til yttertøy, på den ene siden dør til innvendig bod/teknisk rom og 3 soverom. Flott kombinert bad/vaskerom. Stue og kjøkken i åpen løsning med peisovn og dør ut til en solrik markterrasse med hage utenfor. Boligene leveres nøkkelferdig med 5 års garanti.

Dobbeltboligforsikring; garanti mot doble bokostnader dersom det tar tid å selge nåværende primærbolig. Inntil 15 000,- per måned i inntil 9 måneder, betalt av utbygger.

Bilen kan du parkere i din egne carport eller på tilhørende parkeringsplass. Det medfølger en carportplass og en parkeringsplass pr. enhet.

Prosjektet er planlagt å bestå av en tomannsbolig med carporter når prosjektet er ferdig utbygd.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Boligene er ferdigstilt og overtas etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse om ønsket overtagelse i budskjema.

Boligene leveres i byggerengjort stand. Det vil si at den ikke er finvasket og kjøper må selv beregne noe vask før innflytting.

Selger tilbyr ettårsbefaring av boligen. Denne vil bli gjennomført ca. ett år etter ferdigstillelse av boligen.

Garasje/Parkering

Det medfølger en parkeringsplass i carport, samt en biloppstillingsplass ute til hver bolig.

Carport vil bli lagt som fellesareal med tidsbegrenset vedtektsfestet bruksrett (30 år).

Det er tilrettelagt for montering av el-bil-lader. Ladestasjon for el-bil inngår ikke i leveransen fra Selger, men kan bestilles som tilvalg. Strømforbruk og kostnader for lading av el-bil betales av den enkelte seksjonseier.

Lagmannsretten har fastslått at det i overensstemmelse med SINTEF Byggforsks anvisninger kan konkluderes med at parkeringsplasser må være 2,5 meter brede, men at søyle eller vegg inntil parkeringsplassen, eller lite manøvreringsareal foran parkeringsplassen, krever en enda bredere plass for at den skal oppfylle funksjonskravet i teknisk forskrift. I visse tilfeller hele 3 meter. For HC-plasser gjelder et breddekrav på 4,5 meter.

Organisasjonsform

Boligene er et sameie bestående av 2 stk. halvpart tomannsboliger. Eiendommen er seksjonert med eksklusivt uteareal til hver av enhetene. Parkering/innkjørsel er fellesområde. Det vil ikke være et aktivt sameie da det kun består av 2 boligseksjoner. Det er derav ikke krav til regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd.

Oppvarming

Gulvvarme i gang/entre, våtrom, stue og kjøkken, samt ildsted. Panelovner på soverom.

Utleie

Boligen kan leies ut i henhold til bestemmelsene i eierseksjonsloven og eventuelt vedtektene, dvs. utleie med varighet på over 30 sammenhengende dager.

Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Beliggenhet

Se google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Det vil bli skiltet med DNB Eiendoms visningsskilt ved avholdelse av visning!

Nærområdet og nærliggende tettsteder innbyr til aktivitetstilbud.
For organisert idrett er nærmeste ballbane på Myrskogen. Jevnaker idrettsforening har bredt tilbud for barn i alle aldre - fotball, skøyter, langrenn og turn. For kommunen er fotball og skøytesport dominerende, og det er også speider og et godt miljø for hestesport.

De nærmeste badeplasser er Storetjern på Lunner-siden, og selvfølgelig Nordbytangen, Haugerstranda og Nøklebytangen ved Randsfjorden. I Nordmarka er det også masse tjern, bla. Tverrsjøstallen hvor man kan bade, fiske og padle.

Hadeland Glassverk er verdt et besøk med mange hyggelige tilbud, og ligger i kort avstand fra tomannsboligen.

Matinnkjøp kan bla. gjøres på Extra, Kiwi og Rema 1000 - enten i Jevnaker eller på Lunner. Jevnaker sentrum har et bredt utvalg av butikker og servicetilbud, samt flere spisesteder. Ønsker du ytterligere tilbud kan du oppsøke Hønefoss med Kuben kjøpesenter som har stort utvalg av butikker. Det er ca. 10 min med tog fra Lunner til Gran Handelssenter med blant annet matbutikker, post, apotek, bank, helsekost, klær, interiør, vinmonopol, spisesteder m.m.

Offentlig transport via buss, flybuss og tog. Nærmeste holdeplass er Kløverheim som ligger rett ved eiendommen, og med bil tar det ca 7 min til jernbanestasjonen på Lunner. 20 min kjøring til Hønefoss, 40 min til Oslo lufthavn, 55 min til Sandvika og en drøy time til Oslo.

Området har skolebussordning til Toso barneskole og Jevnaker ungdomsskole. Hadeland videregående skole ligger i Gran, og det er barnehager på Jevnaker og Lunner.

Lovanvendelse

Boligen er nå ferdigstilt og selges etter avhendingslovens normalordning.

Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel), bortsett fra hvis eiendommen er solgt som ny.

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

GARANTI
Eiendommen ble ferdigstilt 20.03.2024, og selges som ledd i næringsvirksomhet. Hvis eiendommen selges innen 6 mnd. etter ferdigstillelse*, og kjøper er å anse som forbruker, vil selger stille oppfyllelsesgaranti overfor kjøper iht. § 12 i bustadoppføringsloven. Garantien skal være på min 5% av kjøpesummen, og vare frem til 5 år etter overtakelse. Garantien skal stilles straks avtale er inngått, dvs. ved budaksept, og det kan ikke kreves at kjøper innbetaler hele eller deler av kjøpesummen før garantien foreligger.

*Boligen anses som ferdigstilt når den faktisk er ferdig (=alt arbeid er fullført), uansett om det foreligger ferdigattest eller ikke. Aksepteres bud etter 6 mnd. etter ferdigstillelse vil det ikke stilles garanti.

Tomt

Tomannsboligen er oppført på eiendommen gnr 120, bnr 65 i Jevnaker kommune. Felles eiet tomt på 1177 kvm. Eiendommen er seksjonert med eksklusivt uteareal til hver av enhetene. Innkjørsel er felles. Hage blir ferdig tilsådd så snart årstiden tillater det. Veier/ plasser er gruse. Se vedlagte situasjonskart.

Fellesarealer, boder, carport samt fasader og terrasser mv. ferdigstilles samtidig med boligene.

Utomhusarealene ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse bygget eller så snart årstiden tillater det.

På eiendommen er det etablert diverse ledningsnett for vann, avløp, overvann, elektrisitet og eventuelt data/tv/telefon og andre ledninger. Disse ledningene som går over eiendommen, vil også være i sameie med andre tilliggende eiendommer. Kjøper er kjent med og aksepterer ovennevnte og at tilliggende eiendommer kan få tinglyst nødvendige rettigheter til å legge, vedlikeholde og skifte ut ledninger ved behov. Kjøper plikter å medvirke til dette dersom slike avtaler skal inngås og tinglyses etter at overskjøting har funnet sted.

Endelig adresse for boligen er Storetjensveien 13, 3236 Jevnaker.

Diverse

Dobbeltboligforsikring:
Boligen selges med dobbeltboligforsikring. Forsikringen gir Kjøper en garanti mot doble bokostnader dersom det tar tid å selge nåværende primærbolig.

Det er Selger som har tegnet og betaler for forsikringen. Forsikringen er tegnet i HDI Global Specialty SE, skadebehandlingsselskapet er Claims Link. Forsikringen gjelder fra budaksept og dekker faktiske ekstra boligkostnader med inntil kr 15 000 per måned i inntil 9 måneder, dersom Kjøper ikke får solgt sin gamle bolig før overtagelse av den nye. Dette omfatter netto rentekostnader og faktiske ekstra boligkostnader ved usolgt bolig (felleskostnader, boligforsikring, oppvarming/strøm og kommunale avgifter). Forsikringen har ingen egenandel, kun en karenstid på 3 måneder. Den er gyldig i 12 måneder etter overtagelse av ny bolig, og Kjøper må oppfylle forsikringen:

1. Overtatt ny bolig. 2. Forsøkt selge boligen gjennom eiendomsmegler i minst 3 måneder. Forsikringen opphører en måned etter budaksept, og Kjøper må akseptere bud på sin usolgte bolig innenfor 90 % av markedsført prisantydning. Dersom bud innenfor denne grensen ikke aksepteres, bortfaller muligheten for erstatning. Ytterligere informasjon følger av produktark vedlagt salgsoppgaven / som fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i dette dokument følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen innen fem år etter overtagelse. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 700,- / 5 200,- / 6 500,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype).

Ansvarlig megler

Anders Eidissen