Kantors Utsikt

Kantors Utsikt er et nytt spennende prosjekt som nærmer seg ferdigstillelse. Prosjektet består av kun 47 leiligheter fordelt på to bygg. Det er allerede solgt 25 leiligheter og de resterende 22 leilighetene legges nå ut for salg. Prosjektet nærmer seg ferdigstillelse så har holder vi visninger som vanlig, her kan du ta og føle på din nye leilighet!

Det eksklusive prosjektet er tegnet av arkitektkontoret Fosse Aasen AS. Byggherre er Kolbotnveien Utvikling AS og entreprenøren er Stø Entreprenør AS.

Mye oppmerksomhet er viet de mange detaljene i Kantors Utsikt:

• Arealeffektive planløsninger.
  
• Høy standard med bl.a. kjøkken fra Expo Nova.
  
• Energieffektivt med bl.a. vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon.
  
• Heis.
  
• *Mulighet for kjøp av garasje med heis til leilighetsplanene.
  
• Lekre private uteplasser og påkostede uteområder.
  
• Sportsboder og sykkelparkering.
  
• Ca. 4 min. gange til Kolbotn sentrum og til togstasjonen som tar deg til Oslo S på ca. 10 min.
  
• Antatt overtagelse i 4. kvartal 2024.
  
• Mulighet for visning i bygget.
  
  Prosjektets identitet:
  Bygningskroppene er spennende og varierte, hvor utspring fra balkonger i ulik form og størrelse skaper et variert og lekent utrykk. Leilighetene ligger på en høyde og mange får fin natur og hvile øynene på gjennom vinduene fra balkongene sine. I de øverste etasjene blir utsikten virkelig flott med skog og rullende åser mot horisonten. Kledningen på byggene blir i beiset treverk, og klatreplanter opp langs veggene vil knytte bygningene sammen med de grønne omgivelsene.
  
  Tomten blir i all hovedsak en naturtomt, hvor overgangen mellom tomten og skogen blir glidende. Som beboer i Kantors Utsikt kan du glede deg over å ha Kantorbekken helt i utkanten av tomten som skaper en naturlig, levende ramme. Her blir det satt opp griller, benker, bord og lekeapparater, og en lettgått sti fra leilighetene gjør det lett for alle å komme ned dit.
  
  Prosjektet bygges iht. TEK 17 med fokus på energieffektivitet med bl.a. balansert varmegjenvinnende ventilasjonsanlegg med ca. 85% gjenvinningseffekt av varmeforbruket i kombinasjon med vannbåren gulvvarme som hjelper med å holde strømkostnadene lave.
  
  Alle farge- og materialvalg i boligene er satt sammen av interiørdesigner så her er ingen ting overlatt til tilfeldighetene. Skulle det allikevel være ønskelig med individuelle tilpasninger strekker vi oss langt for å få til dette - her ligger alt til rette for å skape et drømmehjem.
  
  Kort oppsummert et sjeldent lekkert prosjekt av høy kvalitet, utvendig som innvendig!
  
  Kom innom vårt kontor i Ekebergveien 228B (inngang fra Sæter Torg), her har vi laget utstilling av parketten og flisene som vil bli levet i prosjektet. Vi synes dette prosjektet er «litt utenom det vanlige» i positiv forstand, så ta gjerne turen innom for en hyggelig prat rundt prosjektet.
  
  Skal du flytte på deg, så kjøp nytt!
  
  Trygghet:
  Når du kjøper din nye bolig følges bustadoppføringslova. Et meget forbrukervennlig lovverk som sikrer deg, i likhet med at den og stiller en del krav til utbygger. Loven regulerer bl.a. utbyggers krav til å stille garanti for feil og mangler i hele 5 år etter overtagelse.
  
  Omkostninger:
  Ved kjøp av ny bolig betales det kun dokumentavgift av tomteverdi og ikke den samlede kjøpesummen. Dette er ofte en besparelse i hundre tusen kroners "klassen".
  
  Teknisk verdi:
  Dagens nye boliger oppføres etter strenge tekniske krav til bl.a. isolasjon og energibesparende løsninger som bl.a. balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Dette gir lavere driftskostnader og et bedre inneklima.
  
  Nytt er nytt:
  I en ny bolig vil det være lenge før du må ta på deg «snekkerbuksa» for vedlikehold og oppgraderinger. Bruk fritiden på noe annet en kostbare vedlikeholds- og oppgraderingsarbeider.

Beliggenhet

Kantors Utsikt tar det beste Kolbotn kan by på og samler det på et sted. Her blir du boende rett i utkanten av sentrum, med gåavstand til alt du trenger av servicetilbud. Du er på togstasjonen på fire minutter, herfra er du på Oslo S på litt over 10. Det er kortere reisetid enn de aller, aller fleste som bor i Oslo kan skryte av. Samtidig har du skog og mark et kort steinkast unna, tomten grenser mot et lite naturområde med trær, tråkk og stier.

I Kantors Utsikt får du et fint og moderne hjem, et hyggelig nabolag, gangavstand til et trivelig sentrum med alle slags butikker og et svært bra tilbud på kollektivtrafikk. I tillegg venter frisk luft og natur rett på utsiden av døren din.

Er du glad i å bevege deg, blir dette et perfekt sted å bo. Turområdene begynner syd for Kantors Utsikt og herfra venter det muligheter i alle retninger.
Du går til idylliske Gjersjøen på ti minutter, kulpene som ligger øverst i elven er populære fiskeplasser. Gjersjøen rundt er også et populært mål for syklister, og du er på hjul i løpet av sekunder. Om vinteren har du alpinbakken på Ingierkollen like i nærheten, om sommeren er du en kjapp sykkeltur unna Hvervenbukta og Ingierstrand. Svartskog er flott hele året, vakker natur, fine, gamle bygninger og kulturminner som strekker seg tilbake til steinalderen. Når det frister har Kolbotn flere gode spisesteder og caféer. Matbutikker, vinmonopol, frisør, jernvare, klesbutikk, gullsmed og sko alt ligger minutters gange hjemmefra.

Å bo minutter unna hovedstaden, ha ditt eget, trivelige nærsentrum noen hundre skritt hjemmefra og natur tilgjengelig rett på utsiden av døra er en vrien øvelse å få til. I Kantors Utsikt vil du klare det.

Areal og innhold

Arealer pr. leilighet fremkommer i prislisten.

Bruksareal internt (BRA-i) for en bruksenhet er det arealet av bruksenheten som ligger innenfor omsluttende vegger. I BRA-i medregnes areal som opptas av vegger, rør og ledninger, sjakter, søyler, innredningsenheter o.l. innenfor bruksenheten (NS3940:2023).
Eksternt bruksareal (BRA-e) angir bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten.
Arealene er beregnet etter Norsk Standard 3940:2023. De oppgitte arealene i markedsføringen er å betrakte som ca. areal. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn markedsført areal.

Det presiseres at sportsbod i fellesarealer eller privat balkong /terrasse ikke er medregnet i BRA-i og er ikke oppgitt for den enkelte bolig i prospekt og prisliste.

På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger.

Diverse opplysninger

Prosjektet vil bestå av to bygg på seks etasjer med 47 leiligheter totalt. Stort nok til et spennende og variert fellesskap, lite nok til at du blir på hils med de fleste og på fornavn med de rett i nærheten.
Størrelsen varierer fra to-roms på 36 kvadratmeter til fire-roms på 83, alle får egen balkong/terrasse eller markterrasse for leilighetene i første.
Her blir det lett å finne noe som passer fint, nesten uansett hvilken livsfase du befinner deg i.

I stue, kjøkken, soverom og entré leveres parkett av type 1-stavs, hvitpigmentert eik. Glatte vegger uten listverk rundt de store vindusflatene skaper et stilrent inntrykk, god takhøyde gir et hjem med fint innslag av dagslys. Lysforholdene blir svært bra. De aller, aller fleste får fin natur å hvile øynene på gjennom vinduene sine, og i de øverste etasjene blir utsikten virkelig flott med skog og rullende åser mot horisonten.

Badet er flislagt med fliser på 30x60 på veggene, 30x30 på gulv og mosaikk i dusjnisjen. På badet får du også opplegg for vaskesøyle, og downlights i taket skaper en stemningsfull, privat sone.
Dette blir et perfekt sted å avslutte eller starte en travel dag.

Prikken over i-en blir likevel kjøkkenet. Dette blir levert fra Expo Nova, og vi mener dette er kneppet over standardløsningene de aller, aller fleste prosjekter blir levert med. Her får du et kjøkken med kvalitet og brukervennlighet og et lekkert design. De integrerte hvitevarene vil være av et anerkjent merke. I en normalt stor norsk leilighet tar kjøkkenet både mye plass og oppmerksomhet. I Kantors Utsikt håper vi det blir en pryd.

Se forøvrig leveransebeskrivelsen som følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Boder

Hver leilighet får tildelt en sportsbod i fellesarealet.
Leiligheter over 50 m2 BRA-i vil få tildelt en sportsbod på ca. 5 kvm. , mens leiligheter under 50 kvm BRA-i vil få tildelt en mindre sportsbod (minimum 2,5 kvm).
Sportsbodene kan leveres med nettingdør og nettingvegger. Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan organisering av bodene vil bli.

Garasje/parkering

Med unntak av enkelte leiligheter, følger det ikke med en rett til parkering i sameiets parkeringsanlegg eller eiendom. Men en kan om det er ledig plass kjøpe en rett til parkering iht. prislisten.

Det planlegges solgt 22 stk. parkeringsretter og beholdt 3 stk parkeringsretter til sameiets disposisjon.
Disse 3 parkeringsrettene/plassene er tiltenkt en carpool/bildelingsordning som f.eks. «Hyre».
Selger vil forsøke å få i gang en prøveordning for dette. Hvis det ikke lar seg gjøre vil plassene kunne disponeres av sameiet. Kontakt eiendomsmegler vedr. evt. ledige parkeringsretter og pris.

2 av de 22 parkeringsrettighetene som selges vil merkes for funksjonshemmede/HC-plasser og vil da forbeholdes leiligheter med en parkeringsrett og der beboer har rett til å parkere på en slik plass utstedt av kommunen. Dersom ingen varsler oss tydelig om en slik rett ved førstegangssalg vil selger fordele HC-plassene til tilfeldige leiligheter med parkeringsrett. Men disse leilighetene må akseptere å bytte plass med leiligheter med parkeringsrett som i fremtiden bebos av personer med en rett til å parkere på en slik plass utstedt av kommunen - ref. eierseksjonsloven §26. I tilfelle det vil være større behov enn 2 HC-plasser vil tildelingen av de 2 HC-plassene avgjøres etter venteliste.

Selger forbeholder seg retten til å fordele parkeringsrettigheter. Parkeringsrettene vil sikres gjennom vedtektene.

Konstruksjon

Prosjektet er godkjent etter TEK17 og dens krav til byggeteknikk, isolasjon, innemiljø osv.

Det oppføres 2 bygg med til sammen 47 leiligheter og med ett underliggende parkeringsanlegg.
Garasjevegger, etasjeskiller og tak utføres av plasstøpt betong eller prefabrikkerte betongelementer. Vegger rundt trapperom og heissjakt kan være av betong, stålkonstruksjon, platekledning eller glass.
Yttervegg leveres som klimavegg av bindingsverk. Fasadematerialene kan være en kombinasjon av betong og trepanel.
Balkonger/terrasser leveres med rekkverk i aluminium og glass.
Yttertakene isoleres på oversiden. Isolasjonen tekkes med 2 lag asfaltpapp og sedumdekke med fall til sluk.
Vertikale og horisontale innkassinger for tekniske føringer og bæresystemer må påregnes. Disse er ikke anmerket på tegning og tilstrebes anlagt på minst synlig måte.

Se forøvrig leveransebeskrivelsen som følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Boligene antas å være klare for overtakelse i løpet av 2. halvår 2024. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt.

Selger vil senest 8 uker før ferdigstillelse av boligen meddele kjøper skriftlig om overtakelsesdato, som vil være å regne som en frist iht. Bustadoppføringslova.

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, se eget punkt om ferdigattest.

Oppvarming

Det leveres fjernvarmeanlegg i byggene.
Leilighetene får vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom, mens baderom leveres med elektrisk gulvvarme.
Varmt forbruksvann leveres fra varmeveksler i teknisk rom i underetasjen.
Det monteres vannmålere for kaldt og varmtvann i hver leilighet.

Det leveres også balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning i alle leiligheter.

Tomten

Tomten blir i all hovedsak en naturtomt, hvor overgangen mellom tomten og skogen blir glidende. Som beboer i Kantors Utsikt kan du glede der over å ha Kantorbekken helt i utkanten av tomten som skaper en naturlig, levende ramme. Her blir det satt opp griller, benker, bord og lekeapparater, og en lettgått sti fra leilighetene gjør det lett for alle å komme ned dit.

Utomhusarealer skal opparbeides jf. veiledende utomhusplan. Det vil bli plantet busker, trær og sådd gress som illustrert på planen. Private veier, gangveier og interne plasser vil belegges med asfalt, eller tilsvarende tilpasset bruksområdet og landskapsmessige hensyn. Ved behov for støttemurer leveres disse i tørrmur eller plasstøpt betong. Det understrekes at utomhusplanen er en illustrasjon og må kun sees på som veiledende.
Se også leveransebeskrivelse for nærmere informasjon om utomhusarealer.

Sameiets tomteareal er oppgitt til ca. 3588 m2. Det tas forbehold om at dette arealet kan endres.

Vei, vann og avløp

Eiendommen vil få adkomst via kommunal vei. Sameiet vil være ansvarlig for private internveier.

Eiendommen vil bli tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet vil være ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Formuesverdi

Da boligen selges som bygg under oppføring er formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.

Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.

Det første året boligeiendommen skal formues verdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.

Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2022 skal ikke overstige 25 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2022 ikke overstige 90% av dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Organisasjonsform

Boligene vil bli solgt som eierseksjoner og organisert i et eierseksjonssameie bestående av 47 boligseksjoner med forbehold om endringer.
Hver seksjon utgjør en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer.
Sameiet er planlagt å hete Kantors Utsikt Boligsameie.

Sameiet vil bli ledet av et styre som velges av sameierne. Sameiet er pliktig til å avholde årlige sameiermøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av sameiermøtet. Videre er det sameiermøtet som beslutter om det skal utarbeides husordens-/trivselsregler for sameiet. Sameierandelen er basert på areal BRA.

Utomhusarealene på området ferdigstilles trinnvis samtidig med ferdigstillelse av de enkelte byggene eller så snart årstiden tillater det.

Inntil utbyggingsprosjektet Kantors Utsikt er ferdigstilt er eierseksjonssameiet forpliktet til å yte nødvendig medvirkning til at utbygger, ev. den utbygger utpeker, kan gjennomføre en helhetlig utbygging i samsvar med utbyggers planer og med de endringer som ev. blir gjort underveis. Eierseksjonssameiet er herunder forpliktet til å la utbygger vederlagsfritt benytte deler av Eierseksjonssameiets utvendige fellesarealer midlertidig for adkomst, plassering av utstyr/rigg med mer.

Vedtekter/Husordensregler

Det er utarbeidet forslag til vedtekter for sameiet og disse kan fås ved henvendelse til megler. Vedtektene fastsettes av sameiet på sameiermøtet. Det anbefales å delta på sameiermøtene.

Adgang til utleie

Boligene kan leies ut. Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jfr. Eierseksjonsloven §24. Med kortidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. En evt. leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.
Det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Prosjektet bygges slik at nødvendige radontiltak gjennomføres iht. den byggetekniske forskrift som gjelder for prosjektet.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge skriftlig før overtagelse kan finne sted.
Gjennomføres overtagelsen ved midlertidig brukstillatelse vil ferdigattest bli rekvirert av utbygger når alle arbeider er fullført. Kjøper vil være berettiget til å holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen som sikkerhet for selgers oppfyllelse av gjenstående arbeid. Ved enhver overtagelse opphører et eventuelt dagmulktkrav.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet vil få legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr. 4759, tinglyst 04.08.1975:
Oppegård kommune gis rett til å ta nødvendig grunn i besittelse fra eiendommen i forbindelse med omlegging av Kolbotnveien, samt utbygging av fortau.
Dagboknr. 1366347, tinglyst 06.12.2023:
Elvia gis rett til å etablere og har stedsvarig rett til en frittstående nettstasjon på eiendommen. Elvia gis også rett til adkomst for fremtidig ombygging og/eller vedlikehold. Tiltak på eiendommen som er nærmere enn 5 meter fra nettstasjonen må avklares med Elvia. Terreng som blir forringet i forbindelse med nettstasjonen skal settes tilbake i den stand den var før arbeidet ble påbegynt. Grunneier kan bli erstatningsansvarlig ved skade på nettstasjonen som grunneier er ansvarlig for.

I tillegg er det tinglyst 2 servitutter den 05.08.1919 og 24.05.1933. Dokumentene er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i eiendommen. Kjøper overtar dermed ansvaret for servitutten.

Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst nødvendige erklæringer/avtaler knyttet til gjennomføringen av prosjektet. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for dette. Kjøper aksepterer videre at eiendommen kan påheftes nye private og offentlige rådighetsinnskrenkninger dersom offentlig myndighet krever det.

Tilvalg og endringer

Iht. bustadoppføringsloven § 9 har kjøper mulighet til å gjøre enkelte tilvalg og endringer avhengig av hvor langt man ha kommet i byggeprosessen. Med hensyn til hvor langt man har kommet i byggeprosessen er det i utgangspunktet ikke lenger mulig å bestille tilvalg/endringer.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud

Boligen(e) selges til fastpris og etter første-mann-til-mølla-prinsippet. Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud uten nærmere begrunnelse, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper.

Forbrukerinformasjon om budgivning er beskrevet i vårt budskjema som følger vedlagt i denne salgsoppgaven.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr. sms eller på e-post.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor være gyldig i minimum 30 minutter.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper plikter å ha gjort seg kjent med komplett salgsinformasjon før bud inngis.

Etter at bindende avtale om kjøp er inngått, er salgsprisene faste og kan ikke justeres for prisstigning.

Det gjøre spesielt oppmerksom på det ikke er anledning til å erverve mer enn to boligseksjoner i samme sameie jmf. eierseksjonsloven § 23. Bestemmelsen gjelder både fysiske og juridiske personer.

Ved kjøp må det fremlegges finansieringsbekreftelse.

Reguleringsbestemmelser

Eiendommen er regulert til følgende iht. reguleringsplan/planid 0217-2018003 Kolbotnveien 45-47:

Bebyggelse og anlegg:
- Boligbebyggelse blokkbebyggelse
Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur:
- Veg
- Gang-/sykkelvei
- Annen veggrunn tekniske anlegg
- Annen veggrunn grøntareal
Grønnstruktur:
- Naturområde - grønnstruktur
- Turveg

Hensikten med planen er å tilrettelegge for terrassert blokkbebyggelse med god arkitektur av høy kvalitet både på bygninger og uterom. Planen skal ivareta og oppgradere en offentlig gangforbindelse mellom Kolbotnveien og boligområde i sør og langs Kolbotnveien, istandsette Kantorbekken, etablere en allment tilgjengelig turvei langs Kantorbekken. Planen er i tråd med målene satt i områderegulering for Kolbotn sentrum.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter)
- Sentrumsgården BFKT4 - Id 2018007
- Skrenten Nybakken - Id 202003
- Ingierveien 2-6 - Id 202402

Utsnitt av reguleringsplan og tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til selv å undersøke reguleringsmessige forhold hos kommunen.

Det er gitt igangsettingstillatelse 4 for prosjektet den 11.10.2023. Tidligere tillatelser ble gitt hhv:
Rammetillatelse: 18.02.2020
Endringstillatelse: 13.01.2022
Igangsettingstillatelse 1: 16.02.2023
Igangsettingstillatelse 2: 14.04.2023
Igangsettingstillatelse 3: 30.06.2023

Forbehold fra utbygger

Vindusplasseringen i den enkelte bolig kan avvike noe fra tegninger og skisser i salgsmateriellet.

Det gjøres oppmerksom på at sjakter og føringsveier for VVS installasjoner, ventilasjon og elektro ikke er inntegnet. Påforing/innkassing på vegger/ himlinger må påregnes og rommenes utforming kan bli noe endret som følge av dette.

Det kan forekomme mindre avvik i tomtens størrelse hva gjelder eksklusiv bruksrett til fellesarealer eller seksjonens tilleggsareal. Utomhusplanen er kun ment som en illustrasjon av standard og funksjoner. Det ferdige produkt vil kunne avvike fra illustrasjonen uten at dette gir kjøper rett til å kreve prisavslag.

Selger forbeholder seg retten til å endre prisene for usolgte enheter uten forutgående varsel. Prislisten kan derfor bli erstattet av en senere utgave.

Selger har rett til, uten at kjøper kan kreve endring i pris, å foreta mindre endringer i oppgitte spesifikasjoner, produkter og beskrivelser som anses hensiktsmessige og/eller nødvendige, og som ikke forringer prosjektets eller boligenes kvalitet og funksjon i vesentlig grad.

Det presiseres særskilt at salgsprospektet ikke er bindende for boligenes detaljutforming og farger. Opplysninger gitt i salgsprospekt kan fravikes dersom selgeren anser det nødvendig eller ønskelig, men endringene skal ikke ha innvirkning på forutsatt standard. Evt. 3D tegninger og illustrasjoner i prospektet og tegningsmaterialet er av illustrativ karakter og kan inneholde innredning og tilbehør mv. (for eksempel møblering, fargevalg, dør- og vindusform, detaljer på fellesarealer, fasadedetaljer, materialvalg, utomhus, beplantning, etc) som ikke inngår i avtalen. Opplysninger gitt i leveransebeskrivelsen er gjeldende.

Kjøkkentegning i prospektet er veiledende. Det presiseres at kjøkken leveres i henhold til egen særskilt kjøkkentegning.

Boligenes arealer er angitt så nøyaktig som mulig. Selger tar imidlertid forbehold om mindre avvik/endringer blant annet som følge av at prosjektet pr. i dag ikke er detaljprosjektert. Eventuelle mindre avvik gir ikke kjøper rett til å kreve prisavslag. Selger skal informere kjøper dersom det oppstår vesentlige avvik.

Utbygger har rett til å plassere og etablere evt. drenskummer, elektro- og fiberskap, samt andre installasjoner der byggherre finner det hensiktsmessig. Tilsvarende kan det bli etablert nedsenket terreng og andre tiltak ifm overvannshåndtering. Evt. felles tekniske installasjoner vil bli koblet til fellesanlegget. Service og driftskostnader fordeles av sameiet.

Flere av de tekniske installasjonene krever inspeksjonsluker, som for eksempel rør-i-rør system, fordelerskap fjernvarme, klosett og elektroskap. Slike dører og luker vil i størst mulig grad bli plassert i bod, gang og bad. I enkelte tilfeller kan det bli nødvendig å plassere dem i oppholdsrom.

Det kan forekomme målestokkavvik ved trykking av salgsmaterialet, og prospektet må derfor ikke brukes for nøyaktig måltaking.

Treverk/plateprodukter er levende materialer som påvirkes av temperatursvingninger og luftfuktighet samt nedbøying og krymp. Dette vil medføre at det kan oppstå retningsavvik/sprekkdannelser på vegg, gulv og takflater, glipper mellom tak og vegg vil forekomme. Slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Beskrevet oppbygning av konstruksjonene angir kun et generelt konstruksjonsprinsipp. Dette kan avvike avhengig av hvilken entreprenør som velges. Norske forskriftskrav gjelder. Det gis ikke garanti mot kvistgulning på fabrikkmalte produkter.

Dersom det er motstrid mellom leveransebeskrivelsen (som ligger som vedlegg i salgsoppgaven) og opplysninger i selve salgsoppgaveteksten og f.eks. tegninger, skal leveransebeskrivelsen alltid gå foran.

Eiendommene er under seksjonering og det tas forbehold om endelig godkjennelse og justeringer. Selger står fritt til å bestemme seksjonsnummer i prosjekteringsprosessen, og det tas forbehold om eventuelle endringer av antall eierseksjoner i prosjektet og organisering av disse. Selger forbeholder seg også retten til å forestå fordelingen av p-plasser og boder.

Selger forbeholder seg retten til å eie, selge og fritt disponere over boder og garasjer.

Dersom det i byggetiden skulle inntreffe streik, pandemi, lockout eller gjøre seg gjeldende andre forhold som medfører forsinkelser og som ligger utenfor selgers kontroll, kan kjøper med grunnlag i dette ikke kreve dagmulkt eller erstatning, heve eller påberope seg gunstigere betalingsbetingelser.

Kjøper er kjent med at kjøpekontrakten ikke kan transporteres uten et på forhånd gitt skriftlig samtykke av Selger. Det belastes et transportgebyr på kr. 50.000 til Selger for evt. videresalg av kontrakt.

Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle leiligheter. Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold terreng og omkringliggende bygningsmasse m.v. før budgivning.

Det tas forbehold om eventuelle trykkfeil i prisliste/prospekt.

Ovennevnte endringer/avvik gir ikke kjøper rett til prisavslag, erstatning eller heving.

Lovanvendelse

Boligene selges til forbrukere i henhold til bustadoppføringslova. Boligene selges til næringsdrivende/profesjonelle i henhold til avhendingslova. Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende/profesjonelle.

For kjøp som følger bustadoppføringsloven gjelder bl.a. følgende :
Som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser stiller selger en garanti på 3% av kjøpesummen frem til overtakelse. Beløpet økes deretter til 5% og står i 5 år etter overtakelsen.
I tillegg plikter selger å stille bankgaranti for beløp kjøper innbetaler før overtagelse dersom disse skal stilles til selgers disposisjon før overskjøting.

Kjøper har rett til å avbestille leveransen før overtakelse har funnet sted, jf. buofl. §§ 52-54.
Det gjøres oppmerksom på at selger kan kreve erstatning for sitt økonomiske tap i henhold til bustadoppføringslova kapittel VI. Dette gjelder uavhengig av om byggestart er besluttet eller ikke.

Dersom det foreligger en mangel i henhold til loven, kan kjøperen holde igjen vederlag, kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller heve avtalen.

Lovene kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no

Rett til fritt å velge megler:
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.