Poppelhagen

Poppelhagen på Sæter består av 124 leiligheter som ferdigstilles sommer 2024. Prosjektet består av boliger som gir næring til et godt liv, inne som ute. Leilighetene er moderne, lettstelte og gir en god romfølelse. Hagen er frodig og raus som en klassisk villahage på Nordstrand skal være. Den bevaringsverdige hagevillaen har innholdsrike fellesrom kun for deg som bor i Poppelhagen. Og vi har verdens beste nabolag med sjarmerende butikker, et levende torg og hyggelige mennesker som hilser på hverandre.

I dette prosjektet har det blitt lagt stor vekt på fellesfasiliteter for beboerne med blant annet en flott hagevilla med kjøkken, lounge og andre fellesrom. I tillegg er det gjesterom, eget preppe- og sykkelrom. Hageanlegget har vi ambisjon om skal bli Sæters stolthet. Vi tviler på at du kommer til å savne å bo i hus.

Bak utbyggingen står Gjelsten Bolig (tidligere Neptune) og Monolith Properties. Gjelsten Bolig har lang erfaring med boligutvikling i hele landet og Nordstrand spesielt, blant annet gjennom prosjektene Sæter Hage og kommende Sætertunet. Vi legger vår stolthet i å bygge boliger og nabolag hvor mennesker trives, gjennom solid kvalitet i alle ledd, bærekraftige løsninger og å gi noe tilbake til nærmiljøet. #gjelstenbolig

KAMPANJE: 0,- i forskudd og mulighet for fleksibel overtagelse. konfigurer megler.

Kjøkken beskrivelse

Kjøkken leveres av HTH med integrerte hvitevarer fra Siemens, se romskjema i prospekt for mer informasjon.

Baderom beskrivelse

Se romskjema i prospekt for mer informasjon.

Andre oppholdsrom

Se romskjema i prospekt for mer informasjon.

Balkonger/terrasser/uteplasser

Tregulv på markterrasser, takterrasser og balkonger. Rekkverk og håndløpere i stål eller aluminiumsprofiler. Balkonger leveres som tette, men er å anse som utvendig konstruksjon slik at mindre ansamlinger av vann og drypp fra overliggende balkong/terrasse må påregnes som følge av regn, snø og vind. Det leveres skillevegger mellom noen av markterrassene.

Garderobe-fasiliteter

Det leveres ikke garderobe, men er avsatt plass til dette på soverom.

Beliggenhet

Adkomst fra Ekebergveien med innkjøring under bygg B i sydøstre hjørne for den ene parkeringskjelleren, og adkomst fra Nordstrandveien under bygg D for den andre parkeringskjelleren.

Tomt

Eiendommen har matrikkel Gnr. 183, Bnr. 34 i Oslo kommune og vil få adresse Ekebergveien 239 (A/B/C/D/E) og 241 (A/B/C/D/E/F/G).

Eiendommen planlegges sammenføyd og etter sammenføying vil tomtearealet være ca. 7 280 kvm. Deler av tomtearealet blir fradelt til offentlig veiarealer, gatetun eller friareal m.m. og vil ikke være del av den eide tomten. Offentlige arealene vil bli overtatt av kommunen/ offentlige myndigheter. Øvrige fellesarealer som gatetun/adkomster mm. vil driftes og vedlikeholdes i samarbeid med øvrige rettighetshavere til denne eiendommen (naboer). Eiendommene vil deretter bli seksjonert som et kombinert sameie (næring og bolig). Endelig seksjonsnummer fastsettes av kommunen.

Eiendommen Nordstrandveien 45 (Gnr/Bnr. 183/672) planlegges å inngå i et eget boligselskap.

Oppvarming

Leilighetene oppvarmes med vannbåren gulvvarme på kjøkken, stue og entré, fra sentralanlegg med forbruksmåler til hver bolig. Varmekabler i gulv på bad, wc og eventuelt vaskerom. På soverom leveres det stikkontakt til panelovn under vindu. Det planlegges med felles berederanlegg plassert i teknisk rom med vannmåler for varmtvann til hver leilighet.

Ventilasjon

Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner og elektrisk varmebatteri. Det vil bli levert ventilasjonsaggregat i hver leilighet som vil bygge ut i rommet der aggregatet er plassert og påvirke BRA og rommets utforming. Aggregatet vil bli plassert i garderobe i entré, i egen bod/teknisk rom eller i bod tilknyttet soverom. Aggregatets endelige plassering avklares under detaljprosjekteringen, foreløpig plassering er vist på kontraktstegninger. Det vil bli avtrekksventilasjon fra kjøkken (evt. unntak der koketopp er plassert på kjøkkenøy).

Inspeksjonsluker, fordelerskap, sikringskap vil i størst mulig grad bli plassert i bod, gang og bad. I enkelte tilfeller kan det bli nødvendig å plassere dem i oppholdsrom eller soverom.

Alle bærekonstruksjoner er av betong og stål. Isolerte yttervegger av tre og betong. Fasademateriell samt takoverflater utarbeides etter arkitektens anbefalinger.

Generell orientering

Utbyggingen består av Poppelhagen og Villa Sæter, med til sammen 124 leiligheter. Det opparbeides et flott hageanlegg mellom byggene forbeholdt beboerne i prosjektet. Leilighetene oppføres i ett byggetrinn, men selges som flere salgstrinn. Byggene i prosjektet Poppelhagen organiseres i to seksjonssameier.

Prospektet gjelder Sameiet Poppelhagen som består av ca.105 leiligheter i bygg A-C og to næringsseksjoner i bygg C mot Ekebergveien i 1. etasje mot Sæterkrysset
Ekebergveien. Det er pr. i dag ikke inngått avtale om salg av næringsseksjonene. Det kan være aktuelt med for eksempel helserelatert virksomhet eller servicebedrift, men selger står fritt til å leie ut og selge til annen virksomhet.

Det andre sameiet (på gnr./bnr. 183/672) planlegges å bestå av en samleseksjon bolig med 19 leiligheter som eies av ett borettslag og et næringsareal som blir til et servicebygg.

I hagen er det en «Hagevilla» bestående av 2 seksjoner. I første etasje er det en seksjon bestående av fellesarealer for alle boligseksjoner i prosjektet Poppelhagen. Her finner man bla. lounge, kjøkken og hagestue. Arealene skal brukes som en møteplass for beboere, og hvor samtlige beboere i prosjektet Poppelhagen etter de regler sameiene fastsetter, også kan reservere og benytte disse arealene til egne arrangementer. I 2. etg. og loft innredes en leilighet som blir en boligseksjon i sameiet og som selges i markedet.

Det blir to gjesterom i bygg C som også samtlige beboere kan booke inn til gjester. Disse fellesarealene (1. etg./kjeller i hagevilla og gjesterom i bygg C) søkes seksjonert som egne næringsseksjoner, og sameiene i prosjektet Poppelhagen får tinglyst en ideell eierandel i disse seksjonene. I andre etasje i hagevillaen etableres en vanlig boligseksjon som blir en del av sameiet. Drift og utvendig vedlikehold av hagevillaen blir sameienes felles ansvar. Sameiene beslutter selv regler for tildeling, og kostnad for de sameiere som ønsker å bestille eget bruk av hagevillaen eller gjesterom. Selger tar forbehold om annen organisering av fellesfunksjonene dersom selger anser dette hensiktsmessig.

Det etableres også et fellesrom for vedlikehold av sykler og smøring av ski i bygg C i forbindelse med sykkelkjeller. Fellesrommet kan disponeres av samtlige av beboerne i sameiene i Poppelhagen. Prosjektet er tegnet av A-lab arkitekter AS og hageanlegget er tegnet av Bjørbekk & Lindheim landskapsarkitekter.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Leilighetene ferdigstilles sommer 2024 i Poppelhagen og høsten 2024 i Villa Sæter. Ta kontakt med megler for informasjon om den enkelte leilighet.

Regulerings og arealplaner

Det foreligger godkjent rammetillatelse for hele prosjektet og igangsettingstillatelse pr. 26.09.22 for grunn og fundamentering for hele prosjektet.

Garasje / parkering

Ved innkjøring til garasjeanlegget monteres det garasjeport med motordrift, porttelefon med videokamera og kodetablå. En fjernbetjent portåpner leveres per parkeringsplass, alternativt GSM basert åpningssystem. Garasjeanlegget utføres i ubehandlet betong, som støvbindes i hvitt. Skjolder vil kunne forekomme. Gulv vil være asfalt- eller betongdekke. Garasjeanlegget blir avtrekksventilert uten oppvarming og drenering. Kondens på overflater og vannsøl etter biler vil kunne forekomme i garasjeanlegget under visse forhold. Minimum takhøyde i kjøresone i garasjen er 220 cm. I områder med tekniske føringer kan takhøyden bli noe lavere. Tekniske installasjoner/føringer blir synlige i himlingen.

Garasjeplasser leveres og utføres iht. forskriftskrav. I forbindelse med detaljprosjekteringen kan løsningen av parkeringsareal bli endret. Det tas forbehold om mindre avvik på størrelsen på parkeringsplassene.

Garasjeplasser leveres og utføres iht. forskriftskrav. Alle parkeringsplasser leveres med El-bil lader.

Det er et begrenset antall parkeringsplasser i anlegget og p-plasser selges for kr. 690.000,-.

Konstruksjon

Leilighetene bygges etter TEK 17.

Vegger består av betong eller stenderverk av stål/tre kledd med gips som er sparklet og malt. Innervegger i lett konstruksjon leveres med isolasjon, med unntak av vegger med skyvedør.

Alle himlinger er i gips eller sparklet betong. Innvendig takhøyde er ca. 250 cm. Rom med downlights og/eller tekniske føringer kan ha nedforet gipshimling, eventuelt innkassing av tekniske føringer. Både nedforet gipshimling og eventuell innkassing er sparklet og malt. I rom med downlights eller tekniske føringer kan takhøyden være minimum 220 cm.

Vinduer, balkong- og terrassedør leveres med energiglass, hvite innvendig og i henhold til arkitektens fargevalg utvendig. Utførelse, inndeling, åpningsfelt og slagretning avhenger av hvilke tekniske krav de enkelte vinduer har, herunder i forhold til støy, brannkrav osv. Det kan forekomme nivåforskjell/terskel mellom rom, og fra innvendige arealer til balkong/ takterrasse/markterrasse. Dette gjelder spesielt for leilighet A 501. Leilighet A 501 vil leveres med innvendig rampe for å tilfredsstille TEK 17. Kjøper kan fjerne rampen etter overlevering dersom det er ønskelig.

Moderne vinduer isolerer langt bedre enn eldre vinduer, noe som fører til at vinduene blir kaldere på utsiden fordi varmen ikke trekker ut. De kalde utvendige flatene kan gi kondens på utsiden av vinduet.

Innvendige dører modell Kompaktdør - S 0500-N klassisk hvit. Karmer i klassisk hvit og dørvridere i børstet stål. Dør mellom entré/gang og stue/kjøkken leveres med glass. Dørterskel i tilnærmet samme farge som parketten. De fleste dører leveres med flate terskler for å sikre luftstrømning gjennom leiligheten slik at ventilasjonsanlegget fungerer optimalt.

Vindussmyg og verandadør leveres listfritt med sparklet og malt gipsforing. Innvendige dører leveres med fabrikkmalte hvite foringer og gerikter. Spikerhull sparkles og males. Gerikter leveres slette i ca. 12 x 70 mm.

I leiligheter hvor ventilasjonsaggregatet er plassert i entré/gang leveres det hvit skyvedørsgarderobe uten innredning. Det leveres ikke garderobeskap eller klesskap ut over dette, men det er avsatt plass til skap i entré og på soverom.

Alle malte flater innvendig, dører og vindusdetaljer i farge NCS S0500N. Det gis ikke garanti mot kvistgulning på fabrikkmalte produkter. Leilighetene og fellesarealene leveres
byggerengjort. Det må påregnes noe byggestøv etter overtakelse.

Heftelser / servitutter

Se salgsprospekt.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det vil foreligge midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest innen overtagelse. I en periode før gatetun og utomhus er ferdigstilt vil det foreligge midlertidig brukstillatelse.

Diverse

Vinduer mot syd og vest får mekanisk utvendig solskjerming (unntak vindusdør/skyvedør mot balkong). Vinduer mot øst og nord er forberedt for utvendig solskjerming som tilvalg.

Sentrale lover

Avtaler mellom forbrukere og entreprenører om oppføring av ny bolig reguleres av bustadoppføringslova. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garanti for oppfylling av avtalen etter bustadoppføringslova § 12. Med forbruker menes en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I tilfeller der kjøper ikke er forbruker, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Ansvarlig megler

Stian Pøhner