Loftsleiligheter i Behrens' gate 3/Skovveien 10

Oppdragsansvarlig

Dyve & Partnere Eiendomsmegling AS / Fredrik Dyve

Selger/Utbygger

Attika AS ved Svein Stokke og Nils S. Johanson

Betegnelse

Gnr. 213 Bnr. 395 i Oslo kommune
Ideell andel: 1/1

Byggeår

2024

Arealer og fordeling pr. etasje

3 loftsleiligheter i 5. etasje

Leilighet A0501-a
Totalt ca. 114 m²

Leiligheten er bestående av inngangsparti, åpen stue- og kjøkkenløsing, 3 soverom hvorav ett i en-suiteløsning med eget baderom, ytterligere 2 bad samt vaskerom. Videre har leiligheten et kontor/soverom samt TV-stue. Utgang til terrasse fra kjøkken.

Leilighet A0501-b
Totalt ca. 92 m²

Leiligheten er bestående av inngangsparti, en åpen stue- og kjøkkenløsning, 2 soverom hvorav ett i en-suiteløsning med eget baderom samt ytterligere et bad. Utgang til terrasse fra kjøkkenet.

Leilighet A0502-a
Totalt ca. 145 m²

Leiligheten er bestående av inngangsparti og hall, åpen stue- og kjøkkenløsning, 3 soverom hvorav ett i en-suiteløsning med eget baderom samt omkledningsrom, ytterligere et baderom samt vaskerom. Utgang til stor terrasse fra kjøkkenet. Leilighet A0502-a er avhengig av en godkjent endringssøknad, utbygger har sendt inn søknaden til kommunen.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et attraktivt boligområde på Frogner i Oslo. Stedet er kjent for sin kombinasjon av historisk sjarm og moderne bekvemmeligheter. Bebyggelsen på Frogner er preget av store byvillaer og fornemme bygårder fra 1800-tallet, og er i dag hjem for mange ambassader og ambassaderesidenser. Med en beliggenhet sentralt i byen, tilbyr Skovveien beboere og besøkende en unik blanding av kulturelle attraksjoner, shoppingmuligheter og rekreasjons.

I nærheten finner du sjarmerende kafeer, trendy butikker og restauranter som serverer et bredt utvalg av internasjonale retter. For den handleglade er det kort vei til Oslos populære og eksklusive handlegate Bogstadveien og Hegdehaugsveien. Det er også kort vei til Aker Brygge og Tjuvholmen. Det er også i gangavstand til flere parker og grøntområder, noe som gir beboere muligheten til å nyte naturen midt i byen. Vakre Frognerparken, med skulpturanlegget Vigelandsparken, Oslo Bymuseum, Frognerbadet og Frogner stadion. I tillegg ligger Slottsparken og Uranienborgparken i meget kort gangavstand. Vestkanttorvet ligger like ved og har søndagsmarked med basarer og ellers et yrende liv. Om det er tid for kino, kan ærverdige Gimle Kino anbefales. Området er også hjemmet til kulturelle institusjoner som teatre, gallerier og museer, noe som gjør det til et levende og pulserende sted å bo eller besøke.

Dagligvarehandelen kan gjøres på nærliggende butikker som Joker Briskeby og Kiwi i Frognerveien og Bygdøy Allé. I tillegg åpnet det ny Meny butikk i Frogner Atrium august 2023. Nærområdet byr også på flere restauranter og cafeer som bl.a. Sawan, Villa Paradiso, Jewel of India og Åpent bakeri. I tillegg ligger Solli Plass med flere populære spisesteder og barer kun en liten rusletur fra leiligheten.

Med gode offentlige transportforbindelser i nærheten, inkludert T-banestasjoner og bussholdeplasser, er det enkelt å utforske resten av byen herfra. Nationaltheatret stasjon ligger kun en liten gåtur unna. Her går de fleste togavgangene. I tillegg går flytoget herfra, hvor du er på Oslo Lufthavn Gardermoen på ca. 35 minutter. Med bil fra Frogner tar det ca. 5 min til Skøyen, 3 min til Majorstuen, 10 min til Oslo S og 40 min til Oslo Lufthavn.

Uansett om du er ute etter en rolig spasertur langs byens brosteinsbelagte gater eller ønsker å utforske de mange shoppingmulighetene, har området rundt Skovveien 10 noe for enhver smak. Med sin ideelle beliggenhet og rike kulturelle atmosfære er dette et sted hvor historie møter moderne livsstil på en sjarmerende måte.

Byggemåte

Yttervegger og tak
Yttervegger etterisoleres og utføres iht. krav. Tak utføres med lufting og bygges iht. krav.

Vinduer
Vinduer leveres med tre- eller aluminiumprofiler og utføres iht. krav. Vinduer leveres fabrikkmalt mørk grå. Vindusomramming leveres iht. fasadetegning.

Inngangsdører
Eksternt dørblad lik andre leilighetsdører i gården.

Terrasser
Terrassens gulv er utstyrt med trykkimpregnerte terrassebord, som sikrer holdbarhet og et naturlig utseende. Terrassen har vegger av perforerte stålplater og pusset overflate/tekket takplater. Terrassedørene leveres i tre eller aluminium, iht. detaljprosjektering. Dobbel stikkontakt.

Listverk*
Der det er listverk til vinduer og dører, samt listverk til gulv i boligrom, leveres listverk i furu, fabrikkmalt i hvit S-0502-Y. Fôringer leveres i MDF. Overgang vegg / himling leveres listfritt som standard. Overgang mellom gulv og vegg leveres listfritt som standard. Overgang mellom gulv og brann- og lydvegger leveres med standard gulvlist. Listverk behandlet fra fabrikk vil ha synlige spikerhoder. Fuging ved listverkets overgang til vegg, tak og gulv inngår ikke. Ved valg av listfri løsning benyttes gipsplateforinger til vinduer og terrassedører. *Ved listfrie overganger mellom tak og vegg vil det kunne forekomme sprekkdannelser. Dette må påberegnes og er ikke en reklamasjonssak.

Heisadkomst
Det etableres KONE ProSpace i trapperom. Trinnfri adkomst til heis kan ikke påregnes fra 1. og 5. etasje.

Standard

Innvendige gulv
Oppholdsrom med gulvvarme og 1-stavs eikeparkett. Vaskerom/teknisk rom med linoleumsgulv uten gulvvarme. Gulvfliser leveres med varmekabler og iht. interiørkonsept. Badet er våtrom og utføres iht. gjeldende krav. Hall leveres med gulvvarme og gulvflis fra vår leverandør til en veil. pris av 1.000, - per kvm (inkl. mva.).

Innvendige vegger
Veggene mellom boligrommene bygges i bindingsverk iht. tegningene, komplett med isolasjon og gipsplater. Innvendig blir veggene sparklet og malt med to strøk i klassisk hvit (0500-N). Veggfliser og malte overflater leveres iht. interiørkonsept. Badet er våtrom og utføres iht. gjeldende krav. Veggene mellom boligrommene bygges i bindingsverk iht. tegningene, komplett med isolasjon, rupanel og gips- og/eller baderomsplater. Baderomsvegger utføres med kryssfiner, baderomsplater og smøremembran. Vegger leveres ferdig flislagt med vår standardflis til rundt kr 1.000, - per kvm (inkl. mva.) fra flisleverandør. Flis på inntil 30 x 30 cm legges uten tillegg. Større flis, eller mosaikkflis kompliserer arbeidet, og vil kunne medføre ekstrakostnader.

Innvendig himling
Innvendig takkonstruksjon gipses, sparkles og males i klassisk hvit (0500-N). Ned-senkede gips-himlinger males i klassisk hvit. Inn-kassinger ved behov for tekniske føringer.

Innvendige dører
Ytterdør leveres med slett dørblad og standard vrider, slukstykke og låsesylinder. Internt dørblad leveres med slett, hvit overflate. Dører tilstøtende entré leveres med slett, hvit overflate. Innerdører leveres som slette dører i klassisk hvit, med låskasse og vrider. Hvite karmer.

Utstyr

Ventilasjonsanlegg*
Det leveres 1 stk. komplett balansert ventilasjonsanlegg (Ventilstål) med varmegjenvinner iht. ventilasjonsleverandørens prosjektering. *På kjøkken leveres ventilator med eget avtrekk. Ved plassering av kjøkken midt i boligen må det kunne påberegnes innkassing av ventilasjonskanaler.

Brannvernutstyr
Leiligheten blir utstyrt med brannvarslingsutstyr som er koblet til fellesanlegg i gården. Det leveres brannslukningsapparat.

Elektriske installasjoner
Elektriske installasjoner leveres komplett med inntak og sikringsskap med automat- sikringer, jordfeilbrytere og overspenningsvern samt seriekoblede røykvarslere. Det leveres elektriske varmekabler med termostat og gulvføler til bad som standard. Det leveres punkt i henhold til boligens størrelse og gjeldende krav. Ledningsføringer leveres skjult i vegg og himling. I lyd-/branncellebegrensende vegg og himling, samt på murte og støpte vegger/tak legges åpen installasjon. Brytere/dimmere fra Elko pluss. Antall spotter: 10 stk. interne LED med opptil 2 forskjellige soner, eksterne LED IP44 Antall lyspunkt i himling: 4 stk. total dvs. 1 stk. per rom som ikke har spotter. I tillegg leveres følgende:
Kontakt for tilkobling av oppvaskmaskin, komfyr, stekeovn, platetopp, komfyrvakt varmtvannsbereder og ventilasjonsanlegg.
Opplegg med brytere til 4 utespotter.
Det leveres og monteres porttelefon.
Trekkerør for internett og tv til 2 punkter (stue og lounge).

Tilvalg
Ved ønsker og endringer utover standard, vil utbygger kunne kreve utsatt frist for overlevering. Ved endringer utover standard, vil utbygger ta administrasjons- og omprosjekteringsgebyr. Kjøper kan endre utstyr som medfølger i leveransen. Det er beskrevet en verdi i prospektet på utstyr som kjøper kan endre. Medfører endringen av utstyr en høyere pris så vil dette belastes kjøper. Nytt utstyr som kunde ønsker, skal godkjennes av selger ift. kvalitet/garanti osv. Det vil bli satt frister for når tilvalg må være tatt. Endring etter frist vil medføre ekstra kostnad. Tilvalg medfører ett administrasjons- og prosjekteringsgebyr tilsvarende 15% påslag. Detaljer vedr. tilvalg avklares i endelig kjøpekontrakt.

Hvorfor kjøpe nytt?
- Boligen er i forskriftsmessig stand med 5 års garanti iht. bustadoppføringsloven.
- Nybygg gir lavere dokumentavgift (basert på tomteverdi).
- Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger.
- Tidsriktige materialer og høy bokomfort.
- Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først.
- Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.

Se leveransebeskrivelse og romskjema som er en del av denne salgsoppgaven for utfyllende informasjon.

Parkering / Garasje

Oslo kommune tilbyr beboerparkering til denne adressen. Eiendommen ligger under sone A. For øvrig gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene:
Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: kr 5.700,- for ett år
Motorsykkel og moped: kr 2.850,- for ett år
El-bil: kr 1.920,- for ett år
El-motorsykkel og el-moped: kr 960,- for ett år
Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig tilknyttet vei, vann og avløp.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Selger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest på boligen. Dersom det ved overtagelsestidspunkt gjenstår mindre vesentlig arbeid og kommunen finner det ubetenkelig, kan det utstedes midlertidig brukstillatelse for hele eller deler av tiltaket. I midlertidig brukstillatelse skal det framgå hvilke arbeider som gjenstår og en frist for ferdigstillelse. Ferdigattest kan bli utstedt en tid etter overtakelsen uten at dette påvirker overtakelse eller gir kjøper krav på tilbakehold.

Det tas et generelt forbehold om myndighetenes saksbehandlingstid ved søknad om midlertidig brukstillatelse.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger på en tomt regulert til byggeområde for bolig iht. reguleringsbestemmelse S-2255. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi anbefaler interessenter å sette seg inn i denne. I tillegg ligger eiendommen under arealformål "bebyggelse og anlegg nåværende" iht. kommuneplanen. Kommuneplankart, reguleringskart og reguleringsplan S-2255 med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanen med bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det er registert følgende byggesaker i bygget og nærliggende området:
Colbjørnsens gate 12: Bruksendring til serveringslokale og fasadeendringer. Saksnummer 202116574.
Colbjørnsens gate 11 A: Bruksendring av kjeller til bolig og fasadeendring Saksnummer 202315563.
Meltzers gate 16A: Bruksendring av kott til bad i leilighet H0302. Saksnummer 202210448.
Niels Juels gate 33 A : Åpning i bærevegg. Saksnummer 202213788.
Skovveien 9: Utskifting av tak - Den franske skole. Saksnummer 202004045.
Frognerveien 9 B: Bruksendring av loft til bolig og fasadeendring. Saksnummer 202312877.
Frognerveien 9 D: Bruksendring av bakgårdsbygg til restaurant med uteservering. Saksnummer 201810569.
Niels Juels gate 44: Installasjon av brannvarslingsanlegg. Saksnummer 202207977.
Niels Juels gate 44: Fasadeendring - Nye balkonger. Saksnummer 200707949.
Skovveien 5 - Oppføring av fasadeskilt og uthengsskilt - Synsam. Saksnummer 201611802.
Niels Juels gate 43A: Oppføring av virksomhetskilt - KHH Eiendom AS. Saksnummer 201503102.
Niels Juels gate 41: Innvendige endringer i leilighet H0401. Saksnummer 202015137.
Niels Juels gate 52: Oppføring av skolebygg - Bygg D - Hartvig Nissen videregående skole Saksnummer 202201903
Niels Juels gate 52: Rehabilitering og ombygging av bygg B og oppgradering av tekniske anlegg - Hartvig Nissen videregående skole Saksnummer 202200071.

Søk på saksnummer i Oslo kommune sin saksinnsynportal for mer informasjon om ovennevnte byggesaker.

Beskrivelse av sameiet

Leilighetene er en del av Skovveien 10 Boligsameie med organisasjonsnummer 989332155. Sameiet har ligger på adresse med gnr. 213, bnr. 395 i Oslo Kommune. Sameiet består av 13 boligseksjoner.

Sameiets forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS org. nr. 934261585.

Sameiet har avtale med Ren Service AS med org.nr. 987066628 for utførelse av vaktmestertjeneste.

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Andre faste løpende kostnader

Fellesutgifter refererer til de utgiftene som deles mellom beboerne i sameiet. Disse utgiftene dekker kostnader knyttet til drift, vedlikehold og felles formål i borettslaget. Fellesutgiftene kan omfatte utgifter som vaktmestertjenester, forsikring, strøm til fellesområder, kommunale avgifter, vedlikehold og drift, forretningsførsel, trappevask og lignende. I tillegg kan det også være et beløp satt av til fremtidige vedlikeholds- og oppgraderingsprosjekter i sameiet. Fordelingen av fellesutgiftene skjer vanligvis etter en fordelingsnøkkel basert på faktorer som boligens størrelse.

Sameiebrøk seksjonsnummer 16 (leiligheten er 114 kvm) er 5490/117380
Sameiebrøk seksjonsnummer 15 (leiligheten er 145 kvm) er 7520/117380
Sameiebrøk seksjonsnummer 14 (leiligheten er 92 kvm) er 4370/117380

Felleskostnader pr. måned for hver seksjon er estimert til ca.:
Seksjonsnummer 14: 3350 kr
Seksjonsnummer 15: 4500 kr
Seksjonsnummer 16: 3400 kr

Vi gjør oppmerksom på at felleskostnadene er estimerte og at endringer kan forekomme.

Ifølge styreleder: pengene fra salget av loftsleilighetene skal brukes til nedbetaling av fellesgjeld og loftsleilighetene vil derfor ikke bli tillagt en andel av fellesgjeld ved ferdigstillelse. Ved innflytting vil gården mest sannsynlig være gjeldfri og det vil bli tillagt en andel formue. Det forutses også at felleskostnadene for hver enhet vil bli noe lavere. Det er ikke planlagt noe større vedlikeholdsarbeid utover forpliktelsene Predio har ovenfor sameiet som omfatter en del tilleggsarbeider.

Eiendomsskatt
I Oslo kommune er det eiendomsskatt. For boliger er eiendomsskatten 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2023 er på inntil 4 millioner kroner. Eiendomsskatten beregnes etter denne formelen:(Eiendomsskattegrunnlag - bunnfradrag) x 0,003 = eiendomsskatt per år. For boliger hvor kommunen har mottatt boligverdi fra Skatteetaten, er eiendomsskattegrunnlaget for 2023 70 prosent av boligverdien. De fleste boliger har boligverdi fra Skatteetaten.

Andel fellesgjeld / formue

Andel fellesgjeld kr. 0,- / Andel fellesformue kr. 0,- pr ifølge forretningsfører.
Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper.

Oppgjør

Betalingsplan og forskudd:
10 % av kjøpesummen for boligen skal innbetales ifb. med kontraktsinngåelse etter påkrav med syv dagers betalingsfrist så snart selger har stilt garanti iht. buofl. § 12. For profesjonelle kjøpere utgjør beløpet 20 % av kjøpesummen og evt. garasje. Innbetalingen må være fri egenkapital. Beløpet blir stående på meglers klientkonto frem til overskjøting, med mindre selger stiller garanti etter buofl. § 47. Selger står fritt til å fakturere tilvalg fortløpende i takt med utførelsen på byggeplass, såfremt garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47 er stilt. Det kan bli aktuelt hvis det gjøres tilvalg av et visst omfang. Beløpet innbetales til megler.

Frem til garanti etter buofl. § 47 stilles, anses beløpet som et depositum iht. buofl. § 46 (2). Ved utstedelse av forskuddsgaranti utbetales beløpet av megler til selger mot dokumentasjon av garanti. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til garanti etter § 47 er stilt, eller seksjonen er overskjøtet, forutsatt at de overstiger en ½ R. Resterende del av kjøpesummen, tilvalg/endringer og kjøpsomkostninger innbetales til megler senest 3 virkedager før overtagelsen. Selger forbeholder seg retten til å stille § 47-garanti også for sluttoppgjøret, altså i perioden fra overtakelse til tinglysing av skjøtet/den formelle hjemmelsovergangen.

Forsinkes betalingen med mer enn 30 dager, har selger rett til å heve kjøpet og foreta et dekningssalg. Selger vil holde kjøper ansvarlig for selgers eventuelle økonomiske tap som følge av kjøpers mislighold. Selger har rett til dekning av sitt tilgodehavende i kjøpers eventuelle innbetalinger, herunder også for renter og andre omkostninger som påløper på grunn av kjøpers mislighold.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Kjøpekontrakt mellom utbygger og sameiet
Iht. avtale skal Predio utføre følgende tilleggsarbeider i Skovveien 10
Heis: Etablere 2 stk heiser i baktrapper
Trapperom: bla. male, tette, leilighetsdører, branndører og brannvarslingsanlegg
Tak: piper, nytt luftet tak
Kjeller: utbedre brannmotstand

Adgang til utleie

Eier har full råderett over egen seksjon og kan fritt leie den ut til boligformål. Ved utleie må sameiets styre/forretningsfører få informasjon om hvem som bebor boligen. Eier av boligen er ansvarlig for at leietakers bruk er i samsvar med sameiets vedtekter og ev. trivselsregler.

Det foreligger ingen begrensning iht. kommune om utleie av hele boligen som en bruksenhet.

Konsesjon / Odel

Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Det avtales ikke overtakelsestidspunkt ved kontraktsignering.

Estimert overtakelsestidspunkt er i tidsperioden Q1-Q3 2025. Overtagelsestidspunkt er basert på et foreløpig estimat og er ikke dagmulksutløsende. Det vil gis løpende informasjon om fremdriften underveis i byggeprosessen.

Selger skal med ca. 3 måneders varsel og innen den første måneden for tidligere varslet overtagelsesintervall angi estimert overtakelsesmåned til kjøper. Dette er ikke dagmulktsutløsende.

Endelig overtagelsesdato meddeles skriftlig minst 7 dager før overtagelse. Ved varsel om tidligere overtagelse enn det som tidligere har blitt estimert er det den varslede datoen for endelig overtakelse som er dagmulktsutløsende. Ved forsinket overtakelse etter denne dato kan kjøper kreve dagmulkt på 0,75 promille for hver dag forsinkelsen varer, begrenset til maksimalt 100 dager.

Selger kan kreve overtagelse inntil 5 måneder før det estimerte overtagelsesintervallet. Selger skal i så fall skriftlig varsle om estimert overtagelsesdato minimum 2 måneder før den nye overtakelsesdatoen. Endelig overtagelsesdato meddeles skriftlig minst 14 dager før overtagelse. Ved forsinkelse beregnes det dagmulkt fra den varslede datoen for endelig overtakelse.

Endringer i fremdrift pga. kjøpers endrings- eller tilleggsbestilling skal varsles kjøperen i tråd med reglene i Bufl.

Estimatene ovenfor baserer seg på rasjonell fremdrift uten uforutsette hendelser. Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene i bustadoppføringslova § 11 er oppfylt.

Selgers forbehold

Det foreligger rammetillatelse til prosjektet.

Tiltaket innebærer en bruksendring av råloftet til tre leiligheter i 5. etasje, og fasadeendring med ett Velux takvindu, tre takopplett og en nedfelling med glassfelt og terrasse i takflate mot bakgård, samt tolv takarker i takflaten mot gata.

Det er gitt igangsettingstillatelse som omfatter rivingsarbeider og reparasjon av tak.

Leilighet A0502-a er avhengig av en godkjent endringssøknad, utbygger har sendt inn søknaden til kommunen.

Prosjektet er fortsatt i en prosjekteringsfase og alle opplysninger i denne tekniske beskrivelse er derfor gitt med forbehold om rett til, uten forutgående varsel, å gjøre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, eksempelvis pga. offentlige pålegg, byggesakskrav og lignende, uten at den planlagte generelle standard forringes i nevneverdig grad. Videre kan størrelse på sjakter og veggtykkelse bli justert. Tekniske installasjoner er ikke tegnet inn på plantegninger, disse vil bli montert i henhold til normale retningslinjer og byggeforskrifter. Også omfang av nedforete himlinger eller innkassinger og bærekonstruksjoner kan justeres ettersom detaljprosjekteringen gjennomføres. * Uttørking av byggfuktighet gir noe krymp i bygningskroppen. Også trebaserte plateprodukter vil kunne krympe noe, og oppsprekking av plateskjøter og hjørner er en naturlig konsekvens av uttørkingen. Dette må påberegnes og er ikke en reklamasjonssak.

Generelt står utbygger fritt til å velge løsninger og utførelse så lenge det ikke forringer prosjektets eller leilighetenes kvalitet og funksjon i vesentlig grad, uten at kjøperen kan kreve endring i pris.
Kjøper gjøres oppmerksom på at detaljprosjektering av bygget ikke er gjennomført ved salgsstart og dette kan medføre mulige endringer for å blant annet møte offentlige krav.

Eiendommen vil bli seksjonert og det tas forbehold om endelig godkjennelse og justeringer.

Selger er ikke ansvarlig for å arrangere interne avtaler mellom kjøpere i prosjektet.

Det tas forbehold om at tegninger, 3D, og illustrasjoner i annonsen er kun ment som illustrasjonstegninger og vil kunne avvike fra ferdig leveranse og ikke gir uttrykk for hva Selger plikter å levere, eller hvordan endelig utforming vil bli.

Alle illustrasjoner, skisser, "møblerte" plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av et ferdigstilt prosjekt, og gir ikke uttrykk for hva som skal leveres. Inntegnet utstyr/inventar er ment som illustrasjoner og medfølger ikke. Videre kan det derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen. Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og/eller nødvendige, likevel slik at den generelle standard og utførelse ikke forringes eller endres vesentlig. Kjøper aksepterer uten prisjustering at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Eksempel på slike endringer kan være innkassing av teknisk anlegg, mindre endringer av boligens areal og lignende. Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse som gir kjøper rett til prisavslag eller erstatning. Ved vesentlige endringer har kjøper rett til å heve avtalen, og kreve kjøpesummen tilbakeført. Kjøper kan ikke kreve erstatning utover dette. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt/internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne.

Plantegninger viser ikke alle sjakter og føringer for tekniske installasjoner og annet, herunder blant annet ventilasjon, termineringsskap for vann, vannvarme og strøm. Dette vil bli plassert på egnede steder etter entreprenørens vurdering. Det kan forekomme innkassinger som ikke er merket på tegning som også kan gi arealavvik. Ventilasjonsanlegget kan plasseres i bod, vaskerom eller på kaldt loft, avhengig av konstruksjon på det enkelte enhet. Plassering av ventilasjonsaggregat og evt. sentralstøvsuger gjøres i forbindelse med detaljprosjektering.

På tidspunktet for inngåelse av denne kjøpekontrakt pågår det krig i Ukraina og det er innført sanksjoner som kan få konsekvenser for bygg - og anleggsbransjen generelt og for prosjektet. I tillegg pågår det fortsatt pandemi med koronaviruset og risiko for at myndigheter kan iverksette nye tiltak for å bekjempe viruset. Krigen, koronapandemien og deres konsekvenser har usikker varighet og kan medføre blant annet manglende eller forsinkede leveranser av materiell, mangel på nødvendig arbeidskraft m.v., noe som igjen kan medføre forsinket ferdigstillelse av prosjektet. Per kontraktsinngåelse har ikke selger informasjon om at det vil bli forsinkelser i prosjektet. Dersom utførelse av arbeid eller prosjektets fremdrift for øvrig påvirkes av krigen, koronapandemien eller deres konsekvenser, gis dette rett til forlengelse av alle frister i kontrakten, herunder frist for ferdigstillelse av arbeid og endelig overtagelsesdato. Dette gjelder også dersom utførelse eller leveranse fra underleverandør eller annen leverandør påvirkes. Fristene justeres automatisk.

Dersom det i byggetiden skulle inntreffe streik, pandemi, lockout eller gjøre seg gjeldende andre forhold som medfører forsinkelser og som ligger utenfor selgers kontroll, kan kjøper med grunnlag i dette ikke kreve dagmulkt eller erstatning, heve eller påberope seg gunstigere betalingsbetingelser.

Kjøper har avbestillingsrett etter buofl. § 52 etter at bindende avtale er inngått gjennom bud og budaksept. Ved kjøpers avbestilling reguleres erstatningen av buofl. § 53, slik at selger skal ha erstattet hele sitt økonomiske tap som følge av avbestillingen. Kjøper gjøres oppmerksom på at det økonomiske tapet kan bli betydelig, bl.a. avhengig av markedsutviklingen. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider må uansett betales i sin helhet.

Boligene leveres i byggerengjort stand. Det vil si at boligen ryddes for avfall og gulv og skap vaskes. Øvrig vask av overflater og vinduer må utføres av kjøper. Generelt leveres boligen ihht. teknisk forskrift TEK 17.

Boligenes arealer er angitt så nøyaktig som mulig på tegninger før boligen er detaljprosjektert. Selger tar forbehold om arealavvik +/- 5% uten at kjøper kan kreve kompensasjon.

I nye boliger vil det over tid normalt kunne oppstå svinnriss, sprekker i sparkel, maling, fuger mv, særlig ved skjøter, hjørner og sammenføyninger, dels på grunn av uttørking av materialer og dels på grunn av bevegelser i/mellom bygningsdeler. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og mellom tak og vegg og i hjørner som oppstår etter overtagelse, ikke kan påberopes som mangler, med mindre disse har oppstått som følge av avvik fra vanlig god håndverksmessig standard.

Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelsen og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid leveransebeskrivelsen som er retningsgivende. Dersom det er avvik mellom prospekt/internettside og leveransebeskrivelsen, er det den endelige leveransebeskrivelsen i kontrakt som gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset til dette. Alle opplysninger i leveransebeskrivelsen er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standard vesentlig. Kjøper aksepterer uten prisjustering at selger har rett til å foreta slike endringer. Eksempler på slike endringer kan være innkassing av tekniske anlegg, mindre endringer av boligens areal eller liknende. Selger tar forbehold om endringer pålagt av offentlige myndigheter som kan få betydning for prosjektets gjennomføring.

Leiligheten kan videreselges, dette forutsettes at kjøper kan bevise finansiering ovenfor megler. Dersom leiligheten videreselges påløper det et administrasjonsgebyr på kr. 30.000,-.

Byggeprosessen
Tømrer -og snekkerarbeid
Ved denne leveranse inngår komplett tømmer- og snekkerarbeid samt montering av øvrig utstyr i romskjemaet.

Garantier og sikkerhetstillatelser
I byggeprosessen benytter vi skriftlige avtaler og kontrakter i tråd med bustadoppføringslova, og vi stiller alle de nødvendige garantier og forsikringer. Som sikkerhet for at vi skal overholde våre forpliktelser stiller vi alle garantier fra bank eller annen finansieringsinstitusjon.

Forsikring
Utbygger holder bygg og materialer forsikret i byggeperioden og forbruker anbefales å tegne innboforsikring før overtakelse.

Container og avfallshåndtering
Utbygger er ansvarlig for nødvendig containere og avfallshåndtering.

Oppgraderinger, endringer og tilleggsarbeid
Ved ønsker og endringer utover standard, vil utbygger kunne kreve utsatt frist for overlevering. Ved endringer utover standard, vil utbygger ta administrasjons- og omprosjekteringsgebyr.
Kjøper kan endre utstyr som medfølger i leveransen. Det er beskrevet en verdi i prospektet på utstyr som kjøper kan endre. Medfører endringen av utstyr en høyere pris så vil dette belastes kjøper. Nytt utstyr som kunde ønsker, skal godkjennes av selger ift. kvalitet/garanti osv. Det vil bli satt frister for når tilvalg må være tatt. Endring etter frist vil medføre ekstra kostnad. Tilvalg medfører ett administrasjons- og prosjekteringsgebyr tilsvarende 15% påslag. Detaljer vedr. tilvalg avklares i endelig kjøpekontrakt.

* Boligene godkjennes og bygges etter de til enhver tid gjeldende byggeforskrifter samt lokale krav. Det må i enkelte tilfeller påberegnes kasser, ned- og utforinger for fremføring av ventilasjon og andre tekniske installasjoner. Vi forbeholder oss retten til å foreta endringer i konstruksjon, materialer og utstyr under forutsetning av at dette ikke endrer pris og kvalitet iht. Bustadoppføringslova

Kjøperens/tiltakshaver eget arbeid og ansvar
Kjøperen påtar seg selv eller ved andre å ta hånd om og/eller bekoste følgende:
Vi anbefaler kjøper å tegne innboforsikring for leiligheten før overtakelse av boligen.
Sørge for at materialer og utstyr som befinner seg i bygget ikke kommer til skade når kjøperen eller den han setter til det, utfører egne arbeider.
Likeså være klar over at materialer som er til overs etter ferdigstillelse av bygget er leverandørens eiendom.
Det er ikke anledning til å oppholde seg på byggeområdet, uten etter avtale med utbygger.
Rette seg etter skilting på byggeområdet samt anvisninger fra byggeleder og bygge plassleder når det gjelder ansvar/krav til HMS (Helse-, miljø og sikkerhet).

Inngår ikke i leveransen:
Utstyr som er stiplet på avtaledokumenttegningene inngår ikke i leveransen. Unntatt fra dette er stiplede konstruksjonsløsninger, for eksempel limtredragere, loftsluker osv. For øvrig leveres ikke: møbler, utvendig hage- og beplantningsarbeider, klesstativ, sti- ger og markiser. Vi viser også til den enkelte post i denne beskrivelsen for informasjon om hva som ikke inngår

Forkjøpsrett

Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig. Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført. Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Kvass - faktura boligvelger og lisens apr-juni 2024. Utlegg selger inkl.mva. (Kr.7 875)
Totalt kr. (Kr.7 875)