Skjelnan byggetrinn 2 - Skarshaugvegen vest

Kort om eiendommen

Skjelnan ligger rett nord for Kroken på fastlandet ca 9 km (15 min kjøring) fra Tromsø sentrum. Områdets naturgitte kvaliteter legger til rette for en aktiv fritid for både store og små. Lekeplasser, idrettsanlegg, lysløype og fantastisk turterreng er tilgjengelig like utenfor døra. Området er barnevennlig med kort vei til barnehage og skoler. Butikk, frisør, kiosk, bensinstasjon, spisested m.m. finner du i Kroken Senteret som ligger en liten spasertur unna.

Boligområdet er vestvendt med svært gode solforhold, og en fantastisk utsikt til Tromsøya, Kvaløya og innseilingen til Tromsø fra nord.

Boligene i Skarhaugvegen Vest ligger litt nord og midt i boligfeltet i delfelt BFS7. Dette området har lett skrånende terreng som gir god utsikt og solforhold. Den nye oppraderte lysløypen går rett bak boligene, så her kan du nesten ta på deg skiene rett utenfor døra di.

Byggetrinn 2, består av totalt 18 stk boligenheter med en miks av eneboliger, to-mannsboliger og leiligheter på separate og delte tomter.

Innhold

Byggetrinnet består av 18 boliger, fordelt på 5 tre-roms leiligheter, 5 fire-roms leiligheter, 6 to-mannsboliger og 2 eneboliger:

Leiligheter I-2, 1 etg (Skarhaugvn nr. 36, 40 og 44):
Total BRA: 131,5, m²
BRA-i 1 etg: 84,6 m² -Entre, gang, bad/vaskerom, 3 soverom, stue og kjøkken og bod/tekniskrom.
Åpent areal : 11,6 m² -Balkong/terrasse.
Åpent areal : 3,6 m² -Inngansparti.
Carport og sportsbod.

Leiligheter I-2, U etg (Skarhaugvn nr. 34, 38 og 42):
Total BRA: 131,5 m²
BRA-i u etg: 84,5 m² -Entre, gang, bad, 3 soverom, stue og kjøkken og vaskerom/tekniskrom.
Åpent areal : 11,6 m² -Balkong/terrasse.
Carport og sportsbod.

Eneboliger G.4 c (Skarhaugvn nr. 26 og 32):
Total BRA: 191,1, m²
BRA-i: 129,2 m²
1 etg: Entre, gang, wc og kjøkken/stue.
U etg: Bad, vaskerom, 3 soverom, gang, TV-stue og bod.
BRA-e: 5 m² -Sportsbod.
Åpent areal : 24,4 m² -Balkong/terrasse.
Åpent areal : 4 m² -Inngangsparti.
Carport.

2-mannsbolig G. 4 b (Skarhaugvn nr. 30):
Total BRA: 198,6 m²
BRA-i: 138,2 m²
1 etg: Entre, gang, wc og kjøkken/stue.
U etg: Bad, vaskerom, 3 soverom, gang, TV-stue og bod.
BRA-e: 5 m² -Sportsbod.
Åpent areal : 19,2 m² -Balkong/terrasse.
Åpent areal : 4 m² -Inngangsparti.
Carport.

2-mannsbolig G. 4 (Skarhaugvn nr. 28):
Total BRA: 193 m²
BRA-i: 135,8 m²
1 etg: Entre, gang, wc og kjøkken/stue.
U etg: Bad, vaskerom, 3 soverom, gang, TV-stue og bod.
BRA-e: 5 m² -Sportsbod.
Åpent areal : 21m² -Balkong/terrasse.
Åpent areal : 4 m² -Inngangsparti.
Carport.

2-mannsbolig H 1 etg (Skarhaugvn nr. 20 og 24):
Total BRA: 120,2 m²
BRA-i: 81,2 m²
1 etg: : Entre, gang, kjøkken/stue, 3 soverom, bad/vask og bod/teknisk rom.
Åpent areal : 7,8m² -Balkong/terrasse.
Åpent areal : 3,6 m² -Inngangsparti.
Carport og sportsbod.

2-mannsbolig H u etg (Skarhaugvn nr. 18 og 22):
Total BRA: 117,6 m²
BRA-i: 81,1 m²
U etg: : Entre, gang, kjøkken, stue, 3 soverom, bad, vask/teknisk rom.
Åpent areal : 7,8m² -Balkong/terrasse.
Carport og sportsbod.

2-mannsbolig G. 2 b (Skarhaugvn nr. 8):
Total BRA: 197 m²
BRA-i: 132,2 m²
1 etg: Entre, gang, wc og kjøkken/stue.
U etg: Bad, vaskerom, 3 soverom, gang og TV-stue .
BRA-e: 5 m² -Sportsbod.
Åpent areal : 23,2m² -Balkong/terrasse.
Åpent areal : 5,9 m² -Inngangsparti.
Carport.

2-mannsbolig G. 2 (Skarhaugvn nr. 6):
Total BRA: 193,9 m²
BRA-i: 131 m²
1 etg: Entre, gang, wc og kjøkken/stue.
U etg: Bad, vaskerom, 3 soverom, gang, TV-stue og walk in/bod.
BRA-e: 5 m² -Sportsbod.
Åpent areal : 24,9m² -Balkong/terrasse.
Åpent areal : 5,7 m² -Inngangsparti.
Carport.

2-mannsbolig G. 1 b (Skarhaugvn nr. 4):
Total BRA: 176,7 m²
BRA-i: 112,8 m²
1 etg: Entre, gang, wc og kjøkken/stue.
U etg: Bad, vaskerom, 3 soverom, gang og TV-stue .
BRA-e: 5 m² -Sportsbod.
Åpent areal : 24,8m² -Balkong/terrasse.
Åpent areal : 5,9 m² -Inngangsparti.
Carport.

2-mannsbolig G. 1 (Skarhaugvn nr. 2):
Total BRA: 177,9 m²
BRA-i: 111 m²
1 etg: Entre, gang, wc og kjøkken/stue.
U etg: Bad, vaskerom, 3 soverom, gang, TV-stue og walk-in/bod.
BRA-e: 5 m² -Sportsbod.
Åpent areal : 25 m² -Balkong/terrasse.
Åpent areal : 5,9 m² -Inngangsparti.
Carport.

Standard

Boligene utføres ihht TEK-17 som er gjeldende forskrift. Det benyttes materialer som er levert av anerkjente leverandører.

Innervegger:
Innervegger utføres som bindingsverksvegger med gipsplater på begge sider. Innvendige dører leveres hvitmalt formpresset i slett utførelse med standard låser og børstet stålhandtak. Utforinger til dører og vinduer leveres i hvite tre-plater eller sparklet og malte gipsprofiler. Listefri overgang mellom vegg og vindu leveres iht entreprenørens standardutførelse. Flikking etter stifting av malte lister er ikke medtatt dvs at stifter på listverk er synlig.
Malerarbeider vegger; alle innvendige vegger, unntatt bad og sportsboder/uteboder, leveres med gipsplater i sparklet og malt utførelse, farge NCS-S0500N klassisk hvit. Vegger i bad bekles med fliser størrelse 60x60 cm. Sportsboder/uteboder er gipsplater og støvbundet.

Etasjeskiller (gulv/tak i boligen):
Etasjeskiller i boligene består av bæresystemer i tre eller betong. Gulv bygges iht. gjeldende krav. Himlinger leveres med gips i sparklet og malt utførelse. Listefri løsning leveres av vegg mot innvendig tak. Noen nedforinger (kasser) i himling må påregnes.
Gulv i alle rom unntatt bad, vaskerom og entre leveres med 1-stavs lys eike-parkett. På disse rom leveres hvit list i overgangen mellom gulv og vegg.
Gulv baderom leveres med fliser str 60x60 cm. Mosaikkflis i dusjsone. Gulv i inngangssone (entre) leveres med fliser 60x60. Flislagte gulv leveres med termostatstyrte varmekabler.

Fast inventar:
Kjøkkeninnredning med hvitmalte fronter med innfreste grepsspor. Benkeplate laminat med rette kanter. Vask med hel kum til nedfelling. Hvitevarer som stekeovn, induksjonstopp, helintegrert oppvaskmaskin og helintegrert kjøl/frys er med i standard leveranse.
Som tilvalg kan det velges annet kjøkken fra entreprenørens valgte leverandør.
Baderoms innredning med hvitlakkerte fronter (underskap med helstøpt servant i begge bad). Geberit Monolith sisterne med vegghengte toaletter i begge bad (sisterne med mint grønn front).
Tilvalg som for kjøkken.
(Endring av kjøkken/fronter på kjøkken og baderom innredning/sisternefront, vil kunne medføre tillegg i pris - endringer avtales direkte med utførende entreprenør).
Garderobeskap inngår ikke i leveransen.
Se for øvrig selgers leveranse-/byggebeskrivelse.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Se selgers leveranse-/byggebeskrivelse.
Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav:
- De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift.
- Utført arbeid skal tilfredsstille avtalte toleranseklasser i henhold til kontrakt. Om ikke toleransekrav er avtalt i kontrakt vil krav til avvik være i henhold til normalkrav i standarden, jfr. Norsk Standard NS 3420-1:2008

Det gjøres oppmerksom på at iht. teknisk forskrift, så er det ikke krav om at alle vinduer leveres med åpningsmulighet.

Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres uten forhåndsvarsel til kjøperne. Dette gjelder også ev. sammenslåing eller oppdeling av leiligheter. Endringene skal ikke redusere byggets eller leilighetens kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over de forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold.

Oppvarming

Elektrisk varmeovn m/termostatstyring eller tilsvarende, ca. 60 W/m2 - se el. leveranse.
1 stk peis/ovn leveres med en verdi på kr 15.000,- eks mva. Innvendig stålpipe for et ildsted leveres.
Gulvvarme på bad og i inngangsparti.

Beliggenhet

Boligfeltet ligger i underkant av 15 minutter fra sentrum. Boligfeltet er lokalisert midt i et attraktivt friluftsområde, samtidig som du har alle nødvendige fasiliteter i umiddelbar nærhet. Området har utmerket mulighet for turaktiviteter, blant annet lysløype, skiløyper og alpinanlegg.
Tilrettelagt for barnefamilier med fine uteareal/lekeplasser. Det er kort veg til helsestasjon, skole, barnehage og tannlege. I tillegg til butikk, bensinstasjon, kiosk og spisested.

Adkomst

Man følger hovedveien rett frem når man kommer til Korken. Man følger veien ca 1 km så skal man ta opp til høyre. Da er man komme inn i det nye boligfeltet. Delfeltet ligger ca midt oppe i feltet og er merket med eget byggeskilt.

Parkeringsforhold

Alle boligene leveres med 1 biloppstillingsplass i carport.
I tillegg er det biloppstillingsplass på tomtene der hvor det er plass for det.

Selger leverer strømkapasitet til èn stk billader. Selve ladde boksen må kjøper selv bekoste eller på forespørsel til utbygger.

Kjøpsbetingelser

Kjøpsbetingelsene regulerer betingelsene for kjøp av bolig. Boligen er i fortsettelsen omtalt som bolig/ leilighet. Avtale anses inngått når kjøper har levert megler skriftlig bindende bekreftelse på kjøp og aksept er meddelt.

Kjøpsbetingelsene utgjør, sammen med akseptbrev, leveransebeskrivelse og skriftlige opplysninger i prospekt/brosjyremateriell, de samlede avtalevilkårene for kjøp av den aktuelle leiligheten.

Kjøper og selger vil senere inngå fullstendig kjøpekontrakt med endelige vedlegg inkl. tegninger. Kjøper aksepterer at detaljbestemmelser først kan bli avklart på dette tidspunkt. Inneholder kontraktsdokumentene bestemmelser som strider mot hverandre, gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle foran generelle, og bestemmelser utarbeidet særskilt for handelen, foran standardiserte bestemmelser.

Kjøper gjøres oppmerksom på at alle skisser, frihånds- og oversiktstegninger i perspektiv, fotos, annonser, bilder og planer er foreløpige og utformet for å illustrere prosjektet. Slike tegninger, fotos, annonser, beskrivelser, mv., vil derfor inneholde detaljer - eksempelvis beplantning, innredning, møbler, tekst og andre ting - som ikke nødvendigvis vil inngå i den ferdige leveransen, og er ikke å anse som en del av avtalevilkårene for kjøpet. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Boligene er en del av området BFS7 og er omfattet av plan id nr 1774. Rammetillatelse datert 29.09.2022 foreligger.

Det gjøres oppmerksom på at det er en pågående reguleringsprosess i Tromsø kommune som inneholder 20 stk rekkehus over 2 plan, samt 33 leiligheter i en 3 etg lavblokk med delvis nedgravd p-kjellerpå østsiden av Skarshaugvegen. Plan id nr 1774 b for mer detaljer kan oversendes fra megler

Skjelnan er er stort boligfelt så det må påregnes byggeaktivitet i området i en del år fremover.

Vei, vann og kloakk

Vann og avløpsledninger fra boligene er privat fram til tilknytning offentlig anlegg og eventuelt vedlikeholdskostnader på privat del fordeles på de som er tilknyttet det private anlegget.

Ferdigattest

Ferdigattest/brukstillatelse skal foreligger før overtakelse.

Ved overtakelse av boligen vil arbeider som må utføres i sommerhalvåret ofte gjenstå. Dette gjelder f.eks. plen- og veiarbeider o.l. Boligen k an likevel ikke nektes overtatt av kjøper, og gir ikke grunnlag for tilbakeholdelse av hele eller deler av kontraktssum

Beskaffenhet

De 18 boligene i salgstrinn 2 skal oppføres på del
av matrikkelen gnr 14 bnr 366 i Tromsø kommune.
Det vil fra denne bli fradelt egne matrikkelenheter/
tomteparseller til boligene. Der det bygges leiligheter og 2-mannsboliger vil det være felles tomt pr. bygning og hver boligenhet vil få eget seksjsonsnr. Endelig og tomte størrelse vil først foreligge før etter fradeling.

Grunn- og utomhus arbeider, interne vann- og avløpsledninger til byggegrube, samt utvendig stoppekran og sandfangkum for fellesområdet inngå. Grøfter og kabelrør for strøm, internett, tv og fundamentjording samt inntaksskap og strøm til elektrikertavle inngår i leveransen. Det er inngått avtale med Telenor om levering av tv/internett som forplikter kjøper i ett år fra overtakelse. Etter ett år kan kjøper fritt benytte kabelrørene til Telenor ved skifte til annen leverandør. Mur under terreng tilfylles med drenerende masser mot grunnmur. Tomteareal opparbeides maskinplanert. Øvrig beplantning inngår ikke i leveransen. Adkomst til boligene og i carporter leveres med pukk/grus som er egnet for formålet. Vann og avløpsledninger fra boligene er privat fram til tilknytning offentlig anlegg og eventuelt vedlikeholdskostnader på privat del fordeles på de som er tilknyttet det private anlegget.

Velforeningsbeskrivelse

Det må påregnes årlige kostnader for drift og vedlikehold av fellesområdene.