Tinnheitoppen - nye leiligheter på toppen av Tinnheia

Eier

Tinnheia utvikling AS

Betegnelse

Orgnr. 927182173 i Kristiansand kommune

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA (58,2-96,9 m²) består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 53,20 kvm - 91,90 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer:
- TBA (terrasse-/balkongareal) 5,40 kvm - 25 kvm

Leilighetene som er på ca. 53 m² består av entre, stue/kjøkken, bad, ett soverom (BRA-i) og bod (BRA-e). Den ene leiligheten i første etasje på 56 kvm har to soverom.
Leilighetene som er på ca. 72 m² består av entre, stue/kjøkken, bad, to soverom (BRA-i) og bod (BRA-e).
Leilighetene som er på ca. 92 m² består av entre, gang, stue/kjøkken, bad, to soverom, mulighet for ekstra rom/ kontor (BRA-i) og bod (BRA-e).

Bod til leiligheten ligger i kjeller.

Alle arealene er hentet fra byggetegninger. BRA er alltid større enn summen av areal fra hvert enkelt rom. Grunnen for dette er at innervegger og sjakter er inkl. i BRA.

Forretningsfører

Søbo

Beliggenhet

Tinnheitoppen blir det helt nye bomiljøet på Tinnheia. Her blir det mye lys og sol fra morgen til kveld - og helt fantastisk utsikt! 2. byggetrinn består av 18 leiligheter - alle med samme gode kvaliteter. Det blir heis i bygget, bod i kjeller og mulighet for parkering i kjeller. Området rundt bebyggelsen blir parkmessig opparbeidet med hyggelig fellesarealer. Utenfor døren finner du flotte Grønndalen, dagligvarebutikk og meget gode busstilbud.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

På Tinnheia bor du i fredelige omgivelser - med kort gangavstand til flotte turområder, skoler, barnehager og søndagsåpen butikk. Kristiansand sentrum ligger kun en kort sykkeltur unna, med sykkelsti hele veien.

Byggemåte

Bæresystem:
Bærende konstruksjon er av plasstøpt betong som bæres av søyler i stål til og med dekke over 3.etg. Etasjene videre får bærende konstruksjon
i limtre og massivtre. Heissjakter og det meste av trapperomsveggene er betongvegger eller massivtrevegger som isoleres og kles med gips.
Ytterveggene forblendes med kledning og beslag.

Takverket:
Takverket i alle 3 byggene leveres som en kompakttakløsning med "flate tak", Takene har innvendige avløpsrør.

Ytterveggene:
Ytterveggene består av isolerte bindingsverksvegger som forblendes med kledning og beslag. Innvendig kles yttervegg med gips.

Vinduene:
Vinduene utføres og leveres i tre med mørk aluminium utvendig, samt farge innvendig som samspiller med det utvendige byggeriets øvrige metalldetaljer.

Balkongene:
Balkongdekkene leveres i massivtre med impregnerte terrassebord oppå. Underside leveres med synlig tre. Balkongrekkverkene utføres av aluminium og glass.

Innhold

Innvendige vegger i leilighetene:
Leilighetsskillevegger utføres iht. forskriftsmessige krav til brann- og lyd. Innervegger utføres med malt betongoverflate eller malt/påforet gips på massivtre/stenderverk. Alle flater sparkles jevne som underlag for maling, eller for fliser.

Himlinger i leilighetene:
Alle tak sparkles til jevne flater og males sammen med listefri overgang tak/vegg. Himlinger i enkelte rom blir nedforet i forbindelse med plassering av tekniske installasjoner. Sparklede betongtak leveres med V-Fug.

Dørene:
Fra egen leilighet kan man styre hovedinngangsdørene etter å ha sjekket via videokamera hvem som ringer på. Inngangsdørene til leilighetene leveres med forskriftsmessige lydegenskaper, ferdig malt fra fabrikk. Innvendige dører i leiligheten leveres med plane hvitmalte overflate. Listverk rundt dører inne i leiligheten leveres ferdigbehandlet med sparklet og malte spikerhull.

Gulv og gulvlistverk:
Gulv etter romskjema. Det leveres hvitpigmentert eikelister mot parkett/laminat.

Beslag og nøkkelsystem:
Dører og vinduer leveres med nødvendige beslag i god design. Hver leilighet får 3 sett nøkler i system, som passer til inngangsdør, boddør i fellesarealer og postkasse.

Kjøkken og bad:
Kjøkken- og baderoms innredning leveres fra anerkjent leverandør. Hvitevarer medfølger ikke. Se mer informasjon i romskjema eller kontakt megler.

Bad:
Gulv og vegger leveres i hovedsak med keramiske fliser av god kvalitet . Se romskjema. Beboere vil ofte studere alternativer i andre utførelser og prisklasser, dette er selvsagt også mulig her. Leilighetene leveres med veggmontert klosetter.

Standard

Se romskjema som er vedlagt i salgsoppgave.

Utstyr

Hver leilighet får individuell avlesning av forbruk. Strømforbruk i fellesarealer fordeles etter en omforent nøkkel. Det er medtatt 3 spotter i gang, samt 2 spotter på bad. Ellers leveres det lampepunkt i tak. Bad leveres med elektriske varmekabler. Hver leilighet leveres med tomt trekkerør for tilkobling til TV, bredbånd og telefon.

Lyd- / brannkrav:
Bygningene blir oppført i henhold til gjeldende tekniske forskrifter.

Heis:
Det blir levert 3 stk heiser, 1 heis til hvert bygg.

Brannalarm:
Iht. forskrifter TEK 2017.

Digital TV - Internett - telefoni:
Leilighetene leveres med 1 stk. uttak for tilkobling til brebånd/TV, punktet blir plassert i stue/kjøkken i tilknytning til TV. Leverandør blir valgt av utbygger.

Forbehold
Det vil forekomme endringer i forhold til sjaktplassering, innboksinger og veggtykkelse ifbm. ventilasjon og avløp, under den videre prosjekteringen av bygget. Slike endringer kompenseres ikke med hensyn til kjøpesum.

Oppvarming

Leilighetene vil få vannbåren gulvvarme i vindfang, stue/kjøkken og WC (der det leveres). Bad leveres med elektriske varmekabler. Hver enkelt leilighet får balansert ventilasjon med varmegjenvinner. Ventilasjonsanlegget plasseres i himling.

Parkering / Garasje

Gode parkering- og lagringsmuligheter i romslig parkeringskjeller. Hele kjelleren består av 91 parkeringsplasser, inkludert 3 HC-plasser - og en bod til hver leilighet. Parkeringsplass kan kjøpes utenom leiligheten. Retten til parkering i felles garasjekjeller koster Kr 400.000,-.

Adkomst

Se kart.

Beskrivelse av Eiendom / Fellesarealer

Felles atkomstarealer:
Felles atkomstsarealer i malt betong og gips samt flisbelagte gulv i innvendige fellesarealer. Trappeløp og etasjerapoer innvendig, utføres i malt betong/tre med overflate av fliser/industriparkett. Samme overflate føres videre inn i felleskorridorene. Dette gir slitesterke og moderne, delikate materialkombinasjoner. Det leveres felles skilting og en postkasse til hver leilighet i fellesarealet. Belegg i fellesgang (del av trapperom).

Utomhusarbeider:
Uteområdene opparbeides med grønne soner, sittegrupper under pergola, gangstier med betongheller samt rikelig med sykkelparkering. Området får en hensiktsmessig belysning og fremstår tiltalende.

Parkeringsarealer:
Parkeringskjelleren leveres ferdig oppmerket og med låsbar port som beboerne styrer med fjernkontroll. Det er enkel forbindelse mellom boliger og garasjeanlegg via heis og trapper. Parkeringskjeller leveres i betong. Betonggulvene og himling støvbindes.

Boder:
Bodene er lokalisert i parkeringskjeller i bygget. Det blir levert 1 stk. bod til hver leilighet. Veggene mellom bodene vil bli utført av bindingsverk med ensidig panel / finerplater og partier med netting for lufting, samt støpt betonggulv. Det vil bli lyspunkt i tak og en stikkontakt i bodene tilkoblet fellesabonnement.

Renovasjon:
Det vil bli etablert et felles nedgravd avfallssystem.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).

Servitutter / rettigheter

Andelen overdras fri for pengeheftelser. På borettslagets eiendom er det tinglyst ulike erklæringer/servitutter og pengeheftelser, bla. tilknyttet fellesgjeld. Disse vil følge eiendommen.
Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen:
08.11.1995 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra Kristiansand kommune. OVERFØRT
10.03.2014 RETTIGHETSHAVER:KRISTIANSAND KOMMUNE Org.nr: 820852982. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m. Med flere bestemmelser
2014/197031-3/200 BESTEMMELSE OM GJERDE 10.03.2014
2014/197031-4/200 BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE 10.03.2014. Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen tilknyttes offentlig vei, vann og avløp.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse. Det er selgers ansvar å fremskaffe ferdigattest på boligen. Kjøper er gjort oppmerksom
på, og aksepterer at en slik ferdigattest normalt foreligger først noe tid etter overtakelsestidspunktet. Det forutsettes i så fall at det foreligger midlertidig brukstillatelse. Dersom ferdigattest ikke foreligger ved overtakelse, kan kjøper i medhold av bustadoppføringslovas § 31 holde tilbake et beløp på meglers klientkonto som sikkerhet frem til ferdigattest foreligger. Det gjøres oppmerksom på at tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med forholdene som gjenstår for at ferdigattest kan foreligge.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Reguleringsplan: Skogen borettslag, datert 16.02.2022.
Reguleringsformål: Bolig.
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Eier kjenner ikke til reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av
eiendommens omgivelser.

Energimerking

Energiattest for leilighetene/boligene vil bli utstedt i forbindelse med overtakelsen. Boligene energimerkes iht. gjeldende forskrifter. Det er en forutsetning at boligene energimerkes for å få ferdigattest.

Beskrivelse av borettslaget

Borettslaget vil ha mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld, også kalt IN-ordning. Ordningen gir deg som andelseier mulighet til å betale ned hele eller deler av din andel av borettslagets fellesgjeld, ekstra innbetalinger kan du gjøre to ganger i året. Du kan med andre ord nedbetale din andel av fellesgjelden raskere enn det som er fastsatt av borettslagets nedbetalingsplan.

Gjennom IN-ordningen gis du som andelseier en god fleksibilitet, hvor du kan tilpasse andel gjeld, herunder rente og avdragsdelen av fellesutgiftene, og dermed størrelsen på fellesutgiften månedlig.

Har man bolig i dag med lite gjeld, vil man normalt ha et mindre behov å benytte seg av felleslånet enn f.eks. førstegangskjøpere med begrenset egenkapital. Normalt vil lånekostandene på fellesgjelden være rimeligere enn det lån hver enkelt kjøper selv kan fremskaffe i sin bank. Fellesgjelden har med andre ord normalt veldig gunstige betingelser.

Det er borettslaget som eier eiendommen/grunnen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets utkast til vedtekter, husordensregler, budsjett. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse

Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes.

Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5.

Andre faste løpende kostnader

Kr. 12 828,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: inkl. renter felleslån, kommunale avgifter, renovasjon, forsikring av bygginger, lys, forretningsførsel, heisdrift, snørydding, vaktmestertjenester, trappevask og andre driftskostnader. Avdrag felleslån begynner å løpe 25.06.2041 og kommer da i tillegg.

Dersom det legges opp til felles oppvarming av boligene vil det kostnaden ved dette bli krevd inn sammen med felleskostnadene.

Når borettslaget blir etablert, blir det opp til borettslaget å vedta hvilke tjenester man vil inkludere i fellesutgiftene. Derav oppgis de måndlige fellesutgiftene som cirka.

Felleskostnader knytt til parkeringsplass kommer i tillegg.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

For medlemskap i SØBO koster det kr 750,- pr. person ved innmelding. Innmelding gjøres enkelt på www.sobo.no.

Borettslaget vil bli forsikret i Borettslagenes Sikringsordning. Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordningen kan tegnes av det enkelte borettslag etter overtagelsen. Se www.nbbl.no for mer informasjon.

Andel fellesgjeld / formue

Andel fellesgjeld kr. 1 980 000,- / Andel fellesformue kr. 0,- pr 04.03.24 ifølge forretningsfører.
Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis
pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 28007275538, Sparebanken Norge
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 09.03.2026: 5.25% pa.
Antall terminer til innfrielse: 157
Saldo per 09.03.2026: 41 707 463
Andel av saldo: oppgitt på hver enkelt andel
Første termin: 25.06.2025 Neste avdrag: 25.06.2040 ( siste termin 25.03.2065 )

Lånenummer: 28007524414, Sparebanken Norge
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 09.03.2026: 5.27% pa.
Antall terminer til innfrielse: 160.7
Saldo per 09.03.2026: 48 474 000
Andel av saldo: oppgitt på hver enkelt andel
Neste termin: 25.03.2026 Neste avdrag: 25.06.2041 ( siste termin 25.02.2066)

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Adgang til utleie

Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. Hele boligen kan leies ut med styrets godkjenning etter bestemte vilkår ihht. vedtektene punkt 4-2 og borettslagsloven §§5-3 til 510. Borettslagsloven sier følgende om utleie: Med godkjenning frå styret kan andelseigaren overlate bruken av heile bustaden til andre for opp til tre år dersom andelseigaren sjølv eller ein person nemt i §5-6 første ledd nr. 3, har butt i bustaden i minst eitt av dei to siste åra. Godkjenning kan berre nektast dersom brukarens forhold gir sakleg grunn til det. Godkjenning
kan nektast dersom brukaren

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligkjøperforsikring

I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Markedsføring fra 01.09.2024 til 31.03.2025 BT2 (Kr.30 625)
Markedsføring fra 01.04.2025 til 30.09.2025 BT2 (Kr.21 000)
Sikringer *18 (Kr.9 810)
Post over antt skjøte bnr 3025 * 2 (Kr.1 626)
Faktura 01.10.2025-31.03.2026 (Kr.72 500)
Markedsføring t.o.m 23.mai 2024 (Kr.29 522)
FVN netboard XL 22.8.-27.8.24, annonse fvn 24.8. og 27.8., fakturanr 73109197 (Kr.29 122,50)
Finn.no - mai-31.aug (Kr.11 377)
Totalt kr. (Kr.205 582,50)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger iht oppdragsavtalen.