Glenneveien 30A

Bo sentralt og meget barnevennlig på Lørenskog, med kort vei til skoler, buss og flotte turmuligheter i marka. I Glenneveien 30 skal det nå oppføres to store og stilrene eneboliger over tre plan, kanskje ditt nye familiehjem? Her blir det høy standard, store vinduer og et stilrent uttrykk med moderne finish.

Planløsningen i boligene vil ellers by på to stuer, hele fire soverom, to bad/WC og to separate toaletter/et vaskerom. Hovedstuen vil utgjøre et flott allrom med mye lys og flere brukssoner, mens kjøkkenet får funksjonell Sigdal-innredning med god benkeplass og lagringsplass. Begge boligene leveres med to parkeringsplasser som er klargjort til el-billader.

Planløsning
1. etasje (enhet A): Entré, gang, stue, kjøkken, WC/vaskerom og separat WC og bod
2. etasje (enhet A): Soverom II, soverom III, soverom IV, bad/WC og stue
3. etasje (enhet A): Bad/WC, garderobe/stue og soverom I

1. etasje (enhet B): Entré, gang, stue, kjøkken, WC/vaskerom og separat WC og bod
2. etasje (enhet B): Soverom II, soverom III, soverom IV, bad/WC og stue
3. etasje (enhet B): Bad/WC, garderobe/stue og soverom I

Tilvalg
De fleste ønsker å sette sitt personlige preg på boligen, og avhengig av hvor langt vi har kommet i byggeprosessen når avtale om kjøp inngås, er det muligheter for å endre, oppgradere eller påvirke materialvalg. Ta gjerne kontakt med megler for en hyggelig prat og ytterligere informasjon.

Hvorfor kjøpe nytt?
- Boligen er i forskriftsmessig stand med mange års reklamasjonsfrist.
- Utbygger stiller med garantier i inntil fem år.
- Lavere dokumentavgift.
- Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger.
- Tidsriktige materialer og høy bokomfort.
- Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først.
- Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.

Kort fortalt
- To stilige, prosjekterte eneboliger.
- God planløsning over tre etasjer.
- Høy standard og rent stiluttrykk.
- Husene har to parkeringsplasser hver, klargjort til el-billader.
- Uteområde med tilsådde arealer.
- Moderne kjøkkeninnredning fra Sigdal.
- Leveres med god skap- og skuffeplass.
- Nydelig stue med store vindusflater.
- Boligene får en ekstra stue/garderobeløsning i 2. etasje.
- Boligene får to bad i hver og to separate toalett.
- Et bad vil ligge ved et av soverommene.
- Hver bolig får hele fire soverom.

Uteområde
Området er etablert og barnevennlig, med kort vei til flotte tur- og friluftsmuligheter i marka. Sameiet vil bestå av tre eneboliger, med en eldre bolig og to nye boliger med et stramt og moderne uttrykk. Boligene oppføres i spennende arkitektur, med store vinduer og sorte detaljer for et gjennomført uttrykk. Uteområdet blir opparbeidet og vil hovedsakelig bestå av betong belegningsstein på parkering og fellesareal. Det beplantes gressfrø på utomhus areal.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene vil bli fastsatt når forretningsfører er valgt. Det er sannsynlig at det legges opp til intern forretningsførsel.

Kommunale avgifter vil normalt utgjøre om lag kr 12.500,- per husstand pr. år og det vil tilkomme utgifter til tv/internett/fiber, forsikringer og andre normale vedlikehold og driftsutgifter (også for fellesarealene slik som snømåking, gressklipping osv.).

Fastsettelse av felleskostnader avhenger av valg av leverandører og innhold. Det tas særskilt forbehold fra selger om at avvik fra evt. stipulerte kostnader kan forekomme.

Kjøper må bla. påregne kostnader til:
- TV- og internett
- Kommunale avgifter
- Eiendomsskatt
- Bygg og innboforsikring
- Elektrisitet
- Andre drifts- og vedlikeholdskostnader

Andre oppholdsrom

Stue 1
I 1. etasje vil stuen og kjøkkenet danne et lekkert allrom for hele familien, med flotte lysforhold via store vinduer i tre himmelretninger. Stuen leveres med direkte utgang til uteplass og om sommeren vil det være hyggelig å trekke ut for middager i varmen.

Utformingen av stuen er smart, med god plass til både stor sofagruppe og et langbord utenfor kjøkkenet uten at det oppleves rotete.

Stue 2
Et kjærkomment oppholdsrom for avslapning, i samme etasje som tre soverom og et bad/WC. Mulighet for pipe/ildsted.

Stue 3/garderobe
Hyggelig oppholdsrom tilknyttet soverommet i toppetasjen med eget bad/WC

Soverom og garderobeskap
Begge boligene får fire delikate soverom, tre sammen i annen etasje og et hovedsoverom med eget bad/WC med separat garderobe/stueløsning i toppetasjen. På hovedsoverommet oppe, vil øynene trekkes mot en vinduer i himlingen. Lyset vil også strømme inn via disse takvinduene, og rommet vil enkelt innredes med både dobbeltseng og annet møblement.

De øvrige soverommene vil være delikate med behagelig fargekombinasjon. Størrelsen varierer, alle soverommene vil ha plass til skap eller andre garderobeløsninger. I denne etasjen vil boligenes stue nummer to befinne seg, et perfekt sted til å lene seg tilbake og slappe av.

Forøvrig vil det være 1-stavs klikk eikeparkett i samtlige rom.

Garderobe-fasiliteter

Inngår ikke i standardleveranse, men kan leveres som tilvalg.

Beliggenhet

Populær beligenhet. Kort vei til bl.a.: Barnehager, skoler, butikker, idrettsanlegg, grøntområder, marka m.m.

Tomt

Felles eiet tomt for sameiet. Eiet tomt med eksklusive arealer tilhørende hver seksjon og felles innkjøring. For Glenneveien 30A utgjør eksklusivt areal 271 kvm. For Glenneveien 32 utgjør eksklusivt areal 339 kvm.

Uteområdet blir opparbeidet og vil hovedsakelig bestå av betong belegningsstein på parkering og fellesareal. Det beplantes gressfrø på utomhus areal.

Kjøper aksepterer at utomhusarealene ikke er ferdigstilt ved overtakelse.

Inntil samtlige arbeider på byggefeltet er ferdigstilt, har selger rett til å ha stående anleggsmaskiner og utstyr, brakker, skilt, rigg og utstyr mv.

Kjøper aksepterer at eierseksjonssameiet, ved styret, overtar fellesarealet på vegne av seksjonseierne og herunder også på vegne av kjøper. Ved signering av denne kontrakten gir kjøper styret fullmakt til å overta fellesarealer.

Dersom utomhusarbeider ikke er ferdigstilt til overtakelse kan det holdes igjen kr 50.000,- for dette, forutsatt at kjøper anfører dette i overtakelsesprotokollen.

Kjøper kan bare nekte overtakelse dersom det er mangler som gir rimelig grunn til å nekte overtakelse, jfr. bustadoppføringslova § 15. Manglende ferdigstillelse av utearealer gir ikke grunn til å nekte overtakelse så fremt det frem til eiendommen er sikker adkomst.

Oppvarming

Elektrisk gulvvarme (varmefolie) i hele 1., 2. og 3. etasje og elektrisk gulvvarme på bad/WC
Det leveres pipe i stuen i 2. etasje for frittstående peisovn. Tilvalg kan være mulig mot et tillegg i pris for frittstående peisovn med stålpipe i stue i 2. etasje.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Det antas/estimeres at overtakelse kan finne sted i løpet av 1.halvår 2025. Dette forutsetter at samtlige av selgers forbehold iht pkt. 3 er oppfylt innen 1.07.2024. Ved senere oppfyllelse av nevnte forbehold, og følgelig senere oppstart av byggearbeidene, endres antatt/estimert overtakelsestidspunkt minst tilsvarende. Det presiseres at grunn- og betongarbeider er ikke å anse som byggearbeider. Antatt/estimert overtakelsestidspunkt ovenfor er ikke en avtalt frist for overtakelse, jf. bustadoppføringslova § 10.

Antatt/estimert overtakelseskvartal vil bli meddelt kjøper med cirka 2-3 måneders varsel. Endelig overtakelsesdato vil meddeles kjøper skriftlig senest 2-3 uker før overtakelse, og det er kun denne konkrete datoen som skal anses som avtalt overtakelsesdato mellom partene. Det er først ved brudd på denne konkrete avtalte overtakelsesdatoen at kjøper kan hevde forsinkelse. Kjøper kan med andre ord ikke hevde forsinkelse med mindre denne konkrete avtalte overtakelsesdatoen overskrides.

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge på overtakelsestidspunktet. Før overtakelse gjennomføres, forplikter selger seg til å ta kontakt med megler for å få bekreftet at fullt oppgjør er innbetalt.

Regulerings og arealplaner

Rammetillatelse for tiltaket følger vedlagt salgsoppgave.

Eiendommen er regulert til boligformål. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Lørenskog kommunes portal for saksinnsyn: https://www.lorenskog.kommune.no/tjenester/regulering-bygg-og-eiendom/skal-du-bygge-rive-eller-endre/innsyn-i-byggesaker/

Garasje / parkering

Begge boligene vil få to parkeringsplasser, klargjort for el-billader. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Konstruksjon

Bygningskonstruksjoner:
Støpt plate med armering, isolasjon, radonsperre og grunnmur i sprøytebetong/betong, eller tilsvarende. Endelig løsning og veggtykkelse ikke avklart. Husene føres opp i trekonstruksjoner med bjelkelag og gulv over plan 1. Yttervegger med trepanel og omramminger leveres grunnet med et toppstrøk. Nytt strøk bør utføres av kjøper innen 1-2 år etter oppføring av boligen. Yttertak med betongtakstein. Sorte takrenner og nedløpsrør med utkast over terreng. Impregnerte materialer leveres umalt. Innvendige vegger og himlinger isolert og med gipsplater

Gulv
14 mm 1-stav hvit eikeparkett i 1., 2., og 3.(loftsetasje) utenom: Bad, vask, og WC hvor gulvene flislegges 60x60 cm grå/beige eller tilsvarende keramiske fliser e.l. gulv i dusjsone brukes 5x5 cm fliser.

Vegger/tak
13 mm gipsplater, strimles/sparkles og grunnes to strøk hvit farge. Vegger på bad flislegges med 30x 60 cm grå/beige/hvite eller tilsvarende keramiske fliser.

Foringer/Listverk
Tak og vindusarealer leveres uten lister. Gulvlister og gerikter leveres i uprofilerte utførelse 12x70mm. Listverk leveres grunnet hvit fra fabrikk. Det gis ikke garanti på kvistgulning av ferdigmalte produkter.

Pipe/Ovn
Det leveres stålpipe eller tilsvarende, klar til å koble til ovn/pipe. Endelig plassering ikke fastsatt.

Dører/Trapper
Innerdører i boligen leveres i type Harmonie Ask (hvitmalt) eller tilsvarende kvalitet fra annen leverandør med dempekarm. Fabrikkmalt hvit karm og vridere i børstet stål eller i svart. Inngangsdør leveres i type Harmonie Siv eller tilsvarende. Trappen leveres med hvitgrunnede vanger og håndløper, børstet stålspiler (eller tre) og åpne eiketrinn.

VInduer
Vinduer i tre med 3-lags energiglass. Farge ihht bilder (RAL7016), men avvik kan forekomme.

Sanitærutstyr
Sanitæranlegget utføres av autorisert rørlegger etter gjeldende forskrifter. Alle vannledninger til tappesteder er rør-i-rør system. Tapwell eller lignende ett-greps armaturer på alle tappesteder, trykkstyrt dusjarmatur. Servanter er del av baderomsinnredningen, se eget avsnitt. Badekar leveres med batteri montert på gulv eller vegg. Husbrannslange eller brannslukningsapparat plassert i kjøkkenbenk. Veggmontert toalett av type Laufen Pro eller lignende på alle bad/WC´er. 200 liters varmtvannsbereder under trapp/bod (avvik kan forekomme i detaljprosjektering) 1 stk. opplegg for vaskemaskin i vaskerom og 1 stk i 2. etasje. Utvendig leveres 1 stk frostfri utekran pr bolig.

Elektrisk anlegg
Det elektriske anlegget vil bli utført av autorisert installatør etter gjeldende forskrifter p.t. NEK 400. Anlegget leveres tre faset og dimensjonert for elektrisk oppvarming i alle boligrom. Skjult anlegg i alle etasjer. Sikringsskap med overbelastnings-vern, automatsikringer og jordfeilvarslingsenhet/bryter. Oppvarming med panelovner der det ikke er varmekabler. Varmekabler på badene. Det inkluderes ca. 16 stk. downlights og 3 stk utelamper per bolig. Ringeanlegg og røykvarslere iht. gjeldende regler.

Telefon/TV/Bredbånd
Det leveres opplegg til 2x internett/TV-kontakter kun bokser med tomme rør som blendes med hvitt lokk. Tomme rør i grunnen føres til el.-stolpe eller annet egnet sted. Kjøper er selv ansvarlig for installasjon av fiber/internett og TV arrangement.

Ventilasjon
Husene vil få balansert ventilasjon med avtrekk fra våtrom og kjøkken. Avtrekkskanal fra kjøkkenventilator kan trekkes via tak og ut igjennom yttervegg eller kobles til ventilasjon. Endelig tekniskløsning og plassering vil avklares med entreprenør.

Kjøkken- og baderomsinnredning
Det leveres kjøkken og baderomsprodukter til en samlet verdi av ca. kr 250.000 pr bolig inklusive frakt og montering. Leverandør er ikke valgt og skal velges av entreprenør. Kjøper står fritt til å endre type og utforming hos en valgt entreprenør for prosjektet, hvis det ikke går i strid mot prosjektets fremdrift.

Organisasjonsform

Seksjonene, angitt ved Gnr. 99 Bnr. 52 omfatter tre eneboliger. Utomhusareal, adkomstvei/ gjesteparkering/plass til renovasjon og grøntanlegg er felles for de 3 seksjonene.

Kart som viser hver seksjons eksklusive bruksareal samt adkomst og parkeringsareal er
vedlegg til og anses som del av disse sameievedtektene.

Den enkelte sameier svarer fullt og helt for alt utvendig og innvendig vedlikehold og
eventuell utbedring av egen boligseksjon.

Sameiet vil bli organisert som et eierseksjonssameie. Sameiet skal styres og driftes i samsvar med reglene i eierseksjonsloven. Kjøper og kjøpers rettsetterfølgere har rett og plikt til å være medlem av sameiet. Kjøper er forpliktet til å følge de vedtekter som til enhver tid gjelder. Selger forbeholder seg retten til å gjøre nødvendige endringer på vedtektene fram til ferdigstillelse.

Kjøper plikter fra overtakelsestidspunktet å betale en forholdsmessig del av sameiets driftsutgifter.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.

Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

Prisinformasjon

Boligene selges til fast pris og det henvises til enhver tid gjeldende annonserte pris på finn.no.

Betalingsbetingelser

Det er avtalt at kjøper skal betale kr 10% av kjøpesum i forskudd. Beløpet forfaller til betaling tre dager etter at begge parter har signert denne kjøpekontrakten, forutsatt at selger har stilt garanti i henhold til bufl § 12.

Hvis det er tatt forbehold i henhold til bustadoppføringslova § 12 (2) 2. punktum, kan selger stille garanti straks etter at forbeholdene er bortfalt (se kontraktens punkt 3). Det samme gjelder dersom kjøper tar tilsvarende forbehold. Selger skal uansett stille garanti før byggearbeidene starter.

Dersom forskuddet skal utbetales fra megler til selger, må selger stille forskuddsgaranti, jf bufl § 47.
Sluttoppgjøret (restsaldo etter betaling av forskudd) må overføres til eiendomsmegler senest 3 virkedager før overtakelse.
Kjøper bærer risikoen for at kjøpesum og omkostninger ikke er tilgjengelig på meglers klientkonto innen avtalt tidspunkt, og at det vil medføre forsinket overlevering av boligen.

Ligningsverdi / formuesverdi

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten med utgangspunkt i en beregnet boligverdi. Boligverdien er basert på kvadratmeterpris multiplisert med boligens areal. Kvadratmeterprisen hentes fra SSB sine statistiske opplysninger. Formuesverdien for primærboliger utgjør 25% av boligens verdi opp til 10 millioner, og 50 % av verdien over 10 millioner (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar). Formuesverdien for sekundærboliger utgjør 95% (øvrige boliger).

Vedtekter / husordensregler

Ligger vedlagt i salgsoppgaven

Heftelser / servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3029/99/52/2:
08.08.1937 - Dokumentnr: 1795 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vedlikehold
Bestemmelse om generende virksomhet
Overført fra: Knr:3029 Gnr:99 Bnr:52
Gjelder denne registerenheten med flere

12.06.1973 - Dokumentnr: 3831 - Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: Knr:3029 Gnr:99 Bnr:52
Gjelder denne registerenheten med flere

28.01.1974 - Dokumentnr: 525 - Best. om adkomstrett
Bestemmelse om vannledning
Bestemmelse om vedlikehold
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3029 Gnr:99 Bnr:52
Gjelder denne registerenheten med flere

22.06.2023 - Dokumentnr: 660682 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS
Org.nr: 814 449 912
Gjelder denne registerenheten med flere
Elektronisk innsendt

21.03.2023 - Dokumentnr: 300574 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Grunn
Sameiebrøk: 1/3

21.03.2023 - Dokumentnr: 300574 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 3
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Grunn
Sameiebrøk: 1/3

Ferdigattest / brukstillatelse

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge på overtakelsestidspunktet.
Kjøper er kjent med at slik ferdigattest normalt vil foreligge først en god stund etter overtagelse. Dersom ferdigattest ikke foreligger gjennomføres overtagelsen mot midlertidig brukstillatelse.

Diverse

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.

Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Selger leverer eiendommen i byggrengjort stand.

Adgang til utleie

Eier har full råderett over boligen, og kan fritt leie ut hele eller deler av denne. Selger/megler har ikke undersøkt om offentligrettslige forhold (herunder behov for nødvendige tillatelser, dispensasjoner etc.) eller tekniske forhold - ligger til rette for utnytting som utleie.

Sentrale lover

Avtaler mellom forbrukere og entreprenører om oppføring av ny bolig reguleres av bustadoppføringslova. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garanti for oppfylling av avtalen etter bustadoppføringslova § 12. Med forbruker menes en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I tilfeller der kjøper ikke er forbruker, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.