Åndalsbakken 3

Møremegling v/ Alexander Bjerkås har gleden av å kunne presentere 4 flotte halvparter for salg!

Halvpartene er nyoppførte med halvparter har en flott beliggenhet på Jendem med kort vei til en rekke servicefasiliteter.

Innvendig finner man blant annet stue og kjøkken i åpen løsning med åpen himling, 3 soverom og flislagt bad med opplegg for vaskemaskin.

Utvendig er det asfaltert og det blir fint opparbeidet med plen samt at hver halvpart disponerer sin egen garasje som er beliggende mellom boenhetene, noe som bidrar til bedre bomiljø.

Velkommen på visning, husk påmelding!

Tomten

Hver bygning er oppført på hver sin tomt hvor det da er felleseiet mellom begge seksjonene.

Oppgitt areal er henet fra matrikkelrapport og er fordelt følgende:
Bruksnummer 234: 982,6 kvm.
Bruksnummer 235: 1 191,9 kvm.
Bruksnummer 236: 1 217,8 kvm.

Tomtene er opparbeidet med ferdig plen og asfaltert kjørevei.

Radonmåling

Det er ikke foretatt radonmåling, men boligene er utført med radonsperre.

Hvitvaskingsreglene

Møremegling er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, «hvitvaskingsloven».

Møremegling er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle «reelle rettighetshavere».

Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument («personlig fremmøte»), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument.

Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas «egnede tiltak» for å kartlegge «reelle rettighetshavere» på kjøpersiden.

Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Møremegling. Dersom kjøper ikke bidrar til at Møremegling får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Møremegling gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Lovverk

Selgers ansvar følger av hovedreglene i avhendingsloven § 3-1. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis.

Regulering

Eiendommene ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til frttliggende småhusbebyggelse, frisikt og andre sikringssoner. Utsnitt av kommuneplankart og utsnitt av reguleringsplankart med bestemmelser for Bakketeigen boligfelt er vedlagt.

Vei, vann og avløp

Eiendommene har adkomst via privat veg og vil bli tilknyttet offentlig vann og avløp.

Generell Orientering

Hver halvpart har følgende areal:
BRA-I: 72,8 m². P-Rom: 72,8 m².
Stue/kjøkken i åpen løsning, bad, entré/gang og 3 soverom.

BRA-E: 22,1 m².
Garasje og utvendig bod.

Kjøkken

Kjøkkeninnredning fra HTH i grå utførelse med gripelist og lyslist på overskap. Hvitevarer er kjøl/frys, komfyr, koketopp og oppvaskmaskin.

Bad

Flislagte vegger og gulv. Baderomsinnredning fra HTH. Innbygd toalett, termostatstyrt dusjbatteri, varmtvannstank, fordelingsskap for rør samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Beliggenhet:

Boligene har en barnevennlig beliggenhet med kort vei til barnehage, skole, dagligvare og en rekke fritidstilbud. Molde sentrum ligger rett i overkant av 15 minutter fra eiendommene, hvor alle servicetilbud er å finne.

Lovanvendelse

Selgers ansvar følger av hovedreglene i avhendingsloven § 3-1. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis.

Garderobe

5 stk kombiskap.

Boder

Sportsbod på ca. 4,4 m².

Garasje/Parkering

Hver halvpart har en egen tilhørende garasje på ca. 17,7 m².

Ferdigstillelse

Alle enhetene er ferdigstilte utenom mindre arbeid som
gjenstår. Konferer megler rundt dette.

Omkostninger for kjøper

1) Dokumentavgift ved førstegangsoverføring av seksjonsoppdelt og nyoppført bygning som ikke er tatt i bruk er 2,5% av hver eierseksjons forholdsmessige andel av tomteverdien. Normalt benyttes eiebrøk etter areal.
2) kr 500,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 240,- for grunnboksattest.
3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 500,- pr. stk.

Totale omkostninger er beregnet til ca kr. 49 775,-. Det gjøres oppmerksom på at beløpet er omtrentlig da dokumentavgiften beregnes av tomteverdi på tinglysingstidspunktet. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter og avgiftsgrunnlag for tomteverdien/dokumentavgiften frem til overtakelse, og gjøres oppmerksom på at eventuell økning må dekkes av kjøper.

Oppvarming:

Luft til luft-varmepumpe samt varme i gulv på bad.

Diverse

Listverk:
Taklist er profilert furu hvitmalt. Dører og vindu samt gulv har 12 x 68 mm profilert furu hvit.