Angeltveitmyrane

Velkommen til Angeltveitmyrane - Et flott boligprosjekt med en attraktiv beliggenhet i naturskjønne omgivelser. Gode solforhold. Allerede 7 solgt!

Vi i Eiendomsmegler Vest har gleden av å kunne presentere 31 nye leiligheter og rekkehus fra 56,9 kvm til 88,1 kvm.
Boligene er fordelt på 5 delfelt.
Planløsningene er nøye gjennomtenkte og effektive. Boligene vil ha gode kvaliteter.

Rekkehusene er fordelt på 4 delfelt (BKS1 - BKS4).
· BKS1 - Rekkehus 1 til 7 (3-roms).
· BKS2 - Rekkehus 8 til 11 (3-roms).
· BKS3 - Rekkehus12 til 17 (3-roms).
· BKS4 - Rekkehus 18 til 21 (4-roms).

Prosjektet består også av Leiligheter (BKS5):
· BKS5 - Leilighet 22 til 31 (3-roms).


I Angeltveitmyrane kan du oppfylle drømmen om å flytte inn i en helt ny bolig med moderne kvaliteter og høy standard, hvor det er lagt opp til gode og varige materialvalg.

Beliggenhet

Fra Bergen sentrum kjører man mot Straume. Kjør fra Straume og videre mot Øygarden. Etter Kolltveit-tunellen følger man skilting mot Ågotnes. Sving til venstre mot Solsvik rett etter Ågotnes Senter. Ta av til venstre mot Angeltveitsjøen og sving videre til venstre inn til Vestre Angeltveit og hold til venstre inn i Angeltveitmyrane. Prosjektet ligger på høyre side i enden av boligområdet.

Fra boligen har du flotte turområder like utenfor døren samt kort avstand til både fiske, badeplasser, turterreng og friluftsaktiviteter. Sammen med ovennevnte kan nærområdet på Ågotnes by på en rekke fasiliteter og arbeidsplasser på CCB. Her er det dagligvarebutikker, bensinstasjon, spisested, hoteller, barnehager, idrettsanlegg og mye mer. Sotra Kystby og Straume er en kort kjøretur unna og er et satsingsområde under utvikling. Sartor Senter vil være kjernen i området og her kan man finne alt man trenger innen shopping, spisesteder, dagligvare, vinmonopol og kino.

Garasje/parkering

Fast parkeringsplass på felles parkeringsareal.

Det vil bli tilrettelagt for lading av elbiler og etablert en avtale med leverandør av ladesystem. Abonnement tegnes av kjøper.

Konstruksjon

Boligene oppføres i samsvar med Byggteknisk forskrift (TEK17). Boligene ferdigstilles i henhold til NS 3420, normal standard.

Balkonger/terrasser/uteplasser

Balkonger og terrasser i tre leveres med trykkimpregnerte bjelker og terrassebord. Utkragede balkonger leveres med altankassetter. Terrasser leveres med trykkimpregnerte terrassebord.
Det leveres glass-rekkverk med sorte stolper og glass.

Ytterdør og balkongdør leveres med innvendig og utvendig farge mørk grå / sort.

Prisinformasjon

Boligene selges til faste priser. Se den til enhver tid gjeldende prisliste.

Selv om leilighetene selges til faste priser leverer kjøper inn et «kjøpetilbud». Forskrift om eiendomsmegling §§ 6-2 og 6-3 regulerer hvordan budgivning skal foregå. Særlig viktig for deg som forbruker er § 6-3 (4) som bestemmer at megler kun kan « ..formidle bud, aksepter og avslag som er gitt skriftlig. Oppdragstaker skal innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud formidles.». Kjøpetilbudet skal, om ikke annet er særskilt avtalt, gis ved at man fyller ut Eiendomsmegler Vest AS sitt kjøpetilbud. Megleren må alltid varsles på telefon før bud sendes inn.
Budgiver er kjent med at meglerforetaket er adressat for selger og at kjøpetilbudet derfor er bindende for budgiver straks det er innlevert meglerforetaket. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert kjøpetilbud herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper.

Kjøpetilbudet er bindende for selger når selger har akseptert kjøpetilbudet

Selger står fritt til når som helst, og uten forutgående varsel, å endre prisene på usolgte boliger.

Betalingsbetingelser

Ved kontraktsinngåelse skal kr 100 000,- av kjøpesummen være innbetalt til meglers klientkonto som forskudd. Dette beløpet skal være fri egenkapital/ubundne midler. Første del av kjøpesummen innbetales når selger har frafalt sine forbehold. Resten av kjøpesummen og omkostninger forfaller til betaling ved overtagelse.

Kjøper er ikke forpliktet til å innbetale noen del av kjøpesummen før utbygger har stilt garanti etter bestemmelsene i bustadoppføringslovas §12.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud

Boligene selges etter bustadoppføringslovas bestemmelser. Utbygger stiller garanti straks etter åpning av byggelån, minimumsalg er oppnådd og igangsettingstillatelse foreligger, jfr. buofl. § 12. Dersom utbygger stiller garanti etter bustadsoppføringslovas § 47 kan innbetalt del av kjøpesummen utbetales til selger før overtagelse og tinglysing av skjøte. Renter opptjent på klientkonto tilfaller kjøper inntil selger stiller forskuddsgaranti etter bustadoppføringslovas § 47 eller skjøtet til kjøper er tinglyst. Innbetalt beløp til meglers klientkonto tilhører kjøper og kan fritt disponeres av kjøper inntil selger har stilt forskuddsgaranti eller skjøte til kjøper er tinglyst.

Tomt

Eiet felles tomt på totalt cirka 7000 kvm. Tomten blir opparbeidet og fordelt iht. gjeldende utomhusplan.

Oppvarming

Enhetene leveres med vannvarme i gulv i entré, bad og stue/kjøkken.

Sentrale lover

Boligene selges til forbrukere i henhold til Bustadoppføringslova, til andre kjøpergrupper gjennomføres salget etter bestemmelsene i Avhendingslova. Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter Avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende.

Med unntak av de begrensninger som følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven, har seksjonseierne full rettslig rådighet over sine seksjoner. Seksjonseierne kan fritt pantsette, selge og leie ut sine seksjoner. Sameie kan vedtektsfeste at et hvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

Adgang til utleie

Boligene er selveiende og kan fritt leies ut i henhold til eventuelle bestemmelser inntatt i vedtektene til sameiet.

Utleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører og styret med opplysning om hvem som er leietager.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll, plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Byggearbeidene er beregnet til å ta ca. 12 måneder fra oppstart av trearbeid. Forventet ferdigstillelse på de første enhetene er 2 kvartal 2026, men dette tidspunktet er foreløpig og ikke bindende og utløser ikke dagmulkt. Ferdigstillelse vil avhenge av tidspunkt for oppheving av forbehold.
Når selger har opphevet forbeholdene stilt i avtalen skal selger fastsette en overtakelsesperiode som ikke skal være lenger enn 3 måneder. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Senest 4 uker før ferdigstillelse av boligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden.
Dersom prosjektet ferdigstilles tidligere enn antatt og boligene er klare for overtakelse, kan selger kreve at overtakelse fremskyndes tilsvarende. Slik fremskyndet overtakelse skal varsles kjøper minimum 2 måneder før overtakelsestidspunktet.

Ferdigstillelse og overlevering av boligene til boligkjøperne vil skje trinnvis. Deler av utomhusanlegget vil først bli ferdigstilt sammen med de boligene som ferdigstilles sist. Herunder må interessenter påregne byggeaktivitet og anleggsvirksomhet med naturlige konsekvenser av dette en tid etter at man har overtatt boligen. Inntil samtlige hus og uteområde er ferdigstilt, har utbygger rett til å ha anleggsmaskiner, utstyr og lignende stående på området. Selger skal innkalle til overtakelsesforretning etter bustadoppføringslova § 15. Selger er ansvarlig for at det skrives protokoll fra overtakelsesforretningen, i henhold til bilag til denne kontrakt.

Kjøper svarer fra overtagelsen for alle eiendommens utgifter og oppebærer eventuelle inntekter.

Selger skal overlevere eiendommen til kjøper i ryddig og byggrengjort stand. Eiendommen skal ha ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse før overlevering til kjøper

Ved kjøp av eierseksjon gjennomføres overtakelse av fellesarealer med sameiets styre. Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse, for eksempel der fellesarealene ikke er ferdigstilt, er selger forpliktet til å fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før midlertidig brukstillatelse er utløpt på tid. Skulle denne situasjonen oppstå, er megler forpliktet etter eiendomsmeglingsloven til å gjøre kjøper oppmerksom på at det bør etableres tilstrekkelig sikkerhet for kjøpers krav. Megler skal deretter bistå partene med å etablere et tilfredsstillende sikkerhetsarrangement som ivaretar kjøpers interesser.

Risikoen for eiendommen går over på kjøper når kjøper har overtatt bruken av eiendommen. Overtar kjøper ikke til fastsatt tid, og årsaken ligger hos ham, har kjøper risikoen fra det tidspunktet eiendommen kunne vært overtatt. Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.

Se for øvrig punkt om «Særlige forbehold».

Kjøkken

Kjøkken:
Det leveres kjøkken fra merkeleverandør med ventilator. Hvitevarer er ikke inkludert.

Bad

Baderom:
Helfliset baderom med grå 20x20 fliser på gulv og med 10x10 fliser i dusjsone og hvite 20x40 fliser på vegger. På bad leveres vegghengt toalett, dusjvegger i glass, hvitt baderomsmøbel med skuffer og speil med ledlys. På bad leveres opplegg for vaskemaskin.

Andre oppholdsrom

Overflater:
Entré med praktisk 30x30 flis på gulv. Gjennomgående Pergo laminat gulv i typen Lillehammer Pure Oak i hele leiligheten for utenom bad, entré og bod.

Malt gipsvegger i fargen Lys Antikk med fargekode0471 i hele leiligheten for uten om baderom og
soverom.
Soverom med malt gipsvegger i fargen Exhale i fargekode 7637.

Fasade

Boligene leveres med utvendig kledning som er ferdig grunnet og behandlet med 1 strøk fra fabrikk. Spiker vil være synlig.

Yttertak

Tak leveres som kompakt tak. Taket består av: bæresystem, taktro av plater, dampsperre, isolasjon og tekking. Til himling leveres isolasjon, nedforingslekter og himlingsplater.

Ventilasjon

Det leveres balansert ventilasjon i boligen som skal sikre et sunt inneklima. Luft tilføres i oppholdsrom og det er avtrekk fra bod, våtrom og kjøkken.

Ansvarlig megler

Jan Kristoffer Sletteland