Langenesåsen 114

Jon A Røsstad / Sørmegleren presenterer Langenesåsen 114. Dette er en særdeles flott enebolig med fantastisk beliggenhet på en solrik utsiktstomt i første linje av Langenesåsen.

Boligen fremstår med gjennomgående høy standard, eksklusive materialvalg og en funksjonell og god planløsning.
Et drømmehjem i moderne og stilren arkitektur. Store terrasser og hage med gode solforhold, spektakulær utsikt over store deler av Langenes og skjærgården.

1. etasje: 160,5 kvm BRA: Gang, stue og kjøkken, 2 bad, soverom og garderobe. Hagestue, garasje og sportsbod.
U. etasje: 130,7 kvm BRA:. Gang m/ trapp, wc, 4 soverom. Hybel: Gang, stue/ kjøkken, bad, soverom. Samt boder og teknisk rom.

VELKOMMEN !

Beliggenhet

Langenesåsen skal bli et nytt boligfelt med flotte selveiertomter til enebolig og rekkehus. Området er veletablert, barnevennlig og attraktivt beliggende på Langenes, ca. 5 km fra Tangvall sentrum. Her ligger boligen rolig og solrikt til med gangavstand til flotte rekreasjonsområder ved sjøen og ved Kvernhusvannet, skole med gang sykkelsti hele veien (man trenger ikke krysse noen veier med biltrafikk) og ny dagligvareforretning (Kiwi) på Langenes. Det er i tillegg kort avstand til barnehage. Inn til Kristiansand sentrum er det ca. 16 km.

Generell orientering

Vegger innvendig: Veggoverflater leveres med gipsplater ferdig sparklet og malt med 2 strøk. Bad: Valgfri fliser inntil 300kr pr m2. Hagestue: Kledning. Garasje-og sportsbod: Umalte gipsplater

Listverk: Gulv- og karmlist hvitmalt furu 10x58 mm. Tak leveres listefritt. Bad, wc, bod/ teknisk rom leverse listefritt gulv.

Himling: Gipsplater, sparklet og malt med 2 strøk. Hagestue: Kledning

Gulv: Enstavsparkett til en verdi intill 399kr pr m². Gang og bad: 60x60cm gulvfliser eller valgfri fliser intil 300kr pr m². Bad u.et: Fliser av type Carnaby 30x30 Grey / Dark Grey. I dusjnisje Carnaby 10x10 Grey / Dark Grey. Teknisk: Fliser intil 250kr pr m² Hagestue: Terrassebord 80mm på Royal imprignert 28x120mm uimprignert. Garasje-og sportsbod: Støpt gulv. Det medtas varmekabler i gulv, ihht romskjema.

Innerdører: Leveres sort slette med sorte karmer med dempelister.

Trapp: Hvitoljet eik, type Fauna

Kjøkken: Det er medregnet kjøkken og hvitevarer levert av Strai kjøkken eller en samlet pris 208.000.- inkl. mva veilede pris. Montering er medregnet i pris.

Bad: Det legges 60x60 gulvflis Ihht beskrivelse/eller valgfritt inntil 300kr pr m2. Det monteres veggfliser inntil 300kr pr m2. Anlegger får komplette sanitærinstallasjoner. Det er inkludert baderomsmøbler fra anerkjent leverandør se beskrivelse.

Yttervegger: Gran. Stående dobbelfalset kledning (ny type) behandlet 1 strøk grunning, farge upigmentert. Inntrukket parti i fasader vil ha liggende dobbelfalset upigmentert kledning behandlet med 1 strøk grunning

Vinduer: Leveres etter krav til TEK 17/Energiberegninger, vinduene levere sort utvendig og innvendig.

Ytterdører: Levert fra Nordan

Terrasser: Terassebord på balkong uimpregnert 28x120mm

Viser forøvrig til romskjema og beskrivelse i salgsoppgaven.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Ferdigstillelse/ innflytting vil være estimert: 2023

Tomt

Tomten leveres ferdig planert med stedlige masser.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig, tilhører reguleringsplan Områderegulering Øygardsheia, datert 28.11.2019 med tilhørende bestemmelser. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Ansvarlig megler

Jon Andreas Røsstad