Vollebekk Torgkvartal Hus H-K

Matrikkel

Gnr. 123 bnr. 1394 i Oslo kommune

Adresse

Vollebekk Torgkvartal salgstrinn 3 - Visningssenter i Brobekkveien 54

0598
Oslo
Boligene i Vollebekk Torgkvartal salgstrinn 3 selges etter førstemann til mølla - prinsippet til fsate priser. Forkjøpsretter er avklart og bortfalt. Les mer på obos.no/vollebekk

Om prosjektet

Vollebekk torgkvartal borettslag. Midt på Vollebekk, beliggende inntil det nye Vollebekk Torg, er dette kvartalet. Her kommer det også næringslokaler i 1. etg - ut mot gateplan og mot torget. Totalt skal borettslaget bestå av omtrent 161 leiligheter, i dette tredje salgstrinnet er det 58 leiligheter fra 37 - 105 kvadratmeter BRA-i. Det blir 2, 3- 4- og - 5-roms leiligheter, to leiligheter med utleiedel og noen leiligheter mot torget har hele 3 meter takhøyde. Byggingen er allerede i gang og boligene erklare til å flytte inn i allerede i 2024!

Utvalgte boliger i Vollebekk torgkvartal borettslag kan, om ønskelig, kjøpes til OBOS Bostart - betingelser med egne priser og vilkår. Les mer om dette på obos.no/bostart. Hvilke boliger dette gjelder finner du i boligvelgerens på som du finner på hjemmesidene på www.obos.no/vollebekk.

Vollebekk ligger i Bjerke bydel nordøst i Oslo, midt mellom Lunden hageby i øst og Risløkka i vest. Her planlegger OBOS å bygge tilsammen ca 1.000 nye boliger. Området begynner å ta form og mange boliger er allerede overlevert sine nye eiere og et nytt nabolag har begynt å ta form. Boligene ligger like ved T-banestoppet Vollebekk og herfra kommer du til Oslo S på kun 13 minutter, eller til Storo på 8 minutter med enten bane 4 eller 5. I tillegg er det flere busser ( nr 58 og 60 ) i Brobekkveien - og tog ( Alna Stasjon ) i nærområdet.

Om området

Tett på byen og tett på marka.

Det er kort vei til sentrum og i tillegg har du Lillomarka i gangavstand. Området rundt prosjektet er et veletablert boligområde og akkurat på utbyggingsområdet saneres nå gammel industri til fordel for urbane og moderne leiligheter. Dette blir et høykvalitets by- og boområde lengst nord i Hovinbyen.

Området rundt Vollebekk består i dag hovedsakelig av eneboliger, rekkehus og leiligheter i lavblokker omgitt av grøntområder. De nye leilighetsbyggene bygges rundt grønne og trygge uteområder bestående av hyggelige bakgårder og tun og miljøgater som prioriterer de myke trafikantene. Å utvikle Vollebekk handler om å gi området et varig løft hvor det legges vekt på by- og bokvalitet, og der det etableres spennende overganger og god balanse mellom offentlige og private uteområder.

Vollebekk blir et byområde der folk kan leve livene sine med butikker og virksomheter som fyller dagligdagse behov, og hvis ønskelig kan man fint leve der uten bil. Det er også et mål at den nye bydelen skal fange opp det etablerte lokalmiljøets behov for videre tilbud og kvaliteter: Dette blir nærområdets nye møtested.

Blant Vollebekks nærmeste naboer er Bjerkedalen Park. Parken har vært et prestisjeprosjekt for Oslo kommune, og dekker over 40 mål. Parken består av kafé, ballplasser, skøyteis, akebakker, sittegrupper, griller, benker, barnehage og opparbeidede grøntområder. Det er stier gjennom og rundt hele parken, ulike park- og prydtrær samt blomster for å skape fargerike og trivelige omgivelser. Parken vant Oslo bys arkitekturpris i 2015.

Omgivelsene er familievennlige og veien er kort til flere barnehager, familiebarnehager og skoler med alle trinn. Høsten 2017 åpnet Vollebekk barne- og ungdomsskole som ligger 2 minutters gange unna. I 2019 åpnet Vollebekk barnehage ved siden av skolen. I tillegg finnes en rekke andre tilbud i nærområdet.

Slik blir boligene

Vollebekk Torgkvartal Borettslag skal bestå av tilsammen 161 leiligheter som er fordelt i totalt 3 salgstrinn. Det blir god variasjon i boligstørrelser, med ulike 2-roms i flere størrelser og planløsninger, flere ulike typer 3-roms og 4-roms leiligheter. Her er det til og med 5-roms leiligheter og noen av de har mulighet for hybelløsning.

I dette 3. salgstrinnet er det 57 leiligheter fra 37 kvm til 105 kvadratmeter BRA.

Fasadene vil ha flott variasjon og i stor grad bestå av vedlikeholdsfrie materialer som tegl i ulike fargenyanser, trepanel og malt puss. Boligene får flere felles takterrasser, og på bakkenivå har du et grønt og innholdsrikt gårdsrom.

Fellesarealer

Stort, hyggelig og bilfritt i stort grønt felles gårdsrom som byggene kranser rundt. På takene blir det flere felles vakkert opparbeidede takterrasser - og her kan du nyte fantastisk utsikt og svært gode solforhold.

Parkering

Det medfølger garasjeplass til utvalgte leiligheter. Oppvarmet garasjeanlegg under huset. Det er mulighet til å kjøpe ladepunkt til el-bil i tilvalgsprosessen. Informasjon om hvilke leiligheter som har tilhørende garasjeplasser finner du også på de ulike leilighetene i boligvelgeren på obos.no/vollebekk (se også lenke til høyre i annonsen).

Kvalitet, standard og tilvalg

Gulv: I hovedsak blir det laminat som ser ut som lys 1-stavs eikeparkett og noen får 1-stavs eikeparkett. På badene blir det blir beige fliser over gulvvarme.

Kjøkken: Det leveres kjøkkeninnredning fra HTH, med fronter i beige ( type Stockholm ) eller i sort ( type One ) . Begge typene leveres med laminat benkeplate, type Marmor natura på beige kjøkken og type Sandsten på sorte kjøkken. Begge kjøkkentypene får Line håndtak og sort vask, Franke Sirius SID 610-50. Kjøkkenbatteri Azur i sort. Ventilator Edge volumhette, rustfritt stål, med unntak av de som har fått slimline avtrekk.
Det blir god høyde på overskapene for å få bedre plass til oppbevaring.

Bad: Badet blir delikate med beige fliser i 10x10 cm på gulv, 20x40 cm beige fliser på vegg. I taket er det downlights som kan dimmes.
Baderomsinnredningen kommer med nedfelt vask i innredningen som har skuffer. Amsrt overskap med speil. På badet er det 90x90 cm dusjvegger med inn-/ utslående glassdører, vegghengt WC og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Generelt blir himlingshøyden 2,5 meter og noen av leilighetene får over 3 meter. Det blir nedforinger noen steder ( typisk på bad, i entré og bod ). Innkassinger vil og forekomme.

Oppvarming

Boligene leveres med fjernvarme. Oppvarming via vannboren varme i radiatorerer, på bad blir det i gulvet. Enkelte soverom kan få montert en elektrisk panelovn.

Energimerking

Energimerke C eller bedre.

Innflytting

Byggingen er i gang og boligene i Vollebekk torgkvartal Hus H-K vil ferdigstilles og bli klare for overtagelse mellom 01.06.24 - 01.09.24 og Vollebekk Torgkvartal Hus L vil ferdigstilles og bli klare for overtagelse mellom 01.10.24 - 01.01.25.

Fellesgjeld/lånevilkår

Fellesgjelden i dette prosjektet er et annuitetslån over 40 år med 5 års avdragsfrihet. Dette lånet løper med flytende rente som i dag har rentesats 6 %. Boligens felleskostnader er derfor beregnet med driftskostnader og rentekostnader på fellesgjelden etter denne satsen. Når fellesgjelden nedbetales fra år 6 må felleskostnadene forventes å øke. Prislisten for prosjektet viser hva dette er beregnet til (kontakt prosjektselger for fullstendig prisliste). For øvrig må endringer i den flytende rentesatsen forventes å medføre endringer i felleskostnadene.
Et annuitetslån er et lån som nedbetales med like store terminbeløp, helt til lånet er innfridd. I begynnelsen er derfor avdragsdelen liten, mens rentedelen er stor. Etter hvert som lånet reduseres stiger avdragsandelen og renteandelen blir mindre.
Det er mulig å innfri fellesgjelden helt eller delvis, gjennom OBOS IN-ordning.