Vollebekk Torgkvartal Hus H-L

Matrikkel

Gnr. 123 bnr. 1394 snr. 1 orgnr. 931693778 i Oslo kommune

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Adresse

Vollebekk Torgkvartal salgstrinn 3 - Visningsleilighet i Brobekkveien 58H, 8. etasje

0598
Oslo
Boligene i Vollebekk Torgkvartal salgstrinn 3 selges etter førstemann til mølla - prinsippet til faste priser. Forkjøpsretter er avklart og bortfalt. Les mer på obos.no/vollebekk

Om prosjektet

Vollebekk torgkvartal borettslag: Midt på Vollebekk, beliggende inntil det nye Vollebekk Torg er dette kvartalet. Her kommer det også næringslokaler i 1. etg - ut mot gateplan og mot torget. Totalt består borettslaget av 161 leiligheter, i dette tredje salgstrinnet er det 58 leiligheter fra 37 - 105 kvadratmeter BRA-i. Det er 2, 3- 4- og - 5-roms leiligheter, to leiligheter med utleiedel og noen leiligheter mot torget har hele 3 meter takhøyde. De fleste boligene er klare til å flytte inn i allerede nå!

Vollebekk ligger i Bjerke bydel nordøst i Oslo, midt mellom Lunden hageby i øst og Risløkka i vest. Her planlegger OBOS å bygge tilsammen ca 1.000 nye boliger. Området begynner å ta form og mange boliger er allerede overlevert sine nye eiere. Boligene ligger like ved T-banestoppet Vollebekk og herfra kommer du til Oslo S på kun 13 minutter, eller til Storo på 8 minutter med enten bane 4 eller 5. I tillegg er det flere busser ( nr 58 og 60 ) i Brobekkveien - og tog ( Alna Stasjon ) i nærområdet.

Om området

Tett på byen og tett på marka

Det er kort vei til sentrum og i tillegg har du Lillomarka i gangavstand. Området rundt prosjektet er et veletablert boligområde og akkurat på utbyggingsområdet saneres nå gammel industri til fordel for urbane og moderne leiligheter. Dette blir et høykvalitets by- og boområde lengst nord i Hovinbyen.

Området rundt Vollebekk består i dag hovedsakelig av eneboliger, rekkehus og leiligheter i lavblokker omgitt av grøntområder. De nye leilighetsbyggene bygges rundt grønne og trygge uteområder bestående av hyggelige bakgårder og tun og miljøgater som prioriterer de myke trafikantene. Å utvikle Vollebekk handler om å gi området et varig løft hvor det legges vekt på by- og bokvalitet, og der det etableres spennende overganger og god balanse mellom offentlige og private uteområder.

Vollebekk blir et byområde der folk kan leve livene sine med butikker og virksomheter som fyller dagligdagse behov, og hvis ønskelig kan man fint leve der uten bil. Det er også et mål at den nye bydelen skal fange opp det etablerte lokalmiljøets behov for videre tilbud og kvaliteter: Dette blir nærområdets nye møtested.

Blant Vollebekks nærmeste naboer er Bjerkedalen Park. Parken har vært et prestisjeprosjekt for Oslo kommune, og dekker over 40 mål. Parken består av kafé, ballplasser, skøyteis, akebakker, sittegrupper, griller, benker, barnehage og opparbeidede grøntområder. Det er stier gjennom og rundt hele parken, ulike park- og prydtrær samt blomster for å skape fargerike og trivelige omgivelser. Parken vant Oslo bys arkitekturpris i 2015.

Omgivelsene er familievennlige og veien er kort til flere barnehager, familiebarnehager og skoler med alle trinn. Høsten 2017 åpnet Vollebekk barne- og ungdomsskole som ligger 2 minutters gange unna. I 2019 åpnet Vollebekk barnehage ved siden av skolen. I tillegg finnes en rekke andre tilbud i nærområdet.

Slik blir boligene

Vollebekk Torgkvartal Borettslag består av tilsammen 161 leiligheter som er fordelt i 3 salgstrinn. Det er en god variasjon i boligstørrelser, med ulike 2-roms i flere størrelser og planløsninger, flere ulike typer 3-roms og 4-roms leiligheter. Her er det til og med 5-roms leiligheter og noen av de har mulighet for hybelløsning.

I dette 3. salgstrinnet er det 57 leiligheter fra 37 kvm til 105 kvadratmeter BRA.

Fasadene vil ha flott variasjon og i stor grad bestå av vedlikeholdsfrie materialer som tegl i ulike fargenyanser, trepanel og malt puss. Boligene får flere felles takterrasser, og på bakkenivå har du et grønt og innholdsrikt gårdsrom.

Fellesarealer

Stort, hyggelig og bilfritt i stort grønt felles gårdsrom som byggene kranser rundt. På takene blir det flere felles vakkert opparbeidede takterrasser - og her kan du nyte fantastisk utsikt og svært gode solforhold.

Parkering

Det medfølger garasjeplass til utvalgte leiligheter. Oppvarmet garasjeanlegg under huset. Det er mulighet til å kjøpe ladepunkt til el-bil i tilvalgsprosessen. Informasjon om hvilke leiligheter som har tilhørende garasjeplasser finner du også på de ulike leilighetene i boligvelgeren på obos.no/vollebekk (se også lenke til høyre i annonsen).

Kvalitet, standard og tilvalg

Gulv: Leilighetene får 1-stavs lys eikeparkett eller laminat som ser ut som lys 1-stavs eikeparkett unntatt på bad der det blir beige fliser.

Kjøkken: Det er kjøkkeninnredning fra HTH, med fronter i beige ( Stockholm ) eller i sort ( One ) . Begge typene får laminat benkeplate, type Marmor natura på beige kjøkken og type Sandsten på sorte kjøkken. Begge kjøkkentypene har Line håndtak og svart vask, Franke Sirius SID 610-50. Kjøkkenbatteri Azur i sort. Ventilator Edge volumhette, rustfritt stål, med unntak av de som har fått slimline avtrekk.
Det blir god høyde på overskapene for å få bedre plass til oppbevaring.

Bad: Badet har 10x10 cm gulvfliser, 20x40 cm fliser på vegg. Farge i beige med matt utførelse. I taket er det downlights som kan dimmes.
Baderomsinnredningen kommer med nedfelt vask i innredning, med to skuffer og overskap med speil. På badet er det 90x90 cm dusjvegger med inn-/ utslående glassdører, vegghengt WC, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i form av vaskesøyle.

Generelt er himlingshøyden 2,5 meter og noen av leilighetene får over 3 meter. Det blir nedforinger noen steder ( typisk på bad, i entré og bod ). Innkassinger vil og forekomme.

Oppvarming

Boligene leveres med fjernvarme. Oppvarming via vannboren varme i radiatorerer, på bad blir det i gulvet. Enkelte soverom kan få montert en elektrisk panelovn.

Energimerking

Energimerke C eller bedre.

Innflytting

Boligene i Vollebekk torgkvartal er nå klare for overtagelse.

Fellesgjeld/lånevilkår

Fellesgjelden i dette prosjektet er et annuitetslån over 40 år med 5 års avdragsfrihet. Dette lånet løper med flytende rente som i dag har rentesats 5,4 %. Boligens felleskostnader er derfor beregnet med driftskostnader og rentekostnader på fellesgjelden etter denne satsen. Når fellesgjelden nedbetales fra år 6 må felleskostnadene forventes å øke. Prislisten for prosjektet viser hva dette er beregnet til (kontakt prosjektselger for fullstendig prisliste). For øvrig må endringer i den flytende rentesatsen forventes å medføre endringer i felleskostnadene.
Et annuitetslån er et lån som nedbetales med like store terminbeløp, helt til lånet er innfridd. I begynnelsen er derfor avdragsdelen liten, mens rentedelen er stor. Etter hvert som lånet reduseres stiger avdragsandelen og renteandelen blir mindre.
Det er mulig å innfri fellesgjelden helt eller delvis, gjennom OBOS IN-ordning.