Lille Løren Park

Oppgitte pris er kjøpesum kun ved kjøp av 50% av boligen, hvor du leier resterende 50%.

Det er Selvaag Bolig og Nordr som står bak utbyggingen av Lille Løren Park, OsloBolig har kjøt et antall leiligheter i prosjektet som tilbys med deleiemodell (boligspleis). Boligspleis gir muligheter for delkjøp av leilighet med noe mindre egenkapital enn om du skal finansiere hele kjøpet selv.

ENKEL BOLIGSPLEIS PÅ NYE BOLIGER I HELE OSLO
Dette er en ny mulighet for alle de som ikke kan hente egenkapital hos foreldre eller familie. Har du lav egenkapital er det en forsvinnende liten andel av Oslos boliger du har mulighet til å kjøpe. Så hvorfor ikke spleise på et hjem sammen med oss? Vi i OsloBolig tilbyr en enkel spleis på nye boliger i hele Oslo for deg som vil komme deg inn på markedet litt vårt, mest ditt.

Det MÅ jo være en hake, eller? Nei, her er det ingen skjulte agendaer, og vi vil gjøre dette så enkelt som mulig. Det eneste vi ønsker er at så mange som mulig skal få eie sin egen bolig fullt og helt. Oslo skal være en by for alle!

Om en bolig koster kr. 5 000 000 må du kjøpe minst halvparten og leie den andre halvparten. I prisene som er oppgitt, tar vi utgangspunkt i at du kjøper halvparten av boligen (prisen er 50% av totalprisen) og leier den andre halvparten av OsloBolig. Da vil du måtte innbetale kr. 2 500 000 for din halvpart.

For den halvparten du ikke kjøper, betaler du en markedsleie som er 50% av markedsleien for hele boligen. Oppgitte fellesutgifter pr. måned er inkl. leien du betaler til OsloBolig.

For å kjøpe en OsloBolig er det krav til at årsinntekt i 2023 ikke overstiger kr. 675 000 som førstegangskjøper, eller kr. 825 000,- om du har eiet bolig tidligere. Se prisliste for hver enkelt bolig.

OsloBolig ble startet opp sommeren 2022 av Oslo kommune, OBOS, Bane NOR Eiendom og NREP, så her kan du være trygg på at du har store, seriøse og kunnskapsrike folk i ryggen. I tillegg er DNB med som samarbeidspartner. Sammen skal vi hjelpe deg med å realisere boligdrømmen!

Du kan få mer informasjon om Oslobolig på www.oslobolig.no eller ved å ta kontakt med prosjektmegler.

PROSJEKTET LILLE LØREN PARK
Bygningene ligger høyt i terrenget og bader i gode sol- og lysforhold. Mange av leilighetene byr på fantastisk utsikt over Oslofjorden, og flere har egen vestvendt takterrasse.

Frodige fellesarealer, et rolig gatetun og et stort og inkluderende gårdsrom innbyr til sosialt samvær med gode naboer. Og i den nylig oppgraderte byparken, som er nærmeste nabo, kan du ta et avbrekk fra bylivet i naturlige omgivelser.

Løren, som i mange år var preget av industri, kontor og militærleir, har utviklet seg til å bli et hyggelig, spennende og aktivt boligområde med gangavstand til Oslo sentrum. I tillegg har du alt du trenger til ditt daglige liv i nærområdet. God byutvikling handler om å skape gode nabolag. Det skal være godt å komme hjem, et hjem skal være et sted du trives.

Her bor du stille og tilbaketrukket i grønne omgivelser, men samtidig sentralt med diverse servicetilbud, butikker, hyggelige spisesteder og kaféer, T-bane, buss, trikk og flybuss innen få minutters gange.

Boligprosjektet vil til sammen bestå av 7 hus med 348 leiligheter, barnehage og park. Dette prospektet gjelder hus A2 med 47 leiligheter.

Beliggenhet

Løren ligger solfylt og fritt til midt mellom fjorden og marka, med like kort vei til begge deler. Setter du passerspissen midt i bydelen og drar en sirkel med rådhuset som ytterkant, oppdager du at hele byen fra Frognerparken i vest, Sørenga i sør, Østensjø i øst og Grefsen i nord ikke er mer enn ti minutter unna med t-bane eller sykkel. Derfor kaller vi Løren en kortreist bydel.

Her, hvor det var industri for kun få år siden, har det nå vokst opp en ny bydel som er perfekt for deg som ønsker nærhet til alt storbyen har å by på, men også ønsker et trygt og rolig bo og oppvekstmiljø.

Garderobe-fasiliteter

Det leveres ikke garderobe.

Generell orientering

Hus A2 i byggetrinn 2 i Lille Løren Park. Boligprosjektet Lille Løren Park ligger i Oslo kommune. Hus A2 i Lille Løren Park planlegges med til sammen 47 leiligheter. Byggetrinn 2 vil til sammen bestå av 99 leiligheter fordelt på to hus (hus A2 og F).

Overflater og kledning

DØRER
Glatte hvite innvendig dører. Gjæret hvitt listverk med synlige stifter. Matt vrider. Dør fra felles korridor til leiligheten leveres med farge bestemt fra arkitekt.

GULV OPPHOLDSROM
Parkett lys 1-stav børstet overflate. Terskler og gulvlist i tilsvarende utførelse som parkett. Gulvlist m/ synlige spikerhull.

VEGGER OPPHOLSROM
Sparklet og malt. Farge følger interiørkonsept.

HIMLING
Sparklet og malt gips/betong. Farge følger interiørkonsept. Synlig V-fuge i betonghimling. Synlige sprinklerhoder/vanntåkeanlegg. Generell takhøyde er ca. 260 cm men nedforinger i entre, bad og der det er nødvendig for gjennomføring av tekniske installasjoner.

Garasje/parkering

I garasjeanlegget under og mellom byggene etableres det parkeringsplasser inkludert HC plasser i henhold til kommunale krav. Kontakt selger for mer informasjon om hvilke leiligheter som kan selges med parkeringsplass. Se utomhusplan for adkomst til garasjeanlegget.

Garasje kjelleren planlegges fradelt som anleggseiendom og organisert som et tingsrettslig sameie Lille Løren Park Garasjesameie. Rettigheter og plikter fremkommer av Garasjesameiets vedtekter. Hver p-plass utgjør en ideell eierandel av anleggseiendommen (Garasjesameiet).

Utbygger tar forbehold om annen organisering av garasjekjelleren dersom det finnes nødvendig eller formålstjenlig, herunder sammenslå garasjekjelleren med tilstøtende garasjeeiendommer. Sameiere i Garasjesameiet er seksjonseiere i sameiet og evt andre som har ervervet p-plass fra utbygger.

Konstruksjon

Hovedbæresystem i stål og betong. Etasjeskiller leveres hovedsakelig i betong. Det blir synlige V-fuger i himlinger. Generell takhøyde er 2,6 meter.

INNERVEGGER
Innervegger utføres generelt i stenderverk som kles med gips på begge sider, alternativt med en eller flere vegger av betong. Internt i leilighetene isoleres innvendige vegger mot bad og om nødvendig mot sjakt.

Balkonger/terrasser/uteplasser

Balkonger leveres med tremmegulv

Organisasjonsform

Lille Løren Park 2 Sameie planlegges som ett eierseksjonssameie i samsvar med eierseksjonsloven av 16.06.2017. Kjøper får tinglyst skjøte på sin seksjon. Som seksjonseier blir kjøper eier av ideell andel av tomtearealer og bygningsmasse i sameiet tilsvarende eierbrøken, som fastsettes iht. boligens størrelse (BRA). Kjøper har eksklusiv bruks- og disposisjonsrett til egen bolig, og bruksrett til sameiets fellesarealer. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to boligseksjoner kan erverves av én og samme fysiske eller juridiske person. Det er unntak for eks. OsloBolig sin deleiemodell.

Sameiets formål er å sørge for drift og vedlikehold av felles infrastruktur, herunder veier, lys, brøyting, renovasjon, fjernvarmeanlegg, kommunale avgifter, forretningsførsel, strøm til fellesrom, drift av garasjeanlegg mm. Kostnadene i sameiet vil fordeles på bakgrunn av eierbrøk. Se punktet «Felleskostnad/oppstartskapital». Selger kan på vegne av sameiet innhente tilbud og inngå avtaler for driften av sameiet.

Beskrivelse av tomt

TOMTEFORHOLD
Utbygger er i prosess med eiendomsdannelse, slik at endelig gnr/bnr ikke er klart. Kontakt selger for informasjon.

Det kan bli gjennomført justeringer av tomtens grenser og areal før overtakelse. Tomten blir opparbeidet med blant annet gressplen, beplantning, gangveier, lekeplass og utomhusarealer med benker iht. utomhusplanen. Endelig detaljprosjektering og/eller myndighetskrav vil kunne medføre enkelte endringer på utomhusplanen.

BARNEHAGE
Det planlegges barnehage i den senere utviklingen av Lille Løren Park, i byggetrinn 3.

Oppvarming

Det vil bli levert vannbåren varme (fjernvarme) via radiatorer. På baderom leveres det varme i gulv.

Energimerking

Alle boenhetene vil bli energimerket. Energiattester vil bli utarbeidet av utbygger i samarbeid med utførende entreprenør etter at detaljprosjekteringen er gjennomført, og utleveres ved overtakelse av boligen.

Energimerkingen skal dokumentere at leilighetene minst tilfredsstiller kategori C. Energimerking gir relevant informasjon om hvor energieffektiv eiendommen er. Karakterskalaen strekker seg fra A (høyest) til G (lavest). Se www.energimerking.no for mer informasjon om energimerking av boliger.

Vedtekter/husordensregler

Forslag til vedtekter for Boligsameiet og Garasjesameiet er utarbeidet. Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtektene som grunnlag for avtalen. Eventuelle forslag til endringer kan fremmes i henhold til vedtektene og eierseksjonsloven på senere sameiermøte. Vedtektene er tilgjengelig hos prosjektmegler.

Adgang til utleie

Iht. sameiets utkast til vedtekter står det beskrevet om utleie:
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt selge, pantsette og leie ut denne med mindre noe annet følger av lov, avtaler eller disse vedtektene. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Det samme gjelder ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lovanvendelse

Boligen selges etter bestemmelsene i bustadoppføringslova ettersom bygningen
ikke er fullført når avtalen inngås. Boligen har med 5 års garanti iht. lovens § 12.

For øvrig gjelder eierseksjonsloven for sameiet og driften av dette.

Diverse

GENERELLE FORBEHOLD KNYTTET TIL UTFØRELSEN AV PROSJEKTET
Salgsprospekt og prosjektbeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler, funksjoner og planlagte organisering, og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. Det vises for øvrig til kontraktstegninger og kjøpekontrakt med vedlegg. Alle illustrasjoner, 3D animasjoner, skisser, møblerte plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar/hvitevarer medfølger ikke, og det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen. Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle leilighetene.

Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse m.v. før et eventuelt bud inngis. Ved eventuelle motstrid i salgsmateriale, vil kontraktstegninger ha forrang.

Sjakter, VVS føringer og annet teknisk anlegg er ikke endelig inntegnet, og nedkassinger/foringer i himling vil stedvis kunne forekomme. Plassering av sjakt kan endres, herunder at sjakt kan plasseres på annen side av badet enn vist i salgsunderlaget. Forbehold inntatt i prospektet gjelder også for kontraktstegningen. Vindusplasseringen i den enkelte bolig kan avvike noe fra de generelle planer, som følge av bl.a. den arkitektoniske utformingen av bygget. Selger tar forbehold om endelig utforming av balkonger og terrasser inkl. rekkverk og overflater.

Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert og at endringer vil kunne forekomme. Renovasjon, forstøtningsmurer, fallsikringer, belysning, fordelerskap, kummer og lignende vil bli plassert slik det finnes hensiktsmessig i forhold til terrenget. Leveranse av grøntareal og vegetasjon vil kunne avvike i forhold til utomhusplan.

Lille Løren Park skal utvikles med flere fremtidige byggetrinn. Gjennomføring av et stort byggeprosjekt i flere trinn vil, blant annet på grunn av løpende byggevirksomhet, kunne medføre enkelte ulemper for beboerne inntil ferdigstillelse av samtlige byggetrinn.

Ansvarlig megler

Finn Bragnes