Grindervegen 34A

Velkommen til Grindervegen 34 A - G!
Dette moderne prosjektet består av syv stilfulle rekkehus med gode kvaliteter og smarte løsninger. BRA-I 63 og 80 kvm. Boligene har fine privatiserte uteplasser, parkering i carport med sportsbod i bakkant.

Rekkehusene:
Leilighet 63 m²: Inngang, stort oppholdsrom hvor kjøkken naturlig deler rommet i to soner; spiseplass og stue, trapp opp til plan 2. I 2. etg bad og 2 soverom medfølgende garderobeskap (1 meter per sengeplass). Fra stuen i plan 1 er det utgang til uteplass og grøntareal.

Leilighet 81 m²: Disse to endeleilighetene har gang med avsatt plass til garderobe (garderobe medfølger ikke), toalettrom og et romslig oppholdsrom med tilbaketrukket, skjermet kjøkken. Gode møbleringssoner til spiseplass og stue - med utgang til uteplass. Fra oppholdsrom trapp opp til plan 2 med bad og 3 soverom medfølgende garderobeskap (1 meter per sengeplass).

Standard:
Boligene leveres med gode kvaliteter - kjøkken med integrerte hvitevarer fra Sigdal. Det kan velges mellom 4 ulike farger kjøkkenfronter, hvitevarer fra elektrolux. Se illustrasjoner fra kjøkkenleverandør og kontakt megler for kjøkkentegninger.
Flislagt bad - EXSTRA LIGHT GREY eller EXSTRA IVORY i størrelse 60*60 eller 30*60 (Samme på gulv og vegger). Baderomsinnredning fra Sigdal, 60 cm bredde med underskap, speil og hvit helstøpt servantplate, dusjvegger i glass, gulvstående toaletter.
Toalettrom (81 m2) leveres med fliser på gulv og malte gipsvegger.
Gulv i gang, stue, kjøkken og soverom 1-stavs laminat av type Pergo laminatgulv Trondheim light grey oak, eller Trondheim fresh nordic oak.
Vegger med malt gips i fargen Fransk Perle, Kalkgrå eller hvit. Himling i gips malt i farge hvit. Se beskrivelser og flere detaljer i leveransebeskrivelse.

Grindervegen 34 A - G:

- Peisovn med stålpipe av type Contura-810 style vedovn
- Elektriske varmekabler leveres som gulvvarme på bad, og i hele 1. etg
- Panelovn soverom
- Velg mellom 4 ulike farger kjøkkenfronter
- Velg mellom ulike farger vegg
- Velg mellom 2 ulike laminatvarianter
- Skillevegg uteplassene for å privatisere uterommet
- Utvendig kledning grunnes og beises ett strøk, farge Stølsbrun.

To av boligene; snr 1, Grindervegen 34A og snr 2, Grindervegen 34B igangsettes umiddelbart og vil stå ferdig sommer 2024.

Snr 1, 81m2 vil bli levert med "Granitt" kjøkken og "light grey oak" på gulv.
Snr 2, 63 m2 vil bli levert med "Sky" kjøkken og "fresh nordic oak" på gulv.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Igangsetting for Grindervegen 34A (snr. 1) og Grindervegen 34B (snr. 2) er vedtatt og siste frist for ferdigstillelse av disse er satt til 15.09.24. Dette er å regne som en frist iht. bustadoppføringslova.

For resterende boliger, Grindervegen 34C-G, er byggetid anslått til ca. 4 måneder per bolig og igangsetting vedtas løpende per salg. Ved bud aksept vil Kjøper bli varslet om en siste frist for overlevering.

Selger kan kreve overtagelse inntil fire måneder før ovennevnte frist til å ha boligen klar til overtagelse. Selger skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtagelsestidspunktet. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtagelsestidspunktet.

Selger skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse.

Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i Bustadoppføringslova § 11 er oppfylt.

Påvirkes utførelsen av arbeid under kontrakten av krigen i Ukraina eller force majeure hendelser, som får betydning for fremdriften, må Kjøper være oppmerksom på at det vil være påregnelig at Selger vil ønske å kreve forlengelse av alle frister i kontrakten, herunder frist for ferdigstillelse av arbeidet. Dette gjelder for eksempel ved forsinket / begrenset tilgang på materialer. Dette gjelder også dersom utførelse eller leveranse fra underentreprenør eller annen leverandør påvirkes. Dersom Selger vil kreve fristforlengelse som følge av disse omstendighetene, skal Selger varsle Kjøper uten ugrunnet opphold etter at Selger ble klar over omstendigheten som begrunner kravet. I et slikt tilfelle, oppfordres partene til å søke juridisk bistand. Det er videre på Selgers egen risiko å kreve fristforlengelse eller lignende, og det er ikke gitt at et slikt krav vil stå seg. Det klare utgangspunktet er for øvrig at megler heller ikke har en plikt til å ta stilling til saken.

Ved besøk på byggeplass før overtagelse skal kunder alltid være i følge med en representant fra Selger. All annen ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og er forbudt.

Garasje/Parkering

Det medfølger en parkeringsplass i carport med tilhørende sportsbod til hver av de 7 boligene, i tillegg til felles sykkelparkering. I tillegg medfølger det en ekstra utvendig biloppstillingsplass til de to største boligene (ytterste bolig på hver side). Eiendommen er seksjonert og parkeringsplass og sportsbod i carport er organisert som tilleggsdel til kjøpers boligseksjon.

Lading for el-bil parkering/ladestasjon inngår ikke i leveransen fra Selger, men kan bestilles som tilvalg. Det vil kunne være begrensninger på antall ladepunkter og kapasitet som kan leveres. Det tas forbehold om at lading av el-bil kan bli levert som et fleksibelt ladesystem som fordeler tilgjengelig effekt mellom flere brukere. Strømforbruk og kostnader for lading av el-bil betales av den enkelte seksjonseier. Kostnader for bruk er ikke fastsatt på salgstidspunkt.

Selger opplyser om 4 stk. gjesteparkeringsplasser på sameiets tomt.

Parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne:
Har en seksjonseier, leietaker eller en i husstanden nedsatt funksjonsevne, kan denne kreve at styret pålegger en annen seksjonseier å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom den som krever bytte, allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Styret bør tilstrebe at bytteplassen ligger i nærheten av søkers seksjon. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede. Retten gjelder bare parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne.

Organisasjonsform

Området er planlagt å bestå av ett boligselskap. Sameiet er planlagt å bestå av totalt 7 boligseksjoner. Antall boligselskap og seksjoner kan bli justert i forbindelse med utbyggingen. Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 16.06.2017, nr. 65, eierseksjonsloven.

Hver seksjon vil utgjøre en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er forbudt å erverve mer enn 2 boligseksjoner i samme sameie. Denne begrensningen gjelder også indirekte erverv, herunder kjøp via aksjer eller andeler i et selskap. Erverv er forbudt dersom det medfører at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har «tilknytning til hverandre». Dersom bestemmelsen brytes vil blant annet styret i sameiet uten forutgående varsling, kunne pålegge salg av seksjonene som er ervervet ulovlig. Videre vil man ikke kunne stemme på årsmøtet, og man vil ikke tas med i beregningsgrunnlaget for flertallsavgjørelser.

Sameiet er pliktig til å avholde årsmøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av årsmøtet.

Oppvarming

Installasjonen dimensjoneres slik at elektriske varmeovner kan tilkobles stikkontakter og gi full oppvarming i stue, soverom og på kjøkken. Leveres panelovner på soverom. På bad og på bod/vaskerom/teknisk rom dimensjoneres installasjonen for fast tilkoblet varme. Elektriske varmekabler leveres som gulvvarme på bad, og i hele 1 etasje.

Utleie

Boligen kan leies ut i henhold til bestemmelsene i eierseksjonsloven og eventuelt vedtektene, dvs. utleie med varighet på over 30 sammenhengende dager.

Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.

Boligen har ingen egen utleieenhet.

Utleie av seksjonen skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører og styret med opplysning om hvem som er leietager.

Beliggenhet

Grindervegen 34 A-G ligger i et etablert og rolig boligområde preget av småhusbebyggelse og rekkehus. Solrike og barnevennlige omgivelser gjør dette til et ideelt sted å bo. Med kort avstand til dagligvareforretninger, bank, kommune adm, Helsetunet, togstasjon, bussholdeplass, skole, barnehage og Løten sentrum, har du alt du trenger innen rekkevidde.
Korte avstander til gode tur og rekreasjonsområder.
Fra eiendommen er det ca 15 min til Elverum og ca 15 min til Hamar med bil.

Lovanvendelse

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor Selger er profesjonell og Kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at Kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12.

I tilfeller hvor Kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan Selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova eller etter bustadoppføringslova hvor §§12, 18 og 52-54 ikke kommer til anvendelse.

Tomt

Prosjektet er planlagt å bestå av totalt 7 rekkehus. Det er planlagt oppført ett felles carportanlegg hvor alle boligene er tiltenkt å ha hver sin parkeringsplass med tilhørende sportsbod. Uteareal utenfor boliger i 1. etasje og resterende uteområde iht. utomhusplan vil være fellesareal for sameiet.

Prosjektet skal oppføres på eiendommen gnr. 23, bnr. 123 i Løten kommune. Det samlede tomteareal for eiendommen er iht. selger oppgitt å være 1 816 m². Selger tar forbehold om det endelige tomteareal. Boligene er seksjonert, hvor hver seksjon består av en sameieandel i henhold til den tinglyste seksjoneringen.

Fellesarealer, herunder bl.a. felles carportanlegg med parkeringsplasser og boder, samt fasader, terrasser mv. ferdigstilles samtidig med boligene. Utomhusarealene ferdigstilles så snart årstiden tillater det.

På eiendommen vil det bli etablert diverse ledningsnett for vann, avløp, overvann, elektrisitet og eventuelt data/tv/telefon og andre ledninger. Disse ledningene som går over eiendommen, vil også kunne være i sameie med andre tilliggende eiendommer. Kjøper er kjent med og aksepterer ovennevnte og at tilliggende eiendommer kan få tinglyst nødvendige rettigheter til å legge, vedlikeholde og skifte ut ledninger ved behov. Kjøper plikter å medvirke til dette i årsmøter dersom slike avtaler skal inngås og tinglyses etter at overskjøting har funnet sted.

Endelig adresse foreligger på salgstidspunktet:

Grindevegen 34A Seksjon 1
Grindevegen 34B Seksjon 2
Grindevegen 34C Seksjon 3
Grindevegen 34D Seksjon 4
Grindevegen 34E Seksjon 5
Grindevegen 34F Seksjon 6
Grindevegen 34G Seksjon 7

Diverse

Utvendig kledning leveres grunnet og med ett strøk beis i henhold til tegninger. Selger opplyser at utvendig panel bør etterbehandles i løpet av fem år etter at bygget er ferdigstilt.

Ansvarlig megler

Stine Enger Strand