Andøyveien 17 A og B

Oppdragsansvarlig

Sørlandsmegleren Sædberg og Lian AS / Lars Erik Greivstad

Selger/Utbygger

Kudos Investeringskompani AS
Eiendommen eies i dag av Kudos Investeringskompani AS. Selger forbeholder seg retten til å kunne transportere kontrakten til nytt selskap.

Betegnelse

Gnr. 11 Bnr. 80 i Kristiansand kommune


Eiendommene vil få nye bnr ved endelig oppmåling. Utbygger forbeholder seg retten til å selv bestemme om boligene blir stående på egne bruksnummer eller om det blir felles tomt med seksjonsnummer per boenhet. Om den mest hensiktsmessige løsningen er seksjonering vil hver av seksjonene vil få sin bygningsmasse tilhørende sin seksjons hoveddel i tillegg til tilleggsdel som hageareal (vil bli anvist i ulike fargesjatteringer i grønt på utomhusplan, avgrenset av hekkplanter). Dersom hageareal ikke blir seksjonert som tilleggsdel til den enkelte seksjon vil bruksretten vedtektsfestes.

Byggeår

2024

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA '106 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 105,80 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 8,40 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: cirka 43 m²
- BRA-i: cirka 43 m²

Andre etasje:
- BRA: cirka 62 m²
- BRA-i: cirka 62 m²
- TBA: 8,3 m²

Beskrivelse av bruksarealet:
1.etasje: Entré, to soverom og bad.
2.etasje: Stue/kjøkken, hovedsoverom med eget walk in closet, samt bad med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er arealer opplyst fra arkitekt og ikke kontrollmålt av takstmann. Mindre avvik må beregnes. BRA er alltid større enn summen av areal fra hvert enkelt rom. Grunnen for dette er at innervegger og sjakter er inkl. i BRA.

Beliggenhet

Flott beliggenhet nær Andøya, i et rolig nabolag nær essensielle fasiliteter som skoler, barnehager og butikker. Samtidig er det lett tilgang til vakre friluftsområder med badestrender og turstier i Voieskogen. Barneskoler og ungdomsskoler ligger i nærheten, og sentrum er bare en 10-minutters kjøretur unna. Dette gir en praktisk, trygg og komfortabel livsstil med en perfekt balanse.

Bygninger

Tomannsbolig

Byggemåte

Fundament: Støpt, isolert såle med radonsperre.
Tak: leveres med takpapp, eller takstein med moderne uttrykk
Fasade: Royalimpregnert kledning, grå.
Vinduer: Alubeslåtte trevinduer.
Dører: Innvendige dører vil være slette hvite, kompaktdører eller tilsvarende. Sort entrédør.
Terrasse: Terrasser og markterrasser leveres med impregnert terassebord. Rekkverk i glass med stolper. .

Innhold

Gulv: Laminat av god kvalitet. 60x60 fliser på bad, mosaikk i dusj, i henhold til romskjema.
Vegg/ Himling: Gips leveres sparklet og malt 2 strøk. Mulighet for 3 farger, kostnadsfritt.
Listverk: Listefri overgang mot tak og inn i vinduer. Hvite uproflierte lister mot gulv og rundt innerdører.
Innerdører slette hvite, kompaktdører eller tilsvarende.
Trapp leveres hvitmalt, med hvite spiler
Kjøkkeninnredning fra Strai (eller tilsvarende) veiledende pris 75.000,- uten hvitevarer.
Oppvarming: Varmekabler ihht. Romskjema. Det leveres pipe og en moderne vedovn.
Ventilasjon, Balansert ventilasjon med varmegjenvinning i boligen.
Varmekabler i første etasje og bad 2. etg. Downlights på bad og i stue/kjøkken. Elektro leveres i henhold til NEK 400/2022.

Terasser og markterrasser leveres med impregnert terassebord.
1 Utekran plasseres etter avtale med kunde.
Tak leveres med takpapp, eller takstein med moderne uttrykk
Uteområder levers klar til gress, grus i carport og biloppstillingsplass

Se for øvrig Romskjema som er vedlagt denne salgsoppgaven.

Utstyr

Se rombeskrivelse. Hvitevarer medfølger ikke handelen.

Møblering

Boligene selges umøblert. Det er avsatt plass til garderobeskap, men dette medfølger ikke handelen.

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring

Parkering / Garasje

Boligene leveres med carport med plass til en bil.

Adkomst

Se kart. Det vil være skiltet med PrivatMeglerens visningsskilt under annonserte påmeldings visninger.

Beskrivelse av tomt

Uteområder levers klar til gress, grus i carport og biloppstillingsplass. Felles eiet tomt på ca 590 m².

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Servitutter i grunn:
2023/1206978-1/200 Bestemmelse om adkomstrett 30.10.2023 21:00. Kan ikke slettes uten samtykke fra:KRISTIANSAND KOMMUNE Org.nr: 820852982 rettighetshaver:Knr:4204 Gnr:11 Bnr:81. Bestemmelse om snøbrøyting/strøing. Bestemmelse om vedlikehold

2023/1206978-2/200 Bestemmelse om vann/kloakk 30.10.2023 21:00. Kan ikke slettes uten samtykke fra:KRISTIANSAND KOMMUNE Org.nr: 820852982 rettighetshaver:Knr:4204 Gnr:11 Bnr:81. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

2023/1206978-3/200 Bestemmelse om fiber-, data- og telekabel 30.10.2023 21:00 Kan ikke slettes uten samtykke fra:KRISTIANSAND KOMMUNE
Org.nr: 820852982 rettighetshaver:Knr:4204 Gnr:11 Bnr:81. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Selger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest før overtakelse. Manglende ferdigattest er likevel ikke til hinder for overtakelse såfremt midlertidig brukstillatelse foreligger. I midlertidig brukstillatelse skal det fremgå hvilke arbeider som er gjenstående og frist for ferdigstillelse.

Ferdigstillelse av utomhusareal er avhengig av sesong og kan derfor bli ferdigstilt etter overtagelse av boligene. Såfremt deler av utvendige arbeider ikke er ferdigstilt ved overtakelse, skal manglende ferdigstilte arbeider anmerkes i overtakelsesprotokollen. Kjøper opplyses om muligheten til å tilbakeholde nødvendig beløp på meglers klientkonto som sikkerhet for manglene.Tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med manglene. Ovennevnte informasjon om tilbakeholdelsegjelder alle forhold som gjenstår for å få ferdigattest. Kjøper kan ikke nekte overtagelse på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Reguleringsplan: Plan nr. 37 Voie - Andøyveien
Reguleringsformål: Boligbebyggelse.
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Andre faste løpende kostnader

Det må påregenes kostnad til bla.:
- Fullverdiforsikring
- Innboforsikring
- Kommunale avgifter
- Tv
- Internett
- Strøm (forbruk og nettleie)

Det er ikke innhentet kostander på ovennevnte da boligen er ny

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Tilvalg og endringer:
Iht. bustadoppføringsloven § 9 har kjøper mulighet til å gjøre enkelte tilvalg og endringer avhengig av hvor langt man har kommet i byggeprosessen. Det er en forutsetning at tilvalget/endringen står i sammenheng med den avtalte leveransen og at den ikke skiller seg vesentlig fra det som opprinnelig er avtalt. Tilvalgs- og endringsbestillinger vil kunne gi selger rett til tilleggsfrist i forbindelse med avtalt overtakelse. I slike tilfeller vil ikke kjøper ha rett til dagmulkt fra opprinnelig avtalt overtakelsetidspunkt. Det må påregnes ekstra kostnad for tilvalgs- og ndringsbestillinger.

Selger utarbeider tilvalgs- og endringsliste hvor valgmulighetene for tilvalgsbestillinger og endringer fremkommer. Selger har rett til å ta seg betalt for

utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv. Alle tilvalgs- og endringsbestillinger gjøres gjennom skriftlig avtale med selger, og må være selger i hende

senest innen de tidsfrister som fastsettes av selger. Alle tilvalgs- og endringsbestillinger skal gjøres opp til meglers klientkonto i forbindelse med sluttoppgjøret.

En tryggere bolighandel - denne boligen selges med dobbeltboligforsikring.
Boliger som selges med dobbeltboligforsikring gir en ekstra økonomisk trygghet for kjøper. Forsikringen kjøpes og betales av selger, men det er kjøper som vil få utbetaling fra forsikringen.

Forsikringen dekker faktiske ekstra boligkostnader med inntil kr 15 000 per måned i inntil 9 måneder, dersom kjøper ikke får solgt sin gamle bolig før overtakelse av den nye. Dette omfatter netto rentekostnader og faktiske ekstra boligkostnader ved usolgt bolig (felleskostnader, boligforsikring, oppvarming/strøm og kommunale avgifter).

Forsikringen har ingen egenandel, kun en karenstid på 3 måneder. Den er gyldig i 12 måneder etter overtakelse, og kjøper må oppfylle følgende krav for å få utbetaling gjennom forsikringen:
- Overtatt ny bolig.
- Forsøkt å selge boligen gjennom eiendomsmegler i minst tre måneder.
- Forsikringen opphører en måned etter budaksept, og kjøper må akseptere bud på sin usolgte bolig innenfor 90 % av markedsført prisantydning.
- Dersom bud innenfor denne grensen ikke aksepteres, bortfaller muligheten for erstatning.

Vedlegg til salgsoppgave:
- Plantegninger.
- Reguleringsplan med bestemmelser.
- Informasjon om dobbeltboligforsikring.
- Standard kontrakt som skal benyttes i handelen.

Adgang til utleie

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Ca. 12 mnd etter oppstart.

Selgers forbehold

1. Det tas forbehold om en forhåndsolgt bolig i prosjektet før igangsetting.

2. Det tas forbehold om at selger får nødvendige offentlige godkjenninger/igangsettingstillatelse slik at prosjektet kan gjennomføres slik det her er blitt presentert.

3. Siste frist for selger å kansellere kjøpekontrakten/midlertidig avtale er 01.12.2024. Selger skal senest denne dato gi kjøper skriftlig begrunnelse for kanselleringen, eller skriftlig beskjed om oppstart av byggearbeidene. Kjøper kan ikke fremme krav mot selger som følge av kanselleringen.

4. Kjøper kan kansellere inngått kjøpekontrakt uten kostnad dersom selger ikke har gitt beskjed om oppstart innen 6 mnd etter kontraktssignering. Etter at selger har varslet oppstart har kjøper rett til å avbestille hele eller deler av ytelsen frem til overtagelse, men da mot et vederlag og/eller erstatning til selger i henhold til lovens § 52 og 53. Dersom kjøper ønsker å kansellere kontrakten mellom kontraktssignering og 6 mnd fram vil det påløpe ett oppsigelsesgebyr på 250.000,-. inkl. mva. for merarbeid i forbindelse med salget. Dette kan faktureres/innkreves av Privatmegleren. I tillegg kommer eventuelle utgifter ved bruk av megler.

Øvrige Forbehold:
Tegninger, animasjoner og fotografier i prospektet er av illustrativ karakter og definerer ikke nøyaktig innhold av selgers leveranse. Det kan forekomme avvik mellom byggebeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller går byggebeskrivelsen foran. Dersom det er avvik mellom prospekt/internettside og leveransebeskrivelse, er det den endelige leveransebeskrivelsen i kontrakten som gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset til denne. Det tas forbehold om trykkfeil i leveransebeskrivelse og prospekt.

Alle perspektiver, modell, illustrasjoner som viser bolig og utsiktsforhold er av illustrativ karakter. Videre er møblerte planskisser i alt salgsmateriell ment å gi et inntrykk av en ferdig bebyggelse og det kan ikke bygges et krav på disse.

Alle opplysningene i dette salgsprospektet er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standarden. Kjøper aksepterer, uten prisjustering, at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Eksempel på slike endringer kan være innkassing av tekniske anlegg, mindre endring av boligens areal eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at det i noen tilfeller kan komme sjakter og/eller rørføringer som ikke er vist på tegninger.

Kjøper er kjent med at selgers kontraktsmessige leveranse fremkommer av situasjonsplan og tegninger som følger vedlagt til prospektet/kjøpekontrakten. Det tas forbehold om mindre justeringer på tegninger og arealer i forbindelse med utarbeidelse av arbeidstegninger. Det gjøres for øvrig oppmerksom på at de plantegninger som er inntatt i dette prospekt kan inneholde avvik i forhold til de mer detaljerte plantegninger.

Utomhusplanen er av en slik karakter at den ikke kan anses som et kart, men en illustrasjonsskisse fra landskapsarkitekt. Utomhusplanen er utarbeidet for å illustrere tomtens planlagte opparbeidelse, men er ikke endelig fastsatt og kan endres i forbindelse med detaljprosjekteringen. Det presiseres særskilt at mindre endringer i tomtearealet kan forekomme uten at Kjøper kan fremme krav som følge av dette. Det presiseres også at det kan forekomme at det vil bli plassert felles tekniske innretninger tilknyttet andelenes areal. Selger står også fritt til å gjøre nødvendige og hensiktsmessige endringer i utforming og materialvalg uten at dette skal kunne danne grunnlag for mangelsanførsler.

I nyoppførte boliger forventes i noen grad svinn og krymping av materialer, for eksempel svinnriss i mur, mindre riss i tapet og maling ved skjøter, hjørner og sammenføyninger som følge av krymping i konstruksjoner/trevirke etc. For slike forhold er Selger ikke ansvarlig. Skulle det være oppstått mangler hvor utbedringskostnaden er urimelig i forhold til den betydning manglene har for Boligens bruksverdi, har Selger rett til å gi Kjøper prisavslag svarende til verdireduksjonen i stedet for å foreta utbedring.

Skjeggkre:
"Selger tar ikke ansvaret for skjeggkre i boligen. Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger. Selv om det per i dag ikke er en kjent metode for å utrydde skjeggkre, finnes det tiltak som bringer forekomst av skjeggkre ned på et akseptabelt nivå. Anbefalte tlitak er bl.a. bruk av limfeller og hypping renhold for å fjerne næringstilgangen. Skjeggkre gjør liten skade, men kan virke sjenerende."

Transport av kontrakt / Videresalg før overtagelse:
Transport av kontrakt/videresalg før overtagelse krever selgers samtykke før salgsprosessen igangsettes. Samtykke kan nektes på fritt grunnlag, og selger kan også stille betingelser for et eventuelt samtykke. Ved utbyggers eventuelle skriftlige samtykke påløper et gebyr på NOK 100 000,- inkl. mva.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Presisjon ved lansering tom 4.april (Kr.5 000)
Oppgjørskostnad (Kr.8 990)
Provisjon (Kr.55 000)
Info kommune og kartverk (Kr.4 990)
Totalt kr. (Kr.73 980)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger iht oppdragsavtalen mello mpartene.