Nesttunbrekka 50 ABC

Lansering og salgsstart

Salget har startet! Faste priser og førstemann til møllen.

Arkitektens visjon

Oppdraget var å tegne moderne og praktiske hus som familier kan vokse i, fint tilpasset omgivelsene.
Det mener vi å ha lyktes godt med i dette prosjektet.

Matthew McClurg | Arkitektkontoret Børtveit & Carlsen AS

Arealer pr hus

Hus 1 (50 A) - ca 195,7 m2 BRA (LEDIG)
herav BRA-i 173,6 m2 + BRA-e 22,1 (garasje + sportsbod). TBA (terrasser/inngang/balkong) 25,5 m2.
4(5) soverom, 2 stuer, 3 bad + vaskerom, integrert garasje og sportsbod.
Det er mulig å bestille soverom nr 5 som tilvalg.

Hus 2 (50 B) - ca 204,5 m2 BRA (SOLGT)
herav BRA-i 182,4 m2 + BRA-e 22,1 (garasje + sportsbod). TBA (terrasser/inngang/balkong) 17,5 m2.

Hus 3 (50 C) - ca 184,0 m2 BRA (SOLGT)
herav BRA-i 161,9 m2 + BRA-e 22,1 (garasje + sportsbod). TBA (terrasser/inngang/balkong) 14,6 m2.
4(5) soverom, 3 stuer, 2 bad + vaskerom, integrert garasje og sportsbod.
Det er mulig å bestille soverom nr 5 som tilvalg.

Areal på vedlagte plantegninger er beregnet av arkitekt, og således ikke kontrollmålt av megler eller takstmann.

Beliggenhet

Når beliggenheten også gir dere en enklere hverdag.

Vi kan ikke love deg flere timer i døgnet, men vi garanterer at de 24 timene du har fått til rådighet, sannsynligvis blir vesentlig mer effektiv dersom man bor i sentrum av det man trenger i hverdagen. Å slippe bilkjøring uansett hva familien skal, ikke minst unngå frustrasjon og tapt tid i morgen og ettermiddagsrush'et - har utvilsomt mange positive aspekt. Gangavstand til det aller meste er ikke bare tidsbesparende, men gir gratis trim og frisk luft i lungene.

Det er ikke ofte det planlegges helt nye og moderne eneboliger noen få minutters gange fra bybanen. Innenfor en radius på 750 meter finner man flere nærbutikker, idrettsanlegg, treningssenter, Nesttun senter, skole og barnehage. De spreke setter også pris på kort avstand til gang- og sykkeltrasé fra sentrum.
Godt kollektivtilbud i området, med nærmeste busstopp kun få minutter unna.

Eiendommen

Prosjektet skal oppføres på gnr 36, bnr 450 i Bergen kommune.
Eiendommen vil bli seksjonert i 3 boligseksjoner med tilhørende private hager med eksklusiv bruksrett for hvert hus. I tillegg vil det bli felles innkjøring og tun til boligene med solidarisk drift- og vedlikeholdsplikt.

Prosjektet

- Når arkitekten tegner med familien i fokus
Gode soverom, ekstra tv-stue, flere bad, vaskerom, garasje og god lagringsplass. Dette er bare noen stikkord for hva man får i hver bolig. Effektive boliger med velfungerende planløsninger for store og små, der bruken kan tilpasses ulike faser etter hvert som barna vokser til.

BOLIGENE LEVERES MED GJENNOMGÅENDE GODE KVALITETER FRA ANERKJENTE LEVERANDØRER:

- Tilhørende privat hage med eksklusiv bruksrett.
- Meget innholdsrike boliger med bl.a. 4 soverom og mulighet for å velge soverom nr 5 som tilvalg. Hver bolig har 2 eller 3 stuer som standard. Antall stuer vs soverom kan påvirkes i tilvalgsprosessen. Flere soverom kan velges på bekostning av ekstra stue(r). Tegninger er førende, konferer megler. ved spørsmål til hvilke endringer som er mulig å bestille som tilvalgløsning mot pristillegg.
- Badene leveres helfliset med lekker innredning fra Ballingslöv og armaturer fra Tapwell.
- Integrert garasje til hver bolig. 2 av boligene har også utvendig biloppstillingsplass. Konferer megler ved spørsmål.
- Hovedsoverom med privat bad.
- Påkostet og moderne kjøkkeninnredning fra Drømmekjøkken med integrerte hvitevarer fra Siemens. Les mer på www.drommekjokken.no
- El-bil lader kan bestilles som tilvalg.
- Innvendig sportsbod til hver bolig.
- Lave kjøpsomkostninger.

Det vil til en viss grad være mulig å gjøre om på romløsninger og detaljer innomhus, såfremt det er mulig fremdriftsmessig og teknisk. Utvendige forandringer på husene vil kreve endringssøknad til kommunen. Utbygger forbeholder seg retten til å kunne avslå ønsker om endring som vil medføre endringssøknad.

ARKITEKT HAR TEGNET 2 PLANLØSNINGER TIL HVERT HUS:
I en begrenset periode vil det være mulig å velge fritt (uten pristillegg) mellom disse ulike planløsningene som er tegnet ut for hvert hus. Kontakt megler for nærmere opplysninger.

Adresse

Nesttunbrekka 50 A, B og C, 5221 Nesttun

Eierforhold

Sameie med 3 boenheter som hver utgjør en eierseksjon.

Boligtype

Frittliggende enebolig

Tomtetype

Felles eiende tomt med eksklusiv bruksrett til egen hage. Felles innkjørsel og gårdsplass med solidarisk bruks- og vedlikeholdsplikt.

Parkeringsplasser, boder og sykkelparkering

Det medfølger sportsbod og garasje i hver boenhet. I tillegg følger utvendig parkeringsplass/gjesteplass til 2 av boligene, jfr. situasjonskart.

Lading for el-bil/ladestasjon inngår ikke i leveransen fra selger, men kan bestilles som tilvalg.

Vei, vann og avløp

Statens vegvesen har lansert konkrete planer for muligens å skulle senke nivået på Nesttunbrekka bl.a. forbi disse boligene. Tilsvarende kan det være aktuelt å etablere støttemur mot Lundhaugvegen, dersom Statens vegvesen også endrer høyden på denne veien. Kjøpere kan ikke motsette seg framtidig arbeider fra kommunen, heller ikke eventuelt anleggsområde på sameiets tomt, dersom det blir aktuelt. Utbygger opplever de mulige endringene som positive, dersom de gjennomføres. Det er Statens vegvesen som bærer kostnadene med endringene. Se også vedlagte skisser og kontakt megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Vann og avløp er tilknyttet ledningsnettet via private stikkledninger som vedlikeholdes for eier/sameiets regning frem til påkoblingspunkt. Særskilt avtale/erklæring vil kunne bli tinglyst på eiendommen vedr bl.a. solidarisk vedlikeholdsplikt.
Det vil bli teknisk løsning med spillvannsanlegg som pumper spillvann til offentlig ledning. Det vil opprettes felles strøm-abonnement for boligene med lik fordeling av strømutgifter og nettleie.

Velforening

Selger opplyser at det ikke er velforening i området.

EIENDOMMENS FASTE, LØPENDE KOSTNADER

1) Felleskostnader
Det er ikke lagt opp til felleskostnader, i stedet dekker hver hus nødvendige poster knyttet til egen bolig og tilhørende halvpart av felles carport samt egen hage.

Følgende kostnader må påberegnes:
o Kostnader forbundet med Bredbånd/internett. Pris avhenger av ønsket hastighet og omfang av TV-pakke.
o Kostnader forbundet med eget strømforbruk samt oppvarming.
o Bygningsforsikring og innboforsikring.

2) Kommunale avgifter
Kommunale avgifter faktureres den enkelte eiendom direkte fra kommunen. Kjøper betaler løpende kommunale avgifter for vann, avløp, renovasjon og feiing etter gjeldende satser. Kostnaden avhenger av forbruk og boligens størrelse. Se mer på kommunens hjemmeside www.bergen.kommune.no for de ulike gebyrene.

3) Info eiendomsskatt
Det er ifølge selger eiendomsskatt på boligen, og denne fastsettes etter ferdigstillelse av boligen.

4) Eventuelle andre faste avgifter
En lav årlig kostnad bør påregnes forbundet med felles abonnement og strømforbruk til spillvannspumpe.

Utleie
Boligene kan fritt leies ut til boligformål, men har ingen egen utleieenhet.

Forsikring
Bygningsmassen vil være forsikret av utbygger frem til overtagelse. Fra overtagelsesdagen plikter hver kjøper å tegne utvendig boligforsikring for egen bolig. Tilsvarende gjelder for innboforsikring.

Heftelser/ tinglyste bestemmelser
Eiendommen selges fri for panteheftelser med unntak av boligsameiets legalpant i hver seksjon jf. lov om eierseksjoner.

Tinglyste heftelser og forpliktelser som vil følge eiendommen er:
1954/309753-2/106 Bestemmelse om veg
Tinglyst 30.11.1954 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:42 Bnr:450

Forholdet til endelige offentlige planer og rammetillatelse

Utdrag fra planinformasjon for gnr/bnr 42/450 (Nesttunbrekka 50) i Bergen kommune, utlistet 10.11.2023:

Arealformål i kommuneplanen:
Eiendommen er regulert til sentrumsformål (bolig) og ligger i byfortettingssone.

For eiendommen gjelder følgende planer:

Kommuneplan: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018, Planid 65270000, dekningsgrad 100,0 %

Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID Reguleringsformål Dekningsgrad
62870000 1900 - Kombinert beb. og anl. samt andre hovedform.- angitt 20,9 %
62870000 2012 - Gate med fortau 7,0 %
62870000 2011 - Kjøreveg 6,9 %
62870000 2019 - Annen veggrunn, grøntareal 4,7 %

Kommunedelplaner:
15700000 FANA. KDP NY-PARADIS, HOP, NESTTUN, NESTTUN VEST 3 - Endelig vedtatt arealplan vedtatt 15.01.2001. Dekningsgrad 100,0 %

Det foreligger planer i avstand som kan være nærmere enn 100 meter fra eiendommens yttergrense:
19170000 30 FANA/YTREBYGDA. BYBANE I BERGEN OG FREMKOMMELIGHETSTILTAK FOR BUSS PÅ STREKNINGEN NESTTUN - RÅDAL
5620000 30 FANA. GNR 42 BNR 112, 627 MFL., NESTTUNBREKKA
5110000 30 FANA. GNR 42 BNR 780 OG DEL AV BNR 476, NESTTUN
62880000 35 FANA. GNR 41 BNR 1255 MFL., E39 SYKKELSTAMVEG, DELSTREKNING 3, NESTTUN - FJØSANGER

Det foreligger godkjente tiltak som kan være nærmere enn 100 meter fra eiendommens yttergrense:
Eiendom Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato
42/104 139482972-1 Tilbygg Enebolig m/hybel/sokkelleil. Rammetillatelse 14.02.2022
42/192 139483863-1 Tilbygg Enebolig Igangsettingstillatelse 02.05.2018
42/192 300680866 - Garasjeuthus anneks til bolig Igangsettingstillatelse 02.05.2018
42/811 9413960-2 Tilbygg Enebolig Igangsettingstillatelse 24.08.2017

Planopplysninger og kart følger vedlagt i salgsoppgaven og kan ses hos megler.
For mer informasjon om reguleringsplan for aktuell eiendom:
www.bergenskart.no/braplan

Kjøpesum, omkostninger og betalingsplan

Boligene selges til fastpris etter førstemann til mølla-prinsippet. Se vedlagte prisliste.

Betalingsplan

10 % av kjøpesum forfaller ved utstedt garanti jf. bustadoppføringslova § 12.
20 % dersom kjøper er å regne som profesjonell.
Beløpet må være fri kapital, dvs. at det ikke kan være knyttet vilkår til innbetalingen som medfører at selger ikke kan disponere over beløpet. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til § 47 garanti er stilt, eller skjøtet er tinglyst, forutsatt at de overstiger en 1/2 R.
Restkjøpesummen + omkostninger betales ved overtagelse.
Oppgjør og eventuelt deloppgjør vil kun skje mot tinglyst skjøte eller mot garanti for tilsvarende beløp jf. bustadoppføringslova § 47.

Energimerking

Energimerking gir relevant informasjon om hvor energieffektiv boligen er. Energiattester vil bli utarbeidet av selger etter at detaljprosjekteringen er gjennomført, og utleveres ved overtakelse av boligen.

Lovverket

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12. I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova.

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge skriftlig før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar.

Bestemmelser tiltak mot hvitvasking / kjøpers innbetaling

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktet art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handel.