Nordeidåsen 12 B og C

Arealer og fordeling per etasje

Velg mellom standardløsning samt 3 ulike tilvalg for planløsning på loft:
Standard: Totalt BRA 150 m2, kr 8 490 000
Alternativ 2: Totalt BRA 157 m2, kr 8 650 000
Alternativ 3: Totalt BRA 161 m2, kr 8 690 000
Alternativ 4: Totalt BRA 165 m2, kr 8 790 000

Sportsbod er inkludert i nevnte BRA-areal.
Ekstra bad på loft (bad nr 3) kan leveres som tilvalg for kr 250 000.

BRA-b (innglasset balkong): 0
BRA-e (eksternt bruksareal): 13 m2 (carport)
TBA (overbygget areal): 14 m2

Beliggenhet

Boligene har en flott beliggenhet i rolige og veletablerte omgivelser på Søreide. Her bor man i trygge og barnevennlige omgivelser, men samtidig tett på alt av service og aktivitetstilbud.

Den daglige handlerunden legges til Kiwi Søreide eller Coop Extra Søreide, en kort spasertur på under 10 minutter. Er du på jakt etter mer enn bare dagligvarer finner du Fanatorget og Lagunen Storsenter korte kjøreturer unna. Sistnevnte har den siste tiden blitt utvidet og kan nå skilte med over 180 ulike butikker, hyggelige spisesteder, kino og treningssenter.

Nærområdet byr på tallrike tur- og fritidsmuligheter med blant annet Storrinden, Skranevatnet og Håvardstunvannet kort vei unna.

På de varmeste dagene finner man også populære Kyrkjetangen i nærheten, pent opparbeidet med sandstrand, gressmark, stupebrett og godt med parkeringsplasser.

Trives man best innendørsaktiviteter har man Sats, AktivExpress, Crossfit og Barry´s Bootcamp på Kokstad. Det er også verdt å nevne Søreidehallen som ligger kun et steinkast unna.

Skole- og barnehagetilbudet i området er bra. Fra boligen er gang- og sykkelavstand til Nordeide barnehage, Søreidtunet barnehage og Søreide skole.

Det er også kort vei til en rekke store arbeidsplasser på Sandsli/Kokstad. Ellers er det ca. 10 minutters kjøring til Bergen Lufthavn Flesland og 15 minutters kjøring til Bergen sentrum.

Kollektivtilbudet i området er bra, med nærmeste busstopp få minutter unna.

Her er det det meste tilrettelagt for å kunne bo godt i fine omgivelser og i et hyggelig nabolag. Nærheten og tilgangen til alt man måtte ønske vil gjøre hverdagen mer praktisk!

Eiendommen

Prosjektet skal oppføres på eiendommen gnr 36, bnr 258 i Bergen kommune.
Tomteareal tilhørende hver av boligene er pt ikke fastsatt. Det er søkt om utskillelse av eget bnr, som igjen skal deles i separat bruksnr med tilhørende privat tomt til hvert av husene.
Innerste hus vil få tinglyst adkomst- og veirett. Solidarisk vedlikeholdsplikt.

Prosjektet

Prosjektet består av to eneboliger.

Adresse

Nordeidåsen 12 B og C, 5251 Søreidgrend

Eierforhold

Selveier

Boligtype

Enebolig

Tomtetype

Eiet tomt til hver av boligene

Parkeringsplasser, boder og sykkelparkering

Det medfølger innvendig sportsbod samt utvendig parkeringsplass til 1 bil i felles carport.

Ladning for el-bil parkering/ladestasjon inngår ikke i leveransen fra selger, men kan bestilles som tilvalg. Det vil bli levert trekkerør fra sikringsskap i hver bolig og fram til parkeringsplass. Strømforbruk og kostnader for ladning av el-bil betales av den enkelte seksjonseier. Bestilling og montering av ladeboks besørges av Kjøper. Kan bestilles som tilvalg.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Vann og avløp er tilknyttet ledningsnettet via private stikkledninger som vedlikeholdes for eier/sameiets regning frem til påkoblingspunkt. Særskilt avtale/erklæring er/vil kunne bli tinglyst på eiendommen vedr bl.a. adkomst- og veirett samt solidarisk vedlikeholdsplikt.

1) Felleskostnader

Det er ikke lagt opp til felleskostnader, i stedet dekker hver hus nødvendige poster knyttet til egen bolig og tilhørende halvpart av felles carport samt egen hage.

Følgende kostnader må påberegnes:
o Kostnader forbundet med Bredbånd/internett. Pris avhenger av ønsket hastighet og omfang av TV-pakke.
o Kostnader forbundet med eget strømforbruk samt oppvarming.
o Bygningsforsikring og innboforsikring.

2) Kommunale avgifter

Kommunale avgifter faktureres den enkelte eiendom direkte fra kommunen. Kjøper betaler løpende kommunale avgifter for vann, avløp, renovasjon og feiing etter gjeldende satser. Kostnaden avhenger av forbruk og boligens størrelse. Se mer på kommunens hjemmeside www.bergen.kommune.no for de ulike gebyrene.

3) Info eiendomsskatt

Det er ifølge selger eiendomsskatt på boligen, og denne fastsettes etter ferdigstillelse av boligen.

4) Eventuelle andre faste avgifter, f.eks. til velforening

Det kan forekomme kostnader til velforening som veilag og opprustning av fellesområder i nabolaget.

Utleie

Boligene kan fritt leies ut til boligformål, men har ingen egen utleieenhet.

Forsikring

Bygningsmassen vil være forsikret av utbygger frem til overtagelse. Fra overtagelsesdagen plikter hver kjøper å tegne utvendig boligforsikring. Tilsvarende gjelder for innboforsikring.

Heftelser/ tinglyste bestemmelser

Tinglyste heftelser og forpliktelser som vil følge eiendommen er:

2003/16911-1/106 Best. om vann/kloakkledn.
Tinglyst 30.05.2003
Gjensidig rett til å føre ledningene over eiendommene samt foreta reperasjon av ledningene. Felles vedlike holdsplikt i den del av ledningen de selv har nytte av.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere

2004/12870-1/106 Bestemmelse om vannledn.
Tinglyst 20.04.2004
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere

2014/313685-1/200 Bestemmelse om vannledn.
Tinglyst 16.04.2014
Bestemmelse om ettersyn og reparasjoner
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere

2023/403125-1/200 Bestemmelse om vannledning
Tinglyst 20.04.2023 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:BERGEN KOMMUNE
Org.nr: 964338531
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:36 Bnr:150
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:36 Bnr:258
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere

2023/403125-2/200 Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner
Tinglyst 20.04.2023 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:BERGEN KOMMUNE
Org.nr: 964338531
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:36 Bnr:150
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:36 Bnr:258
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere

2023/430787-1/200 Opsjonsavtale
Tinglyst 27.04.2023 21:00
Rettighetshaver:ROGER SJØMARK INVEST AS
Org.nr: 989247611
Rett til utvikling og kjøp/videresalg eiendommen

Rettigheter på andre eiendommer:
Rettigheter på 4601-36/61, 4601-36/257, 4601-36/258
Rettigheter i eiendomsrett
2023/403125-1/200 Bestemmelse om vannledning
Tinglyst 20.04.2023 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:BERGEN KOMMUNE
Org.nr: 964338531
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:36 Bnr:150
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:36 Bnr:258
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 4601-36/61, 4601-36/257, 4601-36/258
Rettigheter i eiendomsrett
2023/403125-2/200 Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner
Tinglyst 20.04.2023 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:BERGEN KOMMUNE
Org.nr: 964338531
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:36 Bnr:150
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:36 Bnr:258
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 4601-36/150
Rettigheter i eiendomsrett
2023/574923-1/200 Bestemmelse om vannledning
Tinglyst 05.06.2023 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:BERGEN KOMMUNE
Org.nr: 964338531
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:36 Bnr:258

Rettigheter på 4601-36/150
Rettigheter i eiendomsrett
2023/574923-2/200 Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner
Tinglyst 05.06.2023 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:BERGEN KOMMUNE
Org.nr: 964338531
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:36 Bnr:258
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Forholdet til endelige offentlige planer og rammetillatelse

Utdrag fra planinformasjon for gnr/bnr 36/150 (Nordeidåsen 8, tilstøtende eiendom) i Bergen kommune, utlistet 15.10.2023:

Eiendommen er regulert til bebyggelse og anlegg, og ligger i ytre fortettingssone.

For eiendommen gjelder følgende planer:
Kommuneplan: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
- Planid 65270000, dekningsgrad 100,0 %

Reguleringsplaner på grunnen:
YTREBYGDA. GNR 35 BNR 2, 6, 7, 65, 278, 688 MFL., SØREIDE SENTRUM
Planid 60030000, dekningsgrad 100,0 %, formål: Boligbebyggelse

Det foreligger planer og godkjente tiltak i avstand nærmere enn 100 meter fra eiendommens yttergrense. Blant annet er det søkt om oppføring av 4 eneboliger.

Planopplysninger og kart følger vedlagt i salgsoppgaven og kan ses hos megler.

For mer informasjon om reguleringsplan for aktuell eiendom:
www.bergenskart.no/braplan

Konsesjon: nei.
Odel: nei.

Kjøpesum, omkostninger og betalingsplan

Boligene selges til fastpris etter førstemann til mølla-prinsippet.

Betalingsplan

10 % av kjøpesum forfaller ved utstedt garanti jf. bustadoppføringslova § 12.
20 % dersom kjøper er å regne som profesjonell.
Beløpet må være fri kapital, dvs. at det ikke kan være knyttet vilkår til innbetalingen som medfører at selger ikke kan disponere over beløpet. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til § 47 garanti er stilt, eller skjøtet er tinglyst, forutsatt at de overstiger en 1/2 R.
Restkjøpesummen + omkostninger betales ved overtagelse.
Oppgjør og eventuelt deloppgjør vil kun skje mot tinglyst skjøte eller mot garanti for tilsvarende beløp jf. bustadoppføringslova § 47.

Energimerking

Energimerking gir relevant informasjon om hvor energieffektiv boligen er. Energiattester vil bli utarbeidet av selger etter at detaljprosjekteringen er gjennomført, og utleveres ved overtakelse av boligen.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Planlagt byggestart 2. kvartal 2024. Boligene planlegges ferdigstilt 12 mnd etter byggestart. Vedtak om igangsetting kan besluttes når den første boligen er solgt. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt. Estimert byggetid er ikke bindende da det kan oppstå forhold som forlenger byggetiden.

Når selger har opphevet forbeholdene stilt i avtalen, skal selger fastsette en overtakelsesperiode som ikke skal være lenger enn 3 måneder. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Senest 10 uker før ferdigstillelse av boligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden.

Selger skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse.

Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i buofl. § 11 er oppfylt.

Selger tar forbehold om at endelig innflyttingsdato kan endres som følge av manglende arbeidskraft, forsinket levering av nødvendige leveranser til prosjektet og lignende som følge av sykdomsfravær ved f.eks. større virusutbrudd. (Må avstemmes med selger)

Lovverket

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12. I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova.

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge skriftlig før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar.

Bestemmelser tiltak mot hvitvasking / kjøpers innbetaling

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktet art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handel.