Nordeidåsen 8 AB

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 151 - 155 kvm inkluderer sportsbod og består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 151 kvm - 155 kvm
- BRA-b (innglasset balkong): 0
- BRA-e (eksternt bruksareal): 0
- I tillegg kommer areal for terrasse-/balkongareal 20 kvm - 25 kvm
- I tillegg kommer også areal for parkeringplass i carport.

Areal er beregnet av arkitekt. Megler eller takstmann har ikke kontrollmålt da boligene ikke er oppført.
Arealene er beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."

Beliggenhet

Boligene har en sentral og flott beliggenhet i et veletablert strøk av Søreide. Her bor man i trygge og barnevennlige omgivelser, men samtidig tett på alt av service og aktivitetstilbud.
Skole- og barnehagetilbudet i området er bra. Fra boligen er det gang- og sykkelavstand til Nordeide barnehage og Søreidtunet barnehage. Søreide skole er så nærme at det holder å gå hjemmefra når skoleklokkene ringer inn.
Den daglige handlerunden legges til Kiwi Søreide eller Coop Extra Søreide, en kort spasertur på under 10 minutter. Er du på jakt etter mer enn bare dagligvarer finner du Fanatorget og Lagunen Storsenter korte kjøreturer unna. Sistnevnte har den siste tiden blitt utvidet og kan nå skilte med over 180 ulike butikker, hyggelige spisesteder, kino og treningssenter.

Nærområdet byr på tallrike tur- og fritidsmuligheter med blant annet Storrinden, Skranevatnet og Håvardstunvannet kort vei unna.
På de varmeste dagene finner man også populære Kyrkjetangen i nærheten, pent opparbeidet med sandstrand, gressmark, stupebrett og godt med parkeringsplasser.
Trives man best med innendørsaktiviteter har man Sats, AktivExpress, Crossfit og Barry´s Bootcamp på Kokstad. Det er også verdt å nevne Søreidehallen som ligger kun et steinkast unna.

Det er også kort vei til en rekke store arbeidsplasser på Sandsli/Kokstad. Ellers er det ca. 10 minutters kjøring til Bergen Lufthavn Flesland og 15 minutters kjøring til Bergen sentrum.
Godt kollektivtilbud i området, med nærmeste busstopp kun få minutter unna.

Her er det det meste tilrettelagt for å kunne bo godt i fine omgivelser og i et hyggelig nabolag. Nærheten og tilgangen til alt man måtte ønske vil gjøre hverdagen mer praktisk!

Eiendommen

Prosjektet skal oppføres på eiendommen gnr 36, bnr 150 i Bergen kommune.
Sameiets tomteareal er oppgitt av selger å bli ca. 1.359 m².
Eiendommen skal seksjoneres i fire boligseksjoner, og hver seksjon i eierseksjonssameiet vil bestå av en sameieandel i henhold til tinglyst seksjonsbegjæring. Hver seksjonseier vil bli sameier med tilhørende enerett til bruk av sin boenhet, samt rett til bruk av sameiets fellesarealer.

Prosjektet

Nå lanseres trinn 1 med Nordeidåsen 8 A og B.
Prosjektet består av to tomannsboliger med til sammen fire enheter. Lekre boliger med velfungerende planløsninger utformet for familien som ønsker det lille ekstra.

Trinn 2: Nr 8 CD vil bli priset kr 200.000 høyere pr enhet, og lanseres straks hus AB er solgt.

Moderne tomannsbolig i meget barnevennlige omgivelser! Blindvei, ingen gjennomgangstrafikk. Skole i umiddelbar nærhet (knappe 200 meter unna). Kort vei til buss, servicetilbud, barnehage, turterreng og båtmarina - for å nevne noe.

Boligene er romslige, med BRA-areal på henholdsvis 152 og 155 m2.
Like viktig er gjennomtenkt og nøye planlagt innredning og planløsning. Boligene er tegnet med familien i fokus. 2 stuer gir fordelene med 2 sosiale soner og ikke minst to støysoner. I disse boligene skal barna kunne invitere venner med hjem, framfor å alltid måtte besøke vennene når de skal samles innendørs.

Til hver bolig følger det 1 parkeringsplass i carport inkludert i prisen.

For alle 4 boligene gjelder:

Delvis overbygd veranda 2.etasje samt overbygd uteplass ved inngangsparti.
Rekkverk på veranda er innvendig kledd med plexiglass for både lunhet og barnesikring.
Flat tomt, og flotte fellesarealer rundt boligene.
Innholdsrike hus med bl.a. 4 soverom og 2 stuer.
Begge bad leveres helfliset med lekker innredning.
2 av boligene leveres med mulighet for egne vaskerom-nisjer.
Carport til hver bolig (inkludert i prisen).
Hovedsoverom med tilhørende garderobe-avdeling.
Påkostet og moderne kjøkkeninnredning fra Drømmekjøkkenet. Integrerte hvitevarer levert av Siemens.
Vannbåren varme i gulv entre. Kan leveres i større deler av boligen som tilvalg. På begge bad leveres varmekabler i gulv.
Ladestasjon til el-bil kan leveres som tilvalg.
Utvendig sportsbod til hver enhet.
Det er også verdt å merke seg lave kjøpsomkostninger.

Adresse

Nordeidåsen 8 A-D, 5251 Søreidgrend

Eierforhold

Eierseksjon

Boligtype

Tomannsbolig

Tomtetype

Felles eiet tomt

Parkeringsplasser, boder og sykkelparkering

Til hver bolig medfølger en utvendig sportsbod, samt en utvendig parkeringsplass i felles carport.

Ladning for el-bil parkering/ladestasjon inngår ikke i leveransen fra selger, men kan bestilles som tilvalg. Det vil bli levert trekkerør fra sikringsskap i hver bolig og fram til parkeringsplass. Strømforbruk og kostnader for ladning av el-bil betales av den enkelte seksjonseier. Bestilling og montering av ladeboks besørges av Kjøper. Kan bestilles som tilvalg.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Vann og avløp er tilknyttet ledningsnettet via private stikkledninger som vedlikeholdes for eier/sameiets regning frem til påkoblingspunkt. Særskilt avtale/erklæring er/vil kunne bli tinglyst på eiendommen.

Sameiet

Sameiet vil bestå av fire boligseksjoner. Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 16.06.2017, nr. 65, eierseksjonsloven.

Hver seksjon vil utgjøre en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er forbudt å erverve mer enn 2 boligseksjoner i samme sameie. Denne begrensningen gjelder også indirekte erverv, herunder kjøp via aksjer eller andeler i et selskap. Erverv er forbudt dersom det medfører at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har "tilknytning til hverandre". Dersom bestemmelsen brytes vil blant annet styret i sameiet uten forutgående varsling, kunne pålegge salg av seksjonene som er ervervet ulovlig. Videre vil man ikke kunne stemme på årsmøtet, og man vil ikke tas med i beregningsgrunnlaget for flertallsavgjørelser.

Sameiet er pliktig til å avholde årsmøter. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av årsmøtet.

1) Felleskostnader

Det er ikke lagt opp til felleskostnader, i stedet dekker hver sameier nødvendige poster knyttet til egen halvpart av tomannsboligen med tilhørende hage. Sameierne kan i fellesskap velge å legge opp til fellesposter som dekkes via felleskostnader som innbetales til konto tilhørende sameiet.

Fordelingsnøkkel for fordeling av eventuelle felles kostnader reguleres i sameiets vedtekter, og fordeles med 1/4 til hver boenhet.

Følgende kostnader må påberegnes:
o Kostnader forbundet med Bredbånd/internett. Pris avhenger av ønsket hastighet og omfang av TV-pakke.
o Kostnader forbundet med eget strømforbruk samt oppvarming.
o Bygningsforsikring og innboforsikring for hver halvpart.

2) Kommunale avgifter

Kommunale avgifter faktureres den enkelte seksjonseier direkte fra kommunen. Kjøper betaler løpende kommunale avgifter for vann, avløp, renovasjon og feiing etter gjeldende satser. Kostnaden avhenger av forbruk og boligens størrelse. Se mer på kommunens hjemmeside www.bergen.kommune.no for de ulike gebyrene.

3) Info eiendomsskatt

Det er ifølge selger eiendomsskatt på boligen, og denne fastsettes etter ferdigstillelse av boligen.

4) Eventuelle andre faste avgifter, f.eks. til velforening

Det kan forekomme kostnader til velforening som veilag og opprustning av fellesområder i nabolaget.

Utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Boligen kan leies ut iht. bestemmelsene i eierseksjonsloven og ev. vedtektene, dvs. utleie med varighet på over 30 sammenhengende dager i året.

Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn i året er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn. Grensen på 90 døgn i året kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.
Boligene har ingen egen utleieenhet.

Forsikring

Bygningsmassen vil være forsikret av utbygger frem til overtagelse. Fra overtagelsesdagen plikter hver kjøper å tegne utvendig boligforsikring for sin halvpart. Tilsvarende gjelder for innboforsikring.

Heftelser/ tinglyste bestemmelser

Eiendommen selges fri for panteheftelser med unntak av boligsameiets legalpant i hver seksjon jf. lov om eierseksjoner. Tinglyste heftelser og forpliktelser som vil følge eiendommen er:

1950/306549-3/106 Bestemmelse om gjerde
Tinglyst 26.09.1950

2003/16911-1/106 Best. om vann/kloakkledn.
Tinglyst 30.05.2003
Gjensidig rett til å føre ledningene over eiendommene samt foreta reperasjon av ledningene. Felles vedlike holdsplikt i den del av ledningen de selv har nytte av.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere

2004/12870-1/106 Bestemmelse om vannledn.
Tinglyst 20.04.2004
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere

2014/313685-1/200 Bestemmelse om vannledn.
Tinglyst 16.04.2014
Bestemmelse om ettersyn og reparasjoner
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere

2023/574923-1/200 Bestemmelse om vannledning
Tinglyst 05.06.2023 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:BERGEN KOMMUNE
Org.nr: 964338531
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:36 Bnr:258


2023/574923-2/200 Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner
Tinglyst 05.06.2023 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:BERGEN KOMMUNE
Org.nr: 964338531
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:36 Bnr:258
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Rettigheter på andre eiendommer:
Rettigheter på 4601-36/1, 4601-36/634
Rettigheter i eiendomsret
1950/306549-2/106 Bestemmelse om veg
Tinglyst 26.09.1950
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:36 Bnr:150
Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 4601-36/61, 4601-36/257, 4601-36/258
Rettigheter i eiendomsrett
2023/403125-1/200 Bestemmelse om vannledning
Tinglyst 20.04.2023 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:BERGEN KOMMUNE
Org.nr: 964338531
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:36 Bnr:150
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:36 Bnr:258
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 4601-36/61, 4601-36/257, 4601-36/258
Rettigheter i eiendomsrett
2023/403125-2/200 Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner
Tinglyst 20.04.2023 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:BERGEN KOMMUNE
Org.nr: 964338531
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:36 Bnr:150
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:36 Bnr:258
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere

Forholdet til endelige offentlige planer og rammetillatelse

Utdrag fra planinformasjon for gnr/bnr 36/150 i Bergen kommune, utlistet 15.10.2023:

Eiendommen er regulert til bebyggelse og anlegg, og ligger i ytre fortettingssone.

For eiendommen gjelder følgende planer:
Kommuneplan: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
- Planid 65270000, dekningsgrad 100,0 %

Reguleringsplaner på grunnen:
YTREBYGDA. GNR 35 BNR 2, 6, 7, 65, 278, 688 MFL., SØREIDE SENTRUM
Planid 60030000, dekningsgrad 100,0 %, formål: Boligbebyggelse

Det foreligger planer og godkjente tiltak i avstand nærmere enn 100 meter fra eiendommens yttergrense. Blant annet er det søkt om oppføring av 4 eneboliger.

Planopplysninger og kart følger vedlagt i salgsoppgaven og kan ses hos megler.

For mer informasjon om reguleringsplan for aktuell eiendom:
bergenskart.no

Konsesjon: nei.
Odel: nei.

Kjøpesum, omkostninger og betalingsplan

Boligene selges til fastpris etter førstemann til mølla-prinsippet. Se vedlagte prisliste.

Betalingsplan

10 % av kjøpesum forfaller ved utstedt garanti jf. bustadoppføringslova § 12.
20 % dersom kjøper er å regne som profesjonell.
Beløpet må være fri kapital, dvs. at det ikke kan være knyttet vilkår til innbetalingen som medfører at selger ikke kan disponere over beløpet. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til § 47 garanti er stilt, eller skjøtet er tinglyst, forutsatt at de overstiger en 1/2 R.
Restkjøpesummen + omkostninger betales ved overtagelse.
Oppgjør og eventuelt deloppgjør vil kun skje mot tinglyst skjøte eller mot garanti for tilsvarende beløp jf. bustadoppføringslova § 47.

Energimerking

Energimerking gir relevant informasjon om hvor energieffektiv boligen er. Energiattester vil bli utarbeidet av selger etter at detaljprosjekteringen er gjennomført, og utleveres ved overtakelse av boligen.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Planlagt byggestart 2. kvartal 2024. Boligen planlegges ferdigstilt 12-14 måneder etter oppstart grunnarbeid. Vedtak om igangsetting for hus A/B straks 2 boliger er solgt. Oppstart for alle 4 når 3 er solgt. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt. Estimert byggetid er ikke bindende da det kan oppstå forhold som forlenger byggetiden.

Når selger har opphevet forbeholdene stilt i avtalen, skal selger fastsette en overtakelsesperiode som ikke skal være lenger enn 3 måneder. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Senest 10 uker før ferdigstillelse av boligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden.

Selger skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse.

Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i buofl. § 11 er oppfylt.

Selger tar forbehold om at endelig innflyttingsdato kan endres som følge av manglende arbeidskraft, forsinket levering av nødvendige leveranser til prosjektet og lignende som følge av sykdomsfravær ved f.eks. større virusutbrudd. (Må avstemmes med selger)

Lovverket

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12. I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova.

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge skriftlig før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar.

Bestemmelser tiltak mot hvitvasking / kjøpers innbetaling

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktet art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handel.