Bjørnsgårdlinna

Velkommen til Bjørnsgårdlinna - Ny tomannsbolig med alt på en flate. Flott og praktisk planløsning med bla. entrè, romslig stue/kjøkken, bad/vaskerom, 3 soverom og innvendig bodrom/teknisk rom. Carport med sportsbod.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Østre Toten kommune har gitt vedtak om igangsetting i svarbrev datert 12.01.2024. Boligen planlegges ferdigstilt senest 1. september. Dette gjelder som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder grunnlag for å kreve dagmulkt.
Selger vil ved vedtatt igangsetting varsle Kjøper skriftlig om overtagelsesdato, som vil være å regne som en frist iht. bustadoppføringslova.
Selger kan kreve overtagelse inntil to måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtagelse. Selger skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtagelsestidspunktet. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtagelsestidspunktet.
Selger skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse.
Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i Bustadoppføringslova § 11 er oppfylt.
Påvirkes utførelsen av arbeid under kontrakten av konsekvenser av krigen i Ukraina, som får betydning for fremdriften, må Kjøper være oppmerksom på at det vil være påregnelig at Selger vil ønske å kreve forlengelse av alle frister i kontrakten, herunder frist for ferdigstillelse av arbeidet. Dette gjelder for eksempel ved sykdom, karantene og/eller tiltak/begrensning innført eller anbefalt av offentlig myndighet, samt forsinket / forvansket tilgang på materialer. Dette gjelder også dersom utførelse eller leveranse fra underentreprenør eller annen leverandør påvirkes. Dersom Selger vil kreve fristforlengelse som følge av disse omstendighetene, skal Selger varsle Kjøper uten ugrunnet opphold etter at Selger ble klar over omstendigheten som begrunner kravet. I et slikt tilfelle, oppfordres partene til å søke juridisk bistand. Det er videre på Selgers egen risiko å kreve fristforlengelse eller lignende, og det er ikke gitt at et slikt krav vil stå seg. Det klare utgangspunktet er for øvrig at megler heller ikke har en plikt til å ta stilling til saken.
Ved besøk på byggeplass før overtagelse skal kunder alltid være i følge med en representant fra Selger. All annen ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og er forbudt.

Garasje/Parkering

Det medfølger en parkeringsplass i carport og en utendørs biloppstillingsplass pr. enhet
Lading for el-bil parkering/ladestasjon inngår ikke i leveransen fra Selger, men kan bestilles som tilvalg.

Generell orientering

Bebyggelsen vil bestå av en vertikaldelt tomannsbolig over en etasje og felles carport med 2 biloppstillingsplasser og 2 boder. Bebyggelsen vil bli oppført på gnr. 109, bnr. 63 i Østre Toten kommune. Eiendommen vil bli seksjonert.

Organisasjonsform

Sameiet er planlagt å bestå av 2 boligseksjoner, hvor den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 16.06.2017, nr. 65, eierseksjonsloven.
Hver seksjon vil utgjøre en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer.
Sameiet er pliktig til å avholde årsmøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av årsmøtet.
Utleie av seksjoner skal meldes skriftlig til den andre part med opplysning om hvem som er leietager.

Oppvarming

Varmekabler i gang, stue, kjøkken og bad. Det leveres i tillegg en stk ovn av typen Jøtul F233 BP med sideglass (sort). Det leveres panelovner til soverom.

Utleie

Boligen kan leies ut i henhold til bestemmelsene i eierseksjonsloven og eventuelt vedtektene, dvs. utleie med varighet på over 30 sammenhengende dager.
Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.
Boligen har ingen egen utleieenhet.

Beliggenhet

Se vedlagte kart - eller se veibeskrivelse via f.eks Google maps.

Lovanvendelse

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor Selger er profesjonell og Kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at Kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12.
I tilfeller hvor Kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan Selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova eller etter bustadoppføringslova hvor §§12, 18 og 52-54 ikke kommer til anvendelse.

Tomt

Prosjektet skal oppføres på eiendommen Bjørngårdslinna 75/77, gnr. 109, bnr. 63 i Østre Toten Kommune. Sameiets tomteareal er oppgitt av Selger å bli ca. 1005 m².
Prosjektet er planlagt med totalt 2 vertikaldelte boliger over ett plan med tilhørende terrasse og carport.
Fellesarealer som gårdsplass, innkjøring, samt fasader, herunder terrasser mv. ferdigstilles samtidig med boligene.
På gårdsplass/parkeringsplasser blir det singel. Alt grøntområde blir det utlagt matjord og isådd plen.
Utomhusarealene ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av de enkelte bygg eller så snart årstiden tillater det.
Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan organisering av uteareal utenfor boligene vil bli. bli. Dette kan bli søkt organisert som tilleggsdel(er) til Kjøpers boligseksjon, skilles ut som en egen eiendom eller bli lagt som fellesareal med tidsbegrenset vedtektsfestet bruksrett (30 år).
På eiendommen vil det bli etablert diverse ledningsnett for vann, avløp, overvann, elektrisitet, data/tv/telefon og eventuelle andre ledninger. Disse ledningene som går over eiendommen vil også være i sameie med andre tilliggende eiendommer. Kjøper er kjent med og aksepterer ovennevnte og at tilliggende eiendommer kan få tinglyst nødvendige rettigheter til å legge, vedlikeholde og skifte ut ledninger ved behov. Kjøper plikter å medvirke til dette i årsmøter dersom slike avtaler skal inngås og tinglyses etter at overskjøting har funnet sted.

Diverse

Gulv og listverk:
Alle rom unntatt bad og innvendig bod leveres med
laminat Mammut plus kronotex mountain oak brown.
I rom med laminat leveres det gulvlister i hvit farge. Synlige spikerhull.

Bad leveres med fliser på gulv, type glade 29,7x59,7 marfim mate rect. Dusjhjørne glade 5x5 marfim mosaico matt.
Innvendig bod /vaskerom leveres med belegg på gulv. Oppbrett på vegger.
Gang leveres med fliser på gulv, type quartz essence 30x60 wild nat.

Vegger:
Valgfri MDF veggplater fra Focus fra serien Skygge i valgfri farge (hvit,kaffe latte,frost,klassisk hvit,earth,pepper,alladin og pilaster blå) Gjelder vegger på soverom, gang og kjøkken.
Lydvegg mellom leilighetene leveres med valgfri kalkmaling.
Bad leveres med våtromsplater fra Fibo i fargen cracked sement, muligheter for endringer/tilvalg.

Himlinger:
Forestia tak-ess hvit. 12x620x1220.

Ansvarlig megler

Anders Eidissen