Munkvollstien 5 og 7

Oppdragsansvarlig

Benum & Johansen AS / Stig Johansen

Selger/Utbygger

Munkvollstien AS org.nr. 923 030 417

Betegnelse

Gnr. 97 Bnr. 1182 i Trondheim kommune

Selger vil søke om fradeling slik at hver enebolig får egen tomt. Dersom dette ikke godkjennes av kommunen, vil eiendommen seksjoneres. Endelig matrikkel vil foreligge innen overtagelse.

Byggeår

2024

Arealer og fordeling per etasje

Hus A
- BRA: 250 m²
- BRA-i: 223 m² (inkl utleiedel på ca 34 m²)
- BRA-e: 27 m² (garasje)
- TBA: 23 m² (terrasse 2 etg)

Hus B
- BRA: 300 m²
- BRA-i: 267 m² (inkl utleiedel på ca 33 m²)
- BRA-e: 33 m² (garasje)
- TBA: 29 m² (terrasse 2 etg)

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Hus A
Første etasje:
- BRA: 100 m²
- BRA-i: 73 m²; entre, gang, vaskerom, 2 soverom, Tv-stue/soverom
- BRA-e: 27 m²; garasje

Andre etasje:
- BRA: 81 m²
- BRA-i: 81 m²; stue/kjøkken, bad, WC, soverom
- TBA: 23 m²; terrasse 2 etg

Underetasje:
- BRA: 69 m²
- BRA-i: 69 m²; kjellerstue, gang og treningsrom + utleiedel: entre, bad, stue/kjøkken. Utleiedelen er ca 34 m².

Hus B
Første etasje:
- BRA: 110 m²
- BRA-i: 77 m²; entre, gang, bad, vaskerom, 3 soverom, stue / soverom
- BRA-e: 33 m²; garasje

Andre etasje:
- BRA: 86 m²
- BRA-i: 86 m²; stue / kjøkken, bad, WC, soverom
- TBA: 29 m²; terrasse 2 etg

Underetasje:
- BRA: 104 m²
- BRA-i: 104 m²; trapperom, bad, kjellerstue. trimrom, bod + utleiedel: entre, stue/kjøkken, bad. Utleiedelen er ca 33 m².

Arealer er hentet fra arkitektens tegninger. De oppgitte arealer i markedsføringen er å betrakt som cirka areal. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5% mindre enn markedsført areal. Prosjektet BRA tilsvarer boligens primære og sekundære rom. Balkonger og terrasser er ikke medregnet i boligens BRA.

Kvaliteter ved eiendommen

Velg mellom 2 eneboliger med utleiedel.

Av mange gode kvaliteter ønsker vi spesielt å fremheve:

- KVIK kjøkkeninnredning type Mano Arizona Beige i hoveddel
- KVIK kjøkkeninnredning type Milk i Hvit Matt i utleiedel
- Integrerte hvitevarer på kjøkken fra Siemens i hoveddel
- Integrerte og stående hvitevarer på kjøkken fra Siemens i utleiedel
- Flislagte baderom med gulvvarme
- 1-stavs Bjelin Bosarp trefulv i alle tørre rom (ca kr 700 pr kvm)
- Downlights på bad, vaskerom og hovedentre (se leveranse)
- Hoveddel med 4-5 soverom
- 3 bad, 1 vaskerom og 1 WC (Hus A)
- 4 bad, 1 vaskerom og 1 WC (Hus B)
- Sorte detaljer i leveranse fra rørlegger
- Lind baderomsinnredning
- Hovedstue / kjøkken på ca 58 kvm
- Kjellerstue
- Utleiedel på ca 33 kvm (begge boliger)
- Eget treningsrom
- Takterrasse på 23 kvm (Hus A) / 30 kvm (Hus B)
- Listefritt (tak/vegg og vinduer)
- Balansert ventilasjon
- Vedovn i type Sirius 3 fra Schiedel el.l.
- Egen garasje
- Gårdsplass leveres med asfalt
- Eiendommen ligger skjermet til og har en barnevennlig beliggenhet.

Dersom du kjøper tidlig i byggefasen vil du også få muligheter til egne tilpasninger og tilvalgsmuligheter. Ta kontakt med megler for spørsmål.

Standard

Kjøkken:

Hus A
KVIK kjøkkeninnredning, type: Mano Arizona Beige
20 mm laminat, dark mika benkeplate
Aqua B1 sort underlimet komposittvask
A-coll Azur Eco Black kjøkbatt med avst. matt svart
Siemens stekeovn, platetopp 80 cm, integrert oppvaskmaskin, kombi kjøl-/fryseskap integrert
Eico ventilator sort

Utleiedel:
KVIK kjøkkeninnredning, type:Milk, hvit front
Håndtak B2751 Edge straight 200 mm. Aluminium Børstet
Benkeplate Mørk grå laminat, 20 mm
Nedfelt vask, stål
Siemens hvitevarer integrert: oppvask og kombi kjøl-fryseskap
Siemens hvitevarer stående: induksjon platetopp og stekeovn
Ventilator til normalventilasjon

Hus B
KVIK kjøkkeninnredning, type: Mano Arizona Beige
20 mm laminat, dark mika benkeplate
Aqua B1 sort underlimet komposittvask
A-coll Azur Eco Black kjøkbatt med avst. matt svart
Siemens stekeovn, integrert oppvaskmaskin, kombi kjøl-/fryseskap integrert
AEG Combohob (platetopp med ventilator, 80 cm med filter)

Utleiedel:
KVIK kjøkkeninnredning, type:Milk, hvit front
Håndtak B2751 Edge straight 200 mm. Aluminium Børstet
Benkeplate Mørk grå laminat, 20 mm
Nedfelt vask, stål
Siemens hvitevarer integrert: oppvask og kombi kjøl-fryseskap
Siemens hvitevarer stående: induksjon platetopp og stekeovn
Ventilator til normalventilasjon

Standard som gjelder begge boliger:

Baderom:
- Vegghengt WC. Villerøy & Boch O Novo veggskål med innebygd sisterne og betjeningsplate.
- Azur Black Dusjbatteri matt svart m/utløp ned
- A-coll Azur Eco Black servbatt matt svart
- A-coll Azur takdusjpakke i matt sort
- Dusjhjørne Alterna Pyxis svart matt. Dørene er vendbare med hev senk i begge ender.
- Servant med 100 cm baderomsmøbel m/speilskap fra Lind continental
- Dusjkraner og garnityr er av type Oras.
* Merk: se leveransebeskrivelse fra rørlegger for detaljer om de enkelte baderom, da det er noen variasjoner.

Gulv:
- Fliser i entre, 60x60 cm grå flis.
- 1-stavs Bjelin Bosarp trefulv i alle tørre rom inkl separat WC.
- Fliser på bad, 60x60 cm grå flis med sokkelflis. Mosaikkflis i dusjhjørne.
- Termostatstyrt varme i gulv i alle flislagte gulv.

Vegger:
Med unntak av vegger i baderom leveres alle vegger og himlinger sparklet og malt i farge bomull eller tilsvarende. Det leveres inntil 3 valgfrie farger. På baderom leveres fliser, 60x60 cm grå flis.

Belysning:
Det leveres downlights i tak på bad, vaskerom og hovedentre. Det leveres taklamper og spotskinner i rom som ikke leveres med spotter. Utelamper (5 stk) up/down, samt lampe i garasje medfølger. Se leveranse fra elektriker for detaljer.

Innvendige trapper:
Det leveres åpen trapp med hvitlaserte furutrinn, hvite spiler og hvitmalte vanger. Type: Fagtrapp, Sofie?

Terrasser:
Terrasse leveres med impregnerte terrassebord i grå farge. Det leveres forhøyet vegg som rekkverk på terrasser iht fasadetegninger. Markterrasse foran inngangsparti leveres med impregnerte terrassebord i grå farge.

Se leveransebeskrivelser vedlagt salgsoppgave for fullstendig leveranse.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et populært og sentralt boligområde på Havstein på Byåsen. Området har en perfekt plassering mellom Bymarka og sentrum. Fra eiendommen er det kun ett minutts gangavstand til Byåsen barneskole på trygg skolevei. Også kort gangavstand til Selsbakk ungdomsskole og Byåsen videregående. Flere barnehager i nærområdet hvorav den nærmeste ligger rett ved barneskolen.

Kollektivtilbudet på Byåsen består av buss og trikk. Kort vei til bussholdeplass med hyppige avganger til og fra sentrum. Det er kort vei til treningssenter og idrettshaller. Havstein idrettsplass, Astorbanen og Dalgård idrettsanlegg ligger alle innen gangavstand. Golf kan du spille på Trondheim Golfklubb på Sommerseter golfbane eller drivingrangen på Havstein.

Kort vei opp til Bymarkas fantastiske turstinett både sommer som vinter. Det finnes også badeplasser ved bl.a. Kyvannet, Haukvannet og Theisendammen. Bymarka har et bredt løypenett med turstier, lysløyper, samt forfriskende skiløyper vinterstid.

Flere dagligvarebutikker og restauranter i nærområdet.

Byggemåte

Se leveransebeskrivelse vedlagt salgsoppgaven for detaljer om byggemåte.

Møblering

Alle illustrasjoner, skisser, møblerte plantegninger m.m. er kun ment for å danne inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan således ikke anses som endelig leveranse. Det vil fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen.

Oppvarming

Det leveres elektrisk gulvvarme med termostat i flislagte gulv, samt peisovn.

Tilvalg:
- Varmepumpe
- Vannbåren varme i gulv

Parkering / Garasje

Parkering i egen garasje, samt 1 utvendig biloppstillingsplass pr bolig.

Hus A har garasje på 27 kvm, og Hus B har garasje på 33 kvm.

Adkomst

se kart for beskrivelse

Beskrivelse av tomt

Gårdsplass leveres med asfalt. Grønne arealer leveres med isådd plen.

Tomten er i dag på ca 747 kvm. Selger vil søke om fradeling slik at hver enebolig får egen tomt. Tomtestørrelse på den enkelte bolig er pt ikke avklart.

Dersom kommunen ikke godkjenner fradeling, vil eiendommen seksjoneres, og hver bolig vil få bruksretter for eget bruksareal. Det er pt ikke utarbeidet vedtekter eller bruksrettsplan. Kjøper kan ikke motsette seg dette dersom kommunen ikke godkjenner fradeling.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen:

1943/302225-2/107 Bestemmelse om gjerde
18.09.1943
Avståelse av grunn til Trondheim kommune.
Overført fra: 5001-97/139
Gjelder denne registerenheten med flere

1946/300413-1/107 Erklæring/avtale
02.03.1946
Refusjonsplikt til kommunen.
Overført fra: 5001-97/139
Gjelder denne registerenheten med flere
* Refusjonsplikt kan inneholde pengeheftelser for fremtdig vedlikehold eller etablering av fortau, vei el.l. Megler har sendt forespørsel til kommunen om denne vil slettes, da den opprinnelig tilhørte naboeiendommen. Megler har ikke mottatt svar fra kommunen pr 25.03.24. Servitutten vil bestå dersom kommunen ikke vil slette den.

1965/5393-1/107 Best. om adkomstrett
19.05.1965
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:97 Bnr:179
Avtalen gjelder inntil Kapt. Midtlies veg.
Overført fra: 5001-97/139
Gjelder denne registerenheten med flere

2023/277073-2/200 Bestemmelse om bebyggelse
15.03.2023 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra: TRONDHEIM KOMMUNE
Org.nr: 942110464
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:97 Bnr:139
Rett til vedlikehold av bebyggelse fra gnr. 97 bnr. 1182

2023/277073-3/200 Bestemmelse om vann/kloakk
15.03.2023 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra: TRONDHEIM KOMMUNE
Org.nr: 942110464
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:97 Bnr:139

Følgende rettighet er tinglyst på eiendommen:
Rettigheter på 5001-97/139

Rettigheter i eiendomsrett

Rettigheter på 5001-97/139
2023/277073-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk
15.03.2023 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra: TRONDHEIM KOMMUNE
Org.nr: 942110464
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:97 Bnr:1182

Kjøper kan ikke motsette seg fremtidig tinglysning av avtaler fra Trondheim kommune som regulerer vann/avløp o.l., samt erklæringer / forpliktelser til et evt fremtidig realsameie / velforening i området.

Merknad: Dersom kommunen ikke godkjenner at eiendommen fradeles, slik at eneboligene får egen tomt, så må eiendommen seksjoneres. Kjøper kan ikke motsette seg seksjonering av eiendommen.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei.

Eiendommen vil bli tilkoplet offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Selger må fremskaffe midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest før boligen kan overtas. Det anbefales å holde tilbake et tilstrekkelig beløp for gjenstående arbeider utomhus dersom ferdigattest ikke foreligger ved overtakelse.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Eiendommen er omfattet av kommuneplanens arealdel, vedtatt 21.03.2013. Eiendommen er vist som boligformål.

Eiendommen er også omfattet av reguleringsplan r1141 - Byåsvegen - General Bangs veg, Bøckmans veg - M. Grendals veg - Munkvold Gårds nordgrense fram til Byåsvegen, vedtatt 04.02.1969. Eiendommen er regulert til boligformål.

Det foreligger byggegodkjennelse for oppføring av 2 eneboliger datert 17.11.2023, samt igangsettelsestillatelse datert 08.01.2024.

Andre faste løpende kostnader

- Kommunale avgifter er p.t. ikke fastsatt. Disse fastsettes av Trondheim kommune etter ferdigstillelse.
- Villa- og innboforsikring besørges av kjøper fra overtakelsesdagen. Priser på forsikring vil variere ut ifra leverandør og individuelle avtaler.
- Strøm vil variere ut ifra leverandør og forbruk.
- Kabel-tv/internett: Selger har pt ikke valgt leverandør. Kjøper må i samråd med selger bestille ønsket abonnement før overtagelse.

Oppgjør

Hele kjøpesummen inklusive bestilte tilvalg og omkostninger innbetales 2 dager før overtakelse.

Utbetaling av oppgjør til selger forutsetter at megler har mottatt signert overtagelsesprotokoll, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest, samt at fullt oppgjør er innbetalt og at hjemmel er overført til kjøper.

Entreprenørgaranti (iht §12 i buofl.) må også være utstedt og gyldig ved overtagelsestidspunktet. Utbetaling av oppgjør til selger kan foretas før hjemmel er overført under forutsetning av at selger stiller garanti iht bustadoppføringslova §47. Kjøpers innbetaling blir i så fall å betrakte som et forskudd.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Adgang til utleie

Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.

Eneboligene er godkjent som 1 boenhet. Det er etablert dør mellom "utleiedel" og hoveddel, samt egen inngang til "utleiedel". Dør mellom hoveddel og "utleiedel" kan ikke fjernes. Det er lov å leie ut rom i egen bolig, så frem de er godkjent til varig oppholdsrom.

Konsesjon / Odel

Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.
Det hefter ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Det er stipulert en total byggetid på 8-10 måneder fra varslet byggestart.

Målsetning for utbygger er overtagelse 4.kvartal 2024 / 1 kvartal 2025. Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at tidsanslaget ovenfor ikke er å anse som en avtalt frist for overtakelse i henhold til buofl. § 10.

Kjøper er forpliktet til å overta boligen på det tidspunktet den er ferdigstilt. Endelig overtakelse vil bli varslet med 4 ukers skriftlig varsel.

Overtakelse kan ikke finne sted før fullt oppgjør inkludert omkostninger og eventuelle tilvalg er innbetalt til megler. Det samme gjelder så fremt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest ikke foreligger.

Selgers forbehold

Selger tar følgende forbehold før igangsetting av prosjektet:
- tilstrekkelig antall salg - dvs at 1 av 2 boliger er solgt
Selger kan selv velge å igangsette bygging, eller deler av byggingen, før forbehold er slettet.

Det tas følgende forbehold mtp gjennomføringen av prosjektet:
- Det kan bli endringer som følge av prosjektering, videre bearbeiding og detaljering av prosjektet ved arkitekt og rådgivere
- Det kan bli endringer som følge av krav fra offentlige instanser
- Selger forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer og organisering av regulerte fellesarealer.
- Selger forbeholder seg retten til å bestemme material- og fargevalg på bygningsfasader og innvendige og utvendige fellesarealer.

Videresalg av kontrakt

Såfremt kjøper er forbruker og skulle ønske å omsette kjøpekontrakten aksepteres dette av selger under forutsetning av at selger får en tilfredsstillende dokumentasjon på at ny kjøper trer inn i kontrakten med de samme rettigheter og forpliktelser som den opprinnelige kjøperen. Den nye kjøperen overtar de inngåtte tilleggsavtaler inngått av den første kjøperen. Ny kjøper må fremlegge tilfredsstillende finansieringsbekreftelse. Opprinnelig kjøper vil etter dette være fri fra sitt kontraktsforhold med selger. Opprinnelig kjøpers eventuelle merverdi i forbindelse med omsetning av kjøpekontrakten utbetales først når hjemmelen er tinglyst på den nye kjøperen.

Selger vil kreve et administrasjonsgebyr fra opprinnelig kjøper på kr 50.000,- ved et eventuelt videresalg av kontrakten.

Ved et evt. videresalg av kontrakt vil evt. kostnader til eiendomsmegler komme i tillegg. For at skjøte skal utstedes og tinglyses på ny kjøper, må ovennevnte være i orden. Hvis disse forhold ikke er bragt i orden innen overtagelsen, må opprinnelig kjøper oppfylle kontraktsforpliktelsene.

Avbestilling

Dersom kjøper avbestiller før det er gitt igangsettelsestillatelse for prosjektet, betaler kjøper et avbestillingsgebyr, Bustadoppføringslova jfr. §54. Avbestillingsgebyret fastsettes til 10% av kjøpesummen.

Dersom kjøper avbestiller etter at det er gitt igangsettelsestillatelse for prosjektet, fastsettes selgerens krav på vederlag og erstatning i samsvar med Bustadoppføringslova §§52 og 53.

Kjøper bærer all risiko ved en eventuell avbestilling av sitt kjøp.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/ delinnbetaling/ sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris, og etter "Første mann til mølla" prinsippet.

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Vedlegg til salgsoppgave

Leveransebeskrivelse pr 12.03.24
Leveranse fra elektriker
Leveranse fra rørlegger
Situasjonsplan / Utomhusplan
Arkitektens tegninger
Kjøkken tegninger
Byggegodkjennelse / Igangsettelsestillatelse
Gjeldende regulering
Servitutter
Bud og budgivning

Meglers vederlag og utlegg

Oppgjørshonorar pr enhet kr.6 875
Provisjon pr enhet kr 125 000
Totalt pr enhet kr 131 875

Tillegg:
Tilrettelegging prosjekt kr.31 250
Kommunale opplysninger, servitutter og grunnboksutskrifter kr.5 000
Markedsføring etter avtale og regning.

Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger for tilrettelegging og alle utlegg iht avtale.