Josefinesvei 12

Beliggenhet

Feltet ligger sentralt på Rykene med mange fasiliteter i nærområdet. Inngangen til Rykene lysløype ligger rett i nærheten og med løypens drøye 2 km, er den godt egnet for en ettermiddag/kveldstur, treningsøkt eller en fin skitur i oppkjørte løyper vinterstid. Planen som er idrettsanlegget på Rykene, ligger kun 1-2 km unna og her finner du både ballbinge og kunstgressbane. Fra Planen kan man gå videre over heia mot Gjennestad og Gjennestadkjenna, som er en godt benyttet turløype for barnefamilier. Til Rykene barneskole med alderstrinn 1-7. klasse, er det trygg gangvei helt frem og på veien finner man også Rykene barnehage. Nærbutikk på Joker Rykene finner man kun 2-3 minutters gange fra feltet. Eiendommen ligger sentralt midt mellom Arendal og Grimstad. Nidelva strekker seg gjennom Rykene med mange fine badeplasser. Dersom man er glad i båtlivet, kan man enten velge om man vil holde seg over "demningen" med ferskvannsfiske og badeplasser. Ønsker man å holde seg nedenfor "demningen", kan man ta turen ned Nidelva, hvor man etterhvert kommer mot Vrengen, Hølen og Arendal by.

Beskrivelse
Med fire soverom og to bad dekke denne arealeffektive boligen de fleste behov en familie måtte ha.
Boligen har et bruksareal på 116 kvadratmeter - og hovedplanet rommer 1 soverom en romslig hall, bad, bod/vaskerom, stue og kjøkken.
En åpen løsning mellom stue og kjøkken gjør opplevelsen av rommene luftig og romslig, samtidig som rommene beholder sin egenart. Fra Stue er det dør ut til en uteplass i usjenerte og naturskjønne omgivelser.

Lofts planet inneholder ytterligere tre soverom, en lys loftstue. I tillegg rommer loftet et stort, komfortabelt bad.

Utvendig fasade
Utvendig liggende kledning, grunnet og fabrikkbeiset et strøk i fargen hvit.
Takstein sort og sorte takrenner og beslag. Utekran.

Stuer, kjøkken, soverom, entre og trapperom
Ferdigmalte gips i himling, på vegger leveres ferdigmalte trefiberplater i lyse farger og hvitmalte glatte lister.
Grå farget flis 30x60 i entre, 3 stavs eikeparkett på gulv i 1. og 2. etg. Hvite dører med formpresset felt. Mellom entre og trapperom leveres skyvedør. Hvit ytterdør med glass.
Strai kjøkkeninnredning med hvite slette fronter. Mørk grå laminat benkeplate og stål håndtak. Hvitevarer medfølger ikke.

Oppvarming
Det leveres varmekabler i gang i 1.etg og på begge bad. Peisovn i moderne design i stue 1. etg.

Bad
Ferdigmalte gips i himling, Baderoms plater med flis design på vegg, grå 20x20 flis på gulv og vegghengte toaletter. På badet i 1. etg leveres servant med 90 cm skap og dusjvegger. På badet i 2. etg. leveres servant med 90 cm skap og dusjvegger.

Bod/Vaskerom
Ferdigmalte gips i himling, Baderoms plater med flis design på vegg, grå 20x20 flis på gulv.

Trapp
Hvitmalt furu trapp med spiler.

Vinduer
Alle vinduer leveres hvitmalt innvendig og utvendig fra fabrikk. Innvendige foringer og lister leveres hvitmalt. Spikerhull blir synlig.

Ventilasjon
Balansert ventilasjon. Avtrekk fra kjøkken hette ut gjennom vegg.

Pipe og peisovn
Ferdigmontert stålpipe og peisovn.

Parkering
På egen eiendom.