Fjordkrona 4-mannsbolig

Beliggenhet

Prosjektet har en unik beliggenhet på Aursneset med fantastisk utsikt mot både Sykkylvsfjorden og Storfjorden. Fra boligene er det svært gode solforhold fra tidlig på dag til sent på kveld. I underkant av 5 minutters kjøring til sentrum med de fleste servicetilbud/fasiliteter og flere fritidstilbud.

Et mangfold av turmuligheter finnes like utenfor inngangsdøren. En kort spasertur tar deg til fergekaien via den nye gangveien som går fra boligfeltet. Er du på jakt etter mer spektakulære turmål finnes dette også like utenfor inngangsdøren.

Boligfeltet vil inneholde ny lekeplass, samtidig som den flotte lekeplassen med zipline, lekestativer og fotballbane finnes like bortenfor.

Velkommen til Fjordkrona

Firemannsboligen som oppføres ligger i øvre del i prosjektet. Leilighetene vil ha høy standard og leveres nøkkelferdig. Leilighetene inneholder åpen stue- /kjøkkenløsning med utgang til balkong, bad, teknisk rom og to soverom. Fra stue/kjøkken har leilighetene utgang til vestvendt, overbygget terrasse. Utearealene blir opparbeidet med asfaltert adkomst og biloppstillingsplasser.

Husbankfinansiering

Prosjektet er godkjent for lån i Husbanken for boliger med høy kvalitet innenfor miljøvennlige løsninger. Det er derfor lagt til rette for at kjøper kan finansiere kjøpet med lån i Husbanken til gunstig rente. Lånet kan gis for opp til 85% av kjøpesummen og det kan søkes om avdragstid opp til 30 år.

Informajson om prosjektet

Byggemåte og standard
Leveranser utføres i henhold til gjeldende forskrifter. Teknisk forskrift TEK'17 er gjeldende for dette prosjektet. Der ikke annet fremgår av kontrakt, beskrivelser eller tegninger, gjelder Norsk Standard NS 3420 normalkrav til toleranser for ferdige overflater i bygninger, ref. fellesbestemmelser del 1. Det vises forøvrig til leveransebeskrivelse for prosjektet. Endelig detaljprosjektering og/eller myndighetskrav kan medføre endringer i prosjektets tegninger/fasader, mindre endringer gir ikke kjøper rett til prisavslag, erstatning eller heving.

Boligene leveres nøkkelferdig, klar til innflytting.

Kjøkken
Boligene leveres med kjøkkeninnredning til en verdi på kr. 100 000,- inkl. montering fra en av utbyggers leverandører. Endelige kjøkkentegninger utarbeides av kjøper direkte med kjøkkenleverandør og eventuelle tilvalg/endringer avtales direkte med leverandør.

Stue
Stuen har store vindusflater som går til gulv noe som gjør at utsikten kan nytes fra sofakroken. Fra stue er det utgang til terrasse med panoramautsikt ut Storfjorden og svært gode solforhold. Fra stue er det åpen løsning mot kjøkkenet.

Bad
Badet leveres med grå, keramiske fliser på gulv og veggoverflater med betonggrå baderomsplater. Det leveres 1 stk. hvit baderomsinnredning 120 cm med tilhørende speil, vegghengt toalett og dusjvegger i klart glass. Badet har varme i gulv.

Soverom
Boligene har to soverom, begge med gode muligheter for både seng- og garderobeløsninger. Garderobeskap kan leveres mot tillegg i pris.

Materialvalg
Yttervegger av tre er isolert som standard enebolig trevegg. Utside av yttervegger er en kombinasjon av liggende og stående bordkledning. Bordkledning leveres som grunnet + mellomstrøk. Det må påregnes ett strøk beis som utføres av kunde. Innside av yttervegger er kledd med 13 mm gipsplater. Utvendig bod har gulv av plasstøpt betong (1.etg) og vannfast spon (2.etg). Vegger i utvendig bod leveres som kombinasjon av betong/tre og kles på en side.

Innervegger isoleres og kles med 13 mm gipsplater. Etasjeskille leveres som lydskillegulv av bjelkelag med mineralullisolasjon og plattformgulv av fuktbestandige sponplater, trinnlydplater og påstøp. Skillevegger mellom boligene utføres som doble lydskillevegger av tre som kles med to lag13 mm gipsplater på hver side.

Leilighetenes himlinger leveres som gipshimling som sparkles og males hvit. Himling på terrasse kles med trekledning tilsvarende kledning på vegg.

Terrasse/balkong blir levert med glassrekkverk ihht. fasadetegning og trykkimpregnerte terrassebord 28x120 cm på gulv. Inngangsparti leveres som støpt dekke i 1.etasje og med trykkimpregnerte terrassebord i 2.etasje.

Vinduer og balkongdører leveres som aluminiumskledde trevinduer i mørk farge.

Oppvarming og ventilasjon
Leilighetene har oppvarming via vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken, gang og bad. Oppvarming skjer via elkjel som i etterkant kan erstattes med varmepumpe for en mer effektiv oppvarming. Boligene har balansert ventilasjon med varmegjenvinning og ihht. leveringsbeskrivelse.

Areal
Bruksareal: 71 kvm
Leilighetene inneholder Stue, kjøkken, bad, gang, vaskerom/teknisk rom, 2 soverom og utvendig bod.

Arealene er oppgitt i bruksareal (BRA) og er å betrakte som et omtrentlig areal. Størrelse på de enkelte rom kan avvike noe, slik at et rom kan bli større og et annet bli mindre. Det kan oppstå mindre avvik mellom teoretisk og virkelig areal. Bruksarealet (BRA) er arealet innenfor leilighetens omsluttede vegger inkl. eventuell innvendig bodareal. Utvendig bodareal er ikke medregnet. Arealet som er oppgitt på de enkelte rom er rommets netto gulvareal. Man kan derfor ikke summere rommenes nettoarealer og få frem bruksarealet.

Tomt
Eiet tomt på 1059 kvm som eies av sameiet. Uteområdet blir opparbeidet med stedlige masser og asfalterte biloppstillingsplasser. Såing av plen/grøntareal og annen beplantning er kjøpers ansvar. Tomten disponeres av seksjonseierne iht. seksjonsbegjæring/sameievedtekter.

Parkering
Det vil bli opparbeidet en biloppstillingsplass eksklusiv per boenhet på tomten. I tillegg opparbeides fire felles biloppstillingsplasser.

Internett/tv
Det vil bli tilrettelagt for fiber. Det må påregnes tilknytningsgebyr til fiberleverandør.

Tilvalg
Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og tilleggsarbeider etter særskilt avtale. Alle endrings- eller tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene og i avtalen skal det redegjøre for pris og ev. fristforlengelse som følge av endringene. Kjøperes rett til å få utført endrings- eller tilleggsarbeid er begrenset til 15 % av kjøpesummen.

Kjøper kan endre spesifikasjoner for sin leilighet gjennom prosjektets fastsatte tilvalgsrutiner. Det vil bli utarbeidet en egen tilvalgsbrosjyre som viser hva man kan velge. Det er en forutsetning at endringene er i samsvar med kravene som fremkommer av gjeldende teknisk forskrift.

Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til bustadoppføringslovas regler om endringer og tilleggsarbeid, jf. bustadoppføringslova. § 9 og § 42. Selger kan kreve tilleggsvederlag for nødvendige kostnader som kommer av forhold på kjøpers side.

Utenomhusarealer
Utvendige arealer vil kunne bli ferdigstilt, og overtakelsesforretning på disse arealene avholdt, etter overtakelse av leiligheten. Dersom de utvendige arealene ikke er ferdigstilt ved overtakelse av leiligheten, kan kjøper holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen. Ev. gjenstående arbeider skal utføres så snart arbeidet praktisk kan utføres av hensyn til årstid. Selger er forpliktet til å ferdigstille arbeidet og fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før den midlertidige brukstillatelsen er utløpt.

Når sameiet er etablert og overtakelse av fellesarealer skal foretas, vil selger innkalle styret til overtakelsesforretning for sameiets fellesarealer.

Sameiet/forretningsfører
Det vil bli opprettet sameie for firemannsboligen, og ved kjøp av leilighet medfølger rett og plikt til å være medlem av felles sameie. Det er utarbeidet foreløpige vedtekter for sameiet. Disse er bindende for kjøper.

Felleskostnader
Kjøper er forpliktet til å betale sin andel av sameiets felleskostnader. Felleskostnadene fastsettes av sameiet og vil normalt inneholde bygningsforsikring, brøyting og evt. avsetning til fremtidig vedlikehold.

Salgsbetingelser

Prisliste
Seksjon 1: kr. 3 490 000,-
Seksjon 2: kr. 3 690 000,-
Seksjon 3: kr. 3 690 000,-
Seksjon 4: kr. 3 890 000,-

Omkostninger
Dokumentavgift til staten tilsvarende 2,5% av andel tomteverdi. Avgiftsgrunnlaget for firemannsboligen totalt utgjør tomteverdi kr. 2 500 000,-, og er videre fordelt på hver seksjon.

Dokumentavgift av tomteverdi pr seksjon:
Seksjon 1: kr 10 375,-
Seksjon 2: kr 15 375,-
Seksjon 3: kr 15 375,-
Seksjon 4: kr 20.375,-

Tinglysing av skjøte kr 585,-
Ev. tilnglysing av panterett kr 585,-

Betalingsbetingelser
Betalingsbetingelser er som følger:

Avdrag 1) Betaling av andel tomt + omkostninger, 10 dager etter signering av kjøpekontrakt:
Seksjon 1: kr. 425 000,- + omk.
Seksjon 2: kr. 625 000,- + omk.
Seksjon 3: kr. 625 000,- + omk.
Seksjon 4: kr. 825 000,- + omk.

Avdrag 2) Når ringmur og fundament er støpt: kr. 530 000,-
Avdrag 3) Ved tett bygg: kr. 1 045 000,-
Avdrag 4) Når boligen er klar for maler: kr. 1 100 000,-
Avdrag 5) Ved overtakelse: kr. 390 000,-.

Avdragene forfaller til betaling når arbeidene for hvert avdrag er utført eller ved tilsvarende verdiskaping. Faktura for hvert avdrag sendes ut 10 dager før ferdigstillelse, med forfall 10 dager.

Tilvalg/tilleggsbestillinger forfaller til betaling ved levering av hvert enkelt tilvalg.

Garantier
For enheter som blir solgt etter Bustadoppføringslova skal selger stille de nødvendige garantier i samsvar med Bustadoppføringslova §12 og evt. §47. Garantien skal gjelder i byggeperioden og frem til 5 år etter overtakelsen jf. §12. Garantien gjelder som sikkerhet både for selve boligen og for boligdelens fellesareal, utomhusareal, herunder ferdigstillelsen av disse.

Eventuelle mangler må varsles til selger så snart som mulig etter at de er oppdaget, eller etter at det var mulig å oppdage dem. Reklamasjonstiden er 5 år etter overtakelsen, jf. Bustadoppføringslova §30.