Isvik Brygge Vikevegen 28 - 36

Et moderne prosjekt med flotte leiligheter. Prosjektet består av 15 leiligheter i forskjellige størrelser hvor halvparten av leilighetene har innglasset altan. Resten av leilighetene har store overbygde altaner. Her skal det være noe for alle, med trinnfri tilkomst og heis. Flere leiligheter med utsikt mot Skjoldafjorden. Kort avstand til flere fasiliteter som matbutikk, friøsrsalong og legesenter, samt gode bussforbindelser like ved.

Leilighetene leveres nøkkelferdige, med bl.a. følgende kvaliteter:

1 stavs parkett med komplett, tilpasset listverk eller laminat i tilsvarende utsende.

Vegger og himlinger leveres med gipsplater/betong som sparkles og males (med listfrie overganger)

Hovedbad leveres fliselagt med varme i gulv

Kjøkkeninnredning og hvitevarer (kombiskap, oppvaskmaskin, komfyr og induksjonstopp)

Oppvarming: avtrekks- varmepumpe og vannboren varme i stue, kjøkken, gang, wc og bad.

Spot/led belysning på bad og vindfang.

Beliggenhet

Isvik Brygge har en fin beliggenhet med lett adkomst til flere fasiliteter som frisør, legesenter og dagligvare-butikk. Leilighetene ligger sentralt til i Isvik med plassering over Haugesund Sparebank.

Isvik byr også på hyggelig kafé med god mat med gode norsk råvarer.

En kort kjøretur unna finner man både Aksdal- og Ølen senter med ulike servicetilbud som man kan trenge i hverdagen. Like utenfor leilighetene er det også gode bussforbindelser.

Generell orientering

Boligprosjektet er tegnet av Vinkel Arkitekter og vil inneholde gode kvaliteter.

Felles for alle leiligheter/bygg er:
1. stk. parkeringsplass i lukket garasjeanlegg
1. stk. sportsbod til hver leilighet

Terrasse til hver leilighet både ved inngangsparti og fra stue. 1 leilighet har ikke terrasse.

Heis.

Universell utforming.

Betongdekker (som gir god lydisolering mellom etasjene). Utvendig trekledning/plater i forskjellige kombinasjoner.

Garasje/parkering

Parkering i lukket anlegg under byggene.

Organisasjonsform

Sameiet /selveier skal registreres hos Brønnøysund registeret

Prisinformasjon

Prosjektet selges til faste priser.

Betalingsbetingelser

Kjøpesummen + omkostninger betales ved overtagelse. Oppgjør og eventuelt deloppgjør vil kun skje mot tinglyst hjemmelsdokument eller mot garanti for tilsvarende beløp jf. bustadoppføringslova § 47.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud

Boligene selges etter bustadoppføringslovas bestemmelser. Utbygger stiller garanti straks etter åpning av byggelån, minimumsalg er oppnådd og igangsettingstillatelse foreligger, jfr. buofl. § 12. Dersom utbygger stiller garanti etter bustadsoppføringslovas § 47 kan innbetalt del av kjøpesummen utbetales til selger før overtagelse og tinglysing av skjøte. Renter opptjent på klientkonto tilfaller kjøper inntil selger stiller forskuddsgaranti etter bustadoppføringslovas § 47 eller skjøtet til kjøper er tinglyst. Innbetalt beløp til meglers klientkonto tilhører kjøper og kan fritt disponeres av kjøper inntil selger har stilt forskuddsgaranti eller skjøte til kjøper er tinglyst.

Energimerking

Energimerking av boligen skal utføres av selger og vil foreligge før innflytting/overlevering.
Energimerking gir relevant informasjon om hvor energi effektiv eiendommen er. Karakterskalaen
strekker seg fra A (høyest) til G (lavest). Se www.energimerking.no for mer informasjon om
energimerking av boliger

Sentrale lover

Boligene selges til forbrukere i henhold til Bustadoppføringslova, til andre kjøpergrupper gjennomføres salget etter bestemmelsene i Avhendingslova. Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter Avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll, plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen.

Diverse

Boligprosjektet Isvik Brygge oppføres på Isvik, Vindafjord kommune. Prosjektet består av 15 leiligheter, hvor alle, utenom en har egen terrasse. Prosjektet varierer i størrelse på leilighetene.

Betongarbeider:: Bæresystem for leilighetene oppføres i kombinasjon av stål, betong og treverk.

Fasader: Yttervegger består av betong og/eller kledning. Terrassedører og vinduer leveres som aluminiums beslåtte trevinduer. Ytterdører i fellesareal og porter leveres etter gjeldende krav. Material- og fargevalg velges av arkitekt.

Svalganger/balkonger/rekkverk: Balkonger utføres i betong og tre etter arkitekt tegning og iht romskjema.

Innvendig leveranse leiligheter: Alle vegger og himlinger leveres listfritt. Vindussmyg utføres uten listverk - gipset og påført tilsvarende behandling og farge som vegg. Gulv stue, kjøkken, soverom og gang leveres med 1 stavs parkett med komplett, tilpasset listverk eller laminat i tilsvarende utseende. Materialvalg blir tatt av utbygger/selger. Innvendig våtrom: Hovedbad leveres helfliset med forskriftsmessig membran. Type og farge blir valgt av utbygger med valgmulighet for kunde. Innredning våtrom i flg. tegning. Det leveres dusj på hovedbad. Inngangsdør i entre leveres iht. lyd og brannkrav. Innerdører i hvit, slett utførelse med nødvendige beslag. Kjøkkeninnredning leveres av leverandør valgt av utbygger/totalentreprenør, tilpasset integrerte hvitevarer. Inntegnede og stiplede møbler/garderober og vegger leveres ikke, og er ment som illustrasjon.

Brannvern: Boligene og fellesarealer leveres med nødvendig brannalarmanlegg og er helsprinklet jfr. krav.

Sportsboder: Det leveres 1 stk. sportsbod per leilighet, jfr. tegning.

Parkering: Leilighetene leveres inklusiv 1 stk. parkeringsplass, samt gjesteparkering og HC parkering iht kommunal godkjenning.

Heis: Prosjektet leveres med 1 stk. heis/løfteplattform jfr. tegning.

Oppvarming: Avtrekksvarmepumpe og vannbåren varme i stue, kjøkken, gang wc og bad.

Ventilasjon: Det monteres balansert ventilasjonsanlegg iht. krav TEK 17. Kjøkkenvifte etableres med kullfilterløsning. Det kan forekomme innkassing av kanaler. Sanitærinstallasjon og utstyr: Sanitærinstallasjonen leveres som skjult opplegg. Dersom installasjonen krever det, som følge av brann og lydtekniske krav, vil anlegget bli lagt åpent eller i kanaler. Røropplegget blir levert som «rør i rør» system. På bad monteres vegghengt toalett, dusjvegger i glass. Sanitærutstyr og baderomsinnredning leveres i. flg. Romskjema. Avløp og kran til vaskemaskin er inkludert. 1 stk. utvendig spylekran monteres hensiktsmessig. Det kan gjøres tilvalg på utvendig sprinklerdyse på terrasse i alle leiligheter for eventuelt fremtidig utestue. Leiligheter mot sjø har dette inkludert.

Avfall: Avfallsrenovasjon plasseres jfr. situasjonsplan etter avtale med kommunen.

Postkasser: Det leveres postkasser til hver leilighet som plasseres av utbygger.

Tilvalg: Det utarbeides egne tilvalgs lister senere i prosjektet.

Elektriske installasjoner og utstyr: el-installasjon leveres med punkter iht. NEK. El-installasjon leveres som skjult anlegg med unntak av vegg/tak med brann og lydtekniske krav.

Utenomhus: levers iht. situasjonsplan. Det tas forbehold om endringer og utbygger/arkitekt forbeholder seg retten til å gjøre endringer. Material blir valgt av arkitekt/utbygger. Merk: Prosjektet er ikke detaljprosjektert og endringer på situasjonsplan kan komme.

Generelle opplysninger: Møbler som er vist i denne sammenheng er ikke inkludert. Leilighetene leveres med en enkel utvask, støv kan forekomme. Utbygger etablerer sameiet, midlertidig styre og signerer avtale(r) for drift/ vedlikehold av bygningsmassen og felles uteområder under bygging. Det vil bli mulighet for tilvalg for individuelle løsninger som oppgradering av kjøkken, bad, parkett, fliser, elektro og sanitær. Eventuelle tilvalg avtales i kundebehandlingsperioden direkte med vår kundebehandler og/eller våre underleverandører. Bildene i prospekt er kun visualisering av hvordan bygg og leiligheter kan se ut, avvik kan forekomme. Utbygger forbeholder seg retten til å endre konstruksjoner, materialvalg, utstyrsleveranse og materialdimensjoner forutsatt at funksjon og kvalitet opprettholdes. Det vil ikke bli mulighet for egeninnsats i leiligheten. Det gis ikke anledning til å bytte leverandører. I nye bygg vil det normalt oppstå riss i og ved skjøter og sammenføyninger, dette på grunn av setninger og uttørking av materialer. Det påpekes at dette ikke er reklamasjonsberettiget.

Opplysninger i vedlagte leveransebeskrivelsen er gitt med forbehold om rett til, uten forutgående
varsel, å gjøre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, uten at den planlagte generelle standarden forringes i vesentlig grad. Videre vil størrelsen på sjakter og veggtykkelser bli justert. Søyleplasseringer kan endres.

Tekniske installasjoner er ikke tegnet inn på plantegningene. Disse vil bli montert i henhold til normale retningslinjer og byggforskrifter. Omfang av
nedforede himlinger og innkassinger kan justeres ettersom detalj prosjekter gjennomføres.

Priser på usolgte boliger kan uten varsel justeres av selger. Bilder og illustrasjoner i salgs materialet kan vise elementer som ikke er i samsvar med faktisk leveranse, så som møblering, kjøkken- og garderobe løsning, fasade detaljer, detaljer utomhus.

Det presiseres at kjøkken leveres iht. egen kjøkken tegning. Tegninger i prospektet
er ikke i målestokk. Konferer megler om det er ønskelig med målbare tegninger.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Boligen planlegges ferdigstilt 4 kvartal 2025, under forutsetning om vedtak om igangsetting innen 30.08.2024. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt.
Selger vil ved vedtatt igangsetting varsle Kjøper skriftlig om overtagelsesdato, som vil være å regne som en frist iht. bustadoppføringslova. Selger kan kreve overtagelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtagelse. Selger skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtagelsestidspunktet. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlige varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtagelsestidspunktet. Selger skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil
medføre at han blir forsinket med sin utførelse. Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i buofl. § 11 er oppfylt.

Selger tar forbehold om at endelig innflyttingsdato kan endres som følge av manglende arbeidskraft, forsinket levering av nødvendige leveranser til prosjektet og lignende som følge av sykdomsfravær ved f.eks. større virusutbrudd.

Ansvarlig megler

Anette Østensen