Furutoppen Panorama

Velkommen til Furutoppen Panorama!


* Stilfulle eneboliger med høy standard - 4 igjen!
* Takterrasse med herlig sjøutsikt og svært gode solforhold
* Familievennlig planløsning over to etasjer
* Dobbelgarasje med elektrisk port
* Meget populært og barnevennlig område
* Gangavstand til skole og barnehage
* Bilder i annonsen er fra en bolig som allerede er ferdigstilt og denne har enkelte tilvalg


Skoglundkollen i Son er et nytt og spennende boligområde som tilbyr det beste av to verdener. Her kan du nyte freden ved å bo tilbaketrukket ved vannet og nært skogen, mens du fortsatt er en kort reise unna pulserende byliv. Dette området er perfekt for familier som søker et trygt og barnevennlig nabolag. Med gangavstand til skoler, barnehager, dagligvarebutikker og fritidsaktiviteter, er alt du trenger innen rekkevidde. Son byr på et rikt utvalg av fritidsaktiviteter. Med fire strender, slalåmbakke, og hele åtte gode spisesteder, er det alltid noe å gjøre for både store og små.

Furutoppen Panorama, hvor moderne eneboliger møter komfort og funksjonalitet. Disse nydelige boligene er utstyrt med smarte løsninger som gir deg en behagelig hverdag.
Drømmer du om en ny bolig med høy standard og muligheten til å påvirke designet? Bo Mer Bolig AS presenterer en unik mulighet til å kjøpe en eksklusiv enebolig som oppfyller dine ønsker og behov.

Eksklusivitet og komfort:
* Opplev en bolig bygget etter TEK 17-standard, med en moderne estetikk og kvalitetsmaterialer.
* Nyt en listløs utførelse, med kun nødvendige lister, for et rent og minimalistisk utseende.
* Velg mellom tidsriktige farger og svarte innerdører for å skape et moderne interiør.
* La hjemmet ditt lyse opp med stilige downlights, og nyt den fantastiske sjøutsikten og solforholdene fra din egen takterrasse.
* Takterrasse er klargjort for VA og strøm.

Detaljer som gjør forskjellen:
* Vedlikeholdsfri termobehandlet kledning og en imponerende takhøyde på 2,7 meter i andre etasje.
* Designer elektriske installasjoner fra SG Armaturen AS, og et eksklusivt kjøkken med stein benkeplater og integrerte hvitevarer.
* Elegante parkettgulv og fliser i flott storformat 60x60cm, i terrazo look, som legger grunnlaget for et sofistikert hjem.

Nøkkelferdig og Klar for Innflytting:
* Flytt rett inn i en nøkkelferdig bolig med ferdig asfaltert oppkjørsel og anlagt gress.
* En eksklusiv eiketrapp med flott glassrekkverk fører deg opp til de private rommene, mens det moderne vaskerommet og badene er utstyrt med trendy innredning og armaturer.

Din Nye Livsstil Venter:
* Med en romslig garasjeport fra Sveis Stål og Montasje og et vaskerom fra Kvik, er hver detalj tenkt på for din bekvemmelighet.
* Er du klar for å bytte ut leiligheten din eller eneboligen du egentlig bør pusse opp snart?

Innhold:
Enebolig over to etasjer som inneholder:
1. etg.: Entré/gang, vaskerom, bad, TV-stue, 3 soverom, garasje, sportsbod og teknisk rom.
2. etg.: Trappegang, stue/kjøkken med utgang til terrasse på ca. 24 kvm., hovedsoverom med walk-in garderobe, bad og wc.

Velkommen til en hyggelig visning!

Kjøkken beskrivelse

Lekker kjøkkeninnredning fra Kvik Prato Grey med eksklusive overflater og integrerte kvalitets hvitevarer.
Noble Carrara benkeplate, Carraramarmor med følelsen av tidløs magi, med en slitesterk komposittstein fra Toscana i Italia.

Stue/Kjøkken (2.etasje)
* Varmefolie i gulv
* Downlights
* 2 lampepunkt over spisestue
* Dimmer til alt lys
* 1 stavs eikeparkett, varmgrå XL, børstet og hvitmatt lakket, 20 cm brede bord
* Vegger malt i grå farge og hvitt tak
* Kjøkken fra Kvik type Prato grey med kjøkken øy
* Svart kjøkkenarmatur fra Tapwel
* Underlimt svart vask fra Grohe
* Kompositt stein benkeplate i lysegrå farge
* Electrolux hvitevarer (stekeovn, kjøl/frys)
* Franke Maris platetopp med ventilator FMA839HI
* Svart stålpipe med peisovn westfire uniq sort på pidesta

Stue (1. etasje)
* Varmekabler i gulv
* 1 stavs eikeparkett
* Downlights med dimmer
* Vegger malt i grå farge og hvitt tak

Baderom beskrivelse

Moderne baderomsinnredning i harmoni med resten av interiørvalgene.

Bad 1.etasje
* Varmekabel i gulv
* Fliser i flott storformat 60x60cm, i terrazo look
* Downlights med dimmer
* Svart dusjvegg i glass med nedsenket dusjsone
* Vegghengt toalett i svart utførelse
* Geberit svart trykkplate til toalett
* Lind explore svart baderomsinnredning med svart bollevask og Led speil. Tilhørende svart
blandebatteri fra Tapwell.
* Frittstående badekar med svart blandebatteri fra Tapwell
* Svart dusjsett med regndusj og hånddusj fra Tapwell
* Hvitmalt tak
* 1stk stikkontak

Vaskeromsinnredning med gjennomtenkte og kvalitetsbevisste løsninger som legger igjen et eksklusivt inntrykk.
* Svart innredning fra Kvik type Bordo Black med benkeplate og moderne svart armatur
* Taklampe med lysdimmer
* Fliser i flott storformat 60x60cm, i terrazo look
* Vegger malt i grå farge og hvitt tak
* Opplegg til vask & tørk

Gjestetoalett 2.etasje
* Varmekabel i gulv
* Fliser i flott storformat 60x60cm, i terrazo look
* Vegger mail i grå farge
* Downlights med dimmer
* Vegghengt svart toalett
* Geberit svart trykkplate til toalett
* Lind Explore 60cm baderomsinnredning med dobbel svart bollevask og led speil.
* Tilhørende svart Tapwell blandebatteri
* 1stk stikkontakt

Andre oppholdsrom

Hall/Gang:
* Downlights med dimmer
* Varmekabel i gulv
* Fliser i flott storformat 60x60cm, i terrazo look
* Vegger malt i grå farge og hvitt tak

Trapp:
* Heltre eiketrapp med flott glassrekkverk

Teknisk rom:
* Vegger malt i grå farge og hvitt tak
* Taklampe med lysbryter
* Teknisk utstyr (VVB, sikringsskap, ventilasjon aggregat, rør i rør skap)

Soverom 1,2, 3 (1.etasje):
* Varmeovn
* 1 stavs eikeparkett
* Taklampe med dimmer
* Vegger malt i grå farge og hvitt tak

Soverom 4 (2.etasje):
* Gulvvarme
* 1 stavs eikeparkett
* Taklampe med dimmer
* Vegger malt i grå farge og hvitt tak

Terrasse (2.etasje):
* Impregnert terrassegulv
* Glass rekkverk i svart utførelse
* Svarte downlights
* Stikkontakt og punkt til terrassevarmer

Takterrasse:
* Svart vindeltrapp i industripreget finish
* Impregnert terrassegulv
* Glass rekkverk i svart utførelse
* 2 stk stikkontakter

Balkonger/terrasser/uteplasser

Terrasser legges med trykkimpregnert materiale.

Garderobe-fasiliteter

Walkin closet (2.etasje):
* Gulvvarme
* 1 stavs eikeparkett
* Downlights med dimmer
* Vegger malt i grå farge og hvitt tak

Beliggenhet

Furutoppen Panorama i Son er et nytt og spennende boligområde som tilbyr det beste av to verdener. Her kan du nyte freden ved å bo tilbaketrukket ved vannet og nært skogen, mens du fortsatt er en kort reise unna pulserende byliv.

Dette området er perfekt for familier som søker et trygt og barnevennlig nabolag. Med gangavstand til skoler, barnehager, dagligvarebutikker og fritidsaktiviteter, er alt du trenger innen rekkevidde. Son byr på et rikt utvalg av fritidsaktiviteter. Med fire strender, slalåmbakke, og hele åtte gode spisesteder, er det alltid noe å gjøre for både store og små.

Furutoppen Panorama er et boligprosjekt som er nøye planlagt for å passe inn i det naturskjønne landskapet. Med et område som har en kombinasjon av rekkehus, tomannsboliger og eneboliger, er det et mangfold av boligtyper som passer for alle livsfaser. Flytt inn i et område hvor du kan treffe likesinnede og knytte vennskap.

Enten du er en ivrig golfspiller som ser frem til den nye 18-hullsbanen ved Kjøvangen, en hesteentusiast som vil besøke Son Miljøhestesenter, eller en seiler som lengter etter bølgene med Son Seilforening, har Vestby kommune noe for deg. Teaterentusiaster, syklister, fotballspillere, håndballspillere og vintersportsfans vil finne et rikt utvalg av aktiviteter for å holde seg engasjert og aktiv.

For de som elsker sol og sjø, tilbyr Son og Vestby kommune et mangfold av idylliske badestrender. Son Stranda inviterer med sine naturskjønne svaberg, grønne gressletter og en barnevennlig sandstrand. Skutebauen, Brevikbukta, Kjøvangen, Krokstrand og Emmerstadbukta er bare noen av de mange perlene hvor du kan nyte solrike dager.

Kyststien er et must for turgåere, og tilbyr en fantastisk rute langs den vakre kystlinjen. Og hvis du ønsker å skjemme bort deg selv med en spa-dag, en utsøkt middag, en treningsøkt eller en svømmetur, er Son Spa stedet å være, beleilig plassert like ved Son Stranda.

Med sin nærhet til Oslo, kun 40 minutter med bil, og en time til grensen ved Svinesund, er Son perfekt plassert for både utforskere og hjemmekjære. Moss og Vestby er bare en kort kjøretur unna, og Ski ligger innen en halvtimes rekkevidde.

Oppdag gledene ved Vestby kommune, hvor hver dag byr på nye eventyr og muligheter til å skape minner som varer livet ut.

Tomt

Tomten er seksjonert.
Tomt leveres med ferdig gress, omkringliggende hekk i type Tuja og asfaltert gårdsplass. Øvrig beplantning besørges selv av kjøper. Kjøper må akseptere avvik på tomtestørrelsen da det angitte ikke er oppmålt enda.

Oppvarming

Eneboligene leveres med varmefolie i stue/kjøkken 2.etg..
Vedovn i stue i 2. etg.
Varmekabler i entré, gang, stue i 1. etg. og begge bad.
Panelovner i alle soverom.

Fasade

Termobenadlet kledning

Yttertak

Takkonstruksjon med isolasjon og papp/shingel. Det legges membran med forskriftsmessig fall mot sluk.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Eneboligene er beregnet til å være ferdige i løpet av sommer 2024.

Regulerings og arealplaner

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig.
Eiendommen omfattes av reguleringsplan Skoglundkollen
- Detaljregulering - Bestemmelser vedtatt 07.11.2016.

Garasje / parkering

Eneboligene leveres med integrert garasje med utvendig inngang. Garasjeport: Porten leveres med motordrift som betjenes med fjernkontroll.
I tilknytning til garasje er det isolert sportsbod med taklampe.
Ellers parkering på egen gårdsplass.

Konstruksjon

Leveranse utføres i henhold til teknisk forskrift (TEK) av 2017.
Bæresystemer: Hovedbæresystem i trekonstruksjoner, etasjeskillere i tre.
Fasade: Termobenadlet kledning.
Yttertak: Takkonstruksjon med isolasjon og papp/shingel. Det legges membran med forskriftsmessig fall mot sluk.
Garasjeport: Porten leveres med motordrift som betjenes med fjernkontroll.
Terrasser legges med trykkimpregnert materiale.
Ventilasjon: Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
Ventilasjonsaggregat.
Sorte vinduer, balkongskyvedører, utgangsdører og svart inngangsdør.

Betalingsbetingelser

10% av kjøpesummen innbetales ved kontrakt, dog tidligst når det foreligger garanti etter Bustadoppføringslova § 12.
Resterende del av kjøpesum samt omkostninger innbetales pr. overtakelsesdato. (Finansieringsbevis/bekreftelse på hele kjøpesummen skal innleveres senest 14 dager etter kontraktsignering). Ved delinnbetaling av kjøpesummen kan beløpet fortløpende utbetales til utbygger/selger dersom han har stilt §47 garanti etter Bustadoppføringsloven. Dette gjelder
inntil 90 % av kjøpesummen. De siste 10% kan først bli utbetalt etter at overtakelsen er gjennomført. Ved eventuell forsinket betaling gjelder lov om
forsinkelsesrenter av 17.12.1976 nr. 100.

Ligningsverdi / formuesverdi

Formuesverdien er ikke beregnet. Skatteetaten kommer til å beregne formuesverdien med utgangspunkt i boligverdien. Boligverdien er basert på kvadratmeterpris multiplisert med boligens areal. Kvadratmeterprisen hentes fra SSB sine statistiske opplysninger.

Formuesverdien utgjør hhv. 25% av boligverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (øvrige boliger).

Heftelser / servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3216/137/41/2:
15.04.1999 - Dokumentnr: 2708 - Best. iflg. festekontrakt
Best.om veg iflg.festekontrakt tgl.17.12.1954.dbnr.6496.
Se pkt.3.
Overført fra: Knr:3216 Gnr:137 Bnr:41
Gjelder denne registerenheten med flere


10.08.1999 - Dokumentnr: 6668 - Erklæring/avtale
Punkt 3 i festekontrakten tgl.dbnr.2616/1948 skal ikke
slettes.
Overført fra: Knr:3216 Gnr:137 Bnr:41
Gjelder denne registerenheten med flere

28.08.2023 - Dokumentnr: 915481 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Eiendomsmegler 1 Østfold Akershus
Org.nr: 833 384 252
Overført fra: Knr:3216 Gnr:137 Bnr:41
Gjelder denne registerenheten med flere
Elektronisk innsendt
Meglers forklaring: urådighetserklæring som slettes ved oppgjør av boligene.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det er ulovlig å ta boligen i bruk før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger. Kjøper har heller ingen plikt til å
overta eller innbetale oppgjør før midlertidig brukstillatelse foreligger.
Det er selgers plikter å fremskaffe midlertidig brukstillatelse og ferdigattest.

Diverse

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.

Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Avtaler mellom forbrukere og entreprenører om oppføring av ny bolig reguleres av bustadoppføringslova. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garanti for oppfylling av avtalen etter bustadoppføringslova § 12. Med forbruker menes en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I tilfeller der kjøper ikke er forbruker, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Ansvarlig megler

Frode Larsen