Sentrumsveien 25

Vi har gleden av presentere nye flotte og moderne leiligheter med stilren utførelse, midt i Hvittingfoss sentrum.

Bygget går over 3 etasjer, med to leiligheter i hver etasje. Totalt 6 leiligheter.

Leilighetene består av: Entrè, stue/kjøkken, to soverom og bad. Ut for stue har leilighetene en vestvendt balkong/terrasse. I tillegg medfølger det en utvendig sportsbod.

Nå har du muligheten til å sikre deg en energieffektiv, lys og lekker leilighet bygd etter dagens krav. Her kan du trekke deg tilbake og nyte nye omgivelser med gangavstand til «alt» Hvittingfoss har å by på.

Dette er en sjelden sjanse! Leilighetene selges etter «førstemann til mølla»

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Boligen planlegges ferdigstilt ca. 12 måneder fra igangsettelse/byggestart. Forutsatt igangsetting innen 15.08.2024 er boligen planlagt ferdigstilt i 3. kvartal år 2025. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt.

Beslutning om tidspunkt for igangsettelse er blant annet avhengig av forhåndssalg og nødvendige offentlige godkjenninger, se avsnitt Forbehold fra utbygger lenger ned.

Selger vil ved vedtatt igangsetting varsle Kjøper skriftlig om overtagelsesdato, som vil være å regne som en frist iht. bustadoppføringslova.

Selger kan kreve overtagelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtagelse. Selger skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtagelsestidspunktet. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtagelsestidspunktet.

Selger skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse.

Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i Bustadoppføringslova § 11 er oppfylt.

Påvirkes utførelsen av arbeid under kontrakten av krigen i Ukraina eller force majeure hendelser, som får betydning for fremdriften, må Kjøper være oppmerksom på at det vil være påregnelig at Selger vil ønske å kreve forlengelse av alle frister i kontrakten, herunder frist for ferdigstillelse av arbeidet. Dette gjelder for eksempel ved forsinket / begrenset tilgang på materialer. Dette gjelder også dersom utførelse eller leveranse fra underentreprenør eller annen leverandør påvirkes. Dersom Selger vil kreve fristforlengelse som følge av disse omstendighetene, skal Selger varsle Kjøper uten ugrunnet opphold etter at Selger ble klar over omstendigheten som begrunner kravet. I et slikt tilfelle, oppfordres partene til å søke juridisk bistand. Det er videre på Selgers egen risiko å kreve fristforlengelse eller lignende, og det er ikke gitt at et slikt krav vil stå seg. Det klare utgangspunktet er for øvrig at megler heller ikke har en plikt til å ta stilling til saken.

Ved besøk på byggeplass før overtagelse skal kunder alltid være i følge med en representant fra Selger. All annen ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og er forbudt.

Garasje/Parkering

Prosjektet har totalt 2 parkeringsplasser i felles carport som vist på situasjonsplan. Parkeringsplassene selges til fastpris etter førstemann til mølla -prinsippet for en kjøpesum kr 100 000,-. Dersom det er ønskelig å kjøpe parkeringsplass opplyses dette i kjøpetilbudet, men konferer først med megler om det er ledig plass. Det er ikke mulig å kjøpe mer enn én parkeringsplass.

Lading for el-bil parkering/ladestasjon inngår ikke i leveransen fra Selger, men kan bestilles som tilvalg.

Selger planlegger å organisere parkeringsplasser og bod som tilleggsdel(er) til Kjøpers boligseksjon, men forbeholder seg retten til å organisere det på annen måte. Dette kan alternativt bli skilt ut som en egen eiendom eller bli lagt som fellesareal med tidsbegrenset vedtektsfestet bruksrett (30 år).

Selger tar forbehold om å fordele parkeringsplasser og boder.

Organisasjonsform

Prosjektet planlagt å bestå av ett boligselskap (eierseksjonssameie) med 6 boligseksjoner. Antall seksjoner kan bli justert i forbindelse med utbyggingen. Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 16.06.2017, nr. 65, eierseksjonsloven.

Hver seksjon vil utgjøre en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er forbudt å erverve mer enn 2 boligseksjoner i samme sameie. Denne begrensningen gjelder også indirekte erverv, herunder kjøp via aksjer eller andeler i et selskap. Erverv er forbudt dersom det medfører at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har «tilknytning til hverandre». Dersom bestemmelsen brytes vil blant annet styret i sameiet uten forutgående varsling, kunne pålegge salg av seksjonene som er ervervet ulovlig. Videre vil man ikke kunne stemme på årsmøtet, og man vil ikke tas med i beregningsgrunnlaget for flertallsavgjørelser.

Sameiet er pliktig til å avholde årsmøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av årsmøtet.

Oppvarming

Leilighetene varmes opp med panelovner og varmekabler på bad.
Egen varmtvannsbereder til hver leilighet plasseres i benkeskap på kjøkken.

Utleie

Boligen kan leies ut i henhold til bestemmelsene i eierseksjonsloven og eventuelt vedtektene, dvs. utleie med varighet på over 30 sammenhengende dager.

Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Utleie av seksjonen skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører og styret med opplysning om hvem som er leietager.

Beliggenhet

Leilighetene ligger i et etablert og attraktivt område midt i Hvittingfoss sentrum med gode solforhold. Fra eiendommen har du gangavstand til «alt» Hvittingfoss har å by på. I sentrum finner du blant annet dagligvare, friluftsbutikk, sportsbutikk, hus & hage, frisør, bensinstasjon, treningssenter og gatekjøkken. Trygg gang- og sykkelvei fra leilighetene til skole (1-10 trinn) og barnehage. Umiddelbar nærhet til flotte turområder langs blant annet Lågen. Hvittingfoss er kjent for sine mange «toppturer», hvor det er utallige topper med flott utsikt i turlengdes avstand fra leilighetene. Kort vei til kollektivtilbud i retning Kongsberg og Vestfold.

Om vinteren sørger ildsjeler og dugnader for at alpinbakken kan åpnes, hvor barn- og unge kan nyte vinterlige aktiviteter. I tillegg tråkker kommunen langrennsløyper fra sentrum til Hem i Vestfold. Fra Hvittingfoss er det ca. 25 minutter kjøring til Skrim hvor du kan oppleve et fantastisk turterreng sommer som vinter.

Avstander:
- Kongsberg: 34 km
- Revetal: 27 km
- Tønsberg: 43 km
- Larvik: 57 km
- Oslo: 84 km

Lovanvendelse

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor Selger er profesjonell og Kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at Kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12.

I tilfeller hvor Kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan Selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova eller etter bustadoppføringslova hvor §§12, 18 og 52-54 ikke kommer til anvendelse.

Tomt

Prosjektet skal oppføres på eiendommen gnr 14, bnr 218 i Kongsberg kommune. Eiendommens tomteareal er ved salgsstart registrert i matrikkelen å være 569,5 kvm. Det tar forbehold om at eiendommen kan bli fradelt/grensejustert og endelig tomteareal. Eiendommen vil bli seksjonert, hvor hver seksjon vil bestå av en sameieandel i henhold til den tinglyste seksjoneringen.

Fellesarealer, herunder felles trappeganger, svalganger, heis, rømningsveier, samt fasader, herunder balkonger og terrasser mv. ferdigstilles samtidig med boligene.

Utomhusarealene ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse bygget eller så snart årstiden tillater det.

Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan organisering av uteareal utenfor boliger i 1. etasje vil bli. Dette kan bli søkt organisert som tilleggsdel(er) til Kjøpers boligseksjon, skilles ut som en egen eiendom eller bli lagt som fellesareal med tidsbegrenset vedtektsfestet bruksrett (30 år).

På eiendommen vil det bli etablert diverse ledningsnett for vann, avløp, overvann, elektrisitet og eventuelt data/tv/telefon og andre ledninger. Disse ledningene som går over eiendommen, vil også være i sameie med andre tilliggende eiendommer. Kjøper er kjent med og aksepterer ovennevnte og at tilliggende eiendommer kan få tinglyst nødvendige rettigheter til å legge, vedlikeholde og skifte ut ledninger ved behov. Kjøper plikter å medvirke til dette i årsmøter dersom slike avtaler skal inngås og tinglyses etter at overskjøting har funnet sted.

Dagens adresse er Sentrumsveien 25. Endelig adresse vil bli fastsatt av kommunen før overtagelse.

Diverse

Nedforinger og/eller innkassinger kan forekomme i oppholdsrom som følge av rør/kanalføringer. Disse vil få samme overflate behandling som vegger og tak for øvrig i leiligheten.

Det kan ved normal uttørking av bygningsdeler oppleves små sprekker og svinnriss i innvendige hjørner og overganger vegg/himling ol. dette er helt normalt og gir ikke grunnlag for reklamasjon.

Situasjonskartet er av en slik karakter at den ikke kan ansees som et kart, men er en illustrasjonsskisse. Situasjonskartet er utarbeidet for å illustrere tomtens planlagte opparbeidelse.

Det henvises til romskjema og leveransebeskrivelse for nærmere beskrivelse av leveransen, standard og overflatebehandling.

Ansvarlig megler

Frode Omholt Axelsson