Hagebyen

I familievennlige omgivelser i Hagebyen på Tverlandet kan vi nå tilby to nye leiligheter i en tomannsbolig for salg. Begge leiligheter inneholder 3 soverom, romslig stue-kjøkken sone, utebod og terrasse.
Leilighetene selges til fastpris og etter først til mølla-prinsippet.
De øvrige boligene i feltet er allerede solgt og enkelte innflyttet.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Overtagelse av boligen avtales ved bud/aksept. Dette gjelder som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder grunnlag for å kreve dagmulkt.

Estimert klar for overtagelse første og andre kvartal 2025. Selger kan kreve overtagelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtagelse.

Selger kan kreve overtagelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtagelse. Selger skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtagelsestidspunktet. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtagelsestidspunktet.

Selger skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse.

Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i Bustadoppføringslova § 11 er oppfylt.

Påvirkes utførelsen av arbeid under kontrakten av krigen i Ukraina eller force majeure hendelser, som får betydning for fremdriften, må Kjøper være oppmerksom på at det vil være påregnelig at Selger vil ønske å kreve forlengelse av alle frister i kontrakten, herunder frist for ferdigstillelse av arbeidet. Dette gjelder for eksempel ved forsinket / begrenset tilgang på materialer. Dette gjelder også dersom utførelse eller leveranse fra underentreprenør eller annen leverandør påvirkes. Dersom Selger vil kreve fristforlengelse som følge av disse omstendighetene, skal Selger varsle Kjøper uten ugrunnet opphold etter at Selger ble klar over omstendigheten som begrunner kravet. I et slikt tilfelle, oppfordres partene til å søke juridisk bistand. Det er videre på Selgers egen risiko å kreve fristforlengelse eller lignende, og det er ikke gitt at et slikt krav vil stå seg. Det klare utgangspunktet er for øvrig at megler heller ikke har en plikt til å ta stilling til saken

Ved besøk på byggeplass før overtagelse skal kunder alltid være i følge med en representant fra Selger. All annen ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og er forbudt.

Garasje/Parkering

Det medfølger en biloppstillingsplass til hver bolig beliggende på terreng se vedlagte situasjonsplan i prospekt. Øvrig parkering etter områdes gjeldende bestemmelser

Utleie

Boligen kan leies ut i henhold til bestemmelsene i eierseksjonsloven og eventuelt vedtektene, dvs. utleie med varighet på over 30 sammenhengende dager.

Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet

Boligen har ingen egen utleieenhet.

Utleie av seksjonen skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører og styret med opplysning om hvem som er leietager.

Beliggenhet

Området passer ypperlig for blant annet barnefamilier, med gangavstand til skoler, barnehager, butikker, buss og tog. I tillegg er det kort vei til flotte naturopplevelser.

Hele prosjektet består av to eneboliger og to tomannsboliger i samme stil, til sammen seks hjem med moderne arkitektur, god planløsning og smakfull innredning. Det leveres blant annet kjøkken og baderomsinnredning fra Korpus, eikeparkett, delikate fliser, balansert ventilasjon m.m.

Sist ut er denne Tomannsboligen som er horisontaldelt og består av to stk 4-roms leilighet med entré, gang, bad, tre soverom og stue/kjøkken. Boligen i 1. etasje har utgang til terrasse fra stue menns bolig i 2 erg har terrasse på boligens fremside. Begge boligene vil få montert peisovn.

Eiendommen ligger i et familievennlig og rolig boligområde på Tverlandet i Bodø kommune, ca. 20 km øst for Bodø sentrum. Tverlandet IL tilbyr aktiviteter innen fotball, håndball, svømming, ski, orientering, sykkel og innebandy. I tilknytning til Tverlandet skole er det eget skolebibliotek, svømmehall, idrettshall og kunstgressbane.

Området har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder i Tverlandsmarka, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Stiene i Tverlandsmarka har de siste årene blitt godt opprustet, og det er mange muligheter for rundturer. En populær rundtur tar utgangspunkt fra Høgåsen mot vanntårnet.

Havet har også mye å by på, blant annet en av verdens sterkeste tidevannsstrømmer - Saltstraumen. Når straumen er på sitt sterkeste er det et fantastisk skue, og fiskeforholdene er også veldig gode i Saltstraumen. Kulturelle innslag og andre fasiliteter finnes i Bodø sentrum, ca. 20 minutters biltur unna.

Dagligvarehandelen kan gjøres på bl.a. Rema 1000 og Coop Extra. I sentrum av Tverlandet (Løding) er det lege, tannlege, frisør og byggevare m.m. For ytterligere servicetilbud er det ca. et kvarter å kjøre til Hunstadsenteret og i underkant av 20 min å kjøre til City Nord.

Kollektivtilbudet i området består av buss, og nærmeste holdeplass ligger rett ved Hagebyen. Det er også kort gangavstand til Tverlandet holdeplass for tog. Ved å benytte bil tar det ca. 12 min til Hunstadsenteret, 18 min til City Nord, 20 min til Bodø sentrum og 20 min til Bodø Lufthavn.

Fra eiendommen er det gangavstand til den nye skolen på Tverlandet som stod ferdig til skolestart i 2019. Skolen har en samlet skoleløsning for 1. til 10. trinn. Nærmeste videregående skoler er Bodin videregående skole, Maritime Fagskole og Bodø videregående skole. Kommunen har et godt utvalg av barnehager og tre barnehager ligger i gangavstand.

Lovanvendelse

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor Selger er profesjonell og Kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at Kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12.

I tilfeller hvor Kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan Selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova eller etter bustadoppføringslova hvor §§12, 18 og 52-54 ikke kommer til anvendelse

Tomt

Prosjektet skal oppføres på eiendommen gnr 70, bnr 842 i Bodø kommune. Det samlede tomteareal for eiendommen er ved salgsstart registrert i matrikkelen å være 1 737 m². Selger tar forbehold om det endelige tomteareal. Sameiets tomt opprettes med eget matrikkelnummer som vil bli seksjonert, hvor hver seksjon vil bestå av en sameieandel i henhold til den tinglyste seksjoneringen.

Fellesarealer ferdigstilles samtidig med boligene.

Utomhusarealene ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av de enkelte bygg eller så snart årstiden tillater det.

Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan organisering av uteareal utenfor boliger i 1. etasje vil bli. Dette kan bli søkt organisert som tilleggsdel(er) til Kjøpers boligseksjon, skilles ut som en egen eiendom eller bli lagt som fellesareal med tidsbegrenset vedtektsfestet bruksrett (30 år).

På eiendommen vil det bli etablert diverse ledningsnett for vann, avløp, overvann, elektrisitet og eventuelt data/tv/telefon og andre ledninger. Disse ledningene som går over eiendommen, vil også være i sameie med andre tilliggende eiendommer. Kjøper er kjent med og aksepterer ovennevnte og at tilliggende eiendommer kan få tinglyst nødvendige rettigheter til å legge, vedlikeholde og skifte ut ledninger ved behov. Kjøper plikter å medvirke til dette i årsmøter dersom slike avtaler skal inngås og tinglyses etter at overskjøting har funnet sted.

Endelig adresse foreligger ikke på salgstidspunktet, men vil bli fastsatt før overtagelse.

Ansvarlig megler

Thomas Normann Johnsen