Agnefestveien 40

Velkommen til Sentrum Syd Vollen - Ett nytt og spennende boligprosjektet rett ved sentrum av Lyngdal.

Mulighet for kjøp av leilighet fra kr. 2.990.000,- til kr 3.490.000,-
Kontakt megler for mer info om leilighetene.

I Agnefestveien finner man dette prosjektet med sin solrike og sentrumsnære beliggenhet. En spasertur unna finner man alle byens fasiliteter som butikker, barnehage, skoler, bysentrum og restauranter, samt Sørlandsbadet.

Første byggetrinn som nå skal selges består av 8 arealeffektive leiligheter som gir flere muligheter.

Boligene leveres komplett og innflytningsklare ved overtagelse. Her er det gode kvaliteter med bl.a.:
- lekker og slitesterk laminat i alle oppholdsrom.
- kjøkken fra Aubo.
- delikate fliselagte bad.
- oppvarmingsmuligheter
- mulighet for peisovn mot tillegg.
- listefri profil mellom vegg og tak i oppholdsrom.

Sentrum Syd Vollen - er perfekt for de som er interesserte i natur og friluft, men allikevel ønsker en sentral beliggenhet. Det er flere naturskjønne områder å utforske i nærområde, både til lands og til vanns.

Fordeler med å kjøpe nybygg:
- Lav dokumentavgift da man kun betaler 2,5 % av tomteverdi, kontra på bruktbolig hvor man må betale for hele kjøpesummen. Her er det penger å spare.
- Lite vedlikehold på flere år.
- Energieffektive løsninger som medfører lavere kostnader til oppvarming.
- 5 års reklamasjonsrett
- Mulighet for individuell tilpasning.

Beliggenhet

Agnefestveien 40, Lyngdal. Leilighetene kan bli tildelt ny adresse når bygningene er ferdig oppført.

Generell orientering

Vi anbefaler interessenter å laste ned/bestille fullstendig prospekt fra denne annonsen før kjøp. Kontakt også megler om du ønsker å få tilsendt prospektet på e-post eller i post.

Garasje/parkering

Parkering på egen seksjonert grunn. Bolig nr 1-8 vil få biloppstilllingsplass utenfor sin resepektive bolig. Bolig 6-8 parkering, se vedlagt utomhuskart.

De 2 P-plassene helt nord langs Hovedveg vil være felles gjesteplasser for hele feltet. Det samme gjelder de 2 P-plassene lengst sør, hvorav 1 er HC-parkering. Utbygger utarbeider egen parkeringsplan for alle leilighetene og gjesteplasser.

Betalingsbetingelser

Fullt oppgjør ved overtakelse.
Det vil kunne kreves fremlagt finansieringsbevis før kontraktsinngåelse.
Dersom Selger ønsker det, kan han stille garanti iht. bustadoppføringslovas § 47 for det til enhver tid innbetalte beløp. Forskuddet tilfaller Selger fra det tidspunkt § 47 er stilt. Ved forsinket betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelse og 30 dager for andre avtalte innbetalinger, har Selger rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg.

Tomt

UTOMHUS
- Parkering asfalt etter tegning.
- Belegningsstein etter tegning.
- Øvrige areal på tomten jordkles og planeres, ingen beplantning medtatt.
- Ytterlige opparbeidelse er beboernes ansvar.
- Lekeplass etter kommunens godkjenning, kan avvike fra illustrasjon

Energimerking

Når en bolig selges før den er ferdig bygget, skal Selger oppfylle plikten ved å garantere for energi- og oppvarmingskarakter og lage fullstendig energiattest ved ferdigstillelse. Normalt påregnes energiklasse B, man kan dog ende opp med lavere energiklasse uten at dette anses som en mangel.

Sentrale lover

Boligene selges iht. bustadsoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43.
Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Når bindende avtale inngås etter ferdigstillelse selges boligene etter avhendingsloven. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm

Adgang til utleie

Eier har full råderett over boligen, og kan fritt leie ut hele eller deler av denne. Iht. bestemmelser i lov om eierseksjoner av 2017 har sameiet adgang til å begrense omfang av kortidsutleie.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Total byggetid fra bekreftet byggestart er ca 12 mnd. Etter oppstart av trearbeid beregnes byggetiden er ca 6/8 mnd. Oppstart forutsetter at alle forbehold om realisering er avklart innen 31.12.2026. Ved eventuell
senere avklaring endres ferdigstillelsestidspunkt tilsvarende. Senest 4 måneder før overtagelse vil selger innkalle til overtagelsesforretning. Denne innkalling vil da gjelde som avtalt tidspunkt for overtagelse, jfr.
Bustadoppføringslova § 15. Om overtagelsen forsinkes etter at Kjøper har mottatt varsel om overtagelsesforretning, kommer dagmulktbestemmelser i buofl. §18 til anvendelse.

Kjøkken

Kjøkken fra Aubo.
Elektrikerarbeid Kjøkken:
- 2 stk lyspunkt
- 1 stk lyspunkt kjøkkeninnredning
- 3 stk bryter
- 4 stk dobbel kontakt lav over benk
- 4 stk dobbel kontakt lav ved gulv
- 1 stk kontakt for kjøleskap
- 1 stk kontakt for oppvaskmaskin
- 1 stk Kontakt for platetopp 20A m/komfyrvakt
- 1 stk kontakt for stekeovn
- 1 stk kontakt for vifte
- 1 stk røykdetektor tilkoblet 230V
- 15 m² Varmefolie 60W pr. m² med 6mm underlag
- 1 stk termostat

Bad

Bad:/vask:
Gulv: Flis med oppkant. Tak: Malt gips. Vegg: Fibo-plater.

Ansvarlig megler

Anita Cecilie Gabrielsen