Damsgård/Laksevåg

Prosjektmegler/saksbehandler

Charlotte Anthun

Beliggenhet

Prosjektet har en sentral beliggenhet på Øvre Damsgård i Laksevåg bydel med flott sjøutsikt!

Laksevåg Senter byr på et bredt utvalg av butikker og servicetilbud med både Kiwi og Meny, som dagligvare. For øvrig finner du også apotek og vinmonopol her.
Veien til Bergen sentrum er kort og her finner du alt av servicetilbud, kafeer, parker og arrangementer.

Kort gangavstand til nærmeste dagligvarebutikk, Kiwi Hamrehjørnet og Coop Prix Melkeplassen. Nærmeste busstopp ligger kun 3 minutter unna.

Gangavstand til Den internasjonale barnehage og Damsgård skole
5 min gange til Kiwi Hamrehjørnet og 9 min til Coop Prix Melkeplassen

Nærhet til flotte tur- og friluftsområder som blant annet Damsgårdsfjellet og Løvstakken.

Generelt om prosjektet

Velkommen til Damsgårdslien 21A og 21B!
Her kommer det to lekre halvparter av tomannsboliger over 2 plan på ca. 116 m2 BRA-i. Begge boligene får flott sjøutsikt i et etablert og populært boligområde.

Boligene inneholder:
1.etasje: Entre, gang, 3 soverom, bad og sportsbod.
2.etasje: Stue, kjøkken og bad. Fra 2. etasje blir det utgang til uteområde i bakkant av boligene.

Sjelden mulighet for å sikre seg en lekker og splitter ny halvpart av tomannsbolig i et familievennlig og attraktivt område!

Eiendommen

Prosjektet skal oppføres på eiendommen gnr. 154, bnr. 385 i Bergenkommune.

Eiendommen skal grensejusteres og eiendomsgrensene og arealet er ikke endelig avklart på salgstidspunktet. Sameiets tomt skal opprettes med egen matrikkel og eiendommen vil bli seksjonert. Sameiets tomteareal er oppgitt av selger å bli ca. 537 m².
Hver seksjon i eierseksjonssameiet vil bestå av en sameieandel i henhold til tinglyst seksjonsbegjæring. Hver seksjonseier vil bli sameier med tilhørende enerett til bruk av sin boenhet, samt rett til bruk av sameiets fellesarealer.

Adresse

Damsgårdslien 21A / 21B, 5164 Laksevåg. Endelig adresse foreligger ikke på salgstidspunktet, men vil bli fastsatt før overtagelse.

Eierforhold

Selveier.

Boligtype

Tomannsbolig.

Tomtetype

Felles eiet tomt.

Parkeringsplasser

Det medfølger en utvendig biloppstillingsplass til hver bolig på felles tomt, se vedlagt situasjonsplan. Bolig 1 får biloppstillingsplass nærmest offentlig vei og bolig 2 får biloppstillingsplassen nærmest boligen.
Ladning for el-bil parkering/ladestasjon inngår ikke i leveransen fra selger, men kan bestilles som tilvalg.

Vei, vann og avløp

Eiendommen vil bli tilknyttet offentlig/privat ledningsnett for vei, vann og avløp.
Vann og avløp vil bli tilknyttet ledningsnettet via (felles/ private) stikkledninger som vedlikeholdes for eier/sameiets regning frem til påkoblingspunkt. Særskilt avtale/erklæring er/vil kunne bli tinglyst på eiendommen.
Eiendommen har direkte adkomst til offentlig vei.

Sameiet

Området er planlagt å bestå av ett eller flere boligselskap (antallet boligselskap kan bli justert i forbindelse med utbyggingen). Sameiet er planlagt å bestå av totalt 2 boligseksjoner (antallet seksjoner kan ev. bli justert i forbindelse med utbyggingen). Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 16.06.2017, nr. 65, eierseksjonsloven.

Hver seksjon vil utgjøre en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er forbudt å erverve mer enn 2 boligseksjoner i samme sameie. Denne begrensningen gjelder også indirekte erverv, herunder kjøp via aksjer eller andeler i et selskap. Erverv er forbudt dersom det medfører at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har "tilknytning til hverandre". Dersom bestemmelsen brytes vil blant annet styret i sameiet uten forutgående varsling, kunne pålegge salg av seksjonene som er ervervet ulovlig. Videre vil man ikke kunne stemme på årsmøtet, og man vil ikke tas med i beregningsgrunnlaget for flertallsavgjørelser.

Sameiet er pliktig til å avholde årsmøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av årsmøtet.

Utleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører og styret med opplysning om hvem som er leietager.

1) Felleskostnader

For disse boligene er det ikke lagt opp til faste, månedlige felleskostnader. Det kan bli aktuelt for boligene å se på eventuelle kostnader som er fordelaktig å håndtere i fellesskap ift. snømåking, drift og vedlikehold av felles innkjørsel, parkering og øvrige fellesareal tilhørende sameiet. Kjøperne kan også vurdere om det er utgifter som er hensiktsmessig å håndtere i fellesskap, eller om hver bolig også her fullt ut kun svarer for kostnader knyttet til egen bolig/eiendom. Kostnader til drift og vedlikehold av sameiets fellesarealer påhviler sameierne i fellesskap og fordeles likt på alle seksjoner. Eventuelle driftsbudsjett og fellesutgifter vedtas på sameiets konstituerende sameiermøte.

Hver bolig forsikres hver for seg fra overtagelse, og kjøper velger selv hvem de ønsker å tegne forsikring med.

Følgende kostnader kommer i tillegg til månedlige felleskostnader:
o Kostnader forbundet med Bredbånd/internett
o Innboforsikring for den enkelte sameier
o Kommunale avgifter (faktureres direkte fra Kemneren i Bergen kommune til den enkelte sameier)
o Eget strømforbruk og kostnader forbundet med oppvarming i den enkelte boligseksjon

2) Kommunale avgifter

Kommunale avgifter faktureres den enkelte seksjonseier direkte fra kommunen. Kjøper betaler løpende kommunale avgifter for vann, avløp, renovasjon og feiing etter gjeldende satser. Kostnaden avhenger av forbruk og boligens størrelse. Se mer på kommunens hjemmesiden til Bergen kommune for de ulike gebyrene.

3) Info eiendomsskatt

Det er i følge selger eiendomsskatt på boligen, og denne fastsettes etter ferdigstillelse av boligen.

Utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Boligen kan leies ut iht. bestemmelsene i eierseksjonsloven og ev. vedtektene, dvs. utleie med varighet på over 30 sammenhengende dager i året.

Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn i året er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn. Grensen på 90 døgn i året kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.
Boligene har ingen egen utleieenhet.

Forsikring

Bygningsmassen vil være forsikret av utbygger frem til overtagelse. Fra overtagelsesdagen vil hver bolig forsikres hver for seg, og kjøper velger selv hvem de ønsker å tegne forsikring med.

Heftelser/ tinglyste bestemmelser

Eiendommen selges fri for panteheftelser med unntak av boligsameiets legalpant i hver seksjon jf. lov om eierseksjoner. Tinglyste heftelser og forpliktelser som vil følge eiendommen er:

Grunndata:
1943/403915-2/106 REGISTRERING AV GRUNN TINGLYST
11.11.1943
DENNE MATRIKKELENHET OPPRETTET FRA:Knr:4601 Gnr:154 Bnr:1

1993/19607-2/106 MÅLEBREV TINGLYST
18.08.1993
Fradeling av gnr. 154 bnr. 989 fra bl.a. d.e.
Gjelder denne registerenheten med flere

Servitutter
Servitutter i eiendomsrett
1944/402351-1/106
18.07.1944
BESTEMMELSE OM GJERDE. OVERFØRT FRA: KNR:4601 GNR:154 BNR:385.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2020/1655994-1/200 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING TINGLYST
01.01.2020 00:00

2021/1562156-1/200 SEKSJONERING TINGLYST
13.12.2021 21:00
SNR: 1
FORMÅL: Bolig
SAMEIEBRØK: 116/232
SNR: 2
FORMÅL: Bolig
SAMEIEBRØK: 116/232

Forholdet til endelige offentlige planer og rammetillatelse

Eiendommen ligger i et område som i henhold til reguleringsplan er avsatt til boligområde, åpen bebyggelse. Eiendommen befinner seg i ytre fortettingssone.

Reguleringsplaner på grunnen
PlanID: 40500000
Plannavn: LAKSEVÅG. VARDELIEN
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Dekningsgrad: 100,0 %

Kommuneplan
PlanID: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Dekningsgrad: 100,0 %

Arealformål i kommuneplan
PlanID: 65270000
Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg
Beskrivelse: Ytre fortettingssone
Dekningsgrad: 100,0 %

Kommunedelplaner
PlanID: 65110000
Plannavn: LAKSEVÅG. STRATEGISK PLANPROGRAM FOR LAKSEVÅG
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Dekningsgrad: 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen
PlanID: 40120000
Plannavn: LAKSEVÅG. DAMSGÅRD HOVEDGÅRD, ENDRET VEGREGULERING

PlanID: 40510000
Plannavn: LAKSEVÅG. HERMAN GRANS VEI, SVINGEN STADIONSVEIEN

PlanID: 40010000
Plannavn: LAKSEVÅG. STORE DAMSGÅRD

PlanID: 40430000
Plannavn: LAKSEVÅG. ØVRE DEL AV FYLLINGSVEIEN

Igangsettingstillatelse for prosjektet er mottatt 08.03.2022. Kopi kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøpesum, omkostninger og betalingsplan

Boligene selges til fastpris etter førstemann til mølla-prinsippet. Se vedlagte prisliste.

Betalingsplan

10 % av kjøpesum forfaller ved utstedt garanti jf. bustadoppføringslova § 12.
20 % dersom kjøper er å regne som profesjonell. Beløpet må være fri kapital, dvs. at det ikke kan være knyttet vilkår til innbetalingen som medfører at selger ikke kan disponere over beløpet. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til § 47 garanti er stilt, eller skjøtet er tinglyst, forutsatt at de overstiger en 1/2 R.
Restkjøpesummen + omkostninger betales ved overtagelse.
Oppgjør og eventuelt deloppgjør vil kun skje mot tinglyst skjøte eller mot garanti for tilsvarende beløp jf. bustadoppføringslova § 47.

Energimerking

Energimerking gir relevant informasjon om hvor energieffektiv boligen er. Boligene har energimerke rød B. Energiattester vil bli utarbeidet av selger og utleveres ved overtakelse av boligen.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Boligen planlegges ferdigstilt 4.kvartal 2024, under forutsetning om vedtak om igangsetting innen april 2024. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt. Estimatet er basert på en byggetid på 7 måneder med byggestart mai 2024. Estimert byggetid er ikke bindende da det kan oppstå forhold som forlenger byggetiden.

Når selger har opphevet forbeholdene stilt i avtalen, skal selger fastsette en overtakelsesperiode som ikke skal være lenger enn 3 måneder. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Senest 10 uker før ferdigstillelse av boligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden.

Selger skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse.

Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i buofl. § 11 er oppfylt.

Påvirkes utførelsen av arbeid under kontrakten av konsekvenser av krigen i Ukraina, som får betydning for fremdriften, må Kjøper være oppmerksom på at det vil være påregnelig at Selger vil ønske å kreve forlengelse av alle frister i kontrakten, herunder frist for ferdigstillelse av arbeidet. Dette gjelder for eksempel ved tiltak/begrensning innført eller anbefalt av offentlig myndighet, samt forsinket / forvansket tilgang på materialer. Dette gjelder også dersom utførelse eller leveranse fra underentreprenør eller annen leverandør påvirkes. Dersom Selger vil kreve fristforlengelse som følge av disse omstendighetene, skal Selger varsle Kjøper uten ugrunnet opphold etter at Selger ble klar over omstendigheten som begrunner kravet.

Lovverket

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12. I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova.

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge skriftlig før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar.

Bestemmelser tiltak mot hvitvasking / kjøpers innbetaling

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktet art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handel.

Finansiering

Samtidig med innsendelse av kjøpetilbud plikter Kjøper å framlegge dokumentasjon på tilfredsstillende finansieringsbekreftelse for hele kjøpesummen + omk. Minimum må det opplyses kontaktperson i bank som kan bekrefte finansiering innen budfristen.