Hoffland Tomannsbolig

Boligen vil gå over to plan. Innkjørsel og carport vil ligge på et nivå lavere enn selve boligen. Stor tomt rundt boligen som grenser til Storhaugen mot nord.
I første etasje er det hele 3 soverom, kjellerstue, gang, bad og vaskerom. Stor romslig gang med trapperom til stue i andre etasje, inntrukket inngangsparti.
Andre etasje med stor åpen stue/kjøkken løsning på hele 53m2, utgang til stor sydvendt balkong med sydvendt orientering. Soverom med tilhørende bad og walk-in garderobe. Bod med inngang fra walk-in.


Beliggenhet:

Eiendommen har flott beliggenhet på Øvre Hoffland på Ellingsøya.
Tomten ligger fint til i etablert boligområde uten gjennomgangstrafikk. Flott sydvendt utsikt fra eiendommen.
En kjøretur til Ålesund tar ca 7 min med bil, det er også kort vei til butikk, barnehage og skole.

Standard:

Kjøkken
Kjøkkeninnredning leveres av Vegsund Kjøkken og vil få et moderne design og leveres med integrert oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og kjøl/fryseskap.

Bad
Baderomsinnredning med 2 skuffer og servant med speil m/led lys. Vegghengt toalett. Dusj med dusjsett og innfellbare dusjdører. Badene blir levert med 60x60 flis på gulv og vegger, mosaikk i dusjhjørner. Varmekabler i gulv.

Vaskerom/teknisk
Vaskerommet vil få opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det leveres vaskekar med vegghengt armatur. Rommet blir også utstyrt med varmtvannstank/ventilasjonsanlegg/sikringsskap og vannfordelerskap.
Fliser på gulv med varmekabler.

Gulv
Det leveres 1 stavs laminat på stue/ kjøkken, soverom, gang/entre og bod. Bad og vaskerom leveres med flis og varmekabler.

Innvendige overflater
Veggflater i beboelsesrom leveres med sparklet og malt gips med listefri løsning mellom tak og vegg. Bad med fliser på vegg.

Elektrisk
Boligen leveres med elektriske varmekabler på vaskerom og badene. Det leveres elektriske punkter iht. gjeldende krav tilpasset bolig og de tekniske installasjoner som medfølger.

Tilvalg
En av gledene ved å kjøpe ny bolig er å kunne sette sitt personlige preg på den. Det vil du få mulighet til! Kjøperne vil kunne gjøre endringer på interiøret som f.eks. å bytte parkett, fliser, farger på veggene, kjøkken- og baderomsinnredninger osv, så sant det gjøres innenfor gitte tidsfrister.

Boligene kan også leveres klart til egeninnsats

Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning

Det leveres peisovn i stue i hovedetasjen.

Vi planlegger installasjon av fiber med våre leverandører.

Utomhus arbeid:
Hage på fremsiden av boligene får opparbeidet med isådd soldet gjord. Terreng rundt huset blir opparbeide med stedlige masser. Carport og parkeringsareal/innkjørsel leveres gruset.
NB! 3D bildene i annonsen er kun ment som illustrasjoner og kan avvike fra endelig resultat.

Hvorfor kjøpe nytt?:

• Boligen er i forskriftsmessig stand med mange års reklamasjonsfrist.
• Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger.
• Lave omkostninger.
• Ingen budrunder
• Ingen oppussing
• Lave bokostnader
• Energieffektiv bolig som medfører lave kostnader til oppvarming.
• 5 års reklamasjonsrett
• Alt er nytt!
• 1 års befaring av boligen

Vei/ Vann/ Avløp:
Vei: Offentlig/privat vei.
Vann/kloakk: Privat ledning til offentlig nett.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse vil foreligge ved overtagelse. Dersom dette ikke foreligger ved overtagelse er det å anse som en mangel og kjøper har rett til å nekte overtagelse eller holde tilbake
deler av kjøpesummen.

Generell orientering:
Boligen leveres byggrengjort ved overtakelsen. Dvs. alle innvendige overflater skal være støvsugd, og gulvflater skal være vasket over. Synlige flekker skal være fjernet fra glassflater. Terrasser og utvendige overflater leveres kun ryddet.
Det kan være avvik mellom tegning og det ferdigstilte huset, dette kan medføre mindre avvik på boligen etter at prosjekteringen er utført.

Selgers forbehold.
Ingen forbehold.

Boligen er under bygging.

Omkostninger for kjøper
Som en del av det samlede vederlaget skal kjøper i tillegg til kjøpesummen betale følgende omkostninger:
1. Dokumentavgift 2,5% av andel tomteverdi
2. Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,-
3. Tinglysingsgebyr pantedokument kr. 500,-
4. Attestasjonsgebyr kr. 240,-
5. Stiftelsesomkostninger til sameiet kr. 5 010,-

Medregnet i p-rom areal er:
1 etasje: Vaskerom, bad, gang/entre, 3 soverom og kjellerstue
2 etasje: Stue/kjøkken, bad, soverom, klesrom, trapperom og bod

Byggemåte:
Byggemåten er tradisjonell bygging på stedet ihht gjeldende teknisk forskrift TEK 17.
Boligene blir kledd med liggende og stående kledning av typen dobbelfals - grunnet og med et topp-strøk.
Veranda får glassrekkverk med terrassebord. Vinduer og dører leveres svartmalt fra fabrikk.

Bustadoppføringsloven/ garantier
Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygninger ikke er fullført når avtalen inngås. Det stilles garanti i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser.