Blindvegen 15A

I Blindvegen 15 står nå en ny og moderne vertikaldelt tomannsbolig - Én av boligene er allerede solgt

Her bor man med solrik og fin beliggenhet i et etablert boligfelt like sør for Brandbu sentrum. Dette blir komfortable og lettstelte boliger som vil gå over 2 plan og parkering i carport i tilknytning til boligen. Underetasjen vil inneholde entré/gang, to soverom, baderom, bod/vaskerom og trapperom. 1. etasje vil inneholder stue og kjøkken i åpen løsning, soverom, baderom og trapperom.

Boligene har fine soneinndelinger med soverom og baderom i begge etasjene, praktisk om man har ungdom i hus eller gjester på overnatting. Separat bod/vaskerom gjør baderom fritt for vaskemaskin, og gir rom for eventuell ekstra møblering. Hovedetasjen, blir et sosialt oppholdsrom med god plass til sofa- og spisegruppe i egne soner. Hovedsoverom med plass til garderobeløsning og adkomst til eget bad. Fra stue er det utgang til stor hjørneterrasse på 39 kvm, som ligger syd/øst og vestvendt, med plass til flere soner for møblering - en fin forlengelse av stuen i sommerhalvåret. Det er lite som slår følelsen av en helt ny bolig hvor ingen har bodd før deg!

Dobbeltboligforsikring; garanti mot doble bokostnader dersom det tar tid å selge nåværende primærbolig. Inntil 15 000,- per måned i inntil 9 måneder, betalt av utbygger.

Fra eiendommen er det ca. 15 minutters gange til Brandbu sentrum med butikker, skole og barnehage. Ca. 10 minutters kjøretur til nærmeste kjøpesenter. Nærområdet består i hovedsak av eneboliger og rekkehus. Ca. 4 km til Jaren stasjon. Ca. 75 km til Oslo og 55 km til Gardermoen.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Boligen er ferdigstilt og overtas etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse om ønsket overtagelse i budskjema.

Boligen leveres i byggerengjort stand. Det vil si at den ikke er finvasket og kjøper må selv beregne vask av leiligheten før innflytting.

Garasje/Parkering

Boligene har utvendig parkering i carport i tilknytning til boligen.

Det blir klargjort for el-billader i plan U, der hvor det er markert parkering. Ladestasjon for el-bil inngår ikke i leveransen fra Selger.

Generell orientering

Bebyggelsen består av én vertikaldelt 2-mannsbolig som er oppført på eiendommen gnr. 105, bnr. 246 i Gran kommune. Dette prospektet omhandler snr. 1.

Organisasjonsform

Blindvegen 15A og 15B vil bli et sameie bestående av 2 stk. halvpart tomannsboliger. Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 16.06.2017, nr. 65, eierseksjonsloven. Eiendommen vil bli seksjonert med eksklusivt uteareal til hver av enhetene. Innkjørsel vil være fellesområde. Det vil ikke være et aktivt sameie da det kun består av 2 boligseksjoner. Det er derav ikke krav til regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd.

Oppvarming

Varmekabler i gulv på begge baderom, i bod/vaskerom og inngangsrom fra ytterdør og frem til stiplet linje iht tegning. Soverom og stue leveres med panelovn.
Det blir ikke levert ildsted, men det leveres stålpipe ned til ferdig himling i plan 1, slik at Kjøper selv kan installere peisovn hvis ønskelig.

Utleie

Det er ingen egen utleiedel i boligen. Hele boligen kan normalt leies ut i sin helhet. Boligen kan leies ut i henhold til bestemmelsene i eierseksjonsloven og eventuelt vedtektene, dvs. utleie med varighet på over 30 sammenhengende dager.

Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Beliggenhet

Fra Brandbu sentrum følger man Storlinna sørover og tar til venstre opp Dalesveg. Ta deretter andre veg til venstre, Blindvegen, og følg denne ca 100 meter, avkjøring adkomst til høyre.

Lovanvendelse

Boligen er nå ferdigstilt og selges etter avhendingslovens normalordning.

Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel), bortsett fra hvis eiendommen er solgt som ny.

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

GARANTI
Eiendommen ble ferdigstilt 14.02.2024, og selges som ledd i næringsvirksomhet. Hvis eiendommen selges innen 6 mnd. etter ferdigstillelse*, og kjøper er å anse som forbruker, vil selger stille oppfyllelsesgaranti overfor kjøper iht. § 12 i bustadoppføringsloven. Garantien skal være på min 5% av kjøpesummen, og vare frem til 5 år etter overtakelse. Garantien skal stilles straks avtale er inngått, dvs. ved budaksept, og det kan ikke kreves at kjøper innbetaler hele eller deler av kjøpesummen før garantien foreligger.

*Boligen anses som ferdigstilt når den faktisk er ferdig (=alt arbeid er fullført), uansett om det foreligger ferdigattest eller ikke. Aksepteres bud etter 6 mnd. etter ferdigstillelse vil det ikke stilles garanti.

Tomt

Bygget består av 2 boenheter. En vertikaldelt tomannsbolig.

Bygget er oppført på eiendommen gnr 105, bnr 246 i Gran kommune. Eiendommen er seksjonert av utbygger, hvor hver seksjon består av en sameieandel i henhold til den tinglyste seksjoneringen.

Fellesarealer, samt fasader, herunder balkonger og terrasser mv. er ferdigstilt.
Utomhus-arbeider er iht. utomhusplan, gårdsplasser leveres ferdig oppgruset. Gress er medtatt på «grønne» arealer, gressplener blir levert ferdig sådd. Kunde står selv ansvarlig for nødvendig vanning og gjødsling av plen etter overtakelse. Utomhusarealene ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av boligen eller så snart årstiden tillater det.

Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan organiseringen av utearealer vil bli. Dette kan bli søkt organisert som tilleggsdel til kjøpers boligseksjon, eller bli lagt som fellesareal med tidsbegrenset vedtektsfestet bruksrett (30 år)

På eiendommen er det etablert diverse ledningsnett for vann, avløp, overvann, elektrisitet og eventuelt data/tv/telefon og andre ledninger. Disse ledningene som går over eiendommen, vil også være i sameie med andre tilliggende eiendommer. Kjøper er kjent med og aksepterer ovennevnte og at tilliggende eiendommer kan få tinglyst nødvendige rettigheter til å legge, vedlikeholde og skifte ut ledninger ved behov. Kjøper plikter å medvirke til dette i årsmøter dersom slike avtaler skal inngås og tinglyses etter at overskjøting har funnet sted.

Adresse blir Blindvegen 15A, 2760 Brandbu.

Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt. Kjøper må påregne at arealet for sameiets tomt er 905 kvm. Informasjon er hentet fra seeiendom.no. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen.

Diverse

Dobbeltboligforsikring:
Boligen selges med dobbeltboligforsikring. Forsikringen gir Kjøper en garanti mot doble bokostnader dersom det tar tid å selge nåværende primærbolig.

Det er Selger som har tegnet og betaler for forsikringen. Forsikringen er tegnet i HDI Global Specialty SE, skadebehandlingsselskapet er Claims Link. Forsikringen gjelder fra budaksept og dekker faktiske ekstra boligkostnader med inntil kr 15 000 per måned i inntil 9 måneder, dersom Kjøper ikke får solgt sin gamle bolig før overtagelse av den nye. Dette omfatter netto rentekostnader og faktiske ekstra boligkostnader ved usolgt bolig (felleskostnader, boligforsikring, oppvarming/strøm og kommunale avgifter). Forsikringen har ingen egenandel, kun en karenstid på 3 måneder. Den er gyldig i 12 måneder etter overtagelse av ny bolig, og Kjøper må oppfylle forsikringen:

1. Overtatt ny bolig. 2. Forsøkt selge boligen gjennom eiendomsmegler i minst 3 måneder. Forsikringen opphører en måned etter budaksept, og Kjøper må akseptere bud på sin usolgte bolig innenfor 90 % av markedsført prisantydning. Dersom bud innenfor denne grensen ikke aksepteres, bortfaller muligheten for erstatning. Ytterligere informasjon følger av produktark vedlagt salgsoppgaven / som fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring:
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 700,- / 5 200,- / 6 500,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype).

Ansvarlig megler

Anders Eidissen