Gjerdesmettvegen Nybygg

I Gjerdesmettvegen skal det bygges 6 eneboliger i moderne og attraktiv stil. De 2 første boligene er nå til salgs, og prosjektet er godkjent for mulighet med finansiering fra Husbanken, og dens gunstige lånerente.

Dette prosjektet har innvilget mulighet for finansiering via Husbanken. Det vil da si at kjøper, med noen unntak, får anledning til å benytte seg av Husbankens gunstige renter. Et illustrert finansieringsoverslag 1 B med 30 års nedbetaling vil være noe som dette:
Kjøpesum 5 000 000
Egenkapitalkrav 15% utgjør 750 000
Lånebeløp 85 % utgjør 4 250 000
Ny flytende rente fra mai 2024 er 4,554%.
1.termin: Avdrag (5 546,-)/ rente (16 180,-) pr mnd. totalt kr. 21 726,-.

Eneboligene leveres nøkkelferdig med god og moderne standard. De oppføres i henhold til de gjeldende byggeforskrifter iht. TEK17.

- Praktisk og arealeffetive løsninger
- Moderne eneboliger over to plan
- 4 soverom i 1A
- 3 soverom, med mulighet for 4 i 1B
- Carport på 18 m²
- Sportsbod på 5 m²

Enebolig 1A:
1.etasje
(BRAi 50,7m²) Entré, 3 soverom, baderom, trapperom, innvendig bod.
2. etasje
(BRAi 74,8 m²) Stue med åpen kjøkkenløsning, soverom med walk-in garderobe og baderom og teknisk rom/bod.
Tilleggsareal utvendig består av veranda fra 2.etg, sportsbod (5 m²) og carport (18 m²).

Enebolig 1B:
1.etasje
(BRAi 50,7m²) Entré, spisestue med åpen kjøkkenløsning, baderom, trapperom og stue/potensielt ett soverom.
2. etasje
(BRAi 74,9 m²) Stue, 3 soverom, baderom og teknisk rom/bod.
Tilleggsareal utvendig består av sportsbod (5 m²) og carport (18 m²).

Alle areal er hentet fra illustrasjoner og tegninger og kan avvike noe fra ferdig resultat.

Kontakt megler for mer informasjon og meld deg på info og salgsmøte 16.april!

Tomten

Tomten er felleseid, med tilhørende areal til hver bolig iht. vedtekter. Den antas å bestå av løsmasser på fjell, med høyeste punkt nord-vest og svakt hellende mot sør-øst. Opparbeidet område klar til såing av plen-frø mot øst, sør og vest, gruset plass mot nord.

Regulering

Boligen ligger i et regulert område ved Bebyggelsesplan "Råkhaugen Nord-øst 1696" Plan ID: 199616, samt Reguleringsbestemmelser ID 1078 for "Nordbyen Øst, Råkhaugen-Gjerdehaugen" fra 1978.
Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og avløp.

Generell Orientering

Etter buofl § 12 plikter selger å stille bankgaranti på 3 % av hele kjøpesummen som sikkerhet for oppfyllelse av sin del av avtalen frem til overtakelse. Beløpet økes etter overtakelsen til 5 % av kjøpesummen og står i 5 fem år etter overtakelsen, jf buofl § 12 tredje ledd. Plikten til å stille garanti gjelder når selger har trukket sine forbehold. Selger skal stille garantien før byggestart tar til. Ingen del av kjøpesummen forfaller til betaling før garanti etter bustadoppføringslova § 12 er stilt, som nevnt ovenfor under betalingsbetingelser. Dette innebærer at kjøper har rett til å holde tilbake kjøpesummen og omkostninger inntil garanti er stilt.

Kjøkken

Det leveres komplett kjøkkeninnredning med ventilator, uten hvitevarer.

Bad/ Vaskerom

1.etg Bad:
Leveres med WC, dusjhjørne med glassvegger, innredning med servant og speil.
2.etg Bad/vaskerom:
Det leveres uttak for vaskemaskin og tørketrommel (kondens). WC, dusj uten glassvegger, innredning med servant.

Beliggenhet:

Boligene ligger på en tomt som får adresse i Gjerdesmettvegen 1 A til F, i en blindveg. Dette er ved den nyere delen av et etablert boligfelt i Råkhaugen i Nordbyen. Eiendommen ligger fint til med utsikt til det vakre Moldepanoramaet. Dagligvarebutikk og barnehage ligger i nabolaget, og det er gangavstand til Nordbyen barneskole. Det er kunstgressbane og busstopp i nærheten, og kort vei til flotte turområder i Moldemarka. I nærområdet finnes også golfbane på Eikrem, turløyper til marka samt skitrekk og klatrepark i Tusten. Se vedlagt kartskisse for veibeskrivelse.

Lovanvendelse

Kjøp i dette prosjektet reguleres av bustadoppføringslova der kjøper er forbruker. I andre tilfeller enn forbrukerkjøp gjelder som utgangspunkt reglene i avhendingsloven, og boligen selges da som den er etter avhendingsloven § 3-9. Selger kan likevel velge å selge etter bestemmelser i bustadoppføringslova også i disse tilfellene dersom selger ønsker dette. Bustadoppføringslova kan fås ved henvendelse til megler. Etter at boligene er ferdigstilte selges de etter avhendingsloven til både forbrukere og næringsdrivende. Utkast til kontrakt etter avhendingsloven vil kunne fås ved henvendelse til megler.

Garderobe

Garderobeskap bestilles av kjøper etter overtakelse og er ikke en del av leveransen.

Boder

Se vedlagt plantegning.
1 stk. utvendig bod:
1 stk. innvendig bod med vv-tank og tekniske-installasjoner.

Garasje/Parkering

1 stk. parkeringsplass i carport i tilknytning til boligen og en biloppstillingsplass i oppkjørsel.

Ferdigstillelse

Bygging forutsetter offentlig godkjenning. Det tas sikte på byggestart i løpet av 2. kvartal 2024, under forutsetning av signert kontrakt.

Byggetid er estimert til 10 måneder, med forbehold om forsinkelser grunnet force majeure, streik og lignende. I tillegg må det påregnes 4 uker saksbehandling på søknad om ferdigattest.
Ferdigstillelse vil avhenge av oppstartstidspunkt.

For prosjektets generelle forbehold, se lenger bak i dette prospektet. Det gjøres oppmerksom på at oppgitt ferdigstillelsestidspunkt er antatt, og oversittelse av dette vil ikke nødvendigvis utgjøre en forsinkelse som gir kjøper rett til dagmulkt eller som gjør at andre virkninger av forsinkelse inntrer.

Omkostninger for kjøper

Ved kjøp av bolig under oppføring betales følgende omkostninger i tillegg til kjøpesummen:

Dokumentavgift ved førstegangs hjemmelsoverføring av nyoppført bygning som ikke er tatt i bruk er 2,5 % av hver forholdsmessige andel av tomteverdi.
Tomteverdi pr leilighet er beregnet til kr 500 000,-
Dokumentavgift pr leilighet blir da kr12 500,-
Tinglysing av pantedokument - kr 500,- pr. stk
Tinglysing av skjøte kr 500,-
Panteattest kr 240,-
Stiftelsesgebyr/ startkapital sameie kr 5 000

Totale omkostninger vil utgjøre ca kr 18 740,- for hver av boligene.

Beløpet er omtrentlig fordi dokumentavgiften beregnes av tomteverdi på tinglysingstidspunktet.

Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter og avgiftsgrunnlag for tomteverdien frem til overtakelse, og gjøres oppmerksom på at en eventuell økning må dekkes av kjøper.

Oppvarming:

Varmekabler med termostat på bad / vaskerom og entre.
Ferdig montert stålpipe i 2. etg. forberedt for peisovn. Peisovn er ikke inkludert.
Tilrettelagt for elektrisk oppvarming på stue, kjøkken og soverom.

Diverse

Det vil bli gitt mulighet for å gjøre enkelte individuelle tilpasninger mot pristillegg. Tilvalg og endringer tas direkte med utbygger.

Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag etter regler om endringer og tilleggsarbeid i bustadoppføringslova § 9 jf § 42. Selger kan kreve tilleggsvederlag for nødvendige kostnader som kommer av forhold på kjøperens side, jf bustadoppføringslova § 43.

Ansvarlig megler

Kristine Eikrem