Hemmingstad Husene

Drømmer du om å bo landlig og at barna har venner like rundt dørene? Disse boligene ligger ekstremt barnevennlig til. En kort gange fra både skole, matbutikk, barnehage, de beste akebakkene, en mengde lekeplasser, nydelige turområder og skogholt å utforske for både store og små.
Alt bokstavelig talt utenfor der du bor! Samtidig kan du gå ned til (eller hjem fra) kaien på 25 minutt.

Det blir med en drøm for mange, men kanskje du både vil og kan? Se nærmere på denne om du og barna dine vil leve drømmen!
Klarer du ikke å lese mer, men vil kjøpe med en gang, ring Georg Berg Mob 97951200 så kan han forklare alt.

Boligene har en romslig stue- og kjøkkenløsning som er inkluderende og med gjennomgående lys, to flotte bad med alt du trenger og inntil 4 soverom. Boder og innredning du vil sette pris på i mange år fremover. Se mer i Leveransebeskrivelsen!

Bolig 3 i rekken blir over 3 etasjer og får en ekslusiv løsning i toppetasjen med walk-in-closet, ekstra stue og bad. Alle boligene får egen praktisk carport.

Hemmingstad vil bli omkranset med det tøffeste fellesområde med blant annet klatrenett, bålhuspaviljong, kunstress og flotte sittegrupper.

Å bygge nytt hus drar med seg en hel del fordeler, ikke bare er alt nytt og fint. Alle valgene du får ta selv, kjøkken, bad og fargene du har drømt om! Å bygge nytt drar også med seg en hel del økonomiske fordeler som for eksempel:

Lavere strømregning Kostnadene for oppvarming er lavere i nytt hus vs. eldre bolig.
- Mindre vedlikeholdskostnader
- Ingen rehabilitering og oppussing alt er nytt
- Trygghet og garantier for jobbene som er gjort i huset
- Lavere dokumentavgift du betaler 2,5 prosent kun av tomteverdien, ikke på hele kjøpesummen som ved kjøp av brukt bolig.
- Arealeffektive planløsninger. Megler vil kunne både vise og forklare alt, kontakt oss nå!

Husene vil bli levert nøkkelferdige med god standard som bla:

- Lekker kjøkkeninnredning levert av Norema.
- Pene baderom med flislagte gulv.
- Tidløs hvitlasert eikeparkett i alle tørre rom.
- Carport .
- Tre-lags vinduer fra Norgesvinduet.
- Vannbåren varme i hele første etasje, samt bad i 2 og 3 etg.
- Ytterdør fra Jømna Brug av godt kvalitet.
- Sparklet og malt gips på alle innvendige vegger og himlinger.
- God takhøyde i stue på noen av husene.

Beliggenhet

Hemmingstad Husene ligger fint til i et rolig og etablert boligfelt kun 8 minutter fra Haugesund sentrum. Fra boligen er det kort vei til både fotballbane, flere lekeplasser og Hemmingstadbakken som blir en super akebakke vinterstid. I tillegg vil feltet omkranset med det tøffeste fellesområde med blant annet klatrenett, bålhuspaviljong, kunstress og flotte sittegrupper.

Bo tilbaketrukket i rolige omgivelser med flotte turområder like ved. Her kan du for eksempel ta turen til Varden eller dra på skikkelig utforskertur i de opplyste i Djupadalen.

Det levende bylivet er også like ved. Har du lyst på en fersk, rykende kopp kaffe eller en liten shoppingtur? Da er både Haugesund og Raglamyr med en rekke servicetilbud like ved. I levende Haugesund finner du alt som forventes av en by. Koselige Kafèer, gode shoppingmuligheter, et myldrende uteliv og spennende restauranter.

Fra ditt hjem på Hemmingstad har du nærhet til alt. Du finner matbutikk, busstopp, barneskole og flere videregående skoler i gåavstand fra boligen. I nærmiljøet finnes det også flere fritidstilbud på Solvang, med fotballbaner, ishall, klatrevegg og svømmehall.

Generell orientering

Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningenes viktigste bestanddeler, fellesområder og funksjoner. Prosjektet bygges og utformes etter Byggteknisk forskrift (TEK 17), samt Plan- og bygningsloven. Det kan forekomme avvik mellom plantegninger i denne beskrivelsen og plantegninger i byggesøknaden. I slike tilfeller er det alltid de godkjente søknadstegningene som er gjeldene. Enkelte illustrasjoner i denne beskrivelsen kan vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse, så som møblering, fargevalg, dør- og vindusform, beplantning og bygningsmessige detaljer.

Garasje/parkering

Parkering på egen tomt og i carport som vist på situasjonsplan.

Balkonger/terrasser/uteplasser

På hagesiden utenfor skyvedør mot nord, lages det en gruspute på ca. 2x7,5m for hver bolig, for fremtidig terrasse.

Betalingsbetingelser

Kr. 50 000,- av kjøpesum forfaller ved utstedt garanti jf. bustadoppføringslova § 12. Kr. 100 000,- der kjøper er å regne som profesjonell

Beløpet må være fri kapital, dvs. at det ikke kan være tilknyttet vilkår til innbetalingen som medfører at selger ikke kan disponere over beløpet. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til § 47 er stilt, eller skjøte er tinglyst, forutsatt at de overstiger et 1/2 rettsgebyr.

Restinnskudd + omkostninger skal være innbetalt til klientkonto senest 2 virkedager før overtagelse. Oppgjør og eventuelt deloppgjør vil kun skje mot tinglyst skjøte eller mot garanti for tilsvarende beløp jf. bustadoppføringslova § 47.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud

Avtale om kjøp er inngått ved selgers aksept av kjøpers kjøpsbekreftelse (budskjema). Selger forbeholder seg retten til å forkaste ethvert kjøpstilbud uten å måtte begrunne dette.

Tomt

Prosjektet Hemmingstad BKS 2 består av 1 stk bygningskropp med til sammen 6 boenheter. Tomten/boligene blir delt, og hver bolig får eget målebrev. Pliktig medlemskap til områdets velforening. Se vedlagte kart for ca. fordeling av tomtearealet.

Fordelingsskap (sort) som brukes til strøm og svakstrøm vil bli plassert der det er hensiktsmessig i forhold til kabelstrekk og knutepunkter. Kummer med kumlokk kan bli plassert både på fellesareal og tomt, avhengig av rørstrekk og inntakspunkt på byggene.

Oppvarming

Vannbåren varme i hele første etasje, samt bad i 2 og 3 etg.

Sentrale lover

Kjøpet reguleres av lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova LOV-1997-06-13-43), i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12 og evt. § 47. I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Lov av 01. juni 2018 nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdrags- giver og/ eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Megler er også pålagt å innhente opplysninger om reelle rettighetshavere i foretak som eier eller kontrollerer mer en 25 % av eierandelene. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §§ 147 a, 147 b eller 147 c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/ eller eventuelle reelle rettighets- havere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Diverse

Prosjektet Hemmingstad BKS 2 består av 1 stk bygningskropp med til sammen 6 boenheter. Tomten/boligene blir
delt, og hver bolig får eget målebrev. Pliktig medlemskap
til områdets velforening. Se vedlagte kart for ca. fordeling av tomtearealet.

Fordelingsskap (sort) som brukes til strøm og svakstrøm vil bli plassert der det er hensiktsmessig i forhold til kabelstrekk og knutepunkter. Kummer med kumlokk kan bli plassert både på fellesareal og tomt, avhengig av rørstrekk og inntakspunkt på byggene.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Byggetiden er forventet å være ca. 13 måneder fra det vedtas igangsetting av boligen. Forutsatt vedtak om igangsetting innen 01.04.2024, planlegges boligen ferdigstilt i mai/juni 2025. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt. En kortere/lengre byggetid enn forventet kan medføre en tidligere/senere overtagelse.

Hemmingstad Husene selges med fastpris, ingen budrunder. Ta kontakt med oss i dag og la oss presentere prosjektet for deg.

Kjøkken

Kjøkken blir levert av Norema. Standard er klassisk hvite, slette fronter og lys benkeplate. Innredning langs yttervegg mot allrommet. Ventilator er type Slim Line med kullfilter (leveres av kjøkkenleverandør). Det er mulig å gjøre tilvalg hos kjøkkenleverandør for ekstra skap, andre typer fronter mm. Detaljerte kjøkkentegninger for hver enkelt bolig fås hos prosjektselger. Hvitevarer er ikke inkludert i kjøkkeninnredning.

Bad

Bad/vaskerom 1. etasje:

Badet i boligens hovedplan blir utstyrt med rette dusjdører med sving 90x90, hvit heldekkende servant med skuffer og hvite fronter (bredde 80/90 cm), speil over vask med lys. Vegghengt toalett med soft close sete og utenpåliggende sisterne-kasse. Gulvet blir flislagt med 30x60 fliser 6 standard farger å velge i, mosaikk 10x10 i nedsenket dusjsone. Det blir Fibo baderomspanel på vegg, modell Grey Concrete Marcato M63. Det blir vannbåren varme i gulv. Opplegg for vaskemaskin.

Bad 2. etasje:

Badet i boligens 2. etasje blir utstyrt med rette dusjdører med sving 90x90, hvit heldekkende servant med skuffer og hvite fronter (bredde 120 cm), speil over vask med lys. Vegghengt toalett med soft close sete og utenpåliggende sisterne-kasse. Gulvet blir flislagt med 30x60 fliser 6 standard farger å velge i, mosaikk 10x10 i nedsenket dusjsone. Det bli Fibo baderompanel på vegg, modell Grey Concrete Marcato M63. Det blir vannbåren varme i gulv.

Bad 3. etasje (Kun hus med 3. etasje)
I bolig nr. 3 blir bad i 3 etg levert uinnredet. Opplegg for vannbåren varme, avløp, vann og El installasjon vil være ferdig montert. Bad 3. etasje kan leveres komplett eller delvis ferdig, se tilvalgsliste. Vegger vil være plastret og gulvet vil være ferdig støpt klar for membran og fliser.

Andre oppholdsrom

Vegger og tak i tørre rom leveres med malte gipsplater iht. NS 3420-T 2019 K2 (normal kvalitet og glans) i farge Bomull (NCS S0502Y) med listefri overgang tak/vegg. Dør og gulvlister leveres fabrikkmalt i farge hvit (NCS S0502Y). Det vil være synlige spikerhull på listverket. 2 valgfrie farger på vegg og 1 farge i tak i standard leveranse. Gulv i tørre rom blir levert med 3-stavs parkett hvitpigmentert eik. Bolig nr 3 med 3. etasje leveres uinnredet.

Fasade

Utvendig kledning fabrikkgrunnet 1.strøk farge Jotun Jernvitrol 9061 som beskrevet i romskjema. Flikking av kappkanter og hjørner må utføres av kjøper. Takrenner, nedløp og beslag leveres i aluminium.

Ventilasjon

Det leveres aggregat med balansert ventilasjon av boligene som plasseres i leilighetens innvendige sportsbod (se tegning). Anlegget leveres med varmegjenvinner. Luft tilføres i stue og alle soverom gjennom ventiler i tak. Avtrekk via ventiler i tak på kjøkken, bad/vaskerom og bod. Luftespalter
under alle dører for å gi gjennomstrømming av luft. Kjøkkenventilator leveres med kullfilter.

Ansvarlig megler

Georg Berg