Flintveien 7-11

Oppdragsansvarlig

Hafsrød & Partners Eiendomsmegling AS / Kim Myhre

Selger/Utbygger

H og D Invest AS

Betegnelse

Gnr. 98 Bnr. 662 i Halden kommune

Byggeår

2024

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA '96 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 96 kvm - 96 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal)

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 48 m²
- BRA-i: 48 m²

Andre etasje:
- BRA: 48 m²
- BRA-i: 48 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er beregnet uf fra byggetegninger.

Beliggenhet

Eiendommen er beliggende på Næridsrød, et populært og attraktivt boligområde i nærheten av marka. Kun kort gangavstand unna finner man Høiåsmarka med tilhørende sportshytter på Venås og Høiås. I nærområdet ligger det dagligvarebutikk, barnehage og barneskole.

Bygninger

Det skal oppføres et rekkehus med 3 enheter.

Byggemåte

Eiendommen er bygget iht. TEK17. Det er støpt plate på mark, reisverk i tre med utvendig panel og saltak tekket med takstein.

Standard

Boligene er oppført med moderne og tidsriktig standard. Noen høydepunkter:
Kjøkken fra Mesterkjøkken
Hvitevarer på kjøkken - komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys
Bad med 60x60 fliser på gulv og vegger
Badet er innredet med servantskap, speil, dusjdører og vegghengt toalett
Vannbåren gulvvarme i rom i 1. etasje, samt teknisk rom i 2. etasje
Klargjort for elbillading (trekkpunkt)

Møblering

Eiendommen selges umøblert.

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme i rom i 1. etasje, samt teknisk rom i 2. etasje. Rom uten fastmontert varmekilde vil bli overlevert uten.

Parkering / Garasje

Det er parkering på sameiets felles tomt. Se seksjoneringstegning for fordeling av arealene.

Adkomst

Direkte fra Flintveien.

Beskrivelse av tomt

Forholdsvis flat tomt som opparbeidet med gressplen og gruslagt gårdsplass.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.
Tinglyst 06.02.1963: Bestemmelse om senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv
Tinglyst 06.02.1963: Bestemmelse om veg
Tinglyst 07.04.2025: Seksjonering

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er offentlig vann og avløpsanlegg. Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Når hele tiltaket er ferdig er selger ansvarlig for å få utstedt ferdigattest. Overtagelse kan skje på den enkelte leilighet etter midlertidig brukstillatelse.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

EIendommen ligger under kommuneplan med formål bebyggelse og anlegg. Deler av eiendommen ligger under H310_2: Aktsomhet jordskred (ras og skredfare). Kommuneplan med bestemmelser ligger som vedlegg til salgsoppgaven.

Andre faste løpende kostnader

Felleskostnader er ikke fastsatt og bestemmes ifb. med sameiet. Kommunale avgifter bes fakturert angjeldende andel direkte til hver sameier. Fellesutgifter skal dekke sameiets driftsutgifter, og vil blant annet avhenge av ytelsene sameiet rekvirerer. Fellesutgiftene fordeles i henhold til sameiets vedtekter, som i utgangspunktet angir fordeling etter sameierbrøken. Sameiet skal beslutte hvor mange ytelser som skal rekvireres.

Det er ikke lagt opp til at sameiet vil få fellesutgifter. Hver bolig vil dekke sine egne kostnader ved sin seksjon.

Kommunale avgifter vil bli beregnet etter det til enhver tid gjeldende gebyrregulativ for Halden kommune. For tiden gjelder følgende satser (tall er oppgitt for 2024):
Årsgebyr vann: kr. 29,18 pr. kubikk
Årsgebyr fastledd vann: kr. 3 150,-
Årsgebyr avløp: kr. 47,52 pr. kubikk
Årsgebyr fastledd avløp: kr. 2 450,-
Renovasjon, egen beholder: kr. 4 385,22,-
Feieavgift: kr. 612,50,-

Eiendomsskatt vil bli beregnet med 0,3% av boligens formuesverdi.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Adgang til utleie

Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.

Konsesjon / Odel

Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Klart til innflytting.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon (Kr.40 000)
Tilrettelegging (Kr.3 900)
Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad) (Kr.6 900)
Fotografering september 2025 (Kr.12 600)
Totalt kr. (Kr.63 400)
Dersom handel ikke kommer i stand har megler rett til et honorar på kr. 9.900,- for utført arbeid i tillegg til meglers utlegg i saken.