Meierigata 2

Ynskjer du ein ny og lettstelt leilegheit før jul?

Meierigata 2 består av totalt 8 leilegheiter med praktisk planløysing, og skal organiserast som eit burettslag hjå Årdal Boligbyggelag (ÅBBL). Leilegheitane har god variasjon i innhald og størrelse og blir levert med 1-3 soverom. Alle leilegheitane får lune verandaer, tilhøyrande bod i bygget og blir levert med material av god kvalitet. Størrelsen på leilegheitane varierer frå 39 kvm - 76 kvm. Kjøp av leilegheit i startfasen gir deg moglegheit til å sette ditt personlege preg på leilegheita før du flyttar inn med eventuelle farge- og tilval.

Det å flytte til ein leilegheit i Meierigata 2 vil gi deg ein enkel kvardag. Her vil du sleppe å gå med ansvaret for vedlikehald, snømåking, kløpping av plen og det stadige behovet for oppussing. Det å ta valet om å flytte til ein ny stad handlar i begynnelsen om kvalitet på leilegheita, utsikt og planløysing. Det handlar også om sjølve prosessen det er med å flytte frå ein stad og sette nye røtter hos ein anna. Her vil du kunne velje ei leilegheit som får akkurat deg til å føle seg heime.

STABILT BUMILJØ I BURETTSLAG
Prinsippet om at du som eig leilegheita også bur i den, gjer burettslag til ein god buform. Det er moglegheit for utleige, på visse vilkår. Fordelen med at dei fleste som bur i eit nabolag eig bustaden dei bur i, er fleire;
- Dei har som regel større interesse av å ta vare på fellesområdene og bygningen.
- Det er sannsynleg at ein bur der over lengre tid, og derfor er det gode sjansar for å bli godt kjent og skape eit godt bumiljø.
- Stabile naboar som igjen skapar eit godt bumiljø

FORDELER MED BURETTSLAG
Det er mange fordeler med å kjøpe ny bustad - her er nokon:
- Unngå oppussing - du kan ytte rett inn i ein bustad du sjølv har tilpassa
- Lettstelt og miljøvennleg
- Låge vedlikehaldsutgifter
- Meir fritid - lite behov for vedlikehald i mange år
- Bustad til fastpris - ingen stressande budrundar
- Låge omkostningar ved kjøp
- 5 års garanti

TILPASS DIN EIGEN BUSTAD
Når du kjøper bustad vil du innafor gitte fristar få moglegheit til å gjere endringar og tilvalg. Det vil bli satt opp eit infomøte 18.03.2024 kl. 16:00 der ein går gjennom standardleveransen - og kva for endringar og tilvalg det er mogleg å gjere. Ein kan for eksempel endre innredning på kjøkken og bad, fargar o.l. KJøper ein tidlig i byggeprosessen, er det enklare å gjere endringar.

VERDIUVRDERING
Lurer du på kva din bustad er verdt idag, og kor mykje eigenkapital du sit på i din noverande bustad? Me tilbyr verdivurdering av din bustad.

Det kan vere spørsmål som dukkar opp når du vurderar å kjøpe ny bustad. Ta kontakt for ein hyggjeleg bustadprat!

Malin Låksrud Øyre
Eiendomsmegler MNEF / fagansvarlig
Garanti Eigedomsmegling Indre Sogn
Tlf. 994 74 899

Beliggenhet

Prosjektet har ein perfekt plassering - her har du alt innafor rekkevidde samtidig som leilegheitane ligg tilbaketrekt til midt i sentrum av Årdalstangen. I sentrum finn du daglegvarebutikkar, kafe, hotell og koselege pop-up butikkar som er verdt å utforske. Ynskjer ein fleire servicetilbod er det kort veg til Øvre Årdal som byr på fasilitetar som daglegvare, treningssenter, ute- og innebasseng og diverse butikkar.

Frå eigedomen er det kort avstand til Tangen skule, samt Årdalstangen- og Einehaugen barnehage. Det er daglegvareforretning i umiddelbar nærheit, i tillegg til Kiwi som ligg i sentrum av Årdalstangen. Her har ein også kafe- og hotell. Ynskjer ein litt fleire servicetilbod er det kort veg opp i Øvre Årdal som byr på fasilitetar som daglegvare, treningssenter, ute- og innebasseng og Årdalssenteret.

Nærområde kan by på mange flotte turmoglegheier med gangavstand frå eigedomen til dei fleste.

Frå eigedomen kan ein gå opp til toppen av "Tippen" og fylgje sti til enten Lauvnes, finnsåsen eller middagshaugen. Dette er flotte turar som gir fantastisk utsikt over Årdalstangen og naturen rundt. Årdal Kommune er totalt omkransa med flotte turmoglegheiter som er verdt å besøke.

Ein kort køyretur unna eigedomen finn me vakre Seimsdalen som byr på vakker natur og bademoglegheiter ved strand. Ein kort køyretur unna kan ein oppleve den kjente "Offerdalstunnelen" og bevege seg opp på Seimsåsen. Her finn ein flotte turmoglegheiter både sommars- og vinterstid. Vinterstid har ein nypreparerte løypenett, i tillegg til gode moglegheiter for å nyte puddersnø.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.

Vilkår fellesgjeld

Borettslaget er finansiert med 30 % fellesgjeld. Fellesgjelden vil opprettes som et lån med 30 års løpetid. De første 5 årene er avdragsfrie og det betales i denne perioden kun renter, deretter nedbetales lånet som et annuitetslån over 30 år. Det er lagt til grunn en rentesats på 6 % i prislisten. Renten på fellesgjelden er flytende og kan endre seg ved endring i penegemarkedet. For felleskostnader pr leilighet, se prospekt med tilhørende prisliste. Via sin forretningsføreravtale med ÅBBL vil borettslaget bli tilknyttet ordning med mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld. (IN-ordningen). Denne ordningen er nedfelt i borettslagets vedtekter. Ordningen innebærer at den enkelte andelseier kan nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld. Dette gjøres ved terminforfall på borettslagets lån. Skriftlig avtale om nedbetaling av andel fellesgjeld må gjøres i god tid i forkant. Etter overtakelse kan nedbetaling av andel fellesgjeld gjøres etter borettslagets vedtekter. Ordningen er betinget av at fellesgjelden løper med flytende rente. Det presiseres at nedbetalt andel fellesgjeld ikke kan reverseres. Ved selvfinansiering eller innfrielse av hele andel fellesgjeld vil den månedlige felleskostnaden bli redusert til andel av driftskostnader. Spørsmål om ordningen kan stilles til ÅBBL.

Oppvarming

Leiligheitene leverast med panelovn i stove, varmekablar på bad.

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Lovverk

Avtaleforholdet reguleres av L13.06.1997 nr. 43 - Lov om avtalar med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) - i de tilfeller hvor kjøper er forbruker og boligen ikke er ferdigstilt ved avtaleinngåelsen. Dersom boligen ferdigstilt ved avtaleinngåelsen reguleres avtaleforholdet av L03.07.1992 nr. 93 - Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova).

Dersom kjøper ikke er forbruker reguleres avtaleforholdet av avhendingslova.
I tilfeller hvor kjøper er forbruker og boligen er ferdigstilt ved avtaleinngåelsen skal selger stille garanti tilsvarende buofl. § 12 dersom boligen er solgt innen seks måneder etter fullføring, jf. avhl. § 2-11.

I tilfeller hvor det er bustadoppføringslova som regulerer avtaleforholdet plikter selger å stille garanti for oppfylling av avtalen etter buofl. § 12. Selger plikter også å stille garanti for den delen av kjøpesummen som utgjør forskudd, og som skal utbetales til selger før hjemmelsoverføring, jf. boufl. § 47. Innbetaling av forskudd til meglers klientkonto utløser ikke plikt for selger til å stille garanti etter denne bestemmelsen.

Diverse

Alle innvendige golv eks. våtrom og bod blir levert med typen Kronotex Mammut Everest Oak Beige 3081.
Belegg i gang og våtrom av type Gerflor Gerbad.
Baderomsplater på bad: Fibo Cracked Cement eller tilsvarande prisklasse utan flismønster.
Alle overflater blir levert slette og malt i èin standardfarge, med moglegheit for endring av farge som tilvalg.
Listverk, 15x58 rettkant på golv og karm, 21x45 skrå taklist. Kvit utførelse

Belysning:
Kvite runde downlights i bad og entre. Kvit takplafond i soverom og boder. Stikkontakt ved tak for belysning i stove/kjøkken. Belysning under overskap på kjøkken. Utelampe på balkong.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4643/4/77:
02.08.1995 - Dokumentnr: 1784 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
Festetid: 80 år
Årlig festeavgift: NOK 2 695
Omfattar 110 kvm. av felles gardsplass på gnr.4/3

02.08.1995 - Dokumentnr: 1784 - Festekontrakt - vilkår
Festetid: 80 år
Årlig festeavgift: NOK 2 695
Omfattar 110 kvm. av felles gardsplass på gnr.4/3

27.03.1995 - Dokumentnr: 726 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4643 Gnr:4 Bnr:3

01.01.2020 - Dokumentnr: 361236 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1424 Gnr:4 Bnr:77

Vederlag

Oppdragsgiver har inngått følgende avtale med Garanti Eiendomsmegling:

Dersom handelen ikke kommer i stand i oppdragstiden, betaler oppdragsgiver: Utlegg og et engangshonorar på kr 50 000 eks mva.

Regulering

Planidentifikasjon: 1424-1997001
Plannamn: Årdalstangen sentrum- delvis erstata i 2006 og 2009
Ikraftredelsesdato: 02.02.1997
Arealformål: Sentrumsformål

Det føreligg delegert vedtak 24/009 - Rammeløyve for ombygging og bruksendring frå kontor og butikkareal til bustadareal.

Ferdigattest

Det føreligg mellombels bruksløyve på nybygg datert 24.01.1995.

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtakelse kan gjennomføres. I disse tilfeller anbefaler meklar at overtakelse blir utsatt og at kjøpar ikkje overtar. Seljar er ansvarleg for at det blir utstedt ferdigattest på eigedomen. Dersom ferdigattesten ikkje føreligg ved overtakelse anbefaler meklar at kjøpar held tilbake eit beløp, til sikkerheit for at ferdigattesten blir utstedt. Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal føreligge før overtakelse kan finne stad.

I verste tilfelle vil meklar anbefale at overtakelsen blir utsatt og kjøpar må vente med å overta bustaden.

Bygget er opprinneleg eit næringsbygg som blir ombygd til bustadareal.

Vei, vann og avløp

Privat veg over i kommunal veg.
Eigedomen er tilknytta offentleg vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledningar. Me gjer oppmerksam på at private ledningar blir vedlikehaldt for eigars rekning. For private fellesledningar er der normalt tilknytta solidarisk vedlikehaldsplikt.

Ansvarlig megler

Malin Låksrud Øyre