Slettmotunet

Kort om eiendommen

Her får du en helt ny enebolig i rekke i et veletablert nytt boligområde sentralt på Hansnes. Hansnes er kommunesenteret i Karlsøy, så det er kort vei til de fleste fasiliteter. Her er det bla. dagligvarehandel, barnehage, skole, sykehjem og fergeleie. Området er populært med tanke på friluftsliv som turer i fjell, fiske og jakt.

Boligene leveres nøkkelferdig med alt på en flate, vedfyring i stue, kjøkken med integrerte hvitevarer, 3 soverom, carport, sportsbod, platting ved inngang og foran stue m.m. Uteområdet planeres rundt byggene og såes med plenfrø. Avkjørsel og parkeringsområdet asfalteres. Mulighet til oppgradering med med blant annet Smart hus installasjon.

Forventet byggetid 7 mnd fra oppstart. Oppstart er planlagt vår/sommer 2025.

Innhold

Prosjektet består av 5 stk eneboliger i rekke med carport.

BRA-i: 89 m² - VF/gang, bad/vaskerom, 3 soverom, stue og kjøkken og bod.
BRA-e: 5 m² - Sportsbod.
Åpent areal : 26m² - Platting ved inngang og foran stue.
Åpent areal : 20m² - Carport.
Toal BRA: 94 m²

Standard

Gulv:
Det leveres vinyl gulv på tørre rom. (ser ut som parkett, men er mye sterkere mot fukt og slitasje enn vanlig parkettgulv. og mykere å gå på) . Gulv i bad og vindfang leveres med flis med gulvvarme.

Vegger:
Ferdig malte plater huntonitt / eventuelt wall2paint umalt. Våtromsplater på badevegger.

Himling:
Ferdig malte plater huntonitt / eventuelt wall2paint umalt.

Kjøkken:
Det leveres kjøkkeninnredning fra Optimera Montèr i slett utførsel med benkeplate i laminat. Integrerte hvitevarer (oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og kjøl/fryseskap) medfølger. Tilvalg/endringer er mulig mot tillegg i pris.

Bad:
Bad leveres med baderomsinnredning type Mie Vikingbad og speil Eva m/ledlys, dusjkabinett Porsgrunn Showorama - kan byttes i vikingbad dusjvegger hvit m/ klart glass. Vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Se selgers leveranse-/byggebeskrivelse.
Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav:
- De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift.
- Utført arbeid skal tilfredsstille avtalte toleranseklasser i henhold til kontrakt. Om ikke toleransekrav er avtalt i kontrakt vil krav til avvik være i henhold til normalkrav i standarden, jfr. Norsk Standard NS 3420-1:2008

Det gjøres oppmerksom på at iht. teknisk forskrift, så er det ikke krav om at alle vinduer leveres med åpningsmulighet.

Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres uten forhåndsvarsel til kjøperne. Dette gjelder også ev. sammenslåing eller oppdeling av leiligheter. Endringene skal ikke redusere byggets eller leilighetens kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over de forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold.

Oppvarming

Elektrisk. Gulvvarme i bad og entre. Vedfyrt ovn med sort stålpipe i stue.

Beliggenhet

Tomtene ligger ca 5 km fra veikrysset Hansnes/Skogsford i retning Hansnes i byggefeltet på oversiden av gamle banken på Hansnes og er den del av Slettmo boligfelt.

Adkomst

Følg Langsundveien forbi småbåtshamna på Hansnes. Ta opp inn i Nils Jønsbergs vei og følg denne.Eiendommene ligger på nedsiden av veien.

Parkeringsforhold

Parking i carport og på gårdsplass.

Det kan bestilles el-billader ferdig montert. Tilleggspris for dette er ca 30 000,- inkl mva.

Kjøpsbetingelser

Kjøpsbetingelsene regulerer betingelsene for kjøp av bolig. Avtale anses inngått når kjøper har levert megler skriftlig bindende bekreftelse på kjøp og aksept er meddelt.

Kjøpsbetingelsene utgjør, sammen med akseptbrev, leveransebeskrivelse og skriftlige opplysninger i prospekt/brosjyremateriell, de samlede avtalevilkårene for kjøp av den aktuelle boligen.

Kjøper og selger vil senere inngå fullstendig kjøpekontrakt med endelige vedlegg inkl. tegninger. Kjøper aksepterer at detaljbestemmelser først kan bli avklart på dette tidspunkt. Inneholder kontraktsdokumentene bestemmelser som strider mot hverandre, gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle foran generelle, og bestemmelser utarbeidet særskilt for handelen, foran standardiserte bestemmelser.

Kjøper gjøres oppmerksom på at alle skisser, frihånds- og oversiktstegninger i perspektiv, fotos, annonser, bilder og planer er foreløpige og utformet for å illustrere prosjektet. Slike tegninger, fotos, annonser, beskrivelser, mv., vil derfor inneholde detaljer - eksempelvis beplantning, innredning, møbler, tekst og andre ting - som ikke nødvendigvis vil inngå i den ferdige leveransen, og er ikke å anse som en del av avtalevilkårene for kjøpet. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side.

Regulering

Gjeldende reguleringsplan / reguleringsbestemmelser - Reguleringsplan for Slettmo boligfelt av 2014. I henhold til reguleringsplan ligger eiendommen i et område avsatt og fradelt til bolig.

Vei, vann og kloakk

Offentlig via private stikkledninger.

Ferdigattest

Ferdigattest/brukstillatelse skal foreligger før overtakelse.

Ved overtakelse av boligen vil arbeider som må utføres i sommerhalvåret ofte gjenstå. Dette gjelder f.eks. plen- og veiarbeider o.l. Leiligheten kan likevel ikke nektes overtatt av kjøper, og gir ikke grunnlag for tilbakeholdelse av hele eller deler av kontraktssum

Beskaffenhet

Tomtene består i dag av Gnr/bnr 44/333, 44/334,og 44/335. Utbygger legger opp til å slå disse sammen til 1 Gnr/bnr. som vil bi felles for sameiet. Bruk av tomten vil bli regulert via vedtekter i sameiet.
Uteområdene planeres rundt byggene og såes med plenfrø. Avkjørsel og parkeringsområdet asfalteres. Evnt. brøyte/vedlikeholdskostnader deles mellom eierne.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Rettighet - Tinglyst dato 10.01.77
LEIEAVTALE
LEIE-TID: 40 ÅR
ÅRLIG AVGIFT NOK 100
BESTEMMELSER OM FORLENGELSE
SKILØYPE MED LYSANLEGG
Gjelder denne registerenheten med flere


Rettighet - Tinglyst dato 10.01.77
LEIEAVTALE
LEIE-TID: 40 ÅR
ÅRLIG AVGIFT NOK 100
BESTEMMELSER OM FORLENGELSE
SKILØYPE MED LYSANLEGG
Gjelder denne registerenheten med flere