Snåsavegen 11

Nytt leilighetsprosjekt med meget sentral beliggenhet i Snåsa sentrum.

Det planlegges oppføring av 8 nye leiligheter med god standard, like ved dagligvare og kommunesenter.

Som eierform er borettslagsmodellen valgt.

Det er hverken forskuddsbetaling eller indeksregulering av kjøpesum frem mot overtagelse av boligen.

Boligene selges til faste priser, og det er «førstemann til mølla» prinsippet som gjelder. Dette betyr at du ikke trenger å bekymre deg for å bli dratt inn i en budkrig, og ende opp med å betale mer enn du hadde planlagt.

Det er også verdt å merke seg at alt av kommunale avgifter, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold av bygningsmasse ligge inn i mnd. husleie i borettslagsformen.

Det vil bli 4 leiligheter på bakkeplan, og 4 leiligheter i 2 etg. De vil alle inneholde 2 soverom, bad, vaskerom/bod/teknisk rom, kjøkken, stue og veranda. Takoverbygde svalganger.
Parkering i carport. Tilhørende utvendig sportsbod.

Dagens byggeteknikk og byggekrav vil gi meget energivennlige leiligheter med lave oppvarmingskostnader. Oppvarmingskilder vil være balansert ventilasjon med varmegjenvinner, varmekabler på bad/vaskerom.
Ta kontakt med megler for mer info.

Vurderer du dette prosjektet, og trenger en verdivurdering på den eiendommen du eier i dag? Kontakt megler, så bistår vi med det helt uten kostnad og forpliktelser.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i Snåsa sentrum like ved dagligvare og kommunesenter. Vid og flott utsikt. Gode solforhold. Enkel adkomst fra hovedvei.

Prisinformasjon

Se vedlagte prisliste.

Selger står fritt til å endre pris på usolgte enheter.

Omkostninger

Fra 2 340 000,- (Prisantydning)
Fra 1 560 000,- (Andel av fellesgjeld)

Fra 3 900 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 850 (Andel omkostninger overføring borettslag)
10 000 (Andelskapital til Borettslaget)
10 000 (Startkapital til borettslaget)
5 000 (Etableringskostnad borettslaget)
3 500 (Tilknytningsavgift TV/Internett)
240 (Panteattest kjøper)
500 (Tinglysingsgebyr pantedokument)
500 (Tinglysingsgebyr skjøte)

34 590 (Omkostninger totalt)

Fra 3 934 590,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Ferdigstillelse

Beregnet ferdigstillelse er fra ca. 14 til 16 mnd fra byggestart. Eiendommen skal dog være ferdigstilt senest 16 måneder etter byggestart.

Dersom selger fullfører eiendommen i god tid før ovennevnte frist, kan selger kreve overtakelse inntil fire måneder før den avtalte fristen for overtakelse. Selger skal skriftlig varsle kjøper om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 dagers skriftlig varsel. Kopi av varsel om overtakelse skal selger sende megler.

Overtakelse skjer straks boligen er ferdigstilt og bør skje etter at ferdigattest foreligger, dog vil overtakelse skje ved midlertidig brukstillatelse dersom kommunen utsteder slik midlertidig brukstillatelse. Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at ferdigattest/midlertidig brukstillatelse foreligger.

Eiendommen skal overtas ved overtakelsesforretning hvor begge parter deltar. Kjøper skal varsle om ev. forhold som påberopes som mangel ved eiendommen. Det påpekes at dette gjelder alle forhold kjøper avdekker eller med rimelighet burde avdekket ved gjennomgangen. Ev. reklamasjoner og selgers standpunkt til disse skal protokolleres og overtakelsesprotokollen skal signeres av begge parter.

Selger skal overlevere eiendommen i byggrengjort stand, og fellesarealer i ryddet stand.

Kjøper aksepterer at alle utbedringer, overtakelser og ettårsbefaringer avholdes innfor normal kontortid.

Kjøper kan nekte overtakelse dersom eiendommen på overtakelsestidspunktet har feil og/eller mangler som gir rimelig grunn for nektelsen. Selger forplikter seg da til innen rimelig tid å utbedre alle feil og/eller mangler som blir protokollert under befaringen.

Risikoen for eiendommen går over på kjøper når kjøper har overtatt eiendommen. Hvis eiendommen ikke overtas til avtalt tid, og årsaken ligger hos kjøper, har kjøper risikoen fra det tidspunkt eiendommen kunne vært overtatt. Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.

Beskrivelse av tomt

Felles eiet tomt for Borettslaget. Tomtene vil disponeres av Borettslaget i felleskap. Tomten disponeres av andelshaverne i henhold til Borettslagets vedtekter. Eksakt tomteareal vil foreligge etter sammenføying/fradeling ved endelig oppmåling utført av kommunen.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av utarbeidet salgsoppgave som må leses før eventuelt avgivelse av bindende kjøpsbekreftelse. Salgsoppgaven kan lastes ned fra nett eller fås hos megler.

Følgende leveres ikke uten at det er spesielt avtalt: Husnummerskilt, postkasse, stativ for denne, hvitevarer som løs leveranse, garderobeskap, møbler, søppelstativ, klesstativ og markiser.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Selger står fritt til å overdra sine rettigheter og forpliktelser, etter nærværende avtale til annet selskap innenfor samme konsern eller annet selskap som kontrolleres direkte eller indirekte av de som i dag kontrollerer selger. Med "overdra" menes enhver form for overdragelse. For overdragelse til andre enn de foran nevnte subjekter må kjøper samtykke. Samtykke kan ikke nektes uten saklig grunn.

Arealene i salgsoppgaven og annet markedsførings materiale er oppgitt i bruksareal (BRA), og er å betrakte som omtrentlig areal. Dette arealet angir leilighetens areal innenfor omsluttende vegger, inklusiv areal for ev. innvendig bod. I tillegg til bruksarealet kommer bod utenfor, eventuelt parkeringsplass og balkong/markterrasse. Da de oppgitte arealer i markedsføringen er å betrakte som et ca. areal, har partene ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn markedsført areal.

Kjøper gjøres oppmerksom på at alle skisser, frihånds- og oversiktstegninger i perspektiv, fotos, annonser, bilder og planer er foreløpige og utformet for å illustrere prosjektet. Slike tegninger, fotos, annonser, beskrivelser, mv., vil derfor inneholde detaljer - eksempelvis beplantning, innredning, møbler, tekst og andre ting - som ikke nødvendigvis vil inngå i den ferdige leveransen, og er ikke å anse som en del av avtalevilkårene for kjøpet.
Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side.

Oppvarming

Elektrisk. Varmekabler i gulv på bad, vaskerom og vindfang. Balansert ventilasjon. Panelovner leveres ikke.

Garasje/parkering

Parkering i felles carportanlegg. En parkeringsplass pr leilighet. Parkeringsplassene fastsettes i Sameiets vedtekter. Selger forbeholder seg retten til tildeling av parkeringsplasser.

Organisasjonsform

Boligene selges som andeler, og vil bli organisert som et borettslag. Borettslaget er planlagt å bestå av totalt 8 andeler. Selger tar forbehold om antall andeler i borettslaget.

Selger står fritt til når som helst å stifte borettslaget, for så å overføre andelene til kjøperne ved overtakelse.

Kjøperne blir innkalt til stiftelsesmøte eller ekstraordinær generalforsamling. Her velges nytt styre for borettslaget. På stiftelsesmøte (som kan gjennomføres av selger) vedtas vedtekter og husordensregler.

Lokalleie i forbindelse med stiftelsesmøte/ekstraordinær generalforsamling og gebyr for registrering i Brønnøysund faktureres borettslaget etter overtakelse eller trekkes fra etableringskostnaden.

Forslag til driftsbudsjett for første driftsår vil også bli presentert.

Stipulerte felleskostnader

Kjøper er forpliktet til å betale sin andel av borettslagets felleskostnader. Budsjetterte felleskostnader utgjør fra kr 10.256,- til kr 10.457,- per måned. Se prisliste.

Budsjetterte felleskostnader vil inkludere blant annet renter på andel fellesgjeld, revisjonshonorar, forretningsførerhonorar, kabel TV/Bredbånd, vann og avløp, rennovasjon, løpende vedlikehold, bygningsforsikring, strøm fellesareal, drifts- og serviceavtaler og andre driftsutgifter. Det gjøres oppmerksom på at eiendomsskatt tilkommer.

Selger forplikter seg til å betale løpende fastsatte felleskostnader, stiftelsesomkostninger og startkapital på usolgte enheter.

Lånebetingelser fellesgjeld

Andel fellesgjeld: kr. 1 560 000,- til 1 620 000,-
Total fellesgjeld: kr. 12 760 000,-
Avdragsfrihet: 10 år fra utbetaling
Rentesats pr 01.03.2024 5,50 %, flytende rente.
10 års avdragsfrihet og deretter 30års nedbetaling, total løpetid 40 år.

Det mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjelden (IN-lån). Hver andelseier betaler et gebyr ved første gangs innbetaling. Minste innbetalingsbeløp er kr 100.000,-.
Dette gebyret dekker kostnaden med behandling av IN-innbetalingen overfor bank, innlegging i system og utstedelse av avtaler. Långiver kan også ta egne gebyrer ifbm IN-ordningen. Hvis kjøper ønsker å nedbetale sin andel fellesgjeld (eventuelt deler av gjelden), kontakt TOBB Eiendomsforvaltning for nærmere opplysninger.

Midlertidig brukstilatelse og ferdigattest

Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, og selger plikter å fremlegge minimum midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse.

Selger skal sørge for ferdigattest. Dersom kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse kan kjøper overta og bebo boligen. Gjenstående arbeider skal ferdigstilles av selger innen den frist som er satt av kommunen. Dersom gjenstående arbeider ikke blir utført innen fristen, kan kommunen gi selger pålegg om å ferdigstille, ev. gi tvangsmulkt og/eller forelegg.

Dersom overtakelse skjer ved midlertidig brukstillatelse, oppfordres kjøper til å sette seg inn i hva som gjenstår for at ferdigattest skal bli stilt. Kjøper har rett til å holde tilbake et beløp av oppgjøret på meglerforetakets klientkonto, som sikkerhet for utstedelse av ferdigattest. Beløpet kan frigis på bakgrunn av garanti etter bustadoppføringslova § 47, eller ved utstedelse av ferdigattest.

Adgang til utleie

Følgende fremgår av vedtektene:
Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom:
- Andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller
nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen
i minst ett av de siste to årene. Andelseier kan i slike tilfeller overlate bruken av hele
boligen i inntil tre år.
- Andelseieren er en juridisk person.
- Andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning,
militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner
- Et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett oppeller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen.
- Det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapsloven § 68 eller
husstandsfellesskapslovens § 3 andre ledd.

Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det.
Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.
Har laget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned
etter at søknaden har kommet fram til laget, skal brukeren regnes som godkjent.

Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten
godkjenning. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30
døgn i løpet av året (korttidsutleie).

Overlating av bruken reduserer ikke andelseiers plikter overfor borettslaget

Forbehold fra utbygger

Det tas forbehold om at selger har oppnådd salg tilsvarende minimum 70 % av brutto salgsverdi
Det tas forbehold om at igangsettingstillatelse (bygningsarbeider) er gitt innen 01.03.2025.
Det tas forbehold om åpning av byggelån.
Igangsettelse av prosjektet forutsetter 70 % forhåndssalg.

Nevnte forbehold skal være avklart innen 01.03.2025.

Dersom dette ikke oppnås står utbygger fritt til å annullere inngåtte kontrakter innen avtalt frist. Det tas forbehold om offentlig saksbehandling og godkjenning. Selger skal uten ugrunnet opphold varsle kjøper skriftlig når grunnlaget for forbeholdene er falt bort, samt dato for bortfallet. Dersom selger gjør forbeholdene gjeldende, bortfaller kjøpekontrakten som er inngått mellom partene. Beløp som kjøper har innbetalt med tillegg av eventuelt opptjente renter utbetales til kjøper. Selger står fritt til på et hvilket som helst tidspunkt velge å frafalle forbeholdene selv om forutsetningene/ forbeholdene ikke er oppfylt.

Tilvalg og endringer

Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og/eller tilleggsarbeider etter særskilt avtale. Kjøper vil bli informert om frist for tilvalg/endringsbestillinger. Denne fristen er endelig. Alle endrings- eller tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene og avtalen skal redegjøre for pris og eventuell fristforlengelse som følge av endringene. Dersom selger vil påberope seg tilleggsfrist, skal kjøper varsles ved inngåelse av endringene eller tilleggsarbeidene. Det gjøres oppmerksom på at selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv., jf. bustadoppføringslova § 44.

Selger utarbeider en tilvalg-/endringsmeny som angir aktuelle muligheter for endringer og tilleggsarbeider. Priser kan inneholde påslag til selger for merarbeid knyttet til administrering av tilvalg og endringer fra underleverandører.

Kjøper kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider:
a) som vil endre kontraktssummen med 15% eller mer,
b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse eller
c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet.

Se for øvrig nærmere informasjon om tilvalg/kundeendringer i selgers leveransebeskrivelse.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen sammen med omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto ved overtakelse, forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. I henhold til bustadoppføringslova vil kjøpers innbetaling være å anse som forskudd inntil eiendommen er overtatt og skjøtet er tinglyst.

Ansvarlig megler

Anders Borgsø