Påskesvingen 2 / 4

Salgsstart byggetrinn 2: Ytterligere 4 leiligheter i byggetrinn i prosjektet er nå klar for salg.

Lansering 23.04.2024: Salgsstart mandag 06.05 kl. 12.00. Medlemmer i Obos Block Watne og Arendal Boligbyggerlag har forkjøpsrett ved salgsstart. Forkjøpsrett må meldes innen 06.05.2024 kl. 12.00

Påskedagsheia er et utbyggingsområde som bygges over flere byggetrinn. Vi har gleden av å presentere nytt byggetrinn med leiligheter på Felt B 1.3. som er 4. byggetrinn (Påskesvingen) og består av 10 leiligheter fordelt på 2 byggetrinn med henholdsvis 6 og 4 leiligheter.

Prosjektet er i samarbeid med Arendal Boligbyggerlag, OBOS Block Watne AS og BRG Bolig AS.

Salget på 6-mannsboligen er i gang. Første mann til mølla!

Leilighetene har en vestvendt og meget solrik beliggenhet, alle med egen balkong eller markterrasse. Alle leiligheter har 2 eller 3 soverom og de største leilighetene får også eget vaskerom. Felles gårdstun med parkeringsområde med carport og sportsbod til hver leilighet.

Leilighetene inneholder som følger:

6-mannsbolig:

Leilighetstype A (leilighet 2 og 5) 60 m2: Vindfang/gang, 2 soverom, bad/wc, bod, stue og kjøkkenløsning med utgang balkong eller markterrasse.

Leilighetstype C (leilighet 1 og 4) 68 m2: Vindfang/gang, 2 soverom, bad/wc, bod, stue og kjøkkenløsning med utgang balkong eller markterrasse.

Leilighetstype E (leilighet 3 og 6) 88 m2: Vindfang/gang, 3 soverom, bad/wc, gjestetoalett, vaskerom/teknisk, stue og kjøkkenløsning med utgang balkong eller markterrasse.

4-mannsbolig:

Leilighetstype B (leilighet 8 og 10) 64 m2: Vindfang/gang, 2 soverom, bad/wc, bid, stue og kjøkkenløsning med utgang balkong eller markterrasse.

Leilighetstype D (leilighet 7 og 9) 76 m2: Vindfang/gang, 2 soverom, bad/wc, vaskerom/bod, stue og kjøkkenløsning med utgang balkong eller markterrasse.

Leilighetene leveres nøkkelferdig med gjennomgåënde meget god standard, tidsriktige og delikate løsninger med bl.a:

- 14 mm hvitpigmentert 1 stavs parkett i stue.
- Fliser i vindfang og på bad.
- Led spotter i gang.
- Tidsriktig kjøkken fra HTH med integrerte hvitevarer.
- El-anlegg i.h.t gjeldende byggeforskrift (NEK 400) og rikelig med el-punkter.
- Innvendig belysning med downlights, taklamper på soverom og lyslist på kjøkken samt utelys.
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
- Carport med sportsbod.

Området er meget sentralt og solrikt beliggende på Nedenes. Påskedagsheia med tilhørende område er et nytt boligområde med alt du trenger i umiddelbar nærhet. Her er det bl.a flotte turområder, barne- og ungdomsskole, idrettsanlegg og butikker. Området består frittliggende og kjedede boliger.

Byggetrinn 4 er vestvendt, meget solrikt og blir opparbeidet med fine fellesarealer, asfaltert gårdstun med parkering, carporter og adkomstveier. Forøvrig har område flere tun og uteplasser og er særdeles barnevennlig uten gjennomgangstrafikk. Boligene blir liggende bak felt B 1.2 som består av 4 eneboliger i kjede og man har lekeplassog tursti ned til bl.a. Kiwi og buss like ved. Tomtene blir liggende inn mot friområdet på Påskedagsheia.

Beliggenhet

Velkommen til Påskedagsheia, Nedenes. Et nytt, attraktivt, solrik og etterhvert etablert boligområde med meget sentral beliggenhet på Nedenes. Her ligger tomtene vestvendt og solrikt til, med fritt utsyn og nærhet til det meste.

I umiddelbar nærhet finner man Nedenes Barne- og ungdomsskole, barnehage. Det er flotte tur- og friområder med nærhet til skog og mark, samt Natvigverven med båthavn og Nidelva med båtplasser og videre forbindelser til praktfull skjærgård.

Det er meget god bussforbindelse like ved, kort vei til E-18 med god kommunikasjon til både Arendal og Grimstad. Kun få minutter unna er det også et lite handessenter med flere dagligvareforretninger og andre servicetilbud.

Nedenes er definert som bydelssenter og har med ?sin beliggenhet langs kollektivaksen og kort vei til ?E-18 en meget attraktiv og sentral beliggenhet.

Påskesvingen er en del av Påskedagsheia utbyggingsområde som vil bli ytterligere utviklet i årene fremover. Men Påskesvingen og denne del av utbyggingsområdet er nest siste delfelt i feltets vestre del og ligger til blindvei, ferdig utbygget videre mot vest, slik at man blir mindre berørt av dette.

Adkomst: Fra Arendal til Nedenes. Fra rundkjøringen tar man mot Nedeneshallen/skolen. Videre inn Påskeveien og følg veien til Påskesvingen. Se forøvrig vedlagte kart.

Prisinformasjon

Fra 1.088.000,- til 1.712.000,- (Prisantydning)

+ fra 1.632.000,- til 1.712.000,- (Andel av fellesgjeld)

Totalsum fra 2.720.000,- til 4.280.000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger

Fra 1.088.000,- til 1.712.000,- (Prisantydning)

+ fra 1.632.000,- til 1.712.000,- (Andel av fellesgjeld)

Totalsum fra 2.720.000,- til 4.280.000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
5 000 (Andelskapital til Borettslaget)
240 (Panteattest kjøper)
500 (Tinglysingsgebyr pantedokument)
500 (Tinglysingsgebyr skjøte)
500 (medlemsskap i Arendal boligbyggerlag).

6.740,- (Omkostninger totalt)

Totalpris: Fra 2.726.740,- til 4.286.740,- (Totalpris inkl. omkostninger og andel fellesgjeld)

Ferdigstillelse

Eiendommen er forventet ferdigstilt. Eiendommen skal dog være ferdigstilt senest 12 måneder etter at selgers forbehold er frafalt. Endelig overtagelsesperiode vil først bli angitt når selges forbehold om forhåndssalg er frafalt.

Dersom selger fullfører eiendommen i god tid før ovennevnte frist, kan selger kreve overtakelse inntil fire måneder før den avtalte fristen for overtakelse. Selger skal skriftlig varsle kjøper om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 dagers skriftlig varsel. Kopi av varsel om overtakelse skal selger sende megler.

Overtakelse skjer straks boligen er ferdigstilt og bør skje etter at ferdigattest foreligger, dog vil overtakelse skje ved midlertidig brukstillatelse dersom kommunen utsteder slik midlertidig brukstillatelse. Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at ferdigattest/midlertidig brukstillatelse foreligger.

Eiendommen skal overtas ved overtakelsesforretning hvor begge parter deltar. Kjøper skal varsle om ev. forhold som påberopes som mangel ved eiendommen. Det påpekes at dette gjelder alle forhold kjøper avdekker eller med rimelighet burde avdekket ved gjennomgangen. Ev. reklamasjoner og selgers standpunkt til disse skal protokolleres og overtakelsesprotokollen skal signeres av begge parter.

Selger skal overlevere eiendommen i byggrengjort stand, og fellesarealer i ryddet stand.

Kjøper aksepterer at alle utbedringer, overtakelser og ettårsbefaringer avholdes innfor normal kontortid.

Kjøper kan nekte overtakelse dersom eiendommen på overtakelsestidspunktet har feil og/eller mangler som gir rimelig grunn for nektelsen. Selger forplikter seg da til innen rimelig tid å utbedre alle feil og/eller mangler som blir protokollert under befaringen.

Risikoen for eiendommen går over på kjøper når kjøper har overtatt eiendommen. Hvis eiendommen ikke overtas til avtalt tid, og årsaken ligger hos kjøper, har kjøper risikoen fra det tidspunkt eiendommen kunne vært overtatt. Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.

Beskrivelse av tomt

Tomtene blir opparbeidet med terrasser, markterrasser og beplantning. Felleasarealer, gangveier og parkeringsareal blir i hovedsak asfaltert. Det henvises til leveransebeskrivelsen for detaljer.

Tomten opparbeides i henhold til utomhusplan, med de krav som fremgår av reguleringsbestemmelsene i forhold til opparbeidelse av eventuelle gangstier, lekeplasser og grøntareal. Eksakt tomteareal vil foreligge etter sammenføying/fradeling ved endelig oppmåling utført av kommunen.

Tomten disponeres av andelseiere iht. vedtekter.

Diverse

Areal i salgsoppgaven er hentet fra vedlagte tegniner. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Oppvarming

Varmekabler med termostatstyring på bad og i yttergang.

Generell orientering

Leveranser utføres i henhold til gjeldende forskrifter. Teknisk forskrift TEK'17 er gjeldende for dette prosjektet. Der ikke annet fremgår av kontrakt, beskrivelser eller tegninger, gjelder Norsk Standard NS 3420 normalkrav til toleranser for ferdige overflater i bygninger, ref. fellesbestemmelser del 1.

Garasje/parkering

Hver bolig får egen carport med tilhørende sportsbod. Carport blir tilrettelagt for el-bil lading. I tillegg blir det gjesteparkering.

Organisasjonsform

Boligene selges som andeler, og vil bli organisert som et borettslag. Borettslaget er planlagt å bestå av totalt 10 andeler. Selger tar forbehold om antall andeler i borettslaget. Selger står fritt til når som helst å stifte borettslaget, for så å overføre andelene til kjøperne ved overtakelse.
Kjøperne blir innkalt til stiftelsesmøte eller ekstraordinær generalforsamling. Her velges nytt styre for borettslaget. På stiftelsesmøte (som kan gjennomføres av selger) vedtas vedtekter og husordensregler.
Lokalleie i forbindelse med stiftelsesmøte/ekstraordinær generalforsamling og gebyr for registrering i Brønnøysund faktureres borettslaget etter overtakelse eller trekkes fra etableringskostnaden.
Forslag til driftsbudsjett for første driftsår vil også bli presentert.

Stipulerte felleskostnader

Kjøper er forpliktet til å betale sin andel av borettslagets felleskostnader. Budsjetterte felleskostnader utgjør fra kr 2.840,- til kr 3.452,- per måned. Se prisliste for aktuell leilighet.

Samlet felleskostnad inkludert renter på fellesgjeld fra kr. 10.320,- til 15.222,- pr. måned. Se prisliste for aktuell leilighet.

Budsjetterte felleskostnader vil inkludere blant annet: Kommunale avgifter, forsikring, driftskostnader og forretningsdrift, avsetning til vedlikehold m.m.

Lånebetingelser fellesgjeld

Rentekostnad forutsatt løpende rente på 5,5 % .
Denne kan endres i takt med markedet.
Avdrag: Finanskostnader forutsetter 10 års avdragsfri periode, 60 %
belåning og totalt 40 års løpetid.

Midlertidig brukstilatelse og ferdigattest

Selger skal sørge for ferdigattest. Dersom kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse kan kjøper overta og bebo boligen. Gjenstående arbeider skal ferdigstilles av selger innen den frist som er satt av kommunen. Dersom gjenstående arbeider ikke blir utført innen fristen, kan kommunen gi selger pålegg om å ferdigstille, ev. gi tvangsmulkt og/eller forelegg.

Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, og selger plikter å fremlegge minimum midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse.

Dersom overtakelse skjer ved midlertidig brukstillatelse, oppfordres kjøper til å sette seg inn i hva som gjenstår for at ferdigattest skal bli stilt. Kjøper har rett til å holde tilbake et beløp av oppgjøret på meglerforetakets klientkonto, som sikkerhet for utstedelse av ferdigattest. Beløpet kan frigis på bakgrunn av garanti etter bustadoppføringslova § 47, eller ved utstedelse av ferdigattest.

Adgang til utleie

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Forbehold fra utbygger

Igangsettelse av prosjektet forutsetter 50 % forhåndssalg. Selger tar forbehold om igangsettingstillatelse.

Dersom dette ikke oppnås står utbygger fritt til å annullere inngåtte kontrakter. Det tas forbehold om offentlig saksbehandling og godkjenning. Selger skal uten ugrunnet opphold varsle kjøper skriftlig når grunnlaget for forbeholdene er falt bort, samt dato for bortfallet. Dersom selger gjør forbeholdene gjeldende, bortfaller kjøpekontrakten som er inngått mellom partene. Beløp som kjøper har innbetalt med tillegg av eventuelt opptjente renter utbetales til kjøper. Selger står fritt til på et hvilket som helst tidspunkt velge å frafalle forbeholdene selv om forutsetningene/ forbeholdene ikke er oppfylt.

Tilvalg og endringer

Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og/eller tilleggsarbeider etter særskilt avtale. Kjøper vil bli informert om frist for tilvalg/endringsbestillinger. Denne fristen er endelig. Alle endrings- eller tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene og avtalen skal redegjøre for pris og eventuell fristforlengelse som følge av endringene. Dersom selger vil påberope seg tilleggsfrist, skal kjøper varsles ved inngåelse av endringene eller tilleggsarbeidene. Det gjøres oppmerksom på at selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv., jf. bustadoppføringslova § 44.

Priser på tilvalg kan inneholde påslag til selger for merarbeid knyttet til administrering av tilvalg og endringer fra underleverandører.

Kjøper kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider:
a) som vil endre kontraktssummen med 15% eller mer,
b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse eller
c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet.

Se for øvrig nærmere informasjon om tilvalg/kundeendringer i selgers leveransebeskrivelse.

Betalingsbetingelser

Kr. 100.000, ved kontraktsunderskrift.

Resten av kjøpesummen innbetales sammen med omkostninger til meglers klientkonto ved overtakelse, forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. I henhold til bustadoppføringslova vil kjøpers innbetaling være å anse som forskudd inntil eiendommen er overtatt og skjøtet er tinglyst.

Ansvarlig megler

Leif Christian de Presno