2 nye leiligheter på Svalia!

Vi har gleden av å lansere ny tomannsbolig for salgs på Svalia i Overhalla Kommune.
Selveier uten noe fellesgjeld!
Leilighetene ligger sørvendt til, og vil få gode lys og solforhold.
Praktisk og innholdsrik planløsning, med alt på ett plan!
Inneholder: Gang, 3 soverom, innvendig bod, bad/vask, samt åpen stue/kjøkkenløsning.
Det er mulig å utvide stue, dersom du kun trenger 2 soverom - Helt avhengig av kjøpers behov og ønsker.

Leilighetene har ca. 87 m2 internt bruksareal (BRA-i) + utvendig bod på 6,7 kvm (BRA-e) + carport.
Moderne materialvalg innvendig gir lyse og fine overflater.
Utvendig materialvalg med fabrikkbeiset kledning i tidsrikfige farger.

Meget funksjonelle leiligheter som innehar gode kvaliteter:
- Vannbåren varme (Ekco varmesentral 6kw komplett.) i alle rom i selve leiligheten, med trådløs styring.
- Totalt 19 stk downlights (10 stk beregnet for stue/kjøkken, 4 stk på bad og 5 stk i gang). Ellers leveres std SG belysning, ledstripe kjøkken og 4 utelys.
- Stikk kontakter iht gjeldende NEK.
- Kjøkkeninnredning fra HTH, inkludert koketopp, ventilasjons-hette, benkeplate og veggpanel i marmor etterligning, oppvaskkum med nedsenk i benkeplate og naturligvis integrerte hvitevarer (ovn, kjøl/frys og oppvaskmaskin).
- Tørre gulv leveres som høytrykkslaminat.
- Flis på gulv i deler av vindfang.
- Bad/vaskerom med våtroms belegg på gulv og våtroms plater på vegg. Vegghengt toalett og 90x90 dusjdører. Opplegg for vaskemaskin.
- Innvendig bod leveres med 200liter varmtvannsbereder. Vinylbelegg med sluk i gulv.
- Øvrig leveres leiligheten med gips tak og vegger.
- Listefri løsning i tak gang, stue og kjøkken.
- Egen carport (dobbel stikk) og utvendig bod (støpt dekke bod).
- Carport leveres klargjort for evt elbillader i henhold til gjeldende regelverk.
- Leilighetene overleveres nøkkelferdige, med isådd plen og subbus på gårdsplass.
- Her er det bare å ta imot nøkler. Ingen prisindeks og du betaler først ved overtagelse

Beliggenhet

Flott beliggenhet i Svarlia like nord for Overhalla sentrum. Ca 2,5 km til skole og idrettsanlegg. Ca 1,8 km til butikker og kommunesenteret med servicefunksjoner. Barnehage i nærområdet. Gode muligheter for friluftsliv. Nærområdet med flere nye eneboliger. Meget gode lys og solforhold på tomta, boligen ligger sørvendt.

Prisinformasjon

Faste priser.

Omkostninger

Omkostninger:
- Dokumentavgift, 2,5 % av andel tomteverdi (120.000/2): kr 1 500,-
- Seksjoneringsgebyr kjøper kr 10 000,-
- Tinglysingsgebyr skjøte p.t. kr 500,-
- Tinglysingsgebyr pantedokument p.t. kr 500,-
- Panteattest kjøper kr 240,-
Totalt kr 12.740,-

Ferdigstillelse

Eiendommen er forventet ferdigstilt ca 12 måneder etter at selgers forbehold er innfridd.
Frist for selger forbehold er satt til 1. oktober 2024.
Basert påtidspunkt for bortfall av forbehold, er eiendommen forventet ferdigstilt innen 1.oktober 2025.

Dersom selger fullfører eiendommen i god tid før ovennevnte frist, kan selger kreve overtakelse inntil fire måneder før den avtalte fristen for overtakelse. Selger skal skriftlig varsle kjøper om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 dagers skriftlig varsel. Kopi av varsel om overtakelse skal selger sende megler.

Overtakelse skjer straks boligen er ferdigstilt og bør skje etter at ferdigattest foreligger, dog vil overtakelse skje ved midlertidig brukstillatelse dersom kommunen utsteder slik midlertidig brukstillatelse. Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at ferdigattest/midlertidig brukstillatelse foreligger.

Eiendommen skal overtas ved overtakelsesforretning hvor begge parter deltar. Kjøper skal varsle om ev. forhold som påberopes som mangel ved eiendommen. Det påpekes at dette gjelder alle forhold kjøper avdekker eller med rimelighet burde avdekket ved gjennomgangen. Ev. reklamasjoner og selgers standpunkt til disse skal protokolleres og overtakelsesprotokollen skal signeres av begge parter.

Selger skal overlevere eiendommen i byggrengjort stand, og fellesarealer i ryddet stand.

Kjøper aksepterer at alle utbedringer, overtakelser og ettårsbefaringer avholdes innfor normal kontortid.

Kjøper kan nekte overtakelse dersom eiendommen på overtakelsestidspunktet har feil og/eller mangler som gir rimelig grunn for nektelsen. Selger forplikter seg da til innen rimelig tid å utbedre alle feil og/eller mangler som blir protokollert under befaringen.

Risikoen for eiendommen går over på kjøper når kjøper har overtatt eiendommen. Hvis eiendommen ikke overtas til avtalt tid, og årsaken ligger hos kjøper, har kjøper risikoen fra det tidspunkt eiendommen kunne vært overtatt. Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.

Beskrivelse av tomt

Flat felles selveiertomt som skilles ut fra Gnr 47 Bnr 4.
Tomten vil bli fradelt med eget gårds- og bruksnummer. Cirka tomteareal etter fradeling vil bli ca. 1199 kvm. Felles eiet for sameiet. Tomtearealet etter fradeling vil først foreligge etter endelig oppmåling utført av kommunen. Det gjøres oppmerksom på at oppgitt tomteareal er å anse som cirkaareal, og at tomten både kan bli større og mindre enn oppgitt/beregnet. Partene har derfor intet krav mot hverandre dersom tomten i fremtiden skulle bli mindre/større enn oppgitt.

Den enkelte seksjon får tilleggsareal på carport og platting utenfor huset. Tomta opparbeides med tilsådd plen og subbus i henhold til situasjonsplan.

Diverse

Leilighetene og fellesarealene leveres ryddet og rengjort (bygg vask).
Uteområder kostet og ryddet.
Med byggevask mener vi at det kan finnes rester av støv selv etter sluttvask.

Oppvarming

Det vil bli vannbåren gulvvarme på alle rom i selve leiligheten. Ekco varmesentral 6kw komplett alle rom i selve leiligheten, med trådløs styring.
Vedovn/pipe eller varmepumpe leveres ikke, kan leveres som tillegg dersom det er ønskelig.

Generell orientering

Prosjektet gjelder oppføring av en stk 2 mannsbolig, med salg av 2 stk leiligheter under oppføring. Det er muligheter å velge om man ønsker 2 eller 3 soverom. Hver leilighet får sin egen carport, utebod og utendørs platting. Uteområdet seksjoneres som felles.

Garasje/parkering

Hver leilighet får carport som seksjoners som tilleggsareal til seksjonen. Leveres klargjort for evt elbillader i henhold til regelverket.
Gjesteparkering på tomt.

Midlertidig brukstilatelse og ferdigattest

Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midl. Brukstillatelse.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Forbehold fra utbygger

Selger tar forbehold om følgende:
- Tilfredsstillende offentlig godkjenning i form av igangsettingstillatelse innvilges for prosjektet.
- Begge leiligheter forhåndsselges slik at, en for selger, tilfredsstillende byggelånsfinansiering innvilges for prosjektet.

Selgers forbehold skal være avklart innen 01.10.2024.

Selger kan uavhengig av ovennevnte, selv velge å slette forbeholdene innen fristen selv om forbeholdene ikke er innfridd i form av tilfredsstillende salg og innvilget
igangsettingstillatelse. Dette er ikke meglers avgjørelse og ansvar, og kjøper er innforstått med at det i et slikt tilfelle er selger som bærer all risiko for å få prosjektet realisert.

Dersom dette ikke oppnås står utbygger fritt til å annullere inngåtte kontrakter innen avtalt frist. Det tas forbehold om offentlig saksbehandling og godkjenning. Selger skal uten ugrunnet opphold varsle kjøper skriftlig når grunnlaget for forbeholdene er falt bort, samt dato for bortfallet. Dersom selger gjør forbeholdene gjeldende, bortfaller kjøpekontrakten som er inngått mellom partene. Beløp som kjøper har innbetalt med tillegg av eventuelt opptjente renter utbetales til kjøper. Selger står fritt til på et hvilket som helst tidspunkt velge å frafalle forbeholdene selv om forutsetningene/ forbeholdene ikke er oppfylt.

Tilvalg og endringer

Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og/eller tilleggsarbeider etter særskilt avtale. Kjøper vil bli informert om frist for tilvalg/endringsbestillinger. Denne fristen er endelig. Alle endrings- eller tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene og avtalen skal redegjøre for pris og eventuell fristforlengelse som følge av endringene. Dersom selger vil påberope seg tilleggsfrist, skal kjøper varsles ved inngåelse av endringene eller tilleggsarbeidene. Det gjøres oppmerksom på at selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv., jf. bustadoppføringslova § 44.

Selger utarbeider en tilvalg-/endringsmeny som angir aktuelle muligheter for endringer og tilleggsarbeider. Priser kan inneholde påslag til selger for merarbeid knyttet til administrering av tilvalg og endringer fra underleverandører.

Kjøper kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider:
a) som vil endre kontraktssummen med 15% eller mer,
b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse eller
c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet.

Se for øvrig nærmere informasjon om tilvalg/kundeendringer i selgers leveransebeskrivelse.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen sammen med omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto ved overtakelse, forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. I henhold til bustadoppføringslova vil kjøpers innbetaling være å anse som forskudd inntil eiendommen er overtatt og skjøtet er tinglyst.