Madla Tress

Madla Tress har blitt omtalt som et kremprosjekt i Stavanger.

Madla Tress består av 3 leilighetsbygg med 40 romslige og gode leiligheter. Prosjektet er tegnet av det velrennomerte og Stavangerbaserte arkitektfirmaet Eder Biesel Arkitekter. Leilighetene er tegnet for å gjøre best mulig nytte av de gode solforholdene, og den flotte utsikten over Madla mot Hafrsfjord.

Her kan du glede deg over et attraktivt nabolag med flere fine turområder. Det er gode tilbud i nærområdet og kort vei til alt du trenger. Kortest er det til Coop Extra butikken som ligger i 1. etasje.

I 1. etasje under bygg A er det et selskapslokale med kjøkken og toalett, en gjestehybel med bad og et næringslokale. Hva næringslokalet blir, informerer vi om når dette kommer på plass, men kanskje et bakeri, en kafé eller en frisør tenker vi hadde vært hyggelig for dere.

Leveranse:
- Kjøkken fra kvalitetsleverandøren HTH med sort blandebatteri og slim line kjøkkenvifte.
- Bad leveres med lys beige fliser 60x60 cm på gulv, 10x10 cm mosaikkfliser i dusjsone og 30x60 cm på vegg (navn på flis er Ragno Studio ghiaccio) og rundt speil.
- Det leveres 1-stavs parkett i hvitpigmentert eik i alle tørre rom.
- Innvendige vegger sparkles og males i fargen washed linen.
- 1 stk. fast parkeringsplass til hver leilighet er inkludert i pris

Generell takhøyde på 2,6 meter, men kan være lavere høyde enkelte steder på grunn av tekniske installasjoner.
Det leveres ikke garderobeskap eller hvitevarer.

Parkeringsanlegg med bod til hver leilighet kommer i underetasjen, med adkomst via trapp eller heis. Det er mulighet for å kjøpe fast parkeringsplass i lukket garasjeanlegg i kjelleren til hver leilighet. De som skal parkere for å handle i butikken har et eget parkeringsanlegg, mens beboerne i Madla Tress kjører videre inn i et eget lukket parkeringsanlegg som bare de har adgang til. Det blir altså en garasje i garasjen for deg og naboene dine.

Besøk gjerne hjemmesiden www.madlatress.no for å mer om den siste leiligheten.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Boligene er ferdig og det foreligger ferdigattest.

Garasje/Parkering

1 stk. fast parkeringsplass til leiligheten er inkludert i pris.

Parkeringsanlegg kommer i underetasjen, med adkomst via trapp eller heis. De som skal parkere for å handle i butikken og gjesteparkering til Madla Tress har et eget parkeringsanlegg, mens beboerne i Madla Tress kjører videre inn i et eget lukket parkeringsanlegg som bare de har adgang til. Det blir altså en garasje i garasjen for deg og naboene dine.

Parkeringsanlegget vil ha fri høyde på 2,1 meter. Det vil bli tilrettelagt for lading av elbil på alle parkeringsplasser til boligene. Seksjonseier betaler for selve laderen (tilvalg) og får nøyaktig avregning av eget forbruk på egen faktura. Løsningen leveres av Lyse/Smartly. Det kan bli avgiftsparkering ved bruk av gjesteparkering.

Organisasjonsform

Området er planlagt å bestå av ett boligselskap (antallet boligselskap kan bli justert i forbindelse med utbyggingen). Sameiet Madla Tress planlagt å bestå av totalt 39 boligseksjoner og 2-3 næringsseksjoner (antallet seksjoner kan ev. bli justert i forbindelse med utbyggingen). Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 16.06.2017, nr. 65, eierseksjonsloven.

Hver seksjon vil utgjøre en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er forbudt å erverve mer enn 2 boligseksjoner i samme sameie. Denne begrensningen gjelder også indirekte erverv, herunder kjøp via aksjer eller andeler i et selskap. Erverv er forbudt dersom det medfører at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har «tilknytning til hverandre». Dersom bestemmelsen brytes vil blant annet styret i sameiet uten forutgående varsling, kunne pålegge salg av seksjonene som er ervervet ulovlig. Videre vil man ikke kunne stemme på årsmøtet, og man vil ikke tas med i beregningsgrunnlaget for flertallsavgjørelser.

Sameiet er pliktig til å avholde årsmøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av årsmøtet.

Utleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører og styret med opplysning om hvem som er leietager.

Utleie

Boligen kan leies ut iht. bestemmelsene i eierseksjonsloven og ev. vedtektene, dvs. utleie med varighet på over 30 sammenhengende dager.

Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.

Boligen har ingen egen utleieenhet.

Beliggenhet

Madla er en av Stavangers mest populære bydeler. I en spørreundersøkelse vi gjorde blant interessenter til Madla Tress våren 2021, var det over 50 % som allerede bodde i nærområdet så her er det trivsel, og det viser igjen.

Med skoler, barnehager, idrett, kirke, bydelshus, hundepark, botanisk hage, Jernaldergården, Universitetet i Stavanger og mye mer, finner man seg lett til rette. Det er en stor berikelse å ha godt med tilbud og muligheter bare en spasertur unna. Bydelen er tilrettelagt for alle generasjoner med rom for tur, lek, glede, og fellesskap en god grunn til å dele ut hyggelige smil når man er ute. Og en ekstra trygghet er det i at man blir boende midt mellom det nye sykehuset og den nye brannstasjonen, om man mot formodning skulle trenge det.

Lovanvendelse

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12.

I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova eller etter bustadoppføringslova hvor §§12, 18 og 52-54 ikke kommer til anvendelse.

Tomt

Fellesarealer, herunder felles trappeganger, svalganger, heis, rømningsveier, felles bodanlegg i bygget samt fasader, herunder balkonger og terrasser er ferdigstilt.

Ansvarlig megler

Eivind Chr. Dahl