Høgåstoppen 45

Høgåstoppen 45 er en moderne enebolig under oppføring med familievennlige løsninger og landlig, men likevel sentral beliggenhet. Høgåstoppen er et nyetablert boligfelt som er svært barnevennlig, med gangavstand til barnehage og skole. Boligen får en svært god beliggenhet på feltet med flott utsikt fra eiendommen. Det er mulighet for å tilpasse boligens uttrykk innvendig og utvendig gjennom tilvalg tidlig i byggeprosessen. Boligene leveres nøkkelferdige og klare for innflytning.

Kort fortalt:
- Estimert overtagelse er Q1 i 2025.
- Energieffektivt, bygges etter TEK-17.
- Valgfri kjøkkeninnredning fra HTH.
- Fire soverom, to bad og ett wc.
- Egen foreldredel med soverom, garderoberom og eget bad. (Kan gjøres om til hybel som tilvalg)*
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Peisovn.

*Basseng, pergola, utvendig beplantning og carport følger ikke med, men kan bestilles gjennom tilvalg.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et etablert og attraktivt boligområde på Flateby i Enebakk kommune. Nærområdet har skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og nydelige rekreasjonsområder. Det er kort vei til Øyeren med gode bade- og fiskemuligheter.

Fra boligen er det ca. 10 minutter å gå til forsamlingshuset Streifinn, som er eid av Enebakk I.F. Streifinn er innfallsport til flotte turområder innover i marka, med oppkjørte skiløyper vinterstid til hele løypenettet i Østmarka. Streifinn har også aktivitetspark med ballbinge, grusbane og skatepark, samt slalåmbakke. Myrdammen ligger en kort biltur fra boligen - et flott friluftsområde med badevann, badebrygge, stupebrett, toalettanlegg og turveier.

Flatebyhallen ligger i fin sykkelavstand, like ved Stranden skole og Vidotta kunstgressbane. Flatebyhallen er en flerbrukshall for håndball, fotball, basket og innebandy med mer. Videre er det kort vei til Atletico treningssenter og Fortuna Rideklubb som har etablert Melgaard Hestesenter. Samfunnshuset på Flateby er stedets sosiale samlingspunkt, med et stort spekter av klubber og aktiviteter.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Coop Extra eller på Flatebysenteret. Flatebysenteret har Sparbutikk, blomster, velvære, frisør og restaurant. Lillestrøm, Strømmen og Oslo ligger også godt innen rekkevidde med et rikt utvalg av servicetilbud.

Området byr på offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Bjerke som ligger ca. 800 meter unna tomtene. Med bil tar det ca. 16 min til Enebakk, 24 min til Lillestrøm, 26 min til Strømmen, 42 min til Oslo S og 49 min til Oslo Lufthavn.

Fra eiendommen er det kort gangavstand til Hauglia barneskole (1.-4. trinn) og det er ca. 3 km til Stranden barneskole (5.-7. trinn). For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Kirkebygden barne- og ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Servicetilbud
I Flateby sentrum finner du Spar og Coop Extra. Ønsker du andre servicetilbud har Flateby Grendesenter et variert utvalg. Lillestrøm, Strømmen og Oslo ligger godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil. Fra Flateby går det direktebusser til og fra Oslo i rushtiden, morgen og kveld.

Området byr på offentlig kommunikasjon via buss, og nærmeste holdeplass ligger få minutters gange fra eiendommene. Med bil tar det ca. 16 min til Enebakk, 24 min til Lillestrøm, 26 min til Strømmen, 42 min til Oslo S og 49 min til Oslo Lufthavn.

Høgåsen Vest vil sokne til Hauglia barneskole for 1. - 4. trinn, og hit blir det kort gangavstand. I tillegg blir det under to km til Stranden skole for 5. - 7. trinn, og det er skolebussordning Enebakk ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, bl.a. Rælingen og Lillestrøm videregående skole.

Oppholdsrom

1. Etasje (Hall, vaskerom/teknisk, to bad og tre soverom):

Entré/Hall i første etasje:
Inngangspartiet møter deg med en stor entré/hall på rett i underkant av 23 kvm med god plass til å montere garderobeskap på opp til flere vegger. Her kan man tilpasse familiens behov og ønsker med personlige tilpasninger. Gulvet får betongfargede fliser i størrelsen 60x60 nærmest ytterdør med behagelig gulvvarme. Resten av hallen får 1-stavs høytrykkslaminat på gulvet som i resten av huset. Det leveres med downlights i himlingen, noe som gir godt med lys og et moderne preg. Det leveres med listefri overgang mellom vegg og tak. Det leveres åpen trapp med sorte vanger og hvitpigmenterte furutrinn i alle etasjer. Rekkverket består av sorte spiler og sort håndløper.

Soverom 1 og 2 i første etasje:
Det er tre soverom i første etasje med 1-stavs høytrykkslaminat på gulvet, sparklet og malt gips på vegger og tak. Innvendige dører leveres i sort utførelse med dørhåndtak i stål. Foringer og listverk rundt dører og vinduer leveres i malt utførelse. Det leveres med listefri overgang mellom vegg og tak.

Soverom 3/Master Bedroom i første etasje:
I tilknytning til hovedetasjen er det en voksenavdeling med et stort soverom og eget bad. Soverommet og garderoben er på ca 16 kvm og vil bli et stort og praktisk soverom. Rommet leveres med 1-stavs høytrykkslaminat på gulvet, sparklet og malt gips på vegger og tak. Innvendige dører leveres i sort utførelse med dørhåndtak i stål. Det leveres med listefri overgang mellom vegg og tak.

I tilknytning til hovedsoverommet på ca 11 kvm er det et eget garderoberom på 5 kvm.

Bad i tilknytning til Master Bedroom:
Badet leveres med betongfargede fliser i størrelsen 60x60 på både gulv og vegg, noe som gir et moderne preg. Badet leveres med varmekabler under flis på gulvet. Det leveres med downlights i himlingen, noe som gir godt med lys og et moderne preg. Det leveres svart innredning på hele 120 cm bredde og dobbel servant og to blandebatteri i sort. Det monteres speil på vegg med lys. Det leveres dusjhørne med glassvegg, dusjbatteri og garnityr med sorte detaljer. Det blir nedsenket gulv med sluk og mosaikkfliser i størrelsen 5x5 i dusjsonen. Det blir montert vegghengt toalett med lekkasjesikring på badet. Det er klargjort for badekar hvis man ønsker å montere det.

Bad i første etasje i tilknytning til soverom 1 og 2:
Badet leveres med betongfargede fliser i størrelsen 60x60 på både gulv og vegg, noe som gir et moderne preg. Videre får gulvet behagelig gulvvarme. Det leveres med downlights i himlingen, noe som gir godt med lys på badet. Det leveres svart innredning med 80 cm bredde, enkel servant og ett blandebatteri i sort. Det monteres speil på vegg med lys. Det leveres et stort dusjhjørne på 90x90 cm med glassdører. Det blir nedsenket gulv med sluk og mosaikkfliser i størrelsen 5x5 i dusjsonen. Det blir montert vegghengt toalett med lekkasjesikring på badet.

Vaskerom/teknisk i første etasje:
I tilknytning til entréen ligger det også et vaskerom/teknisk rom, noe som er svært praktisk for barnefamilier. Vaskerommet får mørke fliser i størrelsen 20x20 på gulvet med varmekabler, og sparklet og malte gipsplater på vegg. Det blir montert utslagsvask med enkel armatur og det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Videre er det montert lukket vannskap i veggen med rør-i-rør system, sikringsskap med egen svakstrømsdel, 300L varmtvannsbereder og ventilasjonsaggregat.


2. Etasje (Stue, kjøkken, kontor/soverom, wc og lagringsbod):
I andre etasje er det en stor stue/kjøkken på i overkant av 65 kvm med god plass til hele familien. Øverste etasje har alt man trenger i denne etasjen, som stue/kjøkken, soverom/kontor, toalett og en lagringsbod i tilknytning til kjøkkenet.

Stue/kjøkken leveres med 1-stavs høytrykkslaminat på gulvet, og sparklet og malt gips på vegger og tak. Innvendige dører leveres i sort utførelse med dørhåndtak i stål. Det leveres med listefri overgang mellom vegg og tak. Det leveres downlightsbelysning på stue og kjøkken, og det medfølger peisovn med sort stålpipe i stue for ekstra varme og hygge på kalde vinterdager. Fra stue/kjøkken er det utgang til en terrasse på ca. 8 kvm.

Kjøkkenet er budsjettert med kr. 130.000 ferdig levert og montert fra HTH. Velg en valgfri kjøkkenmodell fra HTH og som du kan tilpasse etter eget ønske gjennom tilvalg. Kjøkkenet leveres med komfyrvakt.

WC i andre etasje:
Det er et praktisk WC-rom i første etasje i tilknytning til entréen. Toalettrommet får laminat på gulv, og sparklet og malte gipsplater på vegg.

Soverom 4/kontor/TV-stue i andre etasje:
Det fjerde soverommet, som også kan brukes som kontor, ligger i andre etasje. Rommet leveres med 1-stavs høytrykkslaminat på gulvet, sparklet og malt gips på vegger og tak. Innvendige dører leveres i sort utførelse med dørhåndtak i stål. Det leveres med listefri overgang mellom vegg og tak.
For enkelte familier er det nok med tre soverom i første etasje. Da er rommet perfekt for å tilpasse både store og små som f.eks. lekerom, kontor eller TV-stue man kan trekke seg tilbake i for å få litt ekstra spillerom.

Hybel:
Det er mulighet for å søke kommunen om å få satt inn en ytterdør inn til det største soverommet i foreldredelen i første etasje for å få etablert en hybel. Det kan settes inn et hybelkjøkken på vegg mot bad. Det tas forbehold om endelig godkjennelse hos kommunen. Dette gjøres i tilvalgsfasen.

Boder

Gode muligheter for oppbevaring i utv sportsbod, på vaskerom og omkledningsrom (5m2) i 1. Etg, samt bod i 2. Etg.

Oppvarming

Vedfyrt peisovn- inkluderer peis og montering til en verdi av veil pris 15.000kr inkludert MVA i stuen. Det leveres sort stålpipe med friskluftstilkobling.

- Varmekabler i hall, vaskerom og bad
- Klart for montering av panelovner i øvrige rom. Panelovner kan leveres med som et tilvalg.
- Mulighet for varmefolie på soverom, i stue/kjøkken og tv-stue 2etg. (kan leveres som tilvalg)
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinner fra Flexit.

Garasje/Parkering

Det er parkering på egen gårdsplass. Det er mulighet for å bestille carport/garasje som tilvalg.

Det er klargjort med 50mm rør for fremtidig garasje og elbil lader.

Tomten

- Utearealene leveres grovplanert, gårdsplass leveres gruset.
- Parkering på terreng med plass for garasje- 2 plasser
- Veranda leveres i grønne impregnerte materialer
- Rekkverk på veranda leveres som liggende spiler
- Rekkverk på fransk balkong leveres i glass

Ferdigstillelse

Estimert ferdigstillelse 1. kvartal (Q1) i 2025, basert på byggestart Q2 i 2024.

Dette tidspunktet er foreløpig, ikke bindende, og utløser ikke dagmulkt. En senere igangsetting og/eller en lengre byggetid enn forventet kan medføre en senere overtakelse. Når selger har opphevet forbeholdene som selger har satt i kjøpekontrakten, skal selger fastsette en overtakelsesperiode med minst sju dagers varsel iht. Bustadoppføringslova § 15. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Denne endelige datoen er bindende og dagmulktutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden. Hvis en varslet overtakelsesforretning må utsettes som følge av entreprenørens forhold, kan forbrukeren på nærmere vilkår kreve dagmulkt etter bustadoppføringslova § 18.

Ved overtagelse foretas en felles befaring av Eiendommen hvor både kjøper og selger deltar. Dersom noen av partene krever det, skal en representant fra entreprenør være til stede. Det skal føres protokoll over befaringen.

Selger plikter å rette eventuelle feil/mangler som inngår i protokollen, som Selger har akseptert å rette, så snart arbeidet kan gjøres av hensyn til årstidene og rasjonell fremdriftsplan. For øvrig henvises det til Buofl. §§ 10 og 11.

Selger har ansvar for å fremskaffe midlertidig brukstillatelse og ferdigattest på Eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at ferdigattest normalt foreligger lang tid etter overtagelse. Midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtakelse.

Selger skal informere Kjøper dersom det kan påregnes endringer i forhold til den planlagte perioden for overtagelse, herunder som følge av endrings- eller tilleggsarbeider bestilt av Kjøper.

Forhåndsbefaring:
Selger kan om ønskelig innkalle til forhåndsbefaring ca to uker før overlevering hvor Eiendommen besiktiges av Selger og kjøper i fellesskap, og eventuelt sammen med entreprenøren. Eiendommen skal overtas ved overtagelsesforretning.

Kontrollbefaring/ 1 års befaring:
Hver av partene har rett til om lagt ett år etter overlevering å innkalle til en felles kontrollbefaring av Eiendommen, jfl Buofl. § 16. Selger skal føre protokoll fra kontrollbefaringen. Eventuelle reklamasjonsberettigede mangler og feil som blir avdekket under kontrollbefaringen plikter Selger å utbedre innen rimelig tid.

FDV:
Hver kjøper vil ved overtakelse får tildelt dokumentasjon som viser hvilke materialer, produkter og fargevalg som benyttet i boligen, og i tillegg adresselister med oversikt over kontaktpersoner/firma som er ansvarlige for de forskjellige arbeider/produkter (FDV-dokumentasjon).

Komm. tilknytning

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Omkostninger for kjøper

I tillegg til kjøpesum kommer følgende gebyrer:

1) 2,5% dokumentavgift til staten av tomteverdi
2) Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,-
3) Tinglysinggebyr kr. 500,-
4) Ordinær boligkjøperforsikring kr. 12 900,- eller boligkjøperforsikring PLUSS kr. 15 700,- (valgfritt)

Vi gjør oppmerksom på følgende:
- Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Sentrale lover

Salget følger Bustadoppføringslova. Dette innebærer blant annet at selger er forpliktet til å stille garantier for alle delinnbetalinger fra kjøper, samt for ferdigstillelse i henhold til kontrakt. Garanti gjelder frem til 2 år etter overtakelse. Det vises forøvrig til Bustadoppføringslova.

Alle arealer i denne presentasjon er målt på byggetegninger. Selger tar derfor forbehold om at arealer kan bli noe endret. Det gjøres oppmerksom på at prospektet er utarbeidet før detaljprosjekteringen er gjennomført, slik at det kan være avvik på fasadeuttrykk,illustrasjonsmateriell og plantegninger iht endelig leveranse.

Garantistillelse:
Ved kontraktens underskrift utsteder videre selger garanti eller tilsvarende fra finansinstitusjon til megler for rett oppfyllelse av avtalen, jf. bufl. § 12. Frem til overtakelse skal garantien være på 3% av vederlaget. Fra overtakelse og frem til 5 år etter overtakelse skal garantien dekke en sum som svarer til 5% av vederlaget.