NANSENS PLASS

NANSENS PLASS

To leiligheter i hhv. 3. og 4 etasje vest har både vestvendt balkong og sørvendt innglasset balkong samt heis direkte inn til leilighetene.
Alle leilighetene har parkeringsplass i underetasje med port, foruten 1. etasje vest som har utvendig parkering ved gjesteparkeringen.

Benytt anledningen til å sikre dere en moderne, solrik og flott leilighet i ett nytt boligbygg nå. Nybygg nærmere sentrum er det knapt mulig og oppdrive.
Bygget vil tilfredsstille de foreslåtte energikravene fra EU.

Meld dere på i interessefeltet og få oversikt over prisantydning, solgte leiligheter, budskjema og bli varslet når bud kommer inn.

Vår bankforbindelse har naturlig nok krav om solgte boliger før igangsettelse, mange har meldt interesse og håper tilstrekkelig salg innfris innen 2 kvartal, og kan begynne byggingen sommeren 2024.


Etasje / leil.nr. Areal BRA, Soverom.
------------------------------------------------------------------------
1. etg. vest / H01-01. 95,3. m2. 2 sov. markterrasse, 16.4 m2.
------------------------------------------------------------------------
1. etg. øst / H01-02. 131,6 m2. 2 sov. balkong, 18.7 m2.
------------------------------------------------------------------------
2. etg. vest / H02-01. 95,3. m2 2 sov. balkong, 14.5 m2.
------------------------------------------------------------------------
2. etg. midt / 02-02. 78,9 m2. 1 sov. balkong 11.6 m2.
------------------------------------------------------------------------
2. etg. øst / H02-03. 104,7 m2. 2 sov. balkong 18.4 m2.
------------------------------------------------------------------------
3. etg. vest / H03-01. 144,9 m2. 3 sov. 2 balkonger, 14.5 / 11.6 m2.
------------------------------------------------------------------------
3. etg. øst / H03-02. 145,8 m2. 3 sov. balkong 18.4 m2.
------------------------------------------------------------------------
4. etg. vest / H04-01. 144,9 m2. 3 sov. 2 balkonger, 14.5 / 11.6 m2.
------------------------------------------------------------------------
4. etg. øst / H04-02. 145,8 m2. 3 sov. Terrasse 18.4 m2.
------------------------------------------------------------------------


Felles takterrasse på knappe 350 m2.
Felleskostnader kr. 1 000 - 1 500,-

Beliggenhet:
Nansens plass som er navnet prosjektet har fått, ligger i nedre del av Fridtjof Nansens gate som starter i Øvre vei og ender opp i krysset i Moldeliveien. Fra boligblokken er det 1-2 minutters gange til Storgata med butikker, kjøpesentre, restauranter og det meste sentrum har å by på, også til bussforbindelse og fergekai, samt den flotte strandpromenaden med bademuligheter.
Går man derimot oppover (Nordover) er man i Moldemarka med sine turstier/sykkelstier på kryss og tvers etter få minutter og Varden etter 30 minutters gange og kan skue ut over hav og 222 fjelltopper,(Romsdalsalpene) som enkelte har beskrevet som verdens vakreste.
Eiendommen ligger flott til med lite trafikkstøy og er relativt skjermet for trafikken fra Øvre vei.

Eiendommen har en plassering uten fare for skred, flom eller eventuelle flodbølger. Ligger også lunt til i forhold til vind grunnet omkringliggende bebyggelse.

Utsikt og solforhold:
Utsikten fra boligblokken, er naturlig nok bedre jo høyere i etasjene man kommer. 1. etasje har noe begrenset utsikt, men allerede fra 2. etasje er utsikten bra med flott fjordutsikt.
Fra felles takterrasse er utsikten 360 grader som det fremkommer på dronebilder og illustrerer utsikten fra 4. etasje.
Det er sol på alle balkonger og utformingen av rekkverkene er laget for usjenert opphold.
Sol på felles takterrasse er fra grytidlig til sen kveld med tilkomst fra både trapp og heis. Det blir montert sandkasse og lekestativ og ellers solplasser inndelt i soner.

Byggemåte.

Kvalitet og byggemåte:
Det vil bli benyttet kompetente, norske entreprenører med tiltaksklasse 3.
Gjennomtenkte og moderne løsninger med mulighet for individuelle tilpasninger.

Byggene fundamenteres på komprimerte steinfyllinger og fjellgrunn.
På denne støpes såle- og/eller punktfundamenter. Prosjektet utføres i hovedsak med et bæresystem av stålsøyler og med etasjeskillere, trapper, heisetårn av betong. Det vil ikke være mulig å gjøre forandringer som medfører flytting/endring av bærende konstruksjoner, innstøpte løsninger/føringer eller yttervegg-konstruksjoner.

Trapperekkverk utføres i stål eller aluminium kombinert med fallsikring av glass eller spiler. Balkonger leveres enten som lette konstruksjoner med tregulv, alternativt betongkonstruksjoner med tretremmer eller fliser, eventuelt brettpusset.
Gulv i sportsboder og teknisk rom leveres som betonggulv.

Felles innvendige ganger, trapper og repo flislegges. Type og farge velges av arkitekt og utbygger.

Ytterveggene bygges i hovedsak med bindingsverk i tre med nødvendig veggtykkelse for å oppnå forutsatt isolasjonsverdi. Ytterveggenes innside vil bli utført med 13mm gipsplater.
Utvendig vil veggene bli bygget med nødvendig vindsperre, lekter og plater/ Royal imregnerte materialer. Innvendige vegger i leilighetene bygges opp med bindingsverk av tre eller stål og et lag 13mm gips på hver side.
Vegger mot naboleilighet leveres som lydskillevegg med dobbel stender i forbandt og to lag 13mm gips, i noen områder sparklet og malt betong.
Vedlagte skisseprosjekt kan ha mindre avvik.

Avfallshåndtering med betjening både innenfra (Tørrskodd) og fra utsiden.
Vedlikeholds-vennlige produkter på fasade (kombinasjon av varmebehandlet trekledning og vedlikeholdsfrie plater).
Oppvarmet innkjørsel og utvendig parkering.

Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinning til alle rom. Trinnlydsmatte med vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken, samt gulvvarme på flislagte bad/vaskerom og entré.
Foruten entredør er det lagt opp til dørstokkfrie dører, alternativt skyvedører -selv om det fraviker tegning (Livsløpsstandard).
Dør mellom stue og entrè, hvor dette er vist på tegning, leveres med glass.
Dørkarmer og dørlister leveres hvite ferdigbehandlet fra fabrikk med synlige stiftehull for innfesting.

Det leveres system for dørtelefon med kamerapanel utvendig ved hovedinngang og betjeningsenhet med skjerm i hver bolig. I tillegg leveres ringeklokke ved hver inngangsdør til bolig.
Kodelåser i entredører.

Bygget vil bli organisert i et eierseksjonssameie - "Sameiet Nansens plass".
Hver leilighet vil bli tildelt eget seksjonsnummer innen overtagelse. Sameiebrøken blir beregnet ut fra totalt bruksareal.

Hvitmalte himlinger, Vegger malt med sand og/eller Marrakech farge som standard om ikke annet er ønskelig uten tillegg i pris.
Balkongdører vil bli skyvedører der dette er inntegnet.
Gulvoverflater av laminatgulv fra kvalitetsleverandøren Berry Alloc, med valgfri fargevalg. meget slitesterkt og tåler vannsøl, erfaringsmessig er dette produktet best egnet for lang holdbarhet og velegnet for vannbåren gulvvarme. Entré leveres med fliser etter eget valg.
3 lags isolerglass i listefri utførelse og ellers i hht. TEK 17.

Kjøkken leveres fra HTH, Sigdal eller tilsvarende.
Hvitevarer er inkludert i leveransen med integrert stekeovn, integrert oppvaskmaskin, platetopp, kjøleskap og kjøkkenventilator.

Bad med Flislagte gulv, i dusjsonen leveres det mosaikkfliser.
Vegger kles med baderomspanel fra kvalitetsleverandøren Fibo, alternativt fliser uten tillegg i pris.
Dobbel vask med batteri og baderomsinnredning
Speil med lys over baderomsseksjonen.
Dusjvegger. Vegghengt toalett.
Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel bak skyvedørsgarderobe hvor det er vist på tegning.
Alle spesielle ønsker og forandringer må avtales og innhentes før innrednings-arbeidet starter.

Garasje/parkering
Leilighetsbygget får parkering i underetasjen for 8 biler. Den siste parkeringsplassen er utendørs forbeholdt 1. etasje vest ved sin terrasse og leilighet i tilknytning til gjesteparkeringen.
Montert sykkelstativ med låsbar port og dør til garasjeanlegget.

Retningslinjer:
Eiendommen selges i hht. bustadoppføringsloven og dens bestemmelser om garanti og sikring av innbetalte midler på 3% av kjøpesum ved byggestart, det resterende ved overtagelse av ferdig oppført leilighet.
Beløpet innbetales på klientkonto hos:
Advokatene på Storkaia, Kristiansund v/ Ivar Silset.
Knut Siems gate 5
6509 Kristiansund
Tlf: 71 58 73 30

Etter ferdigstillelse vil eiendommen ha status som midlertidig brukstillatelse inntil ferdigattest foreligger. Ved eventuelt salg i denne perioden vil avhendingsloven være gjeldende.