Elvebredden II

Leilighetene er lyse og delikate med moderne materialvalg. Slette flater, listefrie himlinger, spotter i gang og på bad, slett kjøkkeninnredning og eikeparkett.

Leiligheten har sentral beliggenhet og har kvaliteter som:

Vannbåren varme
Lekker kjøkkeninnredning fra kvalitetsleverandøren Drømmekjøkkenet
Parkeringsplass i garasjekjeller, klargjort for elbil-lader
Utsikt til sjøen og Mosseelva/Vansjø fra flere av leilighetene i etasjene oppover.

Beliggenheten er perfekt for alle livsfaser med et tilnærmet bilfritt nærområde og beliggenhet i blindvei uten gjennomgangstrafikk. Elvebredden passer med andre ord alle fra den turglade til barnefamilier. Fra Elvebredden II er det like kort vei til shopping og en kaffekopp i Moss sentrum, som til rekreasjon i flotte turområder enten rundt Vansjø, i skogen eller langs kyststien. Med barn i hus, er det kort vei til barnehage og barneskole. For pendlere ligger også forholdene svært godt til rette, det er få minutter til påkjøring på E6, samt en fin spasertur til både buss- og togstasjon via sentrum.

Reiseavstander verdt å merke seg:
Gangavstand til Moss Stasjon - ca. 18 minutter
Moss Stasjon - Oslo S - 32 minutter med tog
Moss Stasjon - Ås Stasjon - 20 minutter med tog
Kalnes sykehus - ca. 25 minutter med bil

Kort om eiendommen

Drømmer du om en hverdag der du kan våkne til fuglekvitter, men likevel ha kaféer, butikker, kollektivtilbud og byliv rett rundt hjørnet? På Elvebredden II bor du i et moderne og trivelig nabolag med kort vei til skog, sjø, og sentrum.

Elvebredden II ligger rett ved Verket - Moss' nye pulserende bydel - full av restauranter, kulturtilbud og arbeidsplasser. Verket fører deg igjen over fossen til kulturelle og historiske Møllebyen og videre til gågata - alt innenfor ca. 8 min gange. Skole og barnehage ligger like ved, så hverdagen blir sømløs for både store og små.

Moss er en by i utvikling, og med nytt dobbeltspor på vei, blir togturen til Oslo kortere enn noensinne. Foretrekker du bil eller ferge? 40 minutter til Oslo eller en rask tur over fjorden med Torghatten gir deg mange muligheter.

For den som elsker friluftsliv, innbyr Vansjø til bading, padling og fisking om sommeren - og skøyter om vinteren. Mossemarka lokker med milevis av tur- og sykkelstier, og Jeløya har noen av landets beste strender.

Elvebredden II er perfekt for deg som vil kombinere en aktiv, sosial og rolig livsstil, midt mellom by og natur.

Innhold

Bruksareal: 39 kvm - 108 kvm.

Bygningsinformasjon / byggemåte

- De tekniske løsningene tilfredsstiller plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift.
- Utført arbeid tilfredsstiller avtalte toleranseklasser i henhold til kontrakt.
Det gjøres oppmerksom på at iht. teknisk forskrift, så er det ikke krav om at alle vinduer leveres med åpningsmulighet.

LEVERANSEBESKRIVELSE
Prosjektet er utført iht. rammetillatelse fra Moss kommune. Leilighetene er oppført i henhold til forskrift TEK 17 og Norsk Standard 3420 - normalkrav. Utbygger er Elvebredden Utvikling AS og totalentreprenør er Frigaard Entreprenør AS.

Denne beskrivelsen er utarbeidet som en orientering om byggenes viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom byggebeskrivelsen og plantegninger og illustrasjoner. I slike tilfeller er det byggebeskrivelsen som er retningsgivende.

Enkelte illustrasjoner i tegningsmaterialet kan vise forhold som ikke samsvarer med leveranse, som f.eks. møblering, kjøkkenløsning, hvitevarer, garderobeløsninger, fargevalg, tepper, dør- og vindusutforming. Dette gjelder også ulike bygningsmessige detaljer på fasader og i fellesarealer som materialvalg, belysning, blomsterkasser, beplantning, lekeutstyr etc.

Sjakter, kanalføringer, nedforinger og innkassinger, samt VVS-føringer er ikke visualisert. Det tas forbehold om plantegningenes målestokk, da det kan forekomme mindre avvik under byggeprosessen.
Vindusplassering og størrelser i den enkelte bolig kan avvike noe fra viste leilighetsplaner, blant annet som følge av den endelige utformingen av byggene eller eventuelle bygningstekniske årsaker.
Alle tekniske anlegg og fremføringer til disse vil ikke bli inntegnet på tegninger tilknyttet kjøpekontrakt. For elektro vil det bli utarbeidet punktplaner. Det tas forbehold om mindre endringer av plantegninger med hensyn til fremføring av sjakter for ventilasjonsanlegg og elektriske føringer.

KONSTRUKSJONER OG UTVENDIG STANDARD
P-kjeller er oppført med plasstøpte betongkonstruksjoner, det er drensasfalt på dekke i kjeller. Bærekonstruksjon er utført i plasstøpt betong på plattendekker eller prefabrikkerte systemer i stål og hulldekker. Ytterveggene er bygd med isolert bindingsverk, kledd med gips innvendig. Utvendige vegger er kledd med trekledning og pussfasade. Kledningen er royalimpregnering med mørk farge. Terrasser og balkonger er utført med tremmegulv. Mindre ansamlinger av vann og drypp fra overliggende balkong/terrasse må påregnes på utvendige bygningsdeler og konstruksjoner som følge av regn, snø og vind. Balkongrekkverk av type spilerekkverk. Det er ikke rekkverk til markterrasser.

GULV OG VEGGER
Gulv: Det er gulvvarme med keramisk flis på bad, 30x60 cm (10x10 cm i nedsenket dusjsone). Øvrige gulv har 3-stavs hvitlasert eikeparkett i matt utførelse. Vegger: Baderom harvkeramiske fliser 30x60 cm. Øvrige vegger er sparklet/malt med 2 strøk i lyse farger.

HIMLINGER
Himlinger består av sparklet og malte gipsplater. Himlinger i våtrom har våtromsmaling.
Rørføringer er hovedsakelig lagt skjult bak innkassinger, eller som helt eller delvis nedforede gipshimlinger.

LISTEVERK
Dør- og vindusbelistning er levert i fabrikkmalt hvit utførelse. Gulvliste i ferdiglakkert hvitlasert eik. Listverk med synlige festemerker.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med slette fronter. Det er benkeplate inkl. oppvaskkum og det er enkelt ettgreps-blandebatteri. Benkeplate i 30 mm laminert fuktbestandig sponkjerne. Sokkel med tetningslist mot gulv. Det er integrerte hvitevarer; oppvaskmaskin, kjøl/frys, komfyr og induksjonskoketopp. Avtrekkshette over koketopp.

BAD
Vegghengt WC i hvit utførelse med soft close-sete. Dusjhjørne med enkel dusjvegg og dusjgarnityr. Det er baderomsmøbel med servant av porselen, speil, lysarmatur og ett-greps blandebatteri. Det er avsatt plass for vaskemaskin og tørketrommel og opplegg for vaskemaskin medfølger.

SANITÆR
Komplette utvendige og innvendige sanitærarbeider iht. forskrifter. Hovedstoppekran og vannmåler er enten i kjøkkenskap eller innbygget i vegg på baderom. Fordelerskap for rør-i-rør system er innbygget i vegg i baderom.

SPORTSBODER OG FELLESBODER
Alle leiligheter har 1 stk. sportsbod. Det er etableres en felles løsning for sykkelparkering.

UTVENDIGE OG INNVENDIGE DØRER
Inngangsdør til den enkelte leilighet er malt, glatt utførelse med montert FG-godkjent sikkerhetslås. Innvendige dører i hvit, glatt utførelse med hvitmalte karmer.

VINDUER/TERRASSEDØRER
Vinduer og terrassedører med aluminiumsbelagt trekarm utvendig, og energiglass. Karmer i fabrikkmalt med innvendig og utvendig mørk grå farge. Vinduer og dører dekker gjeldende forskrifter med hensyn til krav til barnesikring og sikkerhetsglass.

TV/RADIO/TELEFONI/BREDBÅND
Det er ferdig opplegg til bredbånd og kabel-TV i hver bolig.

OPPVARMING
Vannbåren gulvvarme i stue, bad, gang og kjøkken. Øvrige oppholdsrom har panelovner.

VENTILASJON
Det er balansert ventilasjon med varmegjenvinningsanlegg. Aggregat i bod eller entré. Avtrekk til kjøkken leveres som del av ventilasjonssystemet.

ELEKTRISK ANLEGG
Det er elektrisk skjult anlegg. Sikringsskap i hver leilighet. På balkonger er det veggarmatur og dobbeltkontakt på vegg for strømuttak. Stikkontakter og lyspunkter iht. NEK 400. Det er spotter i gang og bad. Enkel taklampe i sov, 1 stk. Benkarmatur over benk på kjøkken. Kun takpunkter i øvrige rom. Det er porttelefon inkl. kamera. Det er tilrettelagt for elbil-ladning på 100% av plasser ved at det er avsatt egen effektbryter i hovedtavlen. Kabler føres fram til plassene. Lader er tilvalg. Det er medtatt datakabling til sikringsskap i hver leilighet. Det er medtatt komplett belysning for alle innvendig fellesarealer og p-kjeller. Eget avstillerpanel for brannalarm.

BRANNSIKRING
Det er røykvarslere iht. forskrift, samt 6 kg pulverapparat i hver bolig. Fullt boligsprinkelanlegg i henhold til krav i gjeldende brannforskrifter, mens p- kjeller har standard sprinkleranlegg.

POST
Det er postkasser til hver bolig med plassering etter anvisning fra Posten.

UTOMHUS
Alle hageanlegg og fellesområder er opparbeidet med plen og enkel beplantning. Tomtens internveier og gjesteparkeringsplasser har asfaltdekke.

Oppvarming

Leiligheten forsynes via gulvvarme.
Badene har gulvvarme.
På soverom er det panelovner.

Beliggenhet

Elvebredden er et flott og moderne boligområde sentralt i Moss. Beliggenheten er tilbaketrukket nok til å finne roen, samtidig som det er kort vei til alle fasiliteter. Elvebredden vil bli et eldorado for store og små med nærhet til skog, sjø og natur, samtidig som det er skoler, barnehager, kollektivtransport, shopping og byliv i nærmiljøet. En liten spasertur tar deg til Moss' spennende og splitter nye urbane bydel - Verket. Her vil du finne et mangfold av kulturtilbud, restauranter, butikker og arbeidstilbud. Verket fører deg igjen over fossen til kulturelle Møllebyen og videre til gågata - alt innenfor ca. 8 minutter gange.

Verket barnehage og Verket skole er nærmeste nabo på Verkslia. Her vokser man opp trygt med lekekameratene rundt seg og det blir en naturlig overgang fra barnehage til skole. Ønsker man andre utdanningstilbud finnes det flere private skoler og barnehager innen en radius på 2,5 km.

Moss er et flott utgangspunkt for det meste, og er en spennende by å investere i fremover.

Utviklingen av Moss inkluderer nytt dobbeltspor for tog og ny togstasjon. Togturen til Oslo S vil ved ferdigstillelse reduseres med ca. 15 minutter. Det er også kun 40 min. med bil til Oslo. Bastøfergen frakter deg raskt over til Vestfoldsiden.

Ditt nye nabolag Elvebredden vil ligge tett på Vansjø, et populært valg vinter som sommer. Her kan du ferskvannsfiske eller bade likeså godt som padle kano eller kajakk. Vinterstid er deler av Vansjø gjort klart for skøyting på isen. I tillegg til flere fine steder langs Vansjø ligger Moss med Oslofjorden langs den ene siden, noe som byr på flotte strender, turstier og fiskeplasser.

Foretrekker du å finne roen i skog og mark ligger Mossemarka like ved og har stier som strekker seg milevis. Et populært valg enten du går til fots eller tar sykkelen, Mossemarka har både flotte lysløyper og sykkelterreng. Skihytta er et fint sted å stoppe på turen; slå deg ned ute i solen med en kopp kaffe og vaffel, som kjøpes i kiosken, eller varm deg foran peisen på skihytta på de kaldere dagene.

Annet enn å gå tur i skog og mark har den Norske Turistforeningen oppmerkede løyper langs Oslofjorden og Mossesundet. Fra Elvebredden tar du deg via Røysåsen og videre til Molbekk som har flere flotte grillplasser og lune sitteplasser.

På Elvebredden vil med andre ord alt være tilrettelagt for et aktivt og sosialt liv, for store som små!

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i FINN-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra ASK Meglergaarden. Velkommen til visning!

Parkeringsforhold

Felles p-kjeller med opplegg for elbil-lader til samtlige plasser.

Se gjeldende prisliste for hvilke leiligheter som har p-plass i kjelleren.

Det er gjesteparkering, hvorav nabosameiet har tinglyst 4 plasser. Gjester kan samtidig parkere langs veien etter områdets bestemmelser.

Kjøpsbetingelser

BETALINGSBETINGELSER
Se den til enhver tid gjeldende prisliste.

Selger vil kreve at kjøper fremlegger finansieringsbevis før kontraktsinngåelse. Selger har rett til å innhente kredittopplysninger i offentlige registre om kjøperne. Slike undersøkelser vil i så fall bli gjennomført før inngåelse av ordinær kjøpekontrakt. Selger kan på grunnlag av opplysninger fra disse undersøkelsene bestemme at det ikke skal gjennomføres salg av bolig, herunder at ordinær kjøpekontrakt ikke blir inngått. Selger og megler har i denne sammenheng rett til å utlevere personopplysninger (herunder navn, e-postadresse, privatadresse, telefonnummer m.m) til underleverandører som bidrar til å oppfylle kontrakten og gjennomføring av oppgjør. Betalingsbetingelsene vil bli endelig presisert i kjøpekontrakten, og vi opplyser om at det kan innebære endringer fra det ovennevnte.

Diverse

FORSIKRING
Kjøper/sameiet sørger for forsikring fra og med overtagelsesdagen.

VEDTEKTER
Kjøper plikter å rette seg etter de til enhver gjeldende vedtekter til sameiet. Det er utarbeidet utkast til vedtekter som regulerer forholdene mellom seksjonene. Det presiseres at endelige vedtekter vil kunne avvike fra de foreløpige utkast av vedtekter, og at utbygger står fritt til å endre disse. Vedtektene vil blant annet inneholde bestemmelser om parkering og andre tiltak for seksjonseiere med nedsatt funksjonsevne, årsmøter, styrets sammensetning og oppgaver, stemmeregler og andre bestemmelser ift. fellesutgifter, innvendig vedlikehold og vedlikehold av fellesarealer, bygningens karakter, garasjeanlegg og husordensregler m.m.

LIGNINGSVERDI
Eiendommens ligningsverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første ligningsoppgjør. Ligningsverdien vil normalt være på ca. 25-30% av førstegangs kjøpesum. Ligningsverdien for primærboliger og sekundærboliger fastsettes etter forskjellige brøker. Kjøper skal selv sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Se nærmere info på www.skatteetaten.no

VEDLEGG TIL KJØPEKONTRAKTEN
- Prospekt med vedlegg:
Leveransebeskrivelse, datert 22.02.2024
Kontraktstegning
Utskrift av grunnboken, datert 20.02.2024
Foreløpige vedtekter til sameiet
Trivselsregler for sameiet
Reguleringsbestemmelser
- Rammetillatelse med fasadetegninger

GDPR OG BEHANDLING AV PERSONOPPLYSNINGER
Selger vil utlevere personopplysninger, herunder navn, e-postadresse, privatadresse, telefonnummer m.m, til entreprenører, meglere, forretningsfører og andre som bidrar til å oppfylle kontrakten / ferdigstille de aktuelle bygg / den aktuelle leiligheten med alle tjenester (inkl. fiber, nett, tlf mv), og som da vil ha ansvar for videre behandling av de utleverte personopplysningene.

Regulering

Tomten er regulert til boligformål.

Vei, vann og kloakk

Offentlig vei, vann og avløp til eiendommen. Privat stikkledning frem til offentlig nett.

Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse.

Beskaffenhet

Utomhusarealer vil opparbeides med asfalterte internveier og gressareal.

Generelle forhold

LOVANVENDELSE
Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (Bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenøren og forbrukeren, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene.

Bustadsoppføringslova sikrer kjøpers rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr. Bustadoppføringslova § 3.

Prosjektet retter seg mot kjøper som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller anta ethvert bud uten å måtte begrunne dette. For øvrig kommer gjeldende lovgivning til enhver tid til anvendelse.

Bustadsoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3.juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter Bustadoppføringslova.

HVITVASKING
I henhold til lov av 1. juni 2018 nr. 23 om tiltak om hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll m.m av oppdragsgiver og/eller eventuelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet.

Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon, eller det er forhold som gir grunnlag for mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen og vil etter forholdene kunne ha rapporteringsplikt til økokrim.

UTVENDIGE OG INNVENDIGE FELLESAREALER
Eiendommen skal leveres med opparbeidelse av utvendige arealer og beplantning iht. vedlagte foreløpige utomhusplan.

Partene er innforstått med at tomtearealet ikke er nøyaktig oppmålt.

Selger skal fremlegge målebrev utstedt av kommunen før overtakelse. Partene aksepterer at arealavvik, så fremt det ikke er vesentlig, ikke er gyldig reklamasjonsgrunn eller kan gi grunnlag for endring av den avtalte kjøpesum.

Ved opparbeidelsen forbeholder selger seg retten til å foreta mindre justeringer og endringer som er nødvendige som følge av offentlige pålegg eller tilpasninger i forhold til tekniske løsninger. Dersom det blir nødvendig med endringer som må anses som vesentlige skal selger så langt det er praktisk mulig, informere kjøper skriftlig om slike endringer.

Kjøper er kjent med at utvendige arealer vil kunne bli ferdigstilt, og overtakelsesforretning på disse arealene kan bli avholdt, etter overtakelse av eiendommen.

Ferdigstillelse og overlevering av slike arealer kan ikke påregnes utført samtidig med innflytning av Boligen. Dette skal ikke regnes som en mangel eller forsinkelse ved Selgers ytelse i henhold til denne kontrakt, og gir derfor ikke Kjøper rett til å gjøre mislighetsbeføyelser gjeldende; herunder kan overtakelse ikke nektes på dette grunnlag.

Ved overlevering av fellesarealer og utomhusanlegg til sameiet, skal det føres protokoll på tilsvarende måte som for seksjonene/boligene. Mangler, gjenstående arbeider samt fremdrift og ferdigstillelse skal protokolleres.
Ev. gjenstående arbeid skal utføres så snart arbeidet praktisk kan utføres av hensyn til årstid. Selger er forpliktet til å ferdigstille arbeidet og fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før den midlertidige brukstillatelsen er utløpt.

Når sameiet er etablert og overtakelse av fellesarealer skal foretas, skal selger innkalle styret til overtakelsesforretning for sameiets fellesarealer. Kjøper gir ved denne avtale styret fullmakt til å gjennomføre overtakelsesforretning.

Selger skal fra overtakelsesbefaringen protokollere at kjøper samtykker til at det tilbakeholdte beløp utbetales selger, slik at verdien av gjenstående arbeider samsvarer med summen av tilbakeholdte beløp. Renter tilfaller selger.

Punkt 10 om mangler er også gjeldende for utvendige og innvendige fellesarealer.

UTLEIE
Seksjonseier har full juridisk råderett over egen seksjon og kan således fritt leie ut egen seksjon om ønskelig. Styret skal dog underrettes skriftlig om navn på leietager.

FORBEHOLD
Det tas forbehold om at endring i rammesøknad for leilighet A4-1 og A4-2 blir godkjent.

Det tas forbehold om at prosjektet får alle nødvendige offentlige tillatelse, og at krav/pålegg i slike tillatelser ikke er til ugunst for utbygger. Videre tas det forbehold om endringer i forhold til opprinnelige planer eller andre pålegg som måtte komme i forbindelse med ramme-. igangsettingstillatelse eller annen del av prosessen.

Kjøper er kjent med og aksepterer at nødvendig finansiering av prosjektet og styregodkjennelser på utbyggersiden må foreligge før den endelige beslutningen om byggestart kan tas. Dersom utbygger gjør forbeholdet gjeldende, gjelder følgende: Inngått kjøpekontrakt bortfaller med den virkning at ingen av partene kan gjøre krav gjeldende mot den annen part på grunnlag av kontraktens bestemmelser. Beløp som kjøper har innbetalt skal uten ugrunnet opphold tilbakeføres til kjøper inkludert opptjente renter.

Utbygger tar forbehold om trykkfeil i salgsprospektet, vedleggsheftet og planløsningsheftet.

BUDREGLER
Ved forbrukersalg er selger underlagt regel om budfrist. Selger er her profesjonell aktør og derfor ikke underlagt disse reglene.
Ved salgsstart på Elvebredden II gjelder prinsippet "førstemann til mølla" etter fastpris angitt i den til enhver tid gjeldende prisliste.

Alle kjøpetilbud skal være skriftlige og oversendes signert via e-post eller levert til megler. Budskjema skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn til finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson og andel egenkapital. Forbehold i kjøpetilbud vil normalt ikke bli akseptert av utbygger før forbehold er avklart.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Bestemmelse Om Parkering - Tinglyst dato 22.03.23
Bestemmelse om parkering


Bestemmelse Om Adkomstrett - Tinglyst dato 22.03.23
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE