Frysjahøyden - Rett ved Marka - 3 planlagte eneboliger

Oppdragsansvarlig

Privatmegleren Renommé AS / Kristoffer Sætrum

Selger/Utbygger

Tiberius Eiendom AS

Betegnelse

Gnr. 59 Bnr. 342 i Oslo kommune

Byggeår

2025

Arealer og fordeling per etasje

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte arkitekttegninger.

Arealer og fordeling pr. etasje

Bruksareal: 168 kvm - 168 kvm

U.etasje: BRA: 55,3 m²:
1.etasje: BRA: 56,3 m²:
2.etasje: BRA: 56,3 m²:

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et idyllisk og attraktivt boligområde på Korsvoll/Brekke, med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, flotte rekreasjonsområder og gode servicetilbud. Området tilhører populære bydel Nordre Aker. Det er kort vei til marka, lekeplass, fotballbane, lysløype, skiløyper, treningssenter og badeplass m.m.

Den umiddelbare nærheten til Nordmarka/Maridalen gjør Brekke/Korsvoll til et populært område for barnefamilier. Det er milevis med turstier og skogsveier, samt flere idylliske tjern og vann for både bading og fisking. Om vinteren er det fine oppkjørte skiløyper. I tillegg er det et aktivt idrettsmiljø, hvor Korsvoll IL har et bredt tilbud innen bl.a. fotball, håndball, innebandy, friidrett, ski, skøyter og kampsport med mer. Det er ca. 500 meter fra Akerselva. Langs elva er det gang/sykkelvei hvor man kommer opp til Maridalsvannet og Nordmarka, eller ned til sentrum gjennom Nydalen med alle sine butikker, kafeer og restauranter. Det er en rekke badeplasser i nærområdet, men den kanskje fineste finner du på Brekkedammen "Stilla". Denne perlen er Akerselvas flotte badeplass, og ligger kun en spasertur fra boligen. Her kan du sitte på både svaberg og gressletter, og bade i det klare og deilige vannet fra Maridalselva.

Alpinanlegget i Grefsenkleiva ligger like i nærheten, samt Grefsen Tennisklubb som har et flott anlegg med syv baner. På toppen av Grefsenkleiva ligger populære Grefsenkollen restaurant. Med fantastisk utsikt, samt fjorden og hovedstaden som glitrer i det fjerne, har restauranten en eventyrlig ramme for både dagsutflukter, utekonserter og andre trivelige begivenheter.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000 ca. 500 meter fra boligen. Videre er Joker (søndagsåpent) i Frysjaparken ca. 500 m fra boligen og en stor Rema 1000 butikk på Stillatorvet ca. 800 m fra boligen.

De 2 populære restaurantene Frysja Delikatesser & Vinbar og Grains (fransk håndverksbakeri, konditori & brasseri, pizza) samt populære Pitstop kafé har beliggenhet i nye og moderne Frysjaparken ca. 500 meter fra leiligheten.

Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Storo Storsenter, som er Oslos største kjøpesenter. Senteret byr på har en oversiktlig planløsning med en spennende miks med 130 butikker, spisesteder og tjenester.
Det er for øvrig ca. 600 meter til treningssenteret Avancia Express Kjelsås og EVO treningssenter i Frysjaparken.

Offentlig kommunikasjon
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, trikk og flybuss, hvorav nærmeste holdeplass er Brekkekrysset som ligger ca. 1 min gange fra boligen. Fra holdeplassene i nærheten går bussene 25, 51 og 54 samt trikk 11 og 12 i Midtoddveien/Grefsenveien (ca. 1,2 km fra boligen).

Skoler og barnehager
Eiendommen har gangavstand til Kjelsås barneskole (ca. 1,1 km) - barnevennlig skolevei. For elever på ungdomstrinnet er det gangavstand til Engebråten ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, med bl.a. Nydalen vgs., samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Du har også meget kort vei til BI i Nydalen.

Bygninger

3 eneboliger under oppføring

Byggemåte

Boligen blir oppført i henhold til TEK17. Se forøvrig vedlagte leveransebeskrivelse fra Follohus/Tiberius.

I Kjelsåsveien 180 skal det oppføres tre eneboliger som etter planen vil stå ferdig fjerde kvartal av 2025. Boligene går over tre plan og blir bygd i henhold til TEK17, med lekkert utseende, smakfull innredning og moderne løsninger.

Standarden på husene er høy og innebærer blant annet Nordan 3-lags vinduer med sort-grå innramming, vannbåren gulvvarme i u.etasje og 1.etasje samt badene i 2.etasje, balansert ventilasjon med varmegjenvinning, 1-stavs eikeparkett fra kvalitetsleverandøren Kährs, delikate flislagte bad og et stilfullt kjøkken. Kjøkkeninnredningen vil ha en verdi på kr 200.000,- inkl montering (Sigdal eller Studio Kvänum). Det er innvendig takhøyde på ca. 2,55 m.

Innhold

Underetasje: Entré, stue, soverom, bad, vaskerom, bod og teknisk rom.
1. etasje: Entré, wc-rom og stue/kjøkken med utgang terrasse.
2. etasje: Trapperom, 2 bad, gang og 3 soverom.

Standard

Entré
Boligene har adkomst via både første etasje og underetasjen, noe som gir flere muligheter for innredning og bruk. Hovedentreen ligger i første etasje og er innredet med fliser på gulv. Rommet har egen nisje for garderobeløsning, i tillegg til en praktisk tilknytning til et separat wc-rom. Fra entreen er det åpent inn mot stue og kjøkken, samt stilfull trapp med eiketrinn fra Nor-Trapp til de øvrige etasjene.
Kjøkken
Kjøkkenet får 1-stavs eikeparkett, downlights i himling og integrerte hvitevarer av høy kvalitet. Innredningen velger du selv fra Sigdal eller Studio Kvänum, og den estimerte verdien av kjøkkenet ligger på kr 200.000,- inkl montering. Det er muligheter for tilvalg her og er opptil hver enkelt om man ønsker å legge mer i kjøkkenet. Fra kjøkkenet er det åpen løsning inn mot spisestue og stue.
Stue
Eneboligene får en romslig, meget tiltalende stue/kjøkken på ca. 49 kvm med den samme flotte 1-stavs parketten som resten av boligen, elegant peisovn fra Peisselskabet, downlights og god plass til møblement. Stuen har flere store vindusflater som slipper inn mye lys og gir en ekstra luftig romfølelse. Fra stuen er det direkte hageadkomst via terrassedør.
Bad/wc/vaskerom
Det blir tre delikate flislagte bad, separat wc-rom og eget vaskerom. Alle badene får lekre 60x60 fliser på gulv og vegger, vannbåren gulvvarme, LED downlights og speilbelysning. Det blir montert vegghengte toaletter, elegant innredning og romslige dusjhjørner.
Master bad ligger i andre etasje. Her leveres det blant annet: 90x90 leddet dusjvegger fra Vikingbad, renne designsluk, vegghengt wc fra Vikingbad, speil med ledbelysning, servant nedfelt i matt hvit skapinnredning fra Linn Bad modell Hilde og servant batteri fra Tapwell.

Hovedbadet ligger også i andre etasje. Her leveres det blant annet: Badekar 170 fra Vikingbad, 90x90 leddet dusjvegger fra Vikingbad, renne designsluk, vegghengt wc fra Vikingbad, speil med belysning, servant nedfelt i matt hvit skapinnredning fra Linn Bad og servant batteri fra Tapwell.

Det tredje badet ligger i underetasjen og holder også en meget god standard. Her finner du også et separat vaskerom som får fliser både på gulv og vegger, utslagsvask med Oras blandebatteri samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Wc-rommet ligger i første etasje og vil få fliser på gulv.

Soverom
Boligene får fire luftige soverom med godt lysinnfall og den samme gode standarden som resten av boligen. Tre av soverommene er strategisk plassert i 2.etasje og har god plass til garderobeløsninger. Hovedsoverommet får i tillegg "Suiteløsning" med egen walk in garderobe og bad. Det 4. soverommet er plassert i u.etasjen.

Underetasje
Boligene har også egen inngang til underetasjen. Her finner du en innholdsrik stue, soverom med store vinduer samt romslig bad, noe som åpner for ulike bruksmuligheter. I tillegg er det vaskerom, bod og teknisk rom i u.etasjen. Det er 1-stavs eikeparkett på gulv og vannbåren gulvvarme. Egen inngang.

Hvorfor kjøpe nytt?

- Boligen er i forskriftmessig stand med mange års reklamasjonsfrist.
- Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger.
- Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først.
- Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.
- Mulighet for å påvirke stilmessige valg med diverse tilvalg.
- Lavere dokument avgift.

Oppvarming/Teknisk

Boligene får balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Det er vannbåren gulvvarme i alle etasjer. Det elektriske anlegget vil ha automatsikringer og jordfeilbrytere, og boligen får en 300 liters Høiax Expand varmtvannsbereder. Videre leveres det sentralstøvsuger, 30 SG-downlights og opplegg/trekkerør for kabel-tv/bredbånd med ett punkt inkludert, men med mulighet for flere punkter som tilvalg. Egen frostfri utekran.

Parkering / Garasje

Hus 1 og 2 får en carportplass i dobbelcarport og en p-plass.Hus 3 får en carportplass i enkelcarport.
Det vil bli levert innvendig/utvendig belysning, EL-stikk og 2 stk 50 mm trekkerør fra boligen dersom man ønsker EL-billader.

Adkomst

Fra Kjelsåsveien. Boligene ligger tilbaketrukket ifra vei.

Beskrivelse av tomt

Tomten blir pent opparbeidet med grusbelagt innkjørsel/gårdsplass. Gårdsplassen blir avgrenset med kantstein. Hver av boligene får eksklusiv bruksrett på romslig hageparsell med ferdigplen og enkel bøkehekk om markerer grensene mellom seksjonene.
Utebelysning på yttervegg og carport.
Eiendommen har en meget god beliggenhet med gode solforhold fra tidlig formiddag til sen ettermiddag.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.


1960/9132-1/105 Bestemmelse om veg 29.07.1960 Bestemmelse om kloakkledning / Bestemmelse om gjerde.

1961/2193-1/105 Erklæring/avtale 25.02.1961 VEDR. KJELLERROM / Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet.
Meglers kommentar: Ikke lenger relevant ved nybygg.

1961/10784-1/105 Erklæring/avtale 31.08.1961 Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.
Meglers kommentar: Kommunen har rett til å anlegge offentlig VAV over eiendommen.

1961/12511-1/105 Best. om vann/kloakkledn. 06.10.1961 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:59 Bnr:342
Gjelder denne registerenheten med flere.
Meglers kommentar: Rett til å koble seg på VAV i gaten.

1964/14920-2/105 Best om garasje/parkering 12.11.1964
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Meglers kommentar: Ikke lenger relevant ved nybygg.

1973/6215-1/105 Bestemmelse om deleforbud 28.03.1973 Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om septiktank m.v. / Bestemmelse om benyttelse.

1973/7461-1/105 Bestemmelse om deleforbud 13.04.1973 Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser
Bestemmelse om septiktank m.v. / Bestemmelse om benyttelse.

Rettigheter på 0301-59/290

Rettigheter i eiendomsrett

2023/305048-1/200 Bestemmelse om veg 22.03.2023 21:00
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:59 Bnr:342
Meglers kommentar: Adkomstrett felels stikkvei.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig/Offentlig/Offentlig

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Brukstillatelse må foreligge før overtagelse og ferdigattest innen rimelig tid etter at alt arbeid er ferdigstilt. Dette er selgers ansvar å fremskaffe.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert etter S4220

S-4220: Reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen). Plan- og bygningsetaten vedtar midlertidig forbud mot tiltak i påvente av ny regulering, jf. plan- og bygningsloven § 13-1.Forbudet gjelder for de arealene som er omfattet av reguleringsplan S-4220 (småhusplanen).

Bystyret har vedtatt en ny småhusplan, men den er ikke rettskraftig enda. Det er fordi Norges Vassdrags- og energidirektorat (NVE) har reist en innsigelse til den nye planen knyttet til risiko- og sårbarhetsanalyse. Eiendommer omfattet av den nye småhusplanen har derfor fortsatt et gjeldende midlertidig forbud mot tiltak (MFT).

Oslo kommune og Norges Vassdrags- og energidirektorat (NVE) gjennomførte 2. november et meklingsmøte hos Statsforvalteren. Meklingen førte ikke til enighet og småhusplanen skal nå endelig avgjøres av Kommunal- og distriktsdepartementet.

Eiendommen grenser til Beplantningsbelte S-727, vedtatt 28.05.84. "Flate: Parkbelte i industristrøk".

Pågående byggesaker i nærområdet:
- Kjelsåsveien 188 A-B - Innglassing av balkonger.
- Kjelsåsveien 171 A - Tilbygg mot nord, bruksendring av deler av kjeller til hoveddel, åpning av loft, innsetting av vindu.
- Kjelsåsveien 172 - Riving av bygg. "Frysjaparken".

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter og utomhuskart med bruksretter.

Andre faste løpende kostnader

Fellesutgifter er ikke stipulert. Sameiet avgjør i fellesskap etter overtagelse om man ønsker felleskostnader og hva disse eventuelt inkluderer.

Strøm, ca kr. 26 000,- pr. år. (estimert ut fra et forbruk på 18.000 kWh og en strømkostnad og nettleie på kr.1,50,-/kWh)

Kommunale avgifter foreligger ikke, estimert til ca. kr. 15 000,- pr. år.

Det blir lagt opp trekkerør fra boligen til nærmeste mast for tilknytning kabel-tv og internett. Kjøper må selv bestille innstallasjon og tegner eget abonnement.(estimert ca. kr. 900/mnd)

Forsikring Villa/innbo: ca. kr 1000,- pr. mnd. (kjøper tegner egen forsikring).

Eiendomsskatt: foreligger ikke/er ikke beregnet

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er per i dag på inntil 4,6 millioner. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget se : http:// www.oslo.kommune.no/ skatt-og-naring/skatt-og avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Oppgjør

Betalingsplan og forskudd:

5% av kjøpesum skal innbetales ifb. med kontraktsinngåelse etter påkrav med syv dagers betalingsfrist så snart selger har stilt garanti iht. buofl. § 12. For profesjonelle kjøpere utgjør beløpet 20 % av kjøpesummen og evt. garasje. Innbetalingen må være fri egenkapital. Beløpet blir stående på meglers klientkonto frem til overskjøting, med mindre selger stiller garanti etter buofl. § 47.

Frem til garanti etter buofl. § 47 stilles, anses beløpet som et depositum iht. buofl. § 46 (2). Ved utstedelse av forskuddsgaranti utbetales beløpet av megler til selger mot dokumentasjon av garanti. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til garanti etter § 47 er stilt, eller seksjonen er overskjøtet, forutsatt at de overstiger en ½ R. Selger står fritt til å fakturere tilvalg fortløpende i takt med utførelsen på byggeplass, såfremt garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47 er stilt. Det kan bli aktuelt hvis det gjøres tilvalg av et visst omfang. Resterende del av kjøpesummen, tilvalg/endringer og kjøpsomkostninger innbetales til megler senest 3 virkedager før overtagelsen. Selger forbeholder seg retten til å stille § 47-garanti også for sluttoppgjøret, altså i perioden fra overtakelse til tinglysing av skjøtet/den formelle hjemmelsovergangen.

Forsinkes betalingen med mer enn 30 dager, har selger rett til å heve kjøpet og foreta et dekningssalg. Selger vil holde kjøper ansvarlig for selgers eventuelle økonomiske tap som følge av kjøpers mislighold. Selger har rett til dekning av sitt tilgodehavende i kjøpers eventuelle innbetalinger, herunder også for renter og andre omkostninger som påløper på grunn av kjøpers mislighold.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Adgang til utleie

Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.
Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Forventet byggestart er 4. kvartal 2024 og antatt ferdigstillelse er da 4. kvartal 2025. Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at tidsanslaget ikke er å regne som en avtalt frist etter buofl § 10. Endelig overtagelse vil skriftlig varsles fra selger.

Selgers forbehold

- Illustrasjoner i prospektet og annonser angir ikke nødvendigvis en helt nøyaktig gjengivelse av boligene, terrenget, utomhusarealene, fasader, plantegninger med mer.
- Endringer som følge av tekniske løsninger eller offentlige pålegg må påregnes.
- På tegningene og i illustrasjoner kan det vises innredningsforslag som garderober, kjøkken, hvitevarer med mer, som ikke er del av leveransen. Det er selve leveransebeskrivelsen som angir hva som følger salget.
- Vegger kan bli bygget tykkere enn oppgitt, og det vil forekomme innkassinger for å gi plass til bærekonstruksjoner, rør, kanaler eller andre tekniske installasjoner. Det vil forekomme tekniske føringer med kanaler og rør som ikke er vist på tegning, som vil oppta areal i boligen.
- Bygningsmaterialer påvirkes av fuktighet og uttørking. Det kan oppstå riss og krakeleringer på grunn av bevegelse i materialene. Dette omfattes normalt ikke av reklamasjon eller garantier.
- Dersom boligen leveres med vannbåren gulvvarme vil det være behov for innjustering av varmeanlegg over en prøvedriftsperiode. Denne tiden kan vedvare utover overtakelsen.
- Boligens arealer er angitt så nøyaktig som mulig med grunnlag i arkitektens tegninger. Selger tar imidlertid forbehold om mindre avvik/endringer da endelig arbeidstegninger ikke er utarbeidet på salgstidspunktet.
- Det kan forekomme mindre avvik når det gjelder utearealer og disposisjonsretten over disse.
- Selger står fritt til å sette inn tekniske installasjoner som kummer, elskap osv der entreprenør anser det for nødvendig. Der det ikke er egnet å plassere dette i fellesarealer, kan slike tekniske innretninger bli plassert innenfor områder hvor den enkeltes seksjon har sin disposisjonsrett. Tekniske installasjoner kan være avhengig jevnlig vedlikehold og/eller serviceavtaler med leverandør.
- Eier har full råderett over boligen, og kan fritt leie ut hele eller deler av denne. Del av kjeller er ikke omsøkt som egen boenhet. Selger/megler har ikke undersøkt om offentligrettslige forhold (herunder behov for nødvendige tillatelser, dispensasjoner etc.) eller tekniske forhold, ligger til rette for utnytting som utleie. Merk at ikke alle rom i underetasjen nødvendigvis tilfredsstiller krav til varig oppholdsrom. Se benevnelser på tegninger vedlagt salgsoppgaven og konferer megler.
- Det gjøres oppmerksom på at sameiets vedtekter hva angår disposisjonsrett av utearealer og parkeringsplasser ikke nødvendigvis samsvarer med gjeldende reguleringsbestemmelser. Det tinglyses ikke tilleggsdel i grunn.
- Utvendig kledning leveres grunnet og med ett strøk maling (gjelder ikke i de tilfeller boligene leveres med tilnærmet vedlikeholdsfri kledning som cedertre, kebony, møre royal eller lignende). Kjøper må selv påføre et toppstrøk, senest innen to år etter overlevering.
- Eventuelle endringer på boligen eller tomten som sameiet eller kjøper skal stå for i egen regi og for egen regning, må normalt utføres etter at ferdigattest foreligger.
- Det gjøres oppmerksom på at det normalt vil gå noe tid fra brukstillatelse gis til ferdigattest blir utstedt.
- Boligen overtas på brukstillatelse. Det er ingen mangel at ferdigattest ikke foreligger på tidspunkt for overlevering og gir ikke rett til tilbakeholdelse av kjøpesum.
- Det vil kunne forekomme endringer fra tegninger vedlagt salgsoppgaven til endelige arbeidstegninger er utarbeidet av husleverandør. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i arbeidstegningene så snart disse foreligger. Konferer kundekontakt hos husleverandøren.
- Innvendig malerarbeid leveres i klasse K2 iht NS 3420-T.
- Som kjøper vil man avhengig av hvor tidlig man kommer inn i prosessen kunne få være med å påvirke de fleste stilmessige valg innvendig som f.eks.kjøkken, baderomsinnredning, fliser, parkett, farger med mer. Endringer utover dette kan ikke påregnes med mindre dette er avklart med selger før budaksept.
- Kjøper er innforstått med at husleverandøren tar seg av kundekontakt og tilvalgsprosess. Kjøper aksepterer at eventuelle reklamasjoner på boligen i første instans skal rettes direkte til husleverandør. Selger har ikke garanti- og reklamasjonsansvar for tilleggsleveranser som kjøper har bestilt direkte fra husleverandør og deres underentreprenører.
- Sameiet/Kjøper ordner selv med postkasser, avfallsbeholdere og standplass for disse, samt installering av bredbånd.
- Selger oppretter seksjoner med grunnlag i godkjente rammetegninger. Sameiet etableres av kjøpere, ikke av selger.
- Uteområdene leveres med et anselig antall planter. Kjøper må ta høyde for at enkelte planter må byttes ut for kjøpers regning da vi erfarer at ikke samtlige planter klarer seg gjennom første syklus.
- Selger står fritt til å felle og nyplante trær frem til overtagelse av boligen.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Markedspakke pr enhet (Kr.10 000)
Oppgjørskostnad (Kr.7 900)
Provisjon 1% av salgssum (Kr.175 000)
Totalt kr. (Kr.192 900)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger for direkte utlegg.