Kåres vei 26A

Velkommen til Kåres vei 26!

Et meget spennende boligprosjekt hvor det skal oppføres 3 frittstående moderne eneboliger med gjennomgående høy standard og stilrene utførelser. Boligene har funksjonelle planløsninger over tre etasjer (alle over bakkeplan) med flere bruksmuligheter og uteområder med mye sol.

1.etasje består av dobbeltgarasje/dobbel carport med plass til to biler, stor entré, bad, bod med mulighet for oppgradering til vaskerom (mot pristillegg) og et romslig soverom med egen inngang/balkongdør ut til hagearelet hvor det er mulighet for å etablere en hyggelig terrasse på marknivå.

2.etasje består av en åpen stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater og mye naturlig lys som sørger for en hyggelig atmosfære. Kjøkkenet med kjøkkenøy er lokalisert rett ved balkongen, dette gir naturlig flyt ved servering ute på balkongen. *Her kan det også etableres et ekstra soverom mot pristillegg under tilvalgsrunder. Entreprenør bestemmer utformingen etter hva som er hensiktsmessig.
3. etasje består av 3 soverom, en loftsstue og 2 bad. Loftsstuen egner seg utmerket til en tv-krok for barna, hovedsoverommet har eget bad og det nest største soverommet har utgang til en hyggelig takoverbygget, sydvendt balkong på ca. 5 kvm.

Eiendommen ligger i et idyllisk, attraktivt og barnevennlig boligområde på Karlsrud, i bydel Nordstrand ca. 6 km fra Oslo sentrum, med tilhørighet til populære Karlsrud barne- og ungdomsskole.

Fremstående kvaliteter ved boligene og området rundt:
- Moderne boliger med tre funksjonelle etasjer over bakkeplan
- Rolig gate med innkjøring forbudt utenom til eiendommene
- Meget gode solforhold fra øst, syd og vest
- 3 stilrene bad hvorav ett med badekar
- 4 gode soverom hvorav ett med eget bad og to med utgang til hhv. hageareal og balkong
- Store vindusflater i hovedetasjen samt utgang til en takoverbygget balkong designet for norsk klima med god plass til sittegruppe og grillområde
- Vinduer følger hele trappeløpets lengde og sørger for naturlig lys og er et stilig designelement
- Gjennomgående med 1-stavs parkett
- Valgfritt kjøkken til en verdi av 200 000,- fra Drømmekjøkken med hvitevarer fra Bora og Electrolux
- Stor og åpen stue- og kjøkkenløsning med god plass til venner og familie
- Balansert ventilasjon og luft-luft varmepumpe
- Gjennomtenkt arkitektur uten direkte innsyn mellom husene
- Fine og solrike uteområder vendt mot syd med gode lysforhold i hagen fra tidlig om morgenen til sent på ettermiddagen på alle boligene.
- Mulighet for hybel-løsning i 1.etg mot pristillegg under tilvalgsrunder (kjøper etablerer da kjøkken selv etter ferdigstillelse).
- Nybygg etter TEK17
- Kort vei til kollektivtrafikk, idrettsanlegg, dagligvare og marka
- Barnehage i samme gate
- Ca. 6 km fra Oslo sentrum

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene vil bli fastsatt når forretningsfører er valgt. Det er sannsynlig at det legges opp til intern forretningsførsel.

Kommunale avgifter vil normalt utgjøre om lag kr 12.500,- per husstand pr. år og det vil tilkomme utgifter til tv/internett/fiber, forsikringer og andre normale vedlikehold og driftsutgifter (også for fellesarealene slik som snømåking, gressklipping osv.).

Fastsettelse av felleskostnader avhenger av valg av leverandører og innhold. Det tas særskilt forbehold fra selger om at avvik fra evt. stipulerte kostnader kan forekomme.

Kjøper må bla. påregne kostnader til:
- TV- og internett
- Kommunale avgifter
- Eiendomsskatt
- Bygg og innboforsikring
- Elektrisitet
- Andre drifts- og vedlikeholdskostnader

Kjøkken beskrivelse

Kjøkken fra Drømmekjøkkenet Bistro med laminat benkeplate. Nedfelt vask (Franke), kjøkkenarmatur fra Tapwell TAP 184 krom e.l. oppvaskmaskin og kjøle-/kombiskap, i tillegg til platetopp med med ventilator med utlufting fra BORA og stekeovn fra Electrolux. Verdi 200 000 kr.

Baderom beskrivelse

Toalett: 3 stk Porsgrund seven D veggmonterte toaletter e.l.

Hovedbad 1 i 3 etg.
Servant: Leveres med 80 cm servantskap, med enkel vask, med tapwell RIN 071 krom servantbatteri e.l.

Dusj: TVM 7200-150 krom takdusj med hånddusj e.l.

Badet leveres ikke med dusjdører.

Bad 2 i 3 etg.
Servant: Leveres med 60 cm servantskap, med enkel vask, med tapwell RIN 071 krom servantbatteri e.l.

Badekar.

Badekar armatur: EVM 022 krom + ZSAL 105 Trykk- og termostatstyrt dusj og badekarbatteri med svingbar tut med dusjgarnityr og hånddusj krom e.l.

Badet leveres ikke med dusjvegg.

Bad 1 etg:
Servant: Leveres med 60 cm servantskap, med enkel vask, med tapwell RIN 071 krom servantbatteri e.l.

Dusj: EVM 168+ ZSAL 105 dusjbatteri med dusjgarnityr og hånddusj e.l.

Badet leveres ikke med dusjdører.

Det leveres spotlights i tak og varmekabler på gulv på baderom.

Balkonger/terrasser/uteplasser

Balkonggulv leveres i åpen utførelse med impregnert bjelkelag og spaltegulv. Tett balkong over rom i 1. etg. - ca. 7 kvm.
Balkongrekkverk leveres som glassrekkverk fra Icopal e.l.

Garderobe-fasiliteter

Det medfølger ikke garderobeskap.

Beliggenhet

Fra eiendommen er det umiddelbar nærhet til bl.a. offentlig kommunikasjon (buss og T-bane), Kiwi og Rema dagligvarebutikk samt Jacobs på Holtet. Det er flotte rekreasjons- og turmuligheter i nærområdet ved bl.a. Ekebergsletta, Brannfjell og Østensjøvannet. Nærhet til både Østmarka med milevis av stier og lysløyper samt Oslofjorden som byr på flere populære strender.

Det er ca. 13 minutters gangavstand til Lambertseter senter med et godt utvalg av butikker samt bibliotek og Symra Kino. Sats treningssenter på Karlsrud er ca. 5 minutters gangavstand unna.

Offentlig kommunikasjon: Karlsrud T-banestasjon ligger ca. 1 minutters gangavstand unna - banen bruker ca. 17 min til sentrum med avgang hvert 7. minutt (hvert 15. min etter 19) for line 1 og 4. Det er flere bussforbindelser i nærområdet, bl.a. buss 74 i Raschs vei (ca. 2 minutts gangavstand) med avgang hvert 10. minutt i rushtrafikken om morgen/ettermiddag, ellers hvert 15. minutt. Det er i tillegg trikkestasjon ved Holtet, ca. 20 minutters gangavstand unna med trikkelinjene 18 og 19. Trikken bruker ca. 15 minutter til sentrum. Det er hyppige avganger (hvert 5. minutt i rushtrafikken om morgen/ettermiddag, ellers hvert 10. minutt). Se forøvrig www.ruter.no for reiseruter.

Fritidsaktiviteter: Området byr på et godt og allsidige idrettsmiljø som består av bl.a. av håndball, fotball, langrenn, alpint og allidrett - både Bækkelaget sportsklubb og KFUM (Kåffa) har variert og godt tilbud til alle aldersgrupper. Lambertseter svømmeklubb holder til bare et par minutter unna senteret og kan tilby treningsmuligheter på flere nivå . I tillegg holder Mudo instituttet (taekwondo) til i bygget rett over gata. Sats treningssenter finner du både på Karlsrud og Lambertseter, med bl.a. barnepass og badstue. Treningssenteret Best Helse på Holtet, samt EVO treningssenter ved Sæterkrysset.

Ekebergsletta byr på egen lysløype og aktiviteter som frisbee-golf og ridning ved EKT. Østmarka er et eldorado for alle turinteresserte. Her finnes både smale og brede stier, og muligheter for turkombinasjoner for enhver smak. Barnehager/skoler: Nærområdet har et godt utvalg av private og kommunale barnehager.

Boligen har tilhørighet til populære Karlsrud barne- og ungdomsskole (hentet fra utdanningsetaten for skoleåret 2019/2020). Nærmeste videregående skole er Lambertseter, samt Kongshavn som ligger i flotte lokaler i gamle Sjømannsskolen i Ekebergskråningen.

Tomt

Utomhus vil i hovedsak bli levert henhold til utomhusplan. Husene blir levert med sådd gress og hekk/ trær ifølge utomhusplanen. Selger forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming. Endelig beskrivelse vil fastsettes ifb. detaljprosjekteringen. Hver bolig får vedtektsfestet bruksrett til del av hage iht. vedlagte situasjonsplan forutsatt godkjennelse fra offentlige myndigheter. Vedtektene er utkast og selger tar forbehold om nødvendige endringer av vedtekter og utomhusplan fram til ferdigstillelse.

Kjøper aksepterer at deler av utomhusarealene ikke er ferdigstilt ved overtakelse. Selger forplikter seg til å ferdigstille dette så snart som mulig etter at bebyggelsen er ferdig. Etter at utomhusområdene er overlevert er det kjøpers ansvar å vanne og vedlikeholde. Dersom utomhusarbeider ikke er ferdigstilt til overtagelse skal det holdes igjen NOK 50 000,- for dette.

Inntil samtlige arbeider på byggefeltet er ferdigstilt, har selger rett til å ha stående anleggsmaskiner og utstyr, brakker, skilt, rigg og utstyr mv. Eventuelle skader som dette måtte påføre eiendommen, skal selger snarest utbedre. Kjøper aksepterer at eierseksjonssameiet, ved styret, overtar fellesarealet på vegne av seksjonseierne og herunder også på vegne av kjøper. Ved signering av denne kontrakten gir kjøper styret fullmakt til å overta fellesarealer.

Kjøperen kan bare nekte overtakelse dersom det er mangler som gir rimelig grunn til å nekte overtakelse, jfr. bustadoppføringsloven § 15. Manglende ferdigstillelse av utearealer gir ikke grunn til å nekte overtakelse så fremt det frem til eiendommen er sikker atkomst.

Oppvarming

Det leveres elektriske varmekabler i gang og bad i 1. etasje, samt elektriske varmekabler på badene i 3. etasje.
Oppvarming i 2. etasje er 1 stk luft til luft varmepumpe.
Det følger ikke med peis. Men det er mulighet for å velge dette i tilvalgsprosessen.

Ventilasjon

Det leveres balansert ventilasjon iht. tekniske krav. Aggregat blir fortrinnsvis plassert i teknisk rom, bod eller garasje/carport, evt. annet egnet sted og vil bli avklart i detaljprosjekteringen.

Generell orientering

Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningens viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom beskrivelse og plantegninger. Enkelte illustrasjoner i tegningsmaterialet kan vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse, så som møblering, fargevalg, dør og vindusform, bygningsmessige detaljer, plassering av tekniske- og baderoms installasjoner, fasadedetaljer, detaljer på fellesarealer, materialvalg etc.

Prosjektet har rammetillatelse og bygges i henhold til Plan og Bygningsloven og Teknisk forskrift av 2017.

Arealet under trappen betegnet som bod vil bli innredet med fliser og malte flater på vegg.
Areal som er byggemeldt som boder er således ikke godkjent som rom for varig opphold.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Antatt overtakelse vil være i løpet av 2. kvartal 2025. Dette forutsetter at selger stryker alle sine forbehold innen 01.06.2024.

Ved senere byggestart endres antatt overtakelsestidspunkt tilsvarende. Med byggestart menes tidspunktet der byggearbeidene igangsettes. Antatt overtakelsestidspunkt ovenfor er ikke en avtalt frist for overtakelse, jf. bustadoppføringslova § 10.

Overtakelsesmåned vil bli meddelt kjøper med cirka 2-3 måneders varsel. Endelig overtakelsesdato vil meddeles kjøper skriftlig senest 2-3 uker før overtakelse. Det er denne konkrete datoen som er avtalt overtakelsesdato mellom partene.

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge på overtakelsestidspunktet.

Regulerings og arealplaner

Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt «småhusplanen». Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene.

Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen.

Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022072153&fileid=10231629.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen.

Pågående byggesaker i området:
Kåres vei 24 B - Bruksendring av rom i kjeller til bolig
Saksnummer: 202018788

Kåres vei 26 B - Riving av eksisterende og oppføring av ny veranda
Saksnummer: 201905733

Kåres vei 19 A - Tilbygg, fasadeendring og bruksendring til vertikaldelt tomannsbolig
Saksnummer: 202119153

For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Garasje / parkering

Kåres vei 26 A og B har 2 stk garasjeplasser med garasjeport og hus C har en dobbel carport uten garasjeport.

Konstruksjon

Støpt plate med armering.
Trekonstruksjon i øvrige etasjer. Netto romhøyde i alle etasjer vil være ca. 2,4 m. For romhøyde i 3. etg se snittegninger for ca høyde. Kan bli noe høyere eller lavere etter detaljprosjektering.

På bad vil det være nedforet himling og noe lavere takhøyde.

Etasjeskiller av bjelkelag i tre.

Organisasjonsform

Seksjonene, angitt ved Gnr. 160 Bnr. 153 omfatter tre eneboliger. Utomhusareal, adkomstvei/ gjesteparkering/plass til renovasjon og grøntanlegg er felles for de 3 seksjonene.

Seksjon 1 (hus A) består av frittliggende enebolig med egen garasje.
Seksjon 2 (hus B) består av frittliggende enebolig med egen garasje.
Seksjon 3 (hus C) består av frittliggende enebolig med egen carport.

Kart som viser hver seksjons eksklusive bruksareal samt adkomst og parkeringsareal er vedlegg til og anses som del av disse sameievedtektene.

Den enkelte sameier svarer fullt og helt for alt utvendig og innvendig vedlikehold og eventuell utbedring av egen boligseksjon.

Sameiet vil bli organisert som et eierseksjonssameie. Sameiet skal styres og driftes i samsvar med reglene i eierseksjonsloven. Kjøper og kjøpers rettsetterfølgere har rett og plikt til å være medlem av sameiet. Kjøper er forpliktet til å følge de vedtekter som til enhver tid gjelder. Selger forbeholder seg retten til å gjøre nødvendige endringer på vedtektene fram til ferdigstillelse.

Kjøper plikter fra overtakelsestidspunktet å betale en forholdsmessig del av sameiets driftsutgifter.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.

Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

Prisinformasjon

Boligene selges til fast pris og det henvises til enhver tid gjeldende annonserte pris på finn.no.

Betalingsbetingelser

Det er avtalt at kjøper skal betale kr 5% av kjøpesum i forskudd. Beløpet forfaller til betaling tre dager etter at begge parter har signert denne kjøpekontrakten, forutsatt at selger har stilt garanti i henhold til bufl § 12.

Hvis det er tatt forbehold i henhold til bustadoppføringslova § 12 (2) 2. punktum, kan selger stille garanti straks etter at forbeholdene er bortfalt (se kontraktens punkt 3). Det samme gjelder dersom kjøper tar tilsvarende forbehold. Selger skal uansett stille garanti før byggearbeidene starter.

Dersom forskuddet skal utbetales fra megler til selger, må selger stille forskuddsgaranti, jf bufl § 47.
Sluttoppgjøret (restsaldo etter betaling av forskudd) må overføres til eiendomsmegler senest 3 virkedager før overtakelse.
Kjøper bærer risikoen for at kjøpesum og omkostninger ikke er tilgjengelig på meglers klientkonto innen avtalt tidspunkt, og at det vil medføre forsinket overlevering av boligen.

Ligningsverdi / formuesverdi

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten med utgangspunkt i en beregnet boligverdi. Boligverdien er basert på kvadratmeterpris multiplisert med boligens areal. Kvadratmeterprisen hentes fra SSB sine statistiske opplysninger.

Formuesverdien for primærboliger utgjør 25% av boligens verdi opp til 10 millioner, og 50 % av verdien over 10 millioner (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar). Formuesverdien for sekundærboliger utgjør 95% (øvrige boliger).

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter følger vedlagt salgsoppgave

Heftelser / servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

301/160/153:
07.01.1921 - Dokumentnr: 920357 - Bestemmelse om deleforbud
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om kloakkledning
Med flere bestemmelser

18.05.1923 - Dokumentnr: 993238 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om gjerde

23.10.1925 - Dokumentnr: 912574 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om kloakkledning

29.10.1925 - Dokumentnr: 912575 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om kloakkledning

18.11.1932 - Dokumentnr: 918592 - Bestemmelse om veg

22.05.1945 - Dokumentnr: 3189 - Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

14.12.1982 - Dokumentnr: 34731 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:160 Bnr:1211
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

20.06.2022 Dokumentnr: 2022/662513-1/200 BESTEMMELSE OM VEG
Midlertidig dispensasjon fra Plan- og bygningsloven
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: OSLO KOMMUNE
ORG.NR: 958 935 420

17.12.1920 - Dokumentnr: 900973 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0301 Gnr:160 Bnr:14

14.12.1982 - Dokumentnr: 34731 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:160 Bnr:1211

Ferdigattest / brukstillatelse

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge på overtakelsestidspunktet.
Kjøper er kjent med at slik ferdigattest normalt vil foreligge først en god stund etter overtagelse. Dersom ferdigattest ikke foreligger gjennomføres overtagelsen mot midlertidig brukstillatelse.

Adgang til utleie

Hele eller deler av boligen kan leies ut forutsatt at rommene som leies ut er godkjent for varig opphold. Det kan tilrettelegges for etablering av hybel i 1. etasje under tilvalgsrunder. Dette vil medføre et pristillegg. Kjøper etablerer da kjøkken selv etter at det er gitt ferdigattest for egen regning og risiko.

Sentrale lover

Avtaler mellom forbrukere og entreprenører om oppføring av ny bolig reguleres av bustadoppføringslova. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garanti for oppfylling av avtalen etter bustadoppføringslova § 12. Med forbruker menes en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Selger er etter Bustadoppføringslova § 12 pliktig til å stille garanti på 3 % av kjøpesummen i byggetiden og 5 % av kjøpesummen i 5 år etter overlevering. Til det er dokumentert at det foreligger garanti i samsvar med paragrafen her, har forbrukeren rett til å holde tilbake alt vederlag. Overføring av innbetalt beløp til selger er avhengig av selgers garantistillelse i.h.t. Bustadoppføringslova § 47.

Salgsinformasjonen er ikke bindende for detaljutforming og farger. Presentasjoner, bilder, planer, utomhusplan og skisser i salgsinformasjonen er av illustrativ karakter, og kan avvike fra ferdigstilt prosjekt. Dersom selger anser det som nødvendig eller hensiktsmessig, kan selger foreta endringer fra salgsinformasjonen. Selger kan ikke utføre endringer som reduserer forutsatt standard. Mindre avvik i arealer skal ikke anses som mangel. Ved motstrid mellom tegninger og leveransebeskrivelse gjelder leveransebeskrivelsen. Selger tar forbehold om endringer i prosjektet i form av sammenslåing eller deling av usolgte seksjoner. Dette, og andre forhold, kan medføre endringer i planlagt fasade; herunder blant annet plassering av balkonger og vinduer. Slike endringer utgjør ikke en mangel.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Ansvarlig megler

Thomas Kiligitto