Gluppeveien 41A og B

Velkommen til Gluppeveien 41 A/B og 2 flotte prosjekterte boliger i moderne tomannsbolig! Eiendommen har familievennlig og solrik beliggenhet i et etablert og populært boligområde.

Her skal det bygges en stilfull vertikaldelt tomannsbolig som går over 3 plan. Boligene blir på 157 - 161 kvm BRA og får 3 romslige soverom. Boligene får en arealeffektiv løsning, godt tilpasset en familie og fin nybygg standard. Det blir uteplass i 1. etasje og 2. etasje.

Som utbygger har Art-Utvikling AS lang erfaring med denne type bolig og leverer spennende prosjekter i god håndverksmessig stand. I et bygg med fokus på stil og moderne løsninger før du her blant annet stilig laminat og fliser på gulv, integrerte hvitevarer, balansert ventilasjon med varmegjenvinning og det leveres peisovn. For deg som ønsker noe nytt uten å måtte tenke på oppgraderinger passer dette ypperlig.

Her er det tilrettelagt for å kunne flytte rett inn og innrede etter egen stil og smak. Enhetene får et privat inngangsparti med blant annet entré/gang, bad/vaskerom, hobbyrom og 3 soverom. Det blir stue og kjøkken i åpen løsning. Fra stue/kjøkken i 1. etasje blir det utgang til terrasse og balkong med tiknytning fra soverom i 2. etasje.

Her er det kort vei til det meste du trenger av fasiliteter.

Er du tidlig ute er det gode muligheter for tilvalg og endringer.

Boligene er dobbeltboligforsikret. Dette gjøre det tryggere å kjøpe bolig før du har solgt nåværende bolig. Informasjonsark følger som vedlegg.

- Gode solforhold
- Koselig beliggenhet
- Terrasse og balkong
- Lekkert kjøkken med integrerte hvitevarer
- Delikat flislagt bad
- Balansert ventilasjon m.m.
- Barnevennlig område
- Dobbeltboligforsikret (se vedlegg)

Husk fordeler ved kjøp av ny bolig : Lei av å bruke fritid og ikke minst penger på oppussing? I nybygg kommer du til et splitter nytt hjem, og du reduserer risikoen for uforutsette kostnader. Moderne boliger har bedre isolasjon, og gjør deg mindre sårbar for vintre og stigende strømpriser. Fast pris uten stressende budrunder og lavere dokumentavgift.

- Boligene blir oppført i god håndverksmessig stand.
- Ergonomiske og klimavennlige løsninger.
- Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først.
- Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et etablert, rolig og barnevennlig boligområde på Gluppe i Fredrikstad kommune, nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Området har kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, lysløype, skiløyper, idrettshall, svømmehall, ridesenter, treningssenter, kino og bibliotek m.m. Eiendommen har også nærhet til flott turterreng og gode rekreasjonsområder i Fredrikstadmarka.

Garderobe-fasiliteter

Det leveres ikke skyvedørsgarderober.

Generell orientering

Byggeprosessen er satt i gang og får i henhold til byggeplan.

Garasje/parkering

Det medfølger 1 biloppstillingsplass i carport per enhet.

Tomt

Tomten opparbeides i form av «maskin planert område». Grøntområder blir dekket med gress (plenfrø). Ferdig plen på rull og eventuell hekk kan leveres som tilvalg.

Gårdsplass og eventuell vei leveres med grus.

Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.

Denne boligen har bruksrett og disponerer sin naturlig tilknyttede del av grøntarealene, som beskrevet i sameiets vedtekter. Arealet er imidlertid ikke registrert som en tilleggsdel til boligseksjonen i seksjoneringsbegjæringen. En slik vedtektsfestet bruksrett er i henhold til eierseksjonsloven tidsbegrenset (inntil 30 år) og kan falle bort eller bli endret av sameiet. Kontakt megler for mer informasjon.

Oppvarming

Det monteres peisovn fra Schiedel eller Nordpeis. Det blir varmekabler i gang, bad, WC/teknisk rom/Vaskerom. Panelovner på soverom følger i leveransen.

Energimerking

Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd Oransje - B (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Du kan få grønt boliglån med ekstra gode betingelser om du kjøper deg en bolig med energimerke A eller B. Grønt boliglån er bra for lommeboka og miljøet. Les mer på Sparebank1 sine nettsider.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Diverse

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.

Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Boder

Det medfølger bod.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Forventet ferdigstillelse er 4. kvartal 2024.

Kjøkken

Stilig kjøkken som leveres med innredning fra KVIK type Prato eller tilsvarende. Integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, komfyr, kjøkkenvifte, kombiskap (kjøl/frys), mikrobølgeovn og kokeplate. Det blir godt med skap- og benkeplass.

Bad

Bad blir pent flislagt med 60x60 flis type Compakt Mareng, innredet med delikat baderomsinnredning i sort utførelse. Det blir speil på vegg med LED lys. Integrert toalett dusjløsning i form av glassvegger/glassdører.

Andre oppholdsrom

Gulvoverflater i soverom, stue og innebod dekkes med moderne laminat, type Lilly Oak Trendline.