Ole Tobias Olsens vei

DNB Eiendom ved Georg R Paulsen har gleden av å presentere Ole Tobias Olsens vei. Her skal det bygges to kjedede familieboliger med flott utsikt.


BELIGGENHET OG ADKOMST

Boligene vil få en sentral beliggenhet på Hunstad i et område som er både rolig og familievennlig. Fra husene vil man kunne nyte gode sol- og lysforhold, og en pen utsikt mot Børvasstindan og Saltjorden. Beliggenheten blir tilbaketrukket og rolig, uten gjennomgangstrafikk i enden av blindvei med stort friareal i øst. I nærområdet finner vi barnehager, barne- og ungdomsskole, videregående og Nord Universitet. Kort vei til kjøpesenter og flere andre varehus. Passende avstand til bysentrum (ca. 7km) med svært god bussforbindelse og ny sykkelvei.
I Bodø Sentrum finner du et bredt og mangfoldig tilbud av både handel, kultur, velvære og opplevelse. Her kan du bl.a. shoppe, oppleve Stormen konserthus, dra på skybar, utforske et rikt resturanutvalg, se den nyeste kinofilmen eller gå en spasertur på Moloen. Det kan også nevnes at Bodø er Europeisk kulturhovedstad i 2024.

Bodø er lokalisert midt mellom storslåtte naturperler i regionen rundt, med Bodømarka som den nærmeste. Bodømarka ligger kun noen minutters gange fra boligen og byr på flotte fjellturer, store skogområder, gode fiskevann og et velutbygget lysløypenett.
Tar man bilen til hjelp kan du fint ta dagsturer til kjente naturperler som Kjerringøy, Saltstraumen, Svartisen eller Sulitjelma. Se vedlagte nabolagsprofil for mer informasjon om hva som befinner seg i nærområdet.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Boligen planlegges ferdigstilt i perioden fra 2. kvartal til 3. kvartal år 2025, under forutsetning om vedtak om igangsetting innen 10.05.2024. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt.

Selger vil ved vedtatt igangsetting varsle Kjøper skriftlig om overtagelsesdato, som vil være å regne som en frist iht. bustadoppføringslova.

Selger kan kreve overtagelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtagelse. Selger skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtagelsestidspunktet. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlige varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtagelsestidspunktet.

Selger skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse.

Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i Bustadoppføringslova § 11 er oppfylt.

Påvirkes utførelsen av arbeid under kontrakten av krigen i Ukraina eller force majeure hendelser, som får betydning for fremdriften, må Kjøper være oppmerksom på at det vil være påregnelig at Selger vil ønske å kreve forlengelse av alle frister i kontrakten, herunder frist for ferdigstillelse av arbeidet. Dette gjelder for eksempel ved forsinket / begrenset tilgang på materialer. Dette gjelder også dersom utførelse eller leveranse fra underentreprenør eller annen leverandør påvirkes. Dersom Selger vil kreve fristforlengelse som følge av disse omstendighetene, skal Selger varsle Kjøper uten ugrunnet opphold etter at Selger ble klar over omstendigheten som begrunner kravet. I et slikt tilfelle, oppfordres partene til å søke juridisk bistand. Det er videre på Selgers egen risiko å kreve fristforlengelse eller lignende, og det er ikke gitt at et slikt krav vil stå seg. Det klare utgangspunktet er ellers at megler heller ikke har en plikt til å ta stilling til saken.

Ved besøk på byggeplass før overtagelse skal kunder alltid være i følge med en representant fra Selger. All annen ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og er forbudt.

Garasje/Parkering

Det medfølger en parkeringsplass til hver seksjon samt en felles plass til gjesteparkering. Dette planleggges søkt organisert som tilleggsdel(er) til Kjøpers boligseksjon.

Lading for el-bil parkering/ladestasjon inngår ikke i leveransen fra Selger, men kan bestilles som tilvalg. Selger tar forbehold om å fordele parkeringsplasser og boder.

Utleie

Boligen kan leies ut i henhold til bestemmelsene i eierseksjonsloven og eventuelt vedtektene, dvs. utleie med varighet på over 30 sammenhengende dager.

Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Boligen har ingen egen utleieenhet.

Beliggenhet

Boligene vil få en sentral beliggenhet på Hunstad i et område som er både rolig og familievennlig. Fra husene vil man kunne nyte gode sol- og lysforhold, og en pen utsikt mot Børvasstindan og Saltjorden. Beliggenheten blir tilbaketrukket og rolig, uten gjennomgangstrafikk i enden av blindvei med stort friareal i øst. I nærområdet finner vi barnehager, barne- og ungdomsskole, videregående og Nord Universitet. Kort vei til kjøpesenter og flere andre varehus. Passende avstand til bysentrum (ca. 7km) med svært god bussforbindelse og ny sykkelvei.
I Bodø Sentrum finner du et bredt og mangfoldig tilbud av både handel, kultur, velvære og opplevelse. Her kan du bl.a. shoppe, oppleve Stormen konserthus, dra på skybar, utforske et rikt resturanutvalg, se den nyeste kinofilmen eller gå en spasertur på Moloen. Det kan også nevnes at Bodø er Europeisk kulturhovedstad i 2024.

Bodø er lokalisert midt mellom storslåtte naturperler i regionen rundt, med Bodømarka som den nærmeste. Bodømarka ligger kun noen minutters gange fra boligen og byr på flotte fjellturer, store skogområder, gode fiskevann og et velutbygget lysløypenett.
Tar man bilen til hjelp kan du fint ta dagsturer til kjente naturperler som Kjerringøy, Saltstraumen, Svartisen eller Sulitjelma. Se vedlagte nabolagsprofil for mer informasjon om hva som befinner seg i nærområdet.


Adkomst via offentlig vei. Se kart for nærmere info. Boligene ligger i enden av veien grensens med friareal i øst.

Lovanvendelse

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor Selger er profesjonell og Kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at Kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12.

I tilfeller hvor Kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan Selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova eller etter bustadoppføringslova hvor §§12, 18 og 52-54 ikke kommer til anvendelse.

Tomt

Det skal bygges en tomannsbolig med parkering på terreng. Det opparbeides et felles uteområde som består av område for lek og aktivitet, samt områder for opphold.

Prosjektet skal oppføres på eiendommen gnr 41, bnr 1618 i Bodø kommune og omfatter 2 boligseksjoner med tilhørende fellesarealer. Det samlede tomteareal for eiendommen er ved salgsstart registrert i matrikkelen å være 785 m². Selger tar forbehold om det endelige tomteareal. Sameiets tomt opprettes med eget matrikkelnummer som vil bli seksjonert, hvor hver seksjon vil bestå av en sameieandel i henhold til den tinglyste seksjoneringen.

Fellesarealer, herunder felles trappeganger, samt fasader, herunder balkonger og terrasser mv. ferdigstilles samtidig med boligene.

Utomhusarealene ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av de enkelte bygg eller så snart årstiden tillater det.

Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan organisering av uteareal utenfor boliger i 1. etasje vil bli. Dette kan bli søkt organisert som tilleggsdel(er) til Kjøpers boligseksjon, skilles ut som en egen eiendom eller bli lagt som fellesareal med tidsbegrenset vedtektsfestet bruksrett (30 år).

På eiendommen vil det bli etablert diverse ledningsnett for vann, avløp, overvann, elektrisitet og eventuelt data/tv/telefon og andre ledninger. Disse ledningene som går over eiendommen, vil også være i sameie med andre tilliggende eiendommer. Kjøper er kjent med og aksepterer ovennevnte og at tilliggende eiendommer kan få tinglyst nødvendige rettigheter til å legge, vedlikeholde og skifte ut ledninger ved behov. Kjøper plikter å medvirke til dette i årsmøter dersom slike avtaler skal inngås og tinglyses etter at overskjøting har funnet sted.

Endelig adresse foreligger ikke på salgstidspunktet, men vil bli fastsatt før overtagelse. Per i dag har vi: Ole Tobias Olsens vei, 8021 Bodø.

Ansvarlig megler

Thomas Normann Johnsen