Fram Hageby

På Torstrand i Larvik sentrum bygger vi nå et helt nytt, lite nabolag i et veletablert område. Fram Hageby er skapt for aktive mennesker som ønsker nærhet til by, natur og sjø. Det er gangavstand til sentrum, skoler, barnehager, Fram idrettsanlegg, Byskogen og mye mer. Boligprosjektet inneholder 27 nye lettstelte boliger. Trinn 1 vil bestå av eneboliger i rekke over to plan på 105,4 kvm, og 3-roms leiligheter i firemannsboliger på 61,4 kvm. Enten du er førstegangskjøper, ønsker noe nytt, eller er en barnefamilie som drømmer om et herlig sted nær byen, er dette stedet å bo. Det vil etableres felles lekeplass og trivelige uteområder for et hyggelig nabolag. Her kan man skaffe seg en attraktiv bolig med gode solforhold i et grønt og fredelig område med kort vei til det aller meste.

Lenke til hjemmeside: https://framhageby.no/

Synes du dette høres spennende ut oppfordrer vi til å ta kontakt med oss. Vi vil da kunne informere mer prosjektet og kan fortløpende sørge for å holde deg orientert frem mot salgsstart.

Kort om leilighetene
- Leiligheter på 61,4 kvm. BRA.
- Selveierleilighet
- Parkeringsplass.
- Utvendig sportsbod.
- Stilrent kjøkken.
- Leilighetene i 1.etg får terrasse.
- Leilighetene i 2.etg får to balkonger.
- Delikate bad, tidløs innredning.
- Boligene får 2 soverom.
- Enstavs eikeparkett.
- Balansert ventilasjon.

Kort om eneboligene i rekke
- Eneboliger i rekke på 105,4 kvm. BRA. over to plan.
- Egen hage.
- Carport med sportsbod.
- Stilrent kjøkken.
- Stor takterrasse over carporten.
- Delikate bad, tidløs innredning.
- Eget gjestetoalett.
- Boligene får 4 soverom.
- Enstavs eikeparkett.
- Balansert ventilasjon.

Opplev kvalitetene
Utbyggeren LKC Bolig jobber for øyeblikket med et nytt prosjekt i Sandefjord, www.klaveneshagen.no. Interesserte kan avtale besøk for å se på de innvendige kvalitetene, som vil være av samme standard som i Fram Hageby. Besøk avtales direkte med utbygger. Randi Skinnes - Tlf: 917 65 800.

Beliggenhet

Fram Hageby ligger sentralt og attraktivt i Larvik sentrum ved Torstrand. Fra boligene er det gangavstand til offentlig kommunikasjon og alt av byens servicetilbud. Larvik sentrum med et rikt utvalg av butikker, restauranter og kjøpesenterhar, fra sentrum er det gangavstand til Larviks indre havn og Batteristranda, hvor du blant annet finner Bølgen kulturhus og Farris Bad. Fra indre havn strekker Strandpromenaden seg hele veien ut til Tolleroddens flotte rekreasjonsområder. Bare en liten rusletur fører inn til Bøkeskogen med en mengde turstier.

Torstrand - et veletablert boligområde nær Larvik sentrum. I området ligger flere fasiliteter som bl.a. dagligvarebutikk, den lokale populære fiskebutikken Georg Marius Larsen, treningssentre, Arena Larvik, Thor Heyerdahl videregående skole, og Mesterfjellet barne- og ungdomsskole med lekeplass og Farrishallen. Golf kan spilles i idylliske omgivelser ved Larvik Golfklubb, på Fritzøe gård. Larvik kan ellers by på langstrakt kyststi, samt flotte turområder i Vestmarka, med ca. 70 km blåmerkede sommerløyper, turstier, fiskevann og flere skogsbilveier som egner seg godt for sykkelturer. Om vinteren finnes det kilometervis med oppkjørte skiløyper i området.

Det er også kort vei ned til Karistranda - prefekt for varme sommerdager eller et raskt bad. Eller er Indre Havn verdt et besøk sommerstid. Her er det flotte opparbeidede områder med gressplen, stupetårn, lekeplass, volleyball-bane, utegym, minigolf, restauranter og utested sommerstid. Det heller ikke lang til Øya - et område som byr på en rekke butikker og forretninger.

Adkomst:
Fra Storgata kjør inn på Reipbanegata i nordgående retning, ta deretter til høyre inn Hoffs gate. Ta første til høyre i neste rundkjøring, prosjektet ligger så ca. 100 meter ned denne veien på høyre side.

Garderobe-fasiliteter

Garderober er mulig å bestille som tilvalg.

Generell orientering

Det skal bygges 7 eneboliger i rekke og 5 stk. 4-mannsboliger.

Eiendommen skal fradeles og eiendomsgrensene og arealet er ikke endelig avklart på salgstidspunktet. Sameiets tomt skal opprettes med egen matrikkel og eiendommen vil bli seksjonert. Tomteareal for prosjektet er oppgitt av selger å være ca. 5 000 m².

Prosjektet er planlagt med totalt 27 boliger, oppdelt i 2 salgs- og byggetrinn med både eneboliger i rekke og 4 mannsbolig/ leiligheter.

Garasje/parkering

Det medfølger en utvendig sportsbod og en parkeringsplass i carport til hver bolig i kjede.
Det medfølger en parkeringsplass pr. leilighet. Sameiet kan senere bestemme faste plasser.

Konstruksjon

Leveransebeskrivelse:
Konstruksjon:
Boligene oppføres som trehus med støpt plate på mark. Avrenning med utvendige taknedløp mot terreng.

Kledning:
Ytterkledning i 19x 148 dobb. fals ny type liggende kledning. All kledning er grunnet og et mellomstrøk fra fabrikk. Yttervegger isoleres med 200 + 50 mm. rockwool.

Dører og vinduer:
Det leveres Hvite massive innerdører. Dørvridere sort av type Miami. Ytterdør i Sort utførelse. Tre-vinduer i 3-lags glass malt i sort. Åpningsbare vinduer leveres som toppsving.

Utvendig:
TKS Skap: måler/overspenningsvern/4x63A.
- 1 stk utelampe på terrasse 1 etg, type: Artes Sort
- 1 stk utelampe på terrasse 2 etg, type: Artes Sort
- 1 stk utelampe i carport
- Astrour for utelys
- 1 stk dobbel stikkontakt på terrasse
- 1 stk dobbel stikkontakt i Carport
- Trekkerør til ladestasjon i Carport blir levert for eneboligene i rekke.
- Innkjørsel blir lagt med asfalt. Plen mot veien og hekkplanter.

Trapp:
Eneboligene i rekke leveres innvendig trapp type Stryntrappa Fauna. Lukket trapp med hvitpigmenterte trinn som matcher gulvet. Rekkverk med spiler.

Elektrisk anlegg:
Elektrisk anlegg leveres etter TEK17. Det elektriske anlegget leveres etter forskrifter NEK 400-2018. Det er regnet delvis innfelt sikringsskap med svakstrøms del plassert i gang.

Brann:
Det er beregnet seriekoblete røykvarslere iht. forskrift med 230V og batteri backup. 6 kg pulverapparat til hver bolig.

Komfyrvakt:
Det er beregnet 1 stk komfyrvakt til hver boligseksjon som monteres på vegg.

Avfallshåndtering:
Det må forventes at det blir egen separat plass for avfall. Ikke klarlagt pr dato. Det blir bygget samlestativ iht. Postens krav.

Organisasjonsform

Området er planlagt å bestå av et sameie.

Hver seksjon vil utgjøre en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er forbudt å erverve mer enn 2 boligseksjoner i samme sameie. Denne begrensningen gjelder også indirekte erverv, herunder kjøp via aksjer eller andeler i et selskap. Erverv er forbudt dersom det medfører at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har «tilknytning til hverandre». Dersom bestemmelsen brytes vil blant annet styret i sameiet uten forutgående varsling, kunne pålegge salg av seksjonene som er ervervet ulovlig.
Videre vil man ikke kunne stemme på årsmøtet, og man vil ikke tas med i beregningsgrunnlaget for flertallsavgjørelser.

Sameiet er pliktig til å avholde årsmøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at
eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av årsmøtet.

Utleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører og styret med opplysning om hvem som er leietager.

Sameiet har et forholdsmessig ansvar for drift og vedlikehold av arealer som disponeres i fellesskap med andre
eiendommer, sameier eller beboere innenfor samme reguleringsområde. Dersom det etableres en velforening
eller et realsameie for beboerne i nærområdet, plikter seksjonseierne å være medlemmer av denne.

Prisinformasjon

Boligene selges til fastpris etter førstemann til mølla-prinsippet. Se vedlagte prisliste. Det gjøres oppmerksom på at papirutgaver av salgsoppgaven kan være redigert etter utskrift, og det oppfordres derfor til å alltid ta utgangspunkt i den digitale utgaven av både salgsoppgave og prisliste som finnes på eiendomsmelger1.no og prosjektets hjemmeside.

Selger forbeholder seg retten til å endre priser og betalingsbetingelser uten forvarsel for alle usolgte enheter gjennom hele salgsprosessen. Det tas forbehold om feil i prislisten.

Betalingsbetingelser

Kjøpet følger av Bustadoppføringslova av 13.juni 1997 nr. 43. Loven regulerer forhold hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Bustadoppføringslova sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr. Bustadoppføringslovens §3.

Bustadoppføringsloven kommer ikke til anvendelse når kjøper er profesjonell/investor, eller etter at prosjektet er ferdigstilt. Boligen vil da selges etter bestemmelsene i lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nummer 93. Selger står likevel fritt til å selge etter bustadoppføringsloven. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.

Garanti:
Selger skal stille garanti etter Bustadoppføringslova § 12. Plikten til å stille garanti gjelder også dersom avtalen inneholder forbehold. Garantien skal gjelde fra tidspunkt for avtaleinngåelse og frem til fem år etter overtagelse. Garantien skal tilsvare minst 10 % av kjøpesummen frem til overtagelse, og minst 5 % etter overtagelse.

Ved 10 % innbetaling i forbindelse med kontrakt vil påløpte renter tilfalle kjøper, dersom rentene til sammen ikke overstiger ½ rettsgebyr, blir renter ikke utbetalt.

Dersom selger stiller selvskyldnergaranti etter Bustadoppføringslova § 47 har selger rett til å disponere over alle innbetalinger av kjøpesummen fra kjøper. Når slik garanti blir stilt har ikke kjøper krav på renter av 10 % innbetalt beløp.

Kjøper er ikke forpliktet til å betale noen del av kjøpesummen før selger har stilt garanti ifølge Bustadoppføringslova § 12. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Kontrakter vil til enhver tid følge gjeldende regelverk.

Oppgjør og eventuelt deloppgjør vil kun skje mot tinglyst skjøte eller mot garanti for tilsvarende beløp jf. bustadopp-
føringslova § 47. Kjøpere er ansvarlig for å formidle avtalens forutsetninger som har betydning for overtagelse og oppgjør til sin bankforbindelse, og påse at banken tilrettelegger sine forutsetninger til dette.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud

Kjøper plikter å ha gjort seg kjent med komplett salgsinformasjon: Salgsprospekt, viktig salgsinformasjon, leveransebeskrivelse, prisliste og standard kjøpekontrakt med alle vedlegg før avtale om kjøp inngås.

Tomt

Fellesarealer, herunder balkonger og terrasser mv. ferdigstilles samtidig med boligene.

Utomhusarealene ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av de enkelte bolig eller så snart årstiden tillater det.
Utearealer utenfor boligene vil bli organisert som tilleggsdel(er) til Kjøpers boligseksjon.

På eiendommen vil det bli etablert diverse ledningsnett for vann, avløp, overvann, elektrisitet, data/tv og ev. andre ledninger. Disse ledningene som går over eiendommen, vil også være i sameie med andre tilliggende eiendommer.

Kjøper er kjent med og aksepterer ovennevnte og at tilliggende eiendommer kan få tinglyst nødvendige rettigheter til å legge, vedlikeholde og skifte ut ledninger ved behov. Kjøper plikter å medvirke til dette i årsmøter dersom slike avtaler skal inngås og tinglyses etter at overskjøting har funnet sted.

Oppvarming

Alle boliger får balansert ventilasjon. Bad leveres med elektriske varmekabler med termostat. Det leveres stålpipe i eneboligene i rekke.

Energimerking

Energimerking vil bli utført av selger og skal foreligge innen overtagelse.

Sentrale lover

Kjøpet følger av Bustadoppføringslova av 13.juni 1997 nr. 43. Loven regulerer forhold hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Bustadoppføringslova sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr. Bustadoppføringslovens §3.

Bustadoppføringsloven kommer ikke til anvendelse når kjøper er profesjonell/investor, eller etter at prosjektet er ferdigstilt. Boligen vil da selges etter bestemmelsene i lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nummer 93. Selger står likevel fritt til å selge etter bustadoppføringsloven. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.

Garanti:
Selger skal stille garanti etter Bustadoppføringslova § 12. Plikten til å stille garanti gjelder også dersom avtalen inneholder forbehold. Garantien skal gjelde fra tidspunkt for avtaleinngåelse og frem til fem år etter overtagelse. Garantien skal tilsvare minst 10 % av kjøpesummen frem til overtagelse, og minst 5 % etter overtagelse.

Ved 10 % innbetaling i forbindelse med kontrakt vil påløpte renter tilfalle kjøper, dersom rentene til sammen ikke overstiger ½ rettsgebyr, blir renter ikke utbetalt.

Dersom selger stiller selvskyldnergaranti etter Bustadoppføringslova § 47 har selger rett til å disponere over alle innbetalinger av kjøpesummen fra kjøper. Når slik garanti blir stilt har ikke kjøper krav på renter av 10 % innbetalt beløp.

Kjøper er ikke forpliktet til å betale noen del av kjøpesummen før selger har stilt garanti ifølge Bustadoppføringslova § 12. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Kontrakter vil til enhver tid følge gjeldende regelverk.

Vedtekter

Det er utarbeidet utkast til vedtekter for sameiet og disse følger vedlagt i salgsoppgaven.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i henhold til bestemmelsene i eierseksjonsloven og eventuelt vedtektene, dvs. utleie med varighet på over 30 sammenhengende dager.

Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets
formål og tilsiktet art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling
fra egen konto i norsk bank.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim.

Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handel.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Boligene i salgstrinn 1 har stipulert ferdigstillelse 6 måneder etter oppstart/IG, 50% salg pr. bygg må være utført.

Selger kan kreve overtagelse før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtagelse. Selger skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtagelsestidspunktet. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtagelsestidspunktet.

Selger skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket
med sin utførelse. Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i Bustadoppføringslova § 11 er oppfylt.

Ved besøk på byggeplass før overtagelse skal kunder alltid være i følge med en representant fra selger. All annen ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og er forbudt.

Andre oppholdsrom

Standard:
Eneboligene går over to plan, og har praktiske, effektive planløsninger med bl.a. 4 soverom, moderne bad, carport og takterrasse.

Her får du kvaliteter som;
- Balansert ventilasjon
- Varmekabler på bad i 2 et.
- En stavs hvitpigmentert eikeparkett
- Pipeløp i alle 7 eneboligene, med mulighet for vedovn.

Når du flytter inn i ny bolig har du ikke behov for oppussing. Heller ikke vedlikehold de neste årene. Strengere tekniske krav gjør at en ny bolig har mindre energiforbruk enn eldre boliger. På mange måter er det tryggere å kjøpe ny bolig fordi det stilles krav om at boligen skal leveres i 100 prosent teknisk stand. Husene selges etter Tek17 og Energimerke A.

Fram Hageby vil bli etablert som selveier boliger og leiligheter.

Innvendige overflater:
Boligene leveres med tidsriktig 1-stavs hvitpigmentert parkett/laminat.
Vegger har ferdig malte plater.
Boligen leveres med hvitmalte plater i himlinger. I enkelte rom blir det nedforinger i himling for teknisk anlegg. Innfelte downlights er mulig som tilvalg.

Gulvlister, taklister og gerikter rundt vinduer og dører leveres malt, glatt listverk i hvit utførelse 15x56mm. Alt malt listverk leveres med synlige spikerhull. Foringer leveres i hvit utførelse.

Kjøkken:
Kjøkken leveres fra Strai kjøkken.

Alle boliger får et romslig kjøkken i moderne design. Kjøkkeninnredningen leveres med både skap og skuffer. Alle boligene får hvitevarer av god kvalitet.

Bad:
Bad leveres med våtromsplater og flislagte gulv 60x60 med gulv varme. I dusjsonen (90x90) legges det tilsvarende fliser i 5x5 som senkes ned i forhold til øvrige gulv i rommet.
Det leveres følgene sanitær:
- Veggmontert toalett Vikingbad Vito veggskål hvit, med soft-close sete.
- Viking bad ELI møbelpakke hvit med fingergrep, Pia speil og Sol lampe.
- Vikingbad Eira servantbatteri, krom.
- Vikingbad Dis dusjbatteri inkludert Frida garnityr med hånddusj, krom.
- Vikingbad Mats dusjhjørne 90x90cm, krom.

Toalettrom i boliger i kjede leveres med:
- Veggmontert toalett Vikingbad Vito veggskål hvit, med soft-close sete.
- Vikingbad ELI møbelpakke 60cm hvit med fingergrep og Pia speil og Sol lampe.
- Vikingbad Eira servantbatteri, krom.

Ansvarlig megler

Morten Skorge